किराये की संपत्ति के स्वामित्व में इसकी सुविधाएं हैं सही हो गया, आप एक रीकक्यूरिंग राजस्व स्ट्रीम प्राप्त कर सकते हैं, आपका बंधक कवर और हर महीने लाभ जब आप बेचने का निर्णय लेते हैं तो किसी अप्रत्याशित का उल्लेख न करें। (यह भी देखें: लाभप्रद रेंटल प्रॉपर्टी के शीर्ष 10 विशेषताएं)

लेकिन उस आय-जनरेटिंग मशीन में आप और खर्च कर सकते हैं जब आप बेचते हैं के बाद सभी अंकल सैम पूंजीगत लाभ करों के रूप में इसका कटौती करना चाहते हैं। जब भी आप लाभ के लिए संपत्ति बेचते हैं तो कैपिटल गेन टैक्स आते हैं 2015 और 2016 के लिए, कैपिटल गेन टैक्स की दर उन लोगों के लिए 15% है जो 25%, 33% और 35% आयकर ब्रैकेट में आते हैं। 39. 6% टैक्स ब्रैकेट में लोग 20% का भुगतान करते हैं यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिट हो सकता है यदि आप एक अच्छे आकार के लाभ को महसूस कर रहे हैं। मान लें कि आप बिक्री पर $ 100, 000 बना रहे हैं। आप करों में $ 15,000 के लिए हुक पर रहेंगे जबकि कर एक आवश्यक बुराई हैं, एक किराये की संपत्ति बेचते समय बोझ को कम करने के तरीके हैं।

हानि के साथ ऑफसेट गेन

अपने कर एक्सपोजर को कम करने का एक प्रभावी तरीका जब एक किराये की संपत्ति बेचते हैं तो अपने निवेश के किसी अन्य क्षेत्र में नुकसान के साथ बिक्री से लाभ जोड़ना है। कर हानि कटाई कहा जाता है, कई लोग इस लाभ को शेयर के लाभ से कम करने के लिए वर्ष के अंत में इस कामकाज को कम करते हैं, लेकिन इसका उपयोग किराये की अचल संपत्ति संपत्ति के लिए भी किया जा सकता है। इसका कारण यह है कि आंतरिक राजस्व सेवा आपको अंकल सैम की देनदारी को कम करने के लिए हानियों के साथ जोड़े लाभ की सुविधा देता है। मान लीजिए कि आपने एक किराये के अपार्टमेंट की बिक्री से 50,000 डॉलर कमाए हैं, लेकिन आप शेयर बाजार में स्नान कर चुके हैं और $ 75,000 खो चुके हैं। आप $ 50,000 का ऑफसेट कर सकते हैं, किराये की संपत्ति की बिक्री से लाभ धोना (यह भी देखें: कर-हानि फसल काटने वाले: निवेश हानियों को कम करें।)

टैक्स कोड की धारा 1031 का लाभ लें

टैक्स कोड की धारा 1031 के लिए रीयल इस्टेट के निवेशक जो नकदी का लक्ष्य नहीं रखते हैं, वे पूंजीगत लाभ करों का भुगतान कर सकते हैं। आईआरएस निवेशकों को इस मामले में, एक किराये की संपत्ति को निवेश बेचता है, और बिक्री की आय लेता है और लाभों पर करों का भुगतान किए बिना इसे पुनर्नवीनीकरण करता है। इस नियम के तहत एक्सचेंज में विशेष प्रकार की तरह की संपत्ति शामिल हो सकती है, या इसमें ऐसे-तरह की संपत्ति के साथ-साथ कैश, देनदारियों और संपत्ति शामिल हो सकती है जो समान-तरह की नहीं हैं। उत्तरार्द्ध के मामले में, आप उस वर्ष में पूंजीगत लाभ की घटना को ट्रिगर कर सकते हैं जो एक्सचेंज पूरा हो गया था।

