किराये की संपत्ति में निवेश करना एक स्मार्ट वित्तीय कदम साबित हो सकता है शुरुआत के लिए, एक किराये की संपत्ति आय का एक स्थिर स्रोत प्रदान कर सकती है जबकि आप इक्विटी और संपत्ति (आदर्श) की सराहना करते हैं कर लाभ भी हैं: आप अपनी किराये की आय से कमाई वाले किसी भी किराये की आय का कटौती कर सकते हैं, जिससे आपकी कर देयता कम हो सकती है। अधिकांश किराये की संपत्ति के खर्च - बंधक बीमा, संपत्ति कर, मरम्मत और रखरखाव के खर्च, गृह कार्यालय के खर्च, बीमा, व्यावसायिक सेवाओं और प्रबंधन से संबंधित यात्रा व्यय सहित - उन कटौतियों में कटौती की जाती है, जिन्हें आप पैसा खर्च करते हैं। अतिरिक्त विवरण के लिए, देखें रेंटल प्रॉपर्टी के स्वामी के लिए कर कटौती

हालांकि, एक अन्य महत्वपूर्ण कर कटौती - अवमूल्यन के लिए एक - अलग ढंग से काम करता है मूल्यह्रास एक किराये की संपत्ति खरीदने और सुधार करने की लागत को कम करने के लिए प्रयुक्त प्रक्रिया है (त्वरित प्राइमर के लिए, अवमूल्यन की एक परिचय ) साल में संपत्ति की खरीद (या सुधार) में एक बड़ी कटौती करने के बजाय, मूल्यह्रास संपत्ति के उपयोगी जीवन भर में कटौती वितरित करता है। आईआरएस में अवमूल्यन के संबंध में बहुत विशिष्ट नियम हैं, और यदि आप किराये की संपत्ति रखते हैं, तो समझना महत्वपूर्ण है कि प्रक्रिया कैसे काम करती है

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कौन सा संपत्ति घृणित है?

आईआरएस के मुताबिक, अगर आप इन आवश्यकताओं की सभी को पूरा करते हैं, तो आप किराये की संपत्ति को घटा सकते हैं:

• आपकी संपत्ति ही है (आप मालिक माना जाता है, भले ही संपत्ति ऋण के अधीन हो )।
• आप अपने व्यवसाय में या आय-उत्पादक गतिविधि के रूप में संपत्ति का उपयोग करते हैं।
• संपत्ति के लिए एक निश्चिंत उपयोगी जीवन है (जिसका अर्थ है कि यह कुछ है जो बाहर निकालता है, decays, उपयोग किया जाता है, अप्रचलित हो जाता है या प्राकृतिक कारणों से इसका मूल्य खो देता है)
• संपत्ति की उम्मीद है कि एक से अधिक वर्ष समाप्त हो जाएंगे।

भले ही सम्पत्ति सभी उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करती हो, भले ही वह उसी वर्ष में सेवा में रखी गई और (या व्यापार उपयोग के लिए उपयोग नहीं की गई) का निपटारा किया जा सकता है, तो वह क्षीण नहीं हो सकता। क्योंकि भूमि नहीं पहनती है, क्षय नहीं होती है या इस्तेमाल की जाती है, यह क्षीण नहीं है। और, सामान्य तौर पर, आप समाशोधन, रोपण और भूनिर्माण की लागत को कम नहीं कर सकते, क्योंकि उन गतिविधियों को जमीन की लागत का हिस्सा माना जाता है।

मूल्यह्रास कब शुरू और समाप्त होता है?

जब तक संपत्ति "सेवा में रखी जाती है" या किराए के रूप में तैयार होने के लिए तैयार हो, तब आप मूल्यह्रास कटौती शुरू करना शुरू कर सकते हैं। यहां एक उदाहरण है: आप 15 मई को एक किराये की संपत्ति खरीदते हैं। कई महीनों तक घर पर काम करने के बाद, आप इसे 15 जुलाई को किराए पर लेने के लिए तैयार हैं, इसलिए आप ऑनलाइन और स्थानीय पत्रों में विज्ञापन देना शुरू करते हैं। आप एक किरायेदार मिलते हैं, और उसका पट्टा 1 सितंबर से शुरू होता है। चूंकि 15 जुलाई को घर सेवा में रखा गया था (जो पट्टे पर दिया गया है और कब्जा करने के लिए तैयार है), आप जुलाई में घर को कम करना शुरू कर देंगे (सितंबर में नहीं जब आप किराया इकट्ठा करना शुरू करें)

आप या तो

• जब तक संपत्ति में अपनी पूरी लागत या अन्य आधार कटौती नहीं कर लेते हैं तब तक संपत्ति को घटाते रहना जारी रखें, या
• आप सेवा से संपत्ति को रिटायर करते हैं, भले ही आपने अपनी लागत पूरी तरह से वसूल नहीं की हो या अन्य आधार एक संपत्ति को सेवा से सेवानिवृत्त किया जाता है जब इसे अब आय-उत्पादक संपत्ति के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है - या यदि आप इसे बेचते हैं या उसका आदान-प्रदान करते हैं, तो इसे व्यक्तिगत उपयोग में परिवर्तित करें, छोड़ दें, या इसे नष्ट कर दिया जाता है।

