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जिसने कभी घर खरीदने या बेचने की कोशिश की है, शायद संपत्ति के निष्पक्ष बाजार मूल्य या एफएमवी के बारे में बहुत कुछ सुना है। इसी तरह, किसी भी व्यक्ति को संपत्ति पर करों का भुगतान करना या संपत्ति-आधारित कटौती करना पड़ता है, तो उसे एफएमवी मिलना होगा। संयोग से, यह निवेश रियल एस्टेट बाजार में भी सामान्य शब्दावली है दुर्भाग्य से, रियल एस्टेट के लिए बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए कोई आसान या सार्वभौमिक तरीका नहीं है। हालांकि, लगभग सभी बाजार मूल्यांकन दो कारकों में आते हैं: रियल एस्टेट मूल्यांकन और हाल की तुलनीय बिक्री।

बाजार मूल्य के अर्थशास्त्र

बाजार की अर्थव्यवस्था में हर अच्छे का मूल्य एक खोज प्रक्रिया से उत्पन्न होता है निर्माता और पुनर्विक्रेता, काल्पनिक मूल्यों का प्रस्ताव करते हैं और समान वैल्यूएशन वाले खरीदारों को खोजने की उम्मीद करते हैं। दूसरे छोर पर, उपभोक्ता वस्तुओं के मूल्य के उनके बदलते व्याख्याओं के आधार पर कीमतों की बोली लगाते हैं या कम करते हैं। यह प्रक्रिया अपूर्ण और कभी-बदलती है

अचल संपत्ति के लिए, इसका मतलब है कि एक खरीदार को संपत्ति के मुकाबले उसकी कीमत के मुकाबले अधिक मूल्य देना चाहिए। इसी समय, विक्रेता की पेशकश की गई धन की तुलना में संपत्ति का मूल्य कम होना चाहिए।

मूल्यांकन और तुलनात्मक बिक्री

मूल्यांकन केवल मूल्य के पेशेवर विचार हैं घर की बिक्री के दौरान, जो बैंक होम लोन करता है, सामान्य तौर पर एक विशिष्ट तिथि के अनुसार अचल संपत्ति के मूल्य के बारे में राय देने के लिए एक मूल्यांकक का चयन करता है। तुलनात्मक बिक्री, जिसे "मार्केट डेटा" दृष्टिकोण के रूप में भी जाना जाता है, बाजार मूल्य पर पहुंचने का सबसे आम तरीका है। यहां, हाल ही में समान कद के गुणों की बिक्री की समीक्षा की गई है ताकि निर्णय को सूचित किया जा सके।

आईआरएस प्रकाशन 561

अचल संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के लिए शासीकरण कर कोड प्रकाशन आईआरएस प्रकाशन 561 है। यह प्रकाशन सभी प्रकार के संपत्ति के मूल्यांकन, जैसे कारों, नौकाओं, संग्रह, प्रयुक्त कपड़े, प्रतिभूतियां, पेटेंट, वार्षिकी और कई अन्य, लेकिन यह अचल संपत्ति बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक सेक्शन को अलग नहीं करता है।

प्रकाशन 561 स्पष्ट रूप से उचित मूल्य निर्धारण के लिए "एक पेशेवर मूल्यांकक द्वारा विस्तृत मूल्यांकन की आवश्यकता है" बताता है तीन तरीकों को मूल्यांकक द्वारा स्वीकार्य माना जाता है: तुलनीय बिक्री दृष्टिकोण, आय दृष्टिकोण का पूंजीकरण या प्रतिस्थापन लागत नई विधि