अचल संपत्ति में निवेश बहुत आकर्षक हो सकता है; हालांकि, अचल संपत्ति निवेश में शुरू करने के लिए पूंजी की एक बड़ी राशि की आवश्यकता है कहा जा रहा है कि अगर आपके हाथों में हजारों डॉलर नहीं हैं, तो भौतिक संपत्ति खरीदने के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए अन्य विकल्प हैं। (और अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट और स्टॉक्स में निवेश के बीच क्या अंतर है? )

निवेश IN REIT

ए आरईआईटी, या रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट, एक ऐसी कंपनी है जो अचल संपत्ति और संबंधित संपत्तियों का मालिक है और प्रबंधन करती है, जैसे कि बंधक या बंधक बांड REIT की आय और परिसंपत्तियों के बहुमत अचल संपत्ति से जुड़ा होना चाहिए। आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, कंपनियों को इन मानकों को पूरा करना होगा, साथ ही सिक्योरिटीज और एक्सचेंज कमीशन द्वारा परिभाषित अतिरिक्त नियम:

• अचल संपत्ति संपत्ति में कुल संपत्ति का कम से कम 75% निवेश करना
• सकल आय का कम से कम 75% अर्जित करें संपत्ति के किराए या बंधक ब्याज
• आरईआईटी
• के रूप में अपने पहले वर्ष के बाद कम से कम 100 शेयरधारकों को पांच या उससे कम व्यक्तियों द्वारा आयोजित 50% से अधिक शेयर न हों
• कर योग्य आय का कम से कम 90% वेतन दें शेयरधारक लाभांश

उस अंतिम नियम व्यक्तिगत निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है आरईआईटी केवल ऐसी कंपनियां नहीं होती हैं जो खुद को रियल एस्टेट करते हैं; वे व्यवसाय हैं जो अपने निवेशकों को नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं। यदि आप लाभांश पुनर्निवेश के साथ आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो आप अपने पोर्टफोलियो को तब तक बढ़ा सकते हैं जब तक आप उस बिंदु तक नहीं पहुंच जाते जहां आप व्यक्तिगत संपत्ति खुद खरीद सकते हैं या प्रबंधित रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में निवेश करना जारी रख सकते हैं। (अतिरिक्त पठन के लिए, देखें: आरईआईटी के 5 प्रकार और उनमें निवेश कैसे करें। )

एक रियल एस्टेट फोकस कंपनी में निवेश करें

कई कंपनियां रियल एस्टेट के प्रबंधन करती हैं जो एक आरईआईटी के रूप में संरचित नहीं हैं। इन शेयरों में आमतौर पर आरईआईटी की तुलना में बहुत कम लाभांश का भुगतान होता है, लेकिन कंपनियों को विस्तार करने के लिए मुनाफे का पुन: निवेश करने की अधिक स्वतंत्रता है।

अन्य उद्योगों में कुछ कंपनियां एक रीयल इस्टेट कंपनी की तरह व्यवहार करती हैं, हालांकि यह प्राथमिक सेवा नहीं है, जो वे पेशकश करते हैं। उदाहरणों में होटल चेन, शॉपिंग मॉल और स्ट्रिप मॉल मैनेजर्स और सहारा ऑपरेटर्स शामिल हैं।

बेशक, पारंपरिक रीयल एस्टेट कंपनियां भी निवेश के लिए उपलब्ध हैं कंपनियां आरई / मैक्स होल्डिंग इंक (आरएमएक्स आरएमएक्सआरई / मैक्स होल्डिंग्स इंक 53. 60 + 1। 80% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाई गई 2. 2. 6 ) जैसी व्यावसायिक संपत्ति कंपनियों में शामिल हैं, वाणिज्यिक रियल एस्टेट ऑपरेटर सीबीई ग्रुप (CBG सीबीजीसीबीई ग्रुप इंक 40, 2 9 .13% हाईस्टॉक 4 2. 6 ) के साथ बनाया गया है, और शॉपिंग सेंटर इंपिटी वन (ईक्यूइ) जैसी कंपनियां किसी भी व्यक्तिगत शेयर निवेश के साथ, निवेश के निर्णय लेने से पहले हमेशा बहुत सारे अनुसंधान करते हैं। अपने स्टॉक पोर्टफोलियो के बराबर एक शेयर या उद्योग में निवेश करना आपको पोर्टफोलियो एकाग्रता जोखिम को खोलता है।

गृह निर्माण में निवेश

रियल एस्टेट मौजूदा कंपनियों से सिर्फ खरीद और लाभ नहीं लेना है बढ़ते महानगरीय क्षेत्रों में नए पड़ोस विकसित करने के लिए जिम्मेदार होम बिल्डर्स का एक पूरा उद्योग है। ये कंपनियां होम निर्माण प्रक्रिया के कई पहलुओं के साथ शामिल हो सकती हैं

जब होम बिल्डर्स का मूल्यांकन करते हैं, तो व्यापार के सभी पहलुओं को देखें अपने आप से पूछें कि क्या कंपनी खराब अचल संपत्ति के प्रदर्शन वाले क्षेत्र पर केंद्रित है अगर कंपनी केवल बहुत ही उच्च या निम्न अंत वाले घरों पर केंद्रित है, और फोकस की तुलना रियल एस्टेट रुझानों पर करती है।

