देश भर के कई बाजारों में रियल एस्टेट इन्वेंट्री अभी भी कड़ी मेहनत के साथ, घर खरीदारों को एक बढ़त की जरूरत है, और यही वह जगह है जहां ऑफ़-मार्केट लिस्टिंग आती हैं। अन्यथा पॉकेट लिस्टिंग के रूप में जाना जाता है, ये घर हैं बिक्री, लेकिन कई लिस्टिंग सेवाओं पर सूचीबद्ध नहीं हैं इसका मतलब है कि इन संपत्तियों को बेचने वाले रीयल एस्टेट एजेंटों को खरीदारों को खोजने के लिए पैरवी काम करना है।

ऑफ-मार्केट लिस्टिंग विक्रेता को प्रति-सहज ज्ञान युक्त लग सकता है आखिरकार, इन्वेंट्री की तुलना में अधिक मांग है जिसका अर्थ है कि कई पड़ोस में बोली-प्रक्रिया युद्ध एक सामान्य घटना है। यह सब सवाल पूछता है कि एक विक्रेता एक गुप्त सूची क्यों करना चाहता है? कुछ एक ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के लिए चुनते हैं ताकि पानी की जांच हो सके, जबकि अन्य लोग इस मार्ग को अधिक निजी विक्रय प्रक्रिया के लिए इस्तेमाल करते हैं। कुछ घर मालिकों को भी लगता है कि एक पॉकेट लिस्टिंग एक आकर्षण है कि उन्हें एक पारंपरिक बोली-प्रक्रिया युद्ध की तुलना में एक भी अधिक मूल्य मिलेगा पैदा करेगा।

खरीदार एक प्रतिस्पर्धा पर एक एज प्राप्त करें

खरीदारों के लिए, ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का लाभ दो गुणा है। शुरुआत के लिए, यह उन्हें इन्वेंट्री तक पहुंच प्रदान करता है कि उनकी प्रतियोगिता देख नहीं रही है। यदि आप विशेष रूप से गर्म बाजार में खरीद रहे हैं, तो पॉकेट लिस्टिंग घर खरीदने का एकमात्र तरीका हो सकता है। नियमित बाजार जलवायु में, पॉकेट लिस्टिंग के खरीदारों को आंशिक रूप से सौदा मिलता है क्योंकि विक्रेता को भुगतान करना पड़ता है कम है खरीदार जो इन ऑफ-मार्केट लिस्ट में प्रवेश करते हैं, वे बाधाओं को बढ़ाते हैं, वे एक घर खरीदते हैं। (और पढ़ें, यहां: रियल एस्टेट बिडिंग वॉर में ओवरपीएंग से बचने का तरीका। ) और आज ऑफ-मार्केट लिस्टिंग का पता लगाने के लिए आज की तुलना में आसान है। अतीत में, पॉकेट लिस्टिंग के बारे में सुनने का एकमात्र तरीका मुंह के शब्द के माध्यम से था इंटरनेट ने यह सब बदल दिया और अब ज़िलो जैसी वेबसाइटें कॉम, पॉकेटलिस्ट सह और छिपी हुई बातें कॉम उन जगहों के उदाहरण हैं, जो खरीदारों से ऑफ-मार्केट हाउस पा सकते हैं।

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ऑफ-मार्केट सूची विभिन्न किस्मों में आती है

जब यह ऑफ-मार्केट लिस्टिंग की बात आती है, तो वे अलग-अलग स्वादों में आते हैं। पारंपरिक, गुप्त प्रतिष्ठित लिस्टिंग-अनन्य, लाख डॉलर के घर हैं, जो कि हममें से केवल टीवी पर ही दिखते हैं, फिर उन लिस्टिंग हैं जो अचल संपत्ति खोज वेबसाइटों पर दिखाई देंगी, इससे पहले 30 दिन या उससे अधिक समय तक घर कई लिस्टिंग सेवा को प्रभावित करेगा कि हर किसी का भी उपयोग हो सकता है वहाँ भी अवसरवादी ऑफ-मार्केट लिस्टिंग हैं जहां एक रीयल एस्टेट एजेंट अपने घर को बेचने के बारे में एक घर के मालिक से संपर्क करेंगे।

