आवास बाजार में स्वास्थ्य के लक्षणों में सुधार दिखाना जारी है। लेकिन यू.एस. में लगभग कहीं भी, लंबे समय तक, यह किराए पर लेने की तुलना में घर खरीदने के लिए सस्ता है। ट्रुलीिया के मुताबिक राष्ट्रव्यापी किराए पर लेने से करीब 40% सस्ता है।

रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, असंतुलन एक सुनहरा मौका प्रदान करता है हाल के वर्षों में प्रवृत्तियों में से एक ने तथाकथित "टर्नकी" गुणों को खरीदना शुरू कर दिया है, जिनके लिए बहुत कम समय और किराए पर लेने के प्रयास की आवश्यकता होती है।

इन घरों को अनोखा बनाते हैं कि वे पहले से ही एक विशेष टर्नकी रीयल एस्टेट कंपनी द्वारा पुनर्खरीद कर चुके हैं, इससे पहले कि वे बाजार पर डाल रहे हों वास्तव में, अक्सर घर में एक किरायेदार है जब बिक्री बंद हो जाती है। आम तौर पर, वे वही कंपनियां निवेशक को संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान करती हैं। इसका मतलब यह है कि वे लोग हैं जो कॉल करते हैं जब एयर कंडीशनर टूट जाता है, आप नहीं।

वर्तकुंजी के गुण विशेष रूप से अधिक महंगे बाजार में स्थित निवेशकों के साथ लोकप्रिय साबित हो रहे हैं जहां इकाइयां स्थित हैं, जैसे कि न्यूयॉर्क सिटी अपने बाजार में सस्ती संपत्ति पाने में असमर्थ, यह लोग देश के दूसरे हिस्से में घरों को छीनने से नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकते हैं।

अपनी संपत्ति का पता लगाएं

जबकि टर्नकी घरों में आम तौर पर अन्य प्रकार की अचल संपत्ति की तुलना में थोड़ी कम समय की आवश्यकता होती है, निवेशकों को उन अनुसंधानों की मात्रा को कम न करें जो उन्हें करना है।

सबसे बड़ा सवाल, ज़ाहिर है, क्या संपत्ति खुद एक अच्छा मूल्य है या नहीं। कुछ नौसिखिए निवेशक "टर्नकी" शब्द से इतना जादू करते हैं कि वे सभी घरों को इस लेबल के साथ असफल साबित करते हैं। दुर्भाग्य से, यह मामला नहीं है।

विशेषज्ञों का कहना है कि लेनदेन को सील करने से पहले आपको हमेशा घर या मकान की इमारत का दौरा करना चाहिए, भले ही इसका मतलब है कि किसी और शहर में उड़ान भरनी चाहिए। एक घर एक बड़ी खरीद और निवेश है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप क्या खरीद रहे हैं। संपत्ति को देखने के करीब भी आपको पड़ोस का बेहतर समझ देता है, जिसका गुण संपत्ति की दीर्घकालिक बिक्री क्षमता पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।

अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, अनुभवी निवेशकों का कहना है कि साथ ही साथ एक पेशेवर होम इंस्पेक्शन प्राप्त करने का यह एक अच्छा विचार है पुनर्वसन कंपनी आपको एक चमकदार रसोईघर और पूरी तरह से पुनर्निर्मित स्नानघर के साथ वाह सकती है, लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर की कम-विशिष्ट विशेषताएं - भट्ठी और छत, उदाहरण के लिए- जैसे ही अच्छे आकार में हैं

अपनी संपत्ति प्रबंधक को पता करें

परिभाषा के अनुसार, टर्नकी निवेशक अपनी संपत्ति प्रबंधन कंपनी में बहुत विश्वास रख रहे हैं। आखिरी चीज जो आप चाहते हैं वह कंपनी है जो समस्याओं को संभाल करने में धीमी गति से है और नए किरायेदारों को छोड़ने वालों को बदलने की नहीं मिल सकती है

यह अचल संपत्ति निवेश पथ को नीचे जाने से पहले प्रबंधन फर्म पर अपना होमवर्क करने के लिए आवश्यक है।यहां कुछ ऐसे सवाल दिए गए हैं, जिनसे आप पूछना चाहते हैं:

फर्म कितने अनुभव करता है?