बड़े होम बिल्डर्स में लिनेर कॉर्प (एलईएन

लेनिनर कॉर्प56। 14 + 2। 78% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ), डीआर हॉर्टन इंक। (डीएचआई डीएचआईडी आर होर्टन इंक। 84 + 1। 17% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया। 2. 6 ), केबी होम (KBH KBHKB होम 27। 98 + 3। 17% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 6 ), पुलेट ग्रुप इंक (पीएचएम PHMPulteGroup इंक30. 50 + 0। 63% हाईस्टॉक 4। 2. 6 ) के साथ बनाया गया है, और एनवीआर इंक। (एनवीआर एनवीआरएनवीआर इंक 3, 263. 58 + 1 65% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )। ध्यान रखें कि होमबिल्डर का प्रदर्शन अर्थव्यवस्था के लिए अत्यधिक सहसंबद्ध हो सकता है जब रोजगार वृद्धि मजबूत होती है, तो लोग नए घरों को खरीदना चाहते हैं। जब अर्थव्यवस्था सुस्त होती है, तो नए घर की बिक्री में गिरावट होती है।

एक रियल एस्टेट म्युचुअल फंड में निवेश करें

अचल संपत्ति निवेश में सबसे मुश्किल बाधाओं में से एक विविधीकरण है। शेयर बाजार में एक खुदरा निवेशक के रूप में, विविधता निवेश को खोजना मुश्किल नहीं है। कई कंपनियों के शेयरों में प्रति शेयर कम कीमत पर व्यापार होता है जो विविधीकरण को प्राप्त करने की योजना बनाकर उचित मूल्य बिंदु पर पहुंचा जा सकता है। रियल एस्टेट थोड़ा अलग है

अचल संपत्ति में, एक एकल संपत्ति आमतौर पर छः-आंकड़ा सीमा में अच्छी तरह से खर्च करती है केवल एक ही कंपनी, बर्कशायर हाथवे (बीआरके। ए

बीआरके एबीकेशायर हाथवे इंक 280, 170. 00-0। 11% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6 ) उस स्तर पर ट्रेड करता है। कुछ स्टॉक तीन आंकड़ों के स्तर में उच्चतर होते हैं। अचल संपत्ति में विविधीकरण पाने के लिए, निवेशक रीयल एस्टेट केंद्रित म्यूचुअल फंड, इंडेक्स फंड और ईटीएफ में बदल सकते हैं। कुछ रियल एस्टेट फंड एक पारंपरिक म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं, जो मुख्य रूप से रियल एस्टेट स्टॉक में निवेश करते हैं। दूसरों को आरईआईटी या अचल संपत्ति की प्रत्यक्ष खरीद पर ध्यान केंद्रित किया गया है।

एक लोकप्रिय आरईआईटी ईटीएफ का एक उदाहरण है मोहरा आरईईटी ईटीएफ (वी एनक्यू वीएन्यूवीवाँगआरआईआईटी 83. 65 + 0.7 67%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 )। यह ईटीएफ एक शेयर की तरह ट्रेड करता है, लेकिन आपको आरईआईटी पोर्टफोलियो के लिए तुरंत एक्सपोजर देता है। इस फंड में 145 भिन्न स्टॉक हैं शीर्ष होल्डिंग्स में सिमोन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक। (एसपीजी एसपीजी सिमोन प्रॉपर्टी ग्रुप इंक 154. 99-0। 01% हाईस्टॉक 4 2. 6 ) और पब्लिक स्टोरेज (पीएसए पीएसएपीएचय स्टोरेज 20 9 32 + 0। 17% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )। अगर आप अचल संपत्ति म्यूचुअल फंड को पसंद करते हैं, तो प्रूडेंशियल ग्लोबल रियल एस्टेट फंड (पीईआरएक्स) एक वैश्विक रियल एस्टेट फंड है फंड 97 है। 5% रियल एस्टेट में निवेश किया है। 52% होल्डिंग्स उत्तरी अमेरिका में हैं, शेष यूरोप में निवेश (17% हिस्सेदारी), और एशिया (होल्डिंग्स का 31%)।यह फंड मुख्य रूप से विकसित बाजारों पर केंद्रित है, जिसमें उभरते बाजारों में निवेश किए गए फंडों का 2% से भी कम हिस्सा है। नीचे की रेखा व्यक्तिगत संपत्तियों में निवेश के लिए बहुत पूंजी की आवश्यकता होती है और उच्च जोखिम के साथ आता है स्टॉक मार्केट, आरईआईटी, म्यूचुअल फंड और ईटीएफ के माध्यम से उपलब्ध अन्य विकल्पों में निवेश करना आपके पोर्टफोलियो रियल एस्टेट एक्सपोजर को बिना सैकड़ों डॉलर डॉलर के बिना दे सकता है।

किसी भी निवेश के साथ, अचल संपत्ति और संबंधित कंपनियों में निवेश कुछ जोखिम के साथ आता है अपने निवेश लक्ष्यों के साथ लाइनों को सुनिश्चित करने के लिए खरीदने से पहले किसी भी निवेश विकल्प का मूल्यांकन करें

अमेरिकी और वैश्विक रियल एस्टेट ने हाल के वर्षों में अच्छा प्रदर्शन किया है, लेकिन सभी बाजार एक जैसे नहीं हैं। कुछ रियल एस्टेट एक्सपोजर दूसरे बाजार में उतार-चढ़ाव के खिलाफ एक उत्कृष्ट बचाव प्रदान करता है, लेकिन अचल संपत्ति की एकाग्रता आपको अचल संपत्ति के बाजार में नुकसान के लिए खो देती है जब हाल ही में रियल एस्टेट बबल फट और बंधक संकट में किया था।

हालांकि, एक बार जब आप अपने निवेश लक्ष्यों की अच्छी समझ रखते हैं और कैसे अचल संपत्ति एक हिस्सा खेल सकते हैं, तो आप आत्मविश्वास से निवेश कर सकते हैं और रियल एस्टेट को अपने पोर्टफोलियो का एक हिस्सा अल्पकालिक और लंबी अवधि के निवेश लक्ष्यों के लिए कर सकते हैं।