आप उस संपत्ति के लिए मूल्यह्रास के लिए कटौती का दावा करना जारी रख सकते हैं जो कि अस्थायी रूप से "निष्क्रिय" या प्रयोग में नहीं है। यदि आप एक किरायेदार के बाहर जाने के बाद मरम्मत करते हैं, उदाहरण के लिए, आप अगले किरायेदार के लिए तैयार होने पर भी संपत्ति को घटा सकते हैं।

मूल्यह्रास का तरीका

तीन कारक हर साल घटाए जाने वाले मूल्यह्रास की मात्रा निर्धारित कर सकते हैं: संपत्ति में अपना आधार, वसूली अवधि और मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग किया जाता है। 1 9 86 के बाद सेवा में रखी किसी भी आवासीय किराये की संपत्ति संशोधित त्वरित लागत रिकवरी सिस्टम (एमएसीआरएस), एक लेखांकन तकनीक है जो 27 से अधिक लागत (और अवमूल्यन कटौती) फैलता है, का उपयोग करते हुए घिस जाता है। 5 वर्ष, आईआरएस " एक किराये की संपत्ति के "उपयोगी जीवन"

हालांकि हमेशा यह अनुशंसा की जाती है कि आप ह्रास की गणना करते समय एक योग्य कर एकाउंटेंट के साथ काम करते हैं, बुनियादी चरणों निम्नानुसार हैं:

1. संपत्ति का आधार निर्धारित करें संपत्ति का आधार इसकी लागत है: संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए आप जिस राशि का भुगतान करते हैं (नकद में, बंधक के साथ या किसी अन्य तरीके से) कानूनी शुल्क, रिकॉर्डिंग फीस, सर्वेक्षण, हस्तांतरण कर, शीर्षक बीमा और किसी भी राशि के विक्रेता, जिसकी आप भुगतान करने के लिए सहमत हैं (जैसे वापस कर) सहित कुछ निपटान शुल्क और समापन लागत, आधार में शामिल हैं कुछ समझौता शुल्क और समापन लागत आपके आधार में शामिल नहीं की जा सकती है, जिसमें आग बीमा प्रीमियम शामिल हैं, संपत्ति के पूर्व अधिग्रहण से जुड़े किराया और ऋण (या पुनर्वित्त) के साथ जुड़े शुल्क: अंक, बंधक बीमा प्रीमियम, क्रेडिट रिपोर्ट की लागत और मूल्यांकन शुल्क
2. भूमि और इमारतों की लागत अलग करें चूंकि आप केवल भवन की लागत को कम कर सकते हैं, न कि जमीन, आपको सही राशि को कम करने के लिए प्रत्येक के मूल्य को निर्धारित करना होगा। मान निर्धारित करने के लिए, जब आप संपत्ति खरीदे तो आप प्रत्येक के उचित बाजार मूल्य का उपयोग कर सकते हैं, या आप अनुमानित रीयल एस्टेट कर मूल्यों पर संख्या का आधार कर सकते हैं। कहते हैं कि आप $ 110,000 के लिए एक घर खरीदा है। सबसे हाल ही में रियल एस्टेट टैक्स मूल्यांकन $ 90, 000 पर संपत्ति का मूल्य है, जिसमें से $ 81,000 घर के लिए है, और 9, 000 देश के लिए है इसलिए, आप घर पर खरीद मूल्य के 90% ($ 81, 000 ÷ $ 90, 000), और भूमि पर खरीद मूल्य का 10% (9, 000 ÷ $ 90, 000) आवंटित कर सकते हैं।
3. घर में अपना आधार निर्धारित करें अब जब आप संपत्ति (घर से जमीन) के आधार और घर का मूल्य जानते हैं, तो आप अपने आधार को घर में निर्धारित कर सकते हैं उपर्युक्त उदाहरण का उपयोग करके, घर में अपना आधार - जो मूल्य घटाया जा सकता है - $ 99, 000 ($ 110, 000 का 90%) होगा।भूमि में आपका आधार $ 11, 000 ($ 110, 000 का 10%) होगा।
4. यदि आवश्यक हो तो समायोजित आधार निर्धारित करें आपके द्वारा संपत्ति खरीदने के समय और किराए पर लेने के लिए तैयार समय के बीच होने वाली कुछ घटनाओं के लिए आपको अपने आधार में वृद्धि या घट जाती है। बढ़त के उदाहरणों में किसी भी अतिरिक्त या सुधार (जो कम से कम एक वर्ष का उपयोगी जीवन है) की लागत में शामिल है, इससे पहले कि आप सेवा में संपत्ति डालते हैं, क्षतिग्रस्त संपत्ति को पुनर्स्थापित करने के लिए खर्च किए गए धन, उपयोगिता सेवाओं को लाने की लागत संपत्ति और कुछ कानूनी शुल्क

