पच्चीस वर्ष की आयु में, ग्रांट कार्डोन मादक पदार्थों की लत से जूझने के बाद पुनर्वास उपचार केंद्र से बाहर आ गया। पांच साल बाद, वह एक करोड़पति बन गए आज, 58 वर्ष की उम्र में, कार्डोन एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध बिक्री प्रशिक्षक है। उनकी प्राथमिक कंपनी, कार्डोन ट्रेनिंग टेक्नोलॉजीज, फॉर्च्यून 500 कंपनियों, छोटे व्यवसाय और उद्यमियों को इंटरैक्टिव बिक्री प्रशिक्षण मंच प्रदान करती है।

हालांकि ज्यादातर कंपनियों ने अपनी सफलता के लिए जाना है, जबकि पिछले दो दशकों में कार्डोन ने अकेले ही एक रियल एस्टेट साम्राज्य का निर्माण किया है। उनका निवेश वाहन, कार्डोन अधिग्रहण, अचल संपत्ति लेनदेन में $ 425 मिलियन से अधिक में शामिल है, और कंपनी वर्तमान में संयुक्त राज्य भर में बहुमुखी संपदा में 350 मिलियन डॉलर रखती है।

कार्डोन ने अपने करीबी परिवार के सदस्यों के अलावा किसी से बाह्य पूंजी जुटाने के बिना, कार्डोन अधिग्रहण पोर्टफोलियो का 2% से भी कम हिस्सा कमाए बिना कार्डोन ने कैसे अपने करोड़-डॉलर की रीयल एस्टेट साम्राज्य का निर्माण किया, इसका एक अवलोकन है।

पैसे की रक्षा और बढ़ने के लिए एक जगह

सफल संपत्ति साम्राज्यों के साथ बहुसंख्य व्यक्तियों के विपरीत, जिन्होंने पूर्णकालिक कैरियर के रूप में अपने बड़े पोर्टफोलियो को सफलतापूर्वक बनाया, कार्डोन की रियल एस्टेट होल्डिंग्स को धीरे-धीरे विस्तारित किया गया साइड बिजनेस कार्डोन अधिग्रहण का इरादा उसके प्राथमिक व्यापारिक उद्यम नहीं था और न ही उसका मुख्य आय स्रोत। इसके बजाए, उसे अपनी बिक्री परामर्श कंपनी से वह पैसा बनाने और बढ़ने के लिए स्थिर स्थान प्राप्त करने के लिए बनाया गया था

बिगेज पॉकेट्स पॉडकास्ट के साथ फरवरी 2015 साक्षात्कार के दौरान, कार्डोन ने कहा, "हर बार मुझे पैसा मिलता है, मैं फिर से तोड़ दिया क्योंकि मैं इसे इस रियल एस्टेट की चीज़ [कार्डोन अधिग्रहण] में धकेल दिया। "उन्होंने विस्तार से कहा कि" मैं इन तीनों कंपनियों को ले जाता हूं जो संभवत: मेरे जीवनकाल में नष्ट हो जाएंगी, मैंने एक टन का पैसा बनाया है, और मैं यह सब पैसे लेता हूं और मैं इसे यहां पार्क करता हूं इसलिए मैं हमेशा हूँ इन तीनों को तोड़ा तोड़ दिया, या मुझे हर दिन नए पैसे लेने के लिए दौड़ना पड़ रहा है और फिर मैं इसे यहाँ पर धकेलता हूं। "

हालांकि कोर में वह खुद को उद्यमी समझता है और अचल संपत्ति निवेशक नहीं है, कार्डोन का मानना ​​था कि रियल एस्टेट ने एक धन संरक्षण और निर्माण वाहन प्रदान किया है, जो कि उसके अन्य व्यवसायिक उद्यमों की पेशकश नहीं कर सके। (अधिक जानकारी के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने की प्रमुख वजहें ।)

उपभोक्ता डेटा और खरीदारी रियल एस्टेट

पंद्रह वर्ष की आयु से, कार्डोन रीयल एस्टेट के इन एंड इफेक्ट्स का अध्ययन कर रहा था। अपने बचपन के दौरान, कार्डोन और उनके पिता नियमित रूप से एक परिवार के आउटिंग गतिविधि के रूप में संपत्ति के विभिन्न टुकड़ों का दौरा करते थे, और समय के साथ विकसित इमारतों को खरीदने में उनकी रुचि थी।इस दिन के लिए, खरीदारी अचल संपत्ति अभी भी कुछ है जिसे वह अपनी पत्नी और बच्चों के साथ कर रही है।

1 9 81 में, 22 वर्ष की आयु में, कार्डोन ने लेखांकन की डिग्री के साथ कॉलेज से स्नातक किया। तुरंत गुण प्राप्त करने के बावजूद, उन्होंने कुछ वर्षों से ऐसा करने में देरी की। इसने उसे धन उगाया जिससे वह निवेश करने के लिए बाद में उपयोग कर सकें। इसके अतिरिक्त, देरी ने कार्डोन को अचल संपत्ति के विषय में उतना अधिक सोख करने की क्षमता दे दी।

