निवेश पर लाभ (आरओआई) के महत्व को सभी जानते हैं-यह लोकप्रिय, बहुमुखी उपकरण है यह पता लगाने के लिए कि आपका पोर्टफोलियो कैसा प्रदर्शन कर रहा है यदि आपके पास एक किराये की संपत्ति है, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि रॉय की गणना कैसे करें ताकि आप एक निवेश के रूप में इसकी प्रभावकारिता निर्धारित कर सकें।

दुर्भाग्य से, क्योंकि आरओआई गणना को आसानी से हेर-फेर किया जा सकता है- और गणना करते समय कुछ चर को शामिल किया जा सकता है या बाहर रखा जा सकता है- एक सार्थक आरओआई का पता लगाना एक चुनौती हो सकता है, विशेषकर जब निवेशकों को नकद भुगतान करने या बाहर ले जाने का विकल्प होता है संपत्ति पर बंधक यहां, हम आवासीय किराये की संपत्ति पर आरओआई की गणना के लिए दो बुनियादी उदाहरणों पर एक नज़र डालते हैं।

एक त्वरित रिफ्रेशर

निवेश पर लौटें एक निवेश का प्रदर्शन करने और मूल्यांकन करने के लिए या कई विभिन्न निवेशों के प्रदर्शन की तुलना करने के लिए उपयोग करने वाला उपाय है आरओआई की गणना के लिए, निवेश का शुद्ध लाभ निवेश किए गए धन की राशि से विभाजित किया जाता है, और परिणाम प्रतिशत या अनुपात के रूप में व्यक्त किया जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि आप एबीसी स्टॉक $ 1, 000 के लिए खरीदते हैं और इसे दो साल बाद $ 1, 600 के लिए बेचते हैं, तो शुद्ध लाभ $ 600 ($ 1, 600 - $ 1, 000) होगा। स्टॉक पर आरओआई 60% ($ 600 ÷ $ 1, 000 = 0. 60) होगा। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: आरओआई पर एफआईआई: निवेश पर लौटने की गणना करने के लिए एक गाइड ।)

नकद लेनदेन

अगर आप एक संपत्ति खरीदते हैं, तो इसकी आरओआई की गणना काफी आसान है। मान लें कि आप $ 100, 000 किराये की संपत्ति के लिए नकद भुगतान करते हैं आप $ 1, 000 समापन लागत का भुगतान करते हैं, साथ ही 9, 000 रुपये रीमॉडेलिंग के लिए, संपत्ति में अपना कुल निवेश $ 110,000, 000 बनाते हैं।

फास्ट फॉरवर्ड एक वर्ष आपने हर महीने 800 डॉलर का किराया लिया है, और इसने साल के लिए $ 9, 600 काटा है। सबसे यथार्थवादी आरओआई के लिए, हम संपत्ति के करों और बीमा (दो व्यय जो आप बच नहीं सकते हैं) को कवर करने के लिए उस नकदी प्रवाह से $ 167 प्रति माह ($ 2, 004 प्रति वर्ष) घटा देंगे। यह आपको $ 7, 596 की वार्षिक वापसी देता है।

संपत्ति की आरओआई की गणना करने के लिए, आप मूल रूप से किए गए कुल निवेश ($ 110,000) द्वारा वार्षिक रिटर्न ($ 7,596) को विभाजित करते हैं। $ 7, 598 ÷ $ 110, 000 = 0. 06 9 या 6. 9% आपका आरओआई 6. 9% है।

वित्तपोषित लेनदेन

वित्तीय लेनदेन पर आरओआई की गणना करना थोड़ा और अधिक जटिल है। मान लें कि आप ऊपर से $ 100, 000 की संपत्ति खरीदते हैं, लेकिन नकद भुगतान करने के बजाय, आप एक बंधक लेते हैं, जो 20% नीचे भुगतान करते हैं आपकी लागत नीचे भुगतान के लिए $ 20,000 है ($ 100, 000 बिक्री मूल्य x 20%); $ 2, 500 लागत को बंद करने के लिए (वे बंधक की वजह से अधिक हैं) और रीमॉडेलिंग के लिए $ 9,000 के बराबर हैं आपके कुल जेब खर्च $ 31, 500 ($ 20, 000 + $ 2, 500 + 9, 000) हैं

