a:

एक ट्रिपल नेट (एनएनएन) लीज एक प्रकार का रियल एस्टेट पट्टा है जिसमें किरायेदार किराए के अतिरिक्त इमारत के करों, बीमा और रखरखाव लागत का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार है। ये तीन अतिरिक्त लागत नेट का प्रतिनिधित्व करते हैं जिसमें पट्टे का नाम संदर्भित होता है। चूंकि मकान मालिक की बजाय किरायेदार, इन अतिरिक्त रियल एस्टेट लागतों को कवर करना होगा, एनएनएन पट्टे में किराए पर एक परंपरागत पट्टे में किराया से लगभग हमेशा कम होता है।

एक पारंपरिक पट्टा समझौते में, मकान मालिक संपत्ति के करों, बीमा और किराए पर रखरखाव की अनुमानित लागत बनाता है जिसमें वह अपने किरायेदार से शुल्क लेता है। उसके बाद वह इन खर्चों को पूरा करने के लिए अपने किरायेदार द्वारा दिए गए किराया धन का उपयोग करता है उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक जानता है कि बाज़ार उसकी संपत्ति के लिए $ 12,000 प्रति वर्ष की एक किराये की लागत देता है, और वह रखरखाव के खर्च के लिए $ 1, 000, बीमा लागत $ 1, 500 और $ 2,000 की वार्षिक संपत्ति कर का अनुमान लगाता है, किराया जिसे वह किरायेदार को एक पारंपरिक पट्टे पर लगाता है वह $ 1, 650 प्रति माह है। किरायेदार को सभी वित्तीय जिम्मेदारी से भंग कर दिया गया है, भवन से संबंधित अपने किराए के लिए बचा है। मकान मालिक करों और बीमा का भुगतान करता है, और, यदि छत के लीक या किसी अन्य रखरखाव का मुद्दा उठता है, तो किरायेदार खुद को मरम्मत के लिए भुगतान करने के बजाय मकान मालिक को कहता है

उपरोक्त उदाहरण का उपयोग करते हुए एनएनएन पट्टे के साथ, मकान मालिक केवल किरायेदार $ 1, 200 प्रति वर्ष किराए पर लेता है। हालांकि, किरायेदार कर बिल, बीमा बिल और समय पर रखरखाव की देखभाल के लिए जिम्मेदार है। पट्टा समझौते आमतौर पर यह निर्धारित करता है कि रखरखाव के मुद्दों को कैसे संभाला जाना चाहिए। क्योंकि संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव साल-दर-साल लागत तय नहीं कर रहे हैं, इसलिए एक एनएनएन पट्टा किरायेदार के लिए मकान मालिक से वित्तीय जोखिम को बदलता है। अगर सरकार भारी कर की वृद्धि बढ़ा देती है, तो बीमा कंपनी दरों को बढ़ाती है या एक निश्चित वर्ष में कई मरम्मत की ज़रूरत होती है, किरायेदार इन खर्चों में पड़ जाता है, जबकि मकान मालिक की वित्तीय स्थिति पर असर नहीं होता है।

किराये की आय और व्यय में इसकी अंतर्निहित अनुमान के कारण, एक एनएनएन पट्टे को मकान मालिक के लिए एक जोखिम-प्रतिकूल निवेश माना जाता है। हालांकि, यह जोखिम से पूरी तरह मुक्त नहीं है एक अप्रत्याशित आपदा, जैसे कि तूफान या आग, के मामले में किरायेदार की साख और जिम्मेदारी का काम एन एन एन पट्टा के जोखिम स्तर के दो निर्धारक हैं। कुछ जमींदारों ने जोखिम को कम करने का प्रयास भी किया है जो एक बंधनकारी या निरपेक्ष एनएनएन पट्टा के रूप में जाना जाता है। यह व्यवस्था किरायेदार को अपने पट्टे को समाप्त करने या किसी भी कारण से किराये की रियायतों को समाप्त करने से रोकती है, भले ही संपत्ति कर और बीमा लागत अनुचित स्तरों में बढ़ोतरी हो या रखरखाव के मुद्दों पर एक अनन्त धारा के साथ सामना हो।