आधार पर घटने के उदाहरणों में आपको क्षति या चोरी, हताहत हानि के परिणाम के रूप में प्राप्त होने वाले बीमा भुगतान शामिल हैं, जो आपके बीमा द्वारा कवर नहीं किए गए हैं जिसके लिए आपने एक पैमाना प्रदान करने के लिए प्राप्त कटौती और धन अर्जित किया है।

किस प्रणाली का उपयोग करें

अगले चरण में दो संशोधित त्वरित लागत रिकवरी सिस्टम (एमएसीआरएस) लागू होते हैं: सामान्य मूल्यह्रास प्रणाली (जीडीएस) या वैकल्पिक मूल्यह्रास प्रणाली (एडीएस)। जीडीएस सबसे सामान्य है, और सामान्य तौर पर, आपको इसका उपयोग तब तक करना चाहिए जब तक कि आप एडीएस के लिए एक निर्बाध चुनाव न करें, या कानून के लिए आपको एडीएस का उपयोग करने की आवश्यकता है। एडीएस को अनिवार्य है जब संपत्ति: एक योग्य व्यावसायिक उपयोग का 50% समय या उससे कम है

• का कर-मुक्त उपयोग किया गया है
• कर मुक्त बांड द्वारा वित्त पोषित है
• मुख्य रूप से खेती में उपयोग किया जाता है < एक बार जब आप जानते हैं कि कौन सी एमएसीआरएस प्रणाली लागू होती है, तो आप संपत्ति के लिए रिकवरी अवधि निर्धारित कर सकते हैं। जीडीएस का उपयोग करने की वसूली अवधि 27 है। आवासीय किराये की संपत्ति के लिए 5 वर्ष; यदि आप एडीएस का उपयोग कर रहे हैं, तो उसी प्रकार की संपत्ति के लिए रिकवरी अवधि 40 साल है।
• अब, आपको उस राशि को निर्धारित करने की आवश्यकता है जिसे हर साल गिराया जा सकता है चूंकि अधिकांश आवासीय किराये की संपत्ति जीडीएस का उपयोग करती है, इसलिए हम उस गणना पर ध्यान देंगे।

हर पूर्ण वर्ष के लिए एक संपत्ति सेवा में है, आप एक समान राशि को घटा देंगे: 3. जब तक आप संपत्ति को कम करना जारी रखेंगे तब तक प्रत्येक वर्ष 636%। अगर संपत्ति एक साल से भी कम समय तक सेवा में थी (उदाहरण के लिए, आपने मई में एक घर खरीदा था और जुलाई में इसे किराए पर लिया था), आप उस सेवा के आधार पर, उस वर्ष के आधार पर, एक छोटे प्रतिशत को घटा देंगे। आईआरएस आवासीय किराया संपत्ति के अनुसार - जीडीएस तालिका:

जनवरी

3 485%

फ़रवरी	3। 182%
मार्च	2। 879%
अप्रैल	2। 576%
मई	2। 273%
जून	1। 970%
जुलाई	1। 667%
अगस्त	1। 364%
सितंबर	1। 061%
अक्टूबर	0। 758%
नवम्बर	0। 455%
दिसम्बर	0। 152%
उदाहरण के लिए, उस घर को ले जाएं जो 99, 000 के आधार पर है और इसे 15 जुलाई को सेवा में रखा गया था। पहले वर्ष के लिए, हम 1 667%, या $ 1, 650 ($ 99, 000) को घटा देंगे। x 1. 667%) इसके बाद हर साल, हम 3 की दर से कम होगी। 636%, या 3, 59 9। 64, जब तक किराये पूरे साल के लिए सेवा में था ध्यान दें कि यह आंकड़ा आधारभूत रूप से और 27. 5 वसूली अवधि: $ 99, 000 ÷ 27. 5 = $ 3, 600 द्वारा आधार लेने के बराबर है। अंतर आंशिक सेवा के पहले वर्ष से उत्पन्न होता है	निचला रेखा

यदि आप किराये की संपत्तियों में निवेश करते हैं, तो मूल्यह्रास एक मूल्यवान उपकरण हो सकता है क्योंकि इससे आप कई सालों से संपत्ति खरीदने की लागत फैल सकते हैं, जिससे प्रत्येक वर्ष की कर दायित्व कम हो जाती है। बेशक, यदि आप किसी संपत्ति को घटाते हैं और उसके बाद अपने मूल्य से अधिक मूल्य के लिए इसे बेचते हैं, तो आपको मूल्यह्रास पुनर्भुगतान कर के माध्यम से उस लाभ पर कर देना होगा।

क्योंकि किराये की संपत्ति कर कानून जटिल हैं और समय-समय पर परिवर्तन, यह अनुशंसा की जाती है कि आप अपने किराये की संपत्ति व्यापार की स्थापना, संचालन और बिक्री करते समय एक योग्य कर एकाउंटेंट के साथ काम करें। यह सुनिश्चित करता है कि आप सबसे अनुकूल कर उपचार प्राप्त करेंगे - और कर समय पर किसी भी आश्चर्य से बचने में आपकी सहायता भी करते हैं।