एक विनिमय के साथ, करों का भुगतान करने से बचने का सबसे सरल तरीका एक संपत्ति को दूसरे के लिए स्वैप करना है। स्थगित एक्सचेंजेस नामक एक और जटिल रणनीति में, आप एक संपत्ति बेच सकते हैं और फिर एक या अधिक तरह की प्रतिस्थापन गुणों को प्राप्त कर सकते हैं। एक आस्थगित विनिमय के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक संपत्ति की बिक्री और दूसरे के अधिग्रहण लेनदेन के निर्भर भागों होना चाहिए।(यह भी देखें: 1031 एक्सचेंजों के बारे में पता करने के लिए 10 चीजें।)

जबकि स्वैप आईआरएस नियमों के अनुरूप होना चाहिए, इसका मतलब यह नहीं है कि आपको दूसरे के लिए एक कोंडो स्वैप करना होगा। आप एक दुकान के सामने या तीन बेडरूम वाले घर के लिए एक कोंडो का आदान-प्रदान कर सकते हैं, जब तक कि ये असली संपत्ति हो और यू.एस. में स्थित हो। यह ध्यान रखें कि संपत्ति को किराये के उद्देश्यों के लिए होना चाहिए और आय उत्पन्न करनी होगी। जो संपत्ति आप मुख्य रूप से एक दूसरे घर या छुट्टी संपत्ति की तरह व्यक्तिगत उपयोग के लिए उपयोग करते हैं, वह किसी एक्सचेंज में नहीं गिना जाती है।

जब टैक्स कोड की धारा 1031 का लाभ उठाने की बात आती है, तो आपको लेनदेन के समय का ध्यान रखना चाहिए। निवेशकों को बिक्री की तारीख से 45 दिनों की पहचान संभावित प्रतिस्थापन गुणों के लिए है। 180 दिनों के भीतर, आपको विनिमय संपत्ति पर बंद होना चाहिए। यदि आपकी कर रिटर्न 180-दिन की अवधि से पहले है, तो आपको जल्दी ही बंद करना होगा समय सीमा मिस और आपको मूल किराये की संपत्ति की बिक्री पर कर देना होगा।

अपने प्राथमिक आवास में अपनी किराये की संपत्ति को चालू करें

जिस घर में आप रहते हैं, उसे बेचना एक लाभ के लिए एक किराये की संपत्ति को उतारने से बेहतर कर लाभ होगा, यही वजह है कि कुछ लोग किराये की संपत्ति को अपने प्राथमिक निवास में बदलने से बचने के लिए पूंजी लाभ कर हिट इस पर गौर करें: जिन घरों में वे रहते हैं, वे अकेले लोग 250,000 डॉलर तक का लाभ कमा सकते हैं यह विवाहित जोड़ों के लिए $ 500, 000 तक बढ़ जाता है आईआरएस को अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर देखने के लिए, आपको इसे पांच साल तक प्राप्त करना होगा और कम से कम दो वर्षों के लिए इसमें रहना होगा। ध्यान रखें कि आपको कितनी कटौती मिलेगी इस बात पर निर्भर करती है कि इसे किराये की संपत्ति के रूप में कितने समय तक इस्तेमाल किया गया था। (यह भी देखें: अपनी होम बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स से बचें।)

नीचे की रेखा

पूंजीगत लाभ कर एक अचल संपत्ति निवेश की बिक्री से आपके लाभ से बड़ा हिस्सा ले सकता है, लेकिन शुक्र है कि तरीके हैं उस के आसपास पाने के लिए चाहे आप किसी एक के लिए एक संपत्ति के आदान-प्रदान में जुटे हों, कर हिट की भरपाई करने या अपने प्राथमिक निवास में अपने किराये को बदलने के लिए लाभ के साथ जोड़ी निवेश नुकसान, पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचने के लिए विभिन्न रणनीतियों मौजूद हैं। उनके बिना, आप जिन कॉरबैक में पड़ते हैं, उनके आधार पर पूंजीगत लाभ आपको 15% या आपके लाभ का 20% खर्च कर सकते हैं।