रियल एस्टेट एजेंट अक्सर ऑफ-मार्केट लिस्टिंग की कुंजी होते हैं

एक पारंपरिक, अनन्य, ऑफ-मार्केट होम खोजना वेब पर खोज करने में आसान नहीं होगा। इसके लिए थोड़ा होमवर्क और बहुत सारे नेटवर्किंग की आवश्यकता होगी एक बार जब आप पड़ोस को पिन कर देते हैं, तो आप में खरीदना चाहते हैं, आपको शीर्ष एजेंटों की सूची के साथ आने की आवश्यकता होगी और उनको किसी भी पॉकेट लिस्टिंग के बारे में संपर्क करनी होगी।इसका मतलब कॉल करने या संपर्क बनाने के लिए ईमेल भेजने वाला है। कुछ रीयल एस्टेट एजेंटों में भी वेबसाइटें होती हैं, जहां वे अपने ऑफ-मार्केट हाउस प्रदर्शित करते हैं और जिन सेवाओं पर ग्राहक सब्सक्राइब कर सकते हैं और नई लिस्टिंग के बारे में ईमेल अलर्ट प्राप्त कर सकते हैं। (और पढ़ें, यहां: शीर्ष 8 हाउस-शिकारी गलतियां। )

वेबसाइट्स उन्हें ढूंढना आसान बनाते हैं

रियल एस्टेट एजेंटों से सीधे संपर्क करने के अलावा, खरीदार के पास बहुत सारे इंटरनेट टूल उपलब्ध हैं उन्हें आम जनता के लिए खुले होने से पहले लिस्टिंग ढूंढने के लिए उदाहरण के लिए, Zillow की "जल्द ही आने वाला" सुविधा एजेंटों, ब्रोकरों और कई लिस्टिंग सेवाएं बाजार के घरों को Zillow पर 30 दिन पहले कई लिस्टिंग सेवाओं को मारता है पहले देता है। यह त्वरित अभिनय खरीदारों को एक प्रारंभिक लाभ का थोड़ा सा देता है, उनकी प्रतिस्पर्धा Zillow के रूप में अच्छी तरह से उपयोग नहीं कर रहा है प्रदान की PocketList। सह एक वेबसाइट है जो सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में ऑफ-मार्केट रीयल एस्टेट सूचीबद्ध करती है और स्थानीय पॉकेट लिस्टिंग सेवा का एक उदाहरण है। (और पढ़ें, यहां: घरेलू बिक्री के लिए शीर्ष वेबसाइट।)

जेब लिस्टिंग ढूंढना आधा लड़ाई है, लेकिन एक सौदा देखने से अंत-खेल होता है, यही वजह है कि ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के खरीदार प्रक्रिया के इन और बहिष्कारों को जानते हैं एक बार अनुबंध करने के बाद, यह एक मानक सौदा है, लेकिन जब से एजेंट आप दोनों की ओर से प्रतिनिधित्व करता है, तो यह थोड़ा संदिग्ध हो सकता है। जबकि एक जेब लिस्टिंग आपको अचल संपत्ति बाजार में वीआईपी पहुंच देती है, तो व्यापारिकता अक्सर रिअल इस्टेट एजेंट, आपके और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करती है। एक दोहरी एजेंसी बिक्री के रूप में जाना जाता है, जबकि पूरी तरह से कानूनी है, यह मुश्किल हो सकता है खरीदार को यह बताने के लिए कि क्या एजेंट के पास उसका सर्वोत्तम हित है बिक्री मूल्य जितना अधिक होगा, एजेंट के लिए कमिशन। यदि आप छोटी इन्वेंट्री के साथ बाजार में खरीद रहे हैं, तो इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि जब तक आप गृह प्राप्त करते हैं तब तक आपको सबसे अच्छा सौदा मिल रहा है, लेकिन यह ब्याज के किसी भी टकराव से अवगत होने का भुगतान करता है। (और पढ़ें, यहां: रियल एस्टेट फीस को बचाने के 5 तरीके। )

नीचे की रेखा

सूची से अधिक मांग के साथ देश के कई क्षेत्रों में अभी भी रियल एस्टेट बाजार गर्म है। (और पढ़ें, यहां: 4 महत्वपूर्ण कारक, जो रियल एस्टेट मार्केट को ड्राइव करते हैं। ) जिन निराश खरीदारों को घर से बाहर बोली जाती है उन्हें घर के किसी भी लाभ की आवश्यकता होती है जिसे वे प्राप्त कर सकते हैं। जेब सूची या ऑफ-मार्केट होम दर्ज करें ये ऐसे घर हैं जिन्हें आम जनता द्वारा नहीं देखा जा रहा है, जिसका अर्थ है कि उन्हें खरीदने का एक बड़ा मौका है। लेकिन यह जोखिम के बिना नहीं है ब्याज का एक संभावित संघर्ष है, जिसे ऑफ-मार्केट लिस्टिंग के जरिए होमहोर्सिंग के सपने को साकार करने के लिए तौला जाना चाहिए।