कई बंधक उधारदाताओं के साथ आवेदन करने से आप सबसे अच्छा सौदा खोजने के लिए दरें और शुल्क की तुलना कर सकते हैं। व्यक्तिगत ऋणदाताओं के साथ बातचीत करते समय हाथ में कई ऑफर होने पर लाभ होता है हालांकि, बहुत से उधारदाताओं के साथ आवेदन करने से स्कोर कम क्रेडिट जांच हो सकती है, और यह अवांछित कॉल और अनुरोधों की बाढ़ को ट्रिगर कर सकती है। विकल्पों के सही संतुलन को कैसे मारें

एकाधिक ऋणदाताओं पर लागू होने के कारण

यह जानना मुश्किल है कि अगर आप इसे अन्य ऑफ़र के साथ तुलना नहीं करते हैं तो आपको सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है। नए कानूनों के साथ बंधक कंपनियों को कैसे मुआवजा दिया जाता है, 2000 के दशक में बंधक के बीच में तुलना में कंपनी और कंपनी के बीच दरें और फीस में कम विचलन है। हालांकि, सूक्ष्म अंतर बनी रहती है, और जो छोटी ब्याज दर की बचत की तरह दिखती है, वह 15 से 30 वर्षों में बड़ी डॉलर की मात्रा में अनुवाद कर सकती है।

इसके अलावा, अलग-अलग उधारदाताओं दरों और समापन लागत के संबंध में विभिन्न तरीकों से ऋण संरचना करते हैं, जो व्युत्क्रम संबंध लेते हैं। कुछ उधारदाताओं ने अपनी ब्याज दर को खरीदने के लिए लागत को कम करने के लिए, जबकि अन्य जो कम या कोई बंद लागत का विज्ञापन करते हैं, वे एक्सचेंज में उच्च ब्याज दरों की पेशकश करते हैं।

कई सद्भावना अनुमानों (जीएफई) की तरफ देखते हुए आप अपनी स्थिति के लिए सबसे अच्छा एक चुनने के लिए दर और समापन लागत परिदृश्यों की तुलना कर सकते हैं। यह आमतौर पर कम ब्याज दर के लिए उच्च समापन लागत का भुगतान करता है जब आप कई वर्षों तक बंधक रखने की योजना बनाते हैं, क्योंकि आपकी ब्याज दर की बचत अंत में उच्च समापन लागत को पार करती है यदि आप कुछ वर्षों के बाद बेचने या पुनर्वित्त करने की योजना बनाते हैं, तो लागत को कम रखने के लिए जितना संभव हो उतना कम रखना बेहतर होता है, क्योंकि आप ब्याज दर बचत के लिए लंबे समय तक बंधक पर भुगतान नहीं कर रहे हैं।

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जब आप एक से अधिक ऑफ़र देते हैं, तो आप दूसरे के खिलाफ एक ऋणदाता भी खेल सकते हैं। मान लें कि ऋणदाता ए आपको 4% ब्याज दर की समाप्ति लागत में $ 2,000 के साथ प्रदान करता है। तो ऋणदाता बी साथ आता है और 3. बंद करता है, उसी समापन लागत के साथ 875%। आप ऋणदाता बी को ऋणदाता बी की पेशकश को पेश कर सकते हैं और बेहतर सौदा करने के लिए बातचीत करने का प्रयास कर सकते हैं। यदि आप वास्तव में अच्छे हैं, तो आप ऋणदाता ए की नई पेशकश को ऋणदाता को वापस ले सकते हैं और वही कर सकते हैं, और इसी तरह।

एकाधिक उधारदाताओं के लिए आवेदन करने की कमियां

एक ऋणदाता को अपने बंधक आवेदन को स्वीकृति देने और एक प्रस्ताव बनाने के लिए, उसे अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करनी होगी। ऐसा करने के लिए, यह तीन प्रमुख ब्यूरो के साथ क्रेडिट जांच करता है क्रडिट विश्लेषकों का मानना ​​है कि बहुत से पूछताछ आपके संख्यात्मक क्रेडिट स्कोर को कम कर सकती है, क्योंकि अधिकांश स्कोरिंग मॉडल, जैसे एफआईसीओ और वन्टागेस्कोर, खाते में पूछताछ लेते हैं। ये मॉडल्स बारीकी से संरक्षित हैं, इसलिए बहुत कम लोगों को पता है कि किस चीज की जांच होनी चाहिए। फेयर आईएसीए कॉर्प। (एनवाईएसई: एफआईसीओ एफआईसीओएफएयर आईजेक कॉर्प 15214-0। 27% हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) के साथ निर्मित, एफआईसीओ मॉडल के निर्माता, बताता है कि एक दूसरे के 30 दिनों के भीतर होने वाली कई बंधक पूछताछ आपके एफआईसीओ स्कोर को प्रभावित नहीं करती है।

एक और नापाक रहस्य है कि कई उधारकर्ताओं को यह नहीं पता है कि क्रेडिट ब्यूरो अपनी जानकारी को बंधक उधारदाताओं को बेचकर अतिरिक्त राजस्व कमाते हैं जिन पर आपने आवेदन नहीं किया है यह ट्रिगर लीड के रूप में उद्योग की भाषा में जाना जाता है। एक बंधक आवेदन जमा करना एक क्रेडिट खींचता है, और बंधक कंपनियां उन लोगों की सूची के लिए क्रेडिट ब्यूरो का भुगतान करती हैं जिनकी क्रेडिट हाल ही में बंधक कंपनियों द्वारा खींची गई थी। यह जानकर कि ये लोग बंधक तलाश करते हैं, कंपनियों की बिक्रीकर्ता सूची को बुला देते हैं और उनकी सेवाओं को पिच करते हैं जितने अधिक उधारकर्ता आप आवेदन करते हैं, उतनी ही अधिक संभावना यह है कि आपकी जानकारी एक ट्रिगर लीड के रूप में बेची जाएगी, जिससे बिक्री कॉल की बाढ़ हो सकती है।

गोल्डिलॉक्स नंबर

बहुत कम एप्लिकेशन के परिणामस्वरूप सबसे अच्छा सौदा हो सकता है, जबकि बहुत अधिक आपके क्रेडिट स्कोर को कम कर सकते हैं और अवांछित कॉल के साथ घेर ले सकते हैं। दुर्भाग्य से, कोई गोल्डिलॉक्स संख्या नहीं है जो कि बंधक उधारदाताओं की सही संख्या का प्रतिनिधित्व करती है, जिसके लिए आपको आवेदन करना चाहिए। कुछ उधारकर्ता केवल दो लोगों के साथ आवेदन करते हैं, यह निश्चित महसूस करते हैं कि एक या दूसरा आदर्श ऋण प्रदान कर सकता है, जबकि अन्य निर्णय लेने से पहले पांच या छह बैंकों से सुनना चाहते हैं

वर्तमान बंधक जलवायु में एक महान सौदा का गठन करने का विचार प्राप्त करने के लिए शायद एक बंधक प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका बाजार अनुसंधान करने के लिए शुरू करना है। इसके बाद, दो या तीन उधारदाताओं से संपर्क करें और उन चुनौतियों का सामना करें जिन्हें आप स्थापित कर चुके हैं। यदि आप अपने ऑफ़र की समीक्षा करते हैं और फिर भी मानते हैं कि एक बेहतर सौदा मौजूद है, तो अतिरिक्त उधारदाताओं के लिए आवश्यक के रूप में आवेदन करें, लेकिन ऐसा करने की स्थापना की खामियों को समझें।