• औसत पर, इसके गुणों के लिए एक नया किरायेदार खोजने में कितना समय लगता है?
• क्या यह मासिक विवरण प्रदान करता है जो आपको खर्च और आय का ट्रैक रखने में मदद कर सकता है?
• क्या शुल्क लेते हैं?
• एक आमने-सामने की बैठक एक लंबा सफर तय कर सकती है, लेकिन फर्म के अन्य ग्राहकों से रेफरल पाने के लिए भी चोट नहीं लगी, जो अपनी ताकत और कमजोरियों को बता सकता है। (यह भी देखें:

एक मकान मालिक बनने के लिए पूर्ण गाइड: एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेना ।) अपनी स्वामित्व व्यवस्था पता

ज्यादातर कंपनियां आपको घर को सीधे बेच देंगी, लेकिन दूसरों को सीमित देयता कंपनी या निगम और उस एलएलसी में एक सामान्य भागीदार बनने के लिए पूछें।

शीर्षक के आधार पर रहने के लिए एक कारण यह है कि चीजों को आसान बना दिया जाए अगर कोई मरम्मत करने की ज़रूरत है, तो उन्हें इसे ठीक करने, पैसा खर्च करने आदि के लिए आपकी मंजूरी नहीं मिलनी चाहिए। लेकिन यह दृष्टिकोण अनगिनत सिरदर्द भी बना सकता है। सरल मार्ग, कई सलाहकारों का मानना ​​है कि एक अलग व्यय खाता बनाना है जो कि संपत्ति प्रबंधक छोटे मरम्मत और रोकथाम के उपायों के लिए आवश्यक रूप से उपयोग कर सकता है। आप संपत्ति के शीर्षक पर एकमात्र नाम रहते हैं।

अपनी टर्नकी होम को वित्तपोषित करें

हाल के फेड वृद्धि के बावजूद, टर्नकी घर खरीदने के लिए आज भी आज के निम्न-रुचि वाले वातावरण में एक अच्छा कॉल है जनवरी 2017 तक, 30 साल के पारंपरिक फिक्स्ड रेट बंधक के लिए ब्याज दर 4. 4% के एपीआर के साथ 25% है। 323% 20 साल के पारंपरिक फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज के लिए औसत ब्याज दर 4. 4 5% की एपीआर के साथ 125% है। 225% और 10 साल की फिक्स्ड दर बंधक के लिए, औसत ब्याज दर 3 है। 3. 625% एपीआर के साथ 3. 751%। (Usbank .com के आंकड़ों के आधार पर)

नुकसान को जानें

हालांकि यह कुछ अतिरिक्त राजस्व में लाने का एक शानदार तरीका है, यह समझना महत्वपूर्ण है कि रीयल एस्टेट निवेश हर किसी के लिए नहीं है अचानक अप्रत्याशित आपदाओं का खतरा है, अचानक संपत्ति कर वृद्धि से दुर्घटनाओं (आग, गिरने वाले पेड़ों आदि) के लिए पुराने रखरखाव के मुद्दों के लिए। इन आश्चर्यों से निपटने के लिए खरीदार को तंत्रिका होना चाहिए - अतिरिक्त नकदी का उल्लेख नहीं करना चाहिए। (यह भी देखें:

अचल संपत्ति के संबंध में परिसंपत्ति प्रबंधन का क्या अर्थ है?) अनुभवी निवेशकों का कहना है कि टर्नकी प्रॉपर्टीज को दीर्घकालिक उपक्रम के रूप में देखना महत्वपूर्ण है। स्टॉक और अन्य अपेक्षाकृत तरल निवेशों के विपरीत, घरों को बेचने में थोड़ी देर लग सकती है। इसलिए यदि किराए पर लेने के कुछ वर्षों तक आप कुछ नहीं कर सकते हैं, तो संभवत: पहले स्थान पर शामिल होने के लायक नहीं है।

निचला रेखा

वर्तकुंजी की संपत्ति लोगों के लिए एक दिलचस्प विकल्प है, बिना किसी रीयल एस्टेट निवेश को बनाए रखने या बनाए रखने के लिए समय। यह सुनिश्चित करने के लिए, अचल संपत्ति में निवेश कभी जोखिम-मुक्त प्रयास नहीं होता है। लेकिन ये संपत्ति मकान मालिक होने के दिन-प्रतिदिन परेशानियों का सामना किए बिना अपनी परिसंपत्तियों में विविधता लाने की तलाश में एक आकर्षक विकल्प हो सकती हैं (यह भी देखें:

स्टॉक मार्केट में शीर्ष वैकल्पिक निवेश ) निवेशकों ने चाल चलने की स्थिति में घरों के अधिग्रहण के लिए प्रीमियम का भुगतान किया है, इसलिए उनकी संभावित रिटर्न उन लोगों के लिए जितना अधिक नहीं है, जो पुराने यूनिट को फ्लिप करते हैं उन्हें संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए किसी को भी भुगतान करना पड़ता है, जो नीचे की रेखा में आगे बढ़ता है फिर भी, कुछ अधिक सफल टर्नकी खरीदार 10% से अधिक लाभ कमा सकते हैं। (यह भी देखें:

रियल एस्टेट निवेश के लिए आरओआई की गणना कैसे करें ।)