प्लस, बंधक से जुड़े चल रहे लागतें हैं मान लीजिए कि आपने एक निश्चित 4% ब्याज दर के साथ 30 साल का ऋण लिया है।उधार $ 80, 000 ($ 100, 000 बिक्री मूल्य से नीचे $ 20, 000 भुगतान नीचे), मासिक प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान $ 381 होगा। 93. हम करों और बीमा को कवर करने के लिए प्रति माह एक ही $ 167 जोड़ देंगे, जिससे आपका कुल मासिक भुगतान $ 548 हो जाएगा। 93. नोट: एक बंधक की कुल लागत की गणना के लिए एक महान उपकरण नीचे की तरह एक बंधक कैलकुलेटर है

अब हम विचार में किराया लेते हैं। मान लें कि आपके किरायेदार प्रति माह $ 800 का भुगतान करता है, आपके पास $ 251 का नकदी प्रवाह होगा। 07 मासिक ($ 800 किराया - $ 548. 93 बंधक भुगतान) दोबारा, तेजी से आगे एक वर्ष। गुणा है कि $ 251 07 से 12 आपकी शुद्ध वार्षिक आय निर्धारित करता है, या वापसी: $ 251 07 x 12 = $ 3, 012. 84.

अगला, रॉय को निर्धारित करने के लिए अपने मूल आउट-पॉकेट व्यय (नीचे भुगतान, समापन लागत और रीमॉडेलिंग) की वार्षिक नकदी प्रवाह को विभाजित करें $ 3, 012. 84 ÷ $ 31, 500 = 0. 0 9। तो आपका आरओआई 9 .5% है

कुछ निवेशक समीकरण में इक्विटी लेते हैं (ध्यान रखें कि इक्विटी आपको पैसा खर्च नहीं कर सकता है, आपको संपत्ति को इसे वास्तव में एक्सेस करने के लिए बेचना होगा)। इक्विटी की राशि प्राप्त करने के लिए, अपने बंधक परिशोधन अनुसूची की समीक्षा करें कि आपके प्राचार्य (जो इक्विटी को तैयार करता है) को भुगतान करने के लिए आपकी कितनी मोर्चे की अदायगी हुई है? यह इक्विटी है जो नकदी प्रवाह के आंकड़े में जोड़ा जा सकता है हमारे उदाहरण में, ऋण पर परिशोधन अनुसूची से पता चलता है कि प्रिंसिपल के $ 1, 408. 84 पहले 12 महीनों में भुगतान किया जाता है। तो, $ 4, 421. 68 ($ 3, 012. 84 वार्षिक आय + 1 डॉलर, 408. 84 इक्विटी) ÷ $ 31, 500 = 0. 14. परिणाम: एक 14% आरओआई

नीचे की रेखा

बेशक, ऊपर दिए गए उदाहरण बहुत ही बुनियादी हैं। वे अतिरिक्त खर्च शामिल नहीं करते हैं जो एक किराये की संपत्ति उत्पन्न कर सकता है, जैसे मरम्मत / रखरखाव लागत, जो कि गणना में शामिल होना होगा - और इस प्रकार वास्तविक रॉय को प्रभावित करते हैं (और अधिक के लिए, देखें कि कैसे एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट प्रॉपर्टी का मूल्य )।

फिर भी, वे यह दिखाने के लिए काम करते हैं कि क्या आप ROI में बदलाव करते हैं, इसके आधार पर कि क्या आप नकद भुगतान करते हैं या संपत्ति खरीदने के वित्तपोषण करते हैं एक सामान्य नियम के रूप में, कम रकम जिसे आप एक रीयल एस्टेट डील में डालते हैं और जितनी अधिक आप बंधक करते हैं, उतना ही आपके आरओआई अधिक होगा इसके विपरीत, आपको अधिक से अधिक नकद सौदा किया जाता है और जितना कम आप उधार लेते हैं, उतना कम आपके आरओआई (लेकिन आपकी शुद्ध आय अधिक होगी)।

आपके द्वारा आरओआई की गणना के लिए उपयोग किए जाने वाले इनपुटों के बावजूद, सटीक तुलना बनाए रखने के लिए सभी निवेशों के लिए समान दृष्टिकोण का उपयोग करना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक संपत्ति के मूल्यांकन में इक्विटी शामिल करते हैं, तो आपको इसे शामिल करना चाहिए जब आपके अन्य गुणों पर आरओआई की गणना करते हैं, यदि आपके पास है, तो सटीक तुलना प्राप्त करें