अचल संपत्ति शो के अक्टूबर 2014 के एपिसोड में, कार्डोन ने साझा किया कि वह संपत्ति निवेश पर प्राप्त ज्ञान, जैसे कि "शुद्ध संचालन आय (एनओआई) जैसे विभिन्न शर्तों को समझना, एक प्रोएफा क्या है, और क्या अच्छा है बाजार ऐसा लगता है कि "किताबें पढ़ने से नहीं आया बल्कि वास्तव में" विभिन्न सौदों और मीटिंग एजेंटों को देख रहे थे। " वास्तव में, कार्डोन ने कभी अचल संपत्ति के निवेश पर कोई किताब नहीं पढ़ी है: वह उस ज्ञान की जगह लेती है जो पुस्तकों में ज्ञान के साथ पायी जा सकती है जो वास्तव में विभिन्न बाजारों में लिस्टिंग को देखकर प्राप्त किया जा सकता है। (अधिक जानकारी के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आपको कितना पैसा चाहिए? ? ) उसका पहला सौदा

29 में, कार्डोन ने अंततः चौदह वर्ष से अधिक अचल संपत्ति रखी अभ्यास में पढ़ना उन्होंने ह्यूस्टन, टेक्सास में एकल-परिवार की संपत्ति को खरीदा था, जो शुरू में अच्छी तरह से किया था हालांकि, कुछ महीनों के बाद, किरायेदारों ने छोड़ दिया, और कार्डोन का रियल एस्टेट आय प्रवाह सूखा हो गया। वह अक्सर अनुभव के बारे में चुटकुले कहता है, "मेरी अधिभोग दर 100% से नीचे 0% तक ले गई।" उन्होंने इस तथ्य से नफरत किया कि नए किरायेदारों को खोजने के लिए उन्हें अपने मुख्य व्यवसाय पर ध्यान केंद्रित करना पड़ा। डर है कि यह स्थिति फिर से शुरू हो जाएगी, कार्डोन ने जल्दी से संपत्ति बेच दी, तोड़ भी ली और उसने शपथ ली कि वह कभी एकल परिवार आवासीय रियल एस्टेट को कभी भी निवेश के रूप में कभी नहीं खरीदेंगे।

तत्काल अधिग्रहण

कार्डोन का दूसरा अधिग्रहण एकल-परिवार रीयल एस्टेट के साथ भयानक अनुभव के पांच साल बाद तक नहीं हुआ। उस समय के दौरान, उन्होंने नकदी जमा की, साथ ही साथ उनकी संपत्ति निवेश ज्ञान के आधार को बढ़ाने के लिए जारी रखा। सैन डिएगो, कैलिफोर्निया में उनका पहला बहुसंख्यक सौदा एक अठारह यूनिट कॉम्प्लेक्स था। कार्डोन ने $ 1 के लिए संपत्ति का अधिग्रहण किया 9 मिलियन और $ 350, 000 का डाउन पेमेंट किया गया। बस एक महीने बाद, उन्होंने एक और परिसर का अधिग्रहण किया कार्डोन एक समय में और अधिक परिसरों को खरीदना जारी रखता था, और आज उनकी होल्डिंग्स का मूल्य $ 350 मिलियन है।

उसकी रियल एस्टेट होल्डिंग्स अलबामा, एरिजोना, कैलिफ़ोर्निया, फ्लोरिडा, जॉर्जिया, उत्तरी कैरोलिना, टेनेसी और टेक्सास में आधारित हैं। 2012 में, कार्डोन अधिग्रहण ने फ्लोरिडा में बहुसंख्यक अचल संपत्ति का सबसे बड़ा निजी पक्ष अधिग्रहण किया। उस वर्ष, उन्होंने राज्य में 1016 अपार्टमेंट इकाइयों के साथ पांच अपार्टमेंट समुदायों को खरीदा, कुल 59 करोड़ डॉलर के लिए अधिग्रहण का एक बड़ा हिस्सा फेडरल नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (फैनी मेई) से कर्ज के साथ वित्त पोषण किया गया था।

अपने अधिग्रहण का वित्तपोषण

जो फेरलेस के साथ "बेस्ट रीयल एस्टेट इन्वेस्टिगेशन ऐवर" पर मार्च 2015 की साक्षात्कार में, कार्डोन ने खुलासा किया कि कार्डोन अधिग्रहण पोर्टफोलियो का 2% से कम बाहरी भागीदारों द्वारा स्वामित्व है जो उनके करीबी परिवार के हैं सदस्यों और दोस्तोंअधिकांश अधिग्रहणों को कार्डोन के व्यक्तिगत नकदी के साथ ही पारंपरिक बैंक वित्तपोषण के साथ वित्त पोषित किया जाता है।

निचला रेखा

पेशेवर विक्रय ट्रेनर से अधिक, ग्रांट कार्डोन एक रियल एस्टेट मोगल है जिसने स्क्रैच से $ 350 मिलियन बहुउद्देशीय पोर्टफोलियो का निर्माण किया। अपना पहला अधिग्रहण करने से पहले, कार्डोन ने कई सालों तक अचल संपत्ति के विषय में जितना अधिक जानकारी हासिल की थी, उतने खर्च किए। 2 9 में, उन्होंने अपनी पहली अधिग्रहण की, जो कि एकल इकाई संपत्ति थी, जिसे शुरू में अच्छा प्रदर्शन किया गया था, लेकिन जल्द ही एक आपदा बन गया, जब मूल किरायेदारों के बाहर जाने के बाद उनकी वज़न दर शून्य हो गई। उस अनुभव के कई सालों बाद, उन्होंने एक अत्तीह इकाई परिसर प्राप्त किया और कभी भी एक एकल परिवार की संपत्ति को कभी भी निवेश के रूप में कभी नहीं खरीदा।