अमेरिकी लक्जरी घरों की औसत बिक्री मूल्य 1. 1% कम था, जो दो साल से अधिक समय में सबसे अधिक गिरावट को दर्शाता है, रेडफिन के अनुसार, एक कंपनी जो वेब आधारित रीयल एस्टेट डेटाबेस और दलाली प्रदान करती है आवासीय बाजारों के लिए सेवाएं यह गिरावट कुछ सालों पहले महत्वपूर्ण बदलाव का प्रतीक है: 2008 के वित्तीय संकट के बाद, अमीर ने एक मजबूत वसूली का आनंद लिया और अचल संपत्ति बाजार का लक्जरी आवास क्षेत्र शीर्ष श्रेणी का था।

आज, व्यापक आवास बाजार के लिए घर की कीमत - अन्य 95% - बढ़ी है 4. 7% साल-दर-साल, जबकि शीर्ष 5% कमजोर अचल संपत्ति सेगमेंट में से एक बन गया है । रेड्फिन के मुख्य अर्थशास्त्री नेरा रिचर्डसन ने कहा, "कई सालों तक, उच्च अंत बिक्री और मूल्य चला रहा था" "अब, मांग मध्यम और कम कीमत सीमा पर है "यहां तीन कारकों पर एक नजर है जो मंदी में योगदान दे रहे हैं।

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1। स्टॉक मार्केट की वाष्पशीलता

हाई-एंड क्रेता के लिए लक्जरी घर खरीद के वित्तपोषण के लिए अपने निवेश पोर्टफोलियो में टैप करने के लिए असामान्य नहीं है, या तो कुछ शेयरों को भुनाकर या गैर-उद्देश्य वाले ऋण का इस्तेमाल करते हुए पोर्टफोलियो के खिलाफ उधार लेने से - मार्जिन ऋण का एक प्रकार जो संपार्श्विक के रूप में निवेश पोर्टफोलियो का उपयोग करता है ऐतिहासिक रूप से, उच्च अंत आवास शेयर बाजार में गिरावट से सबसे मुश्किल मारा गया है कोरलोगिक के डिप्टी के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर ने कहा, "जैसा कि आप आय क्वांटिल को ऊपर 10%, आय में 5%, 1% तक बढ़ाते हैं, उनका स्टॉक एक्सपोज़र बढ़ता है।" "ठेठ परिवार के लिए, उनकी इक्विटी का थोक होम इक्विटी में नहीं है, शेयर इक्विटी नहीं है यह उच्च आय के लिए रिवर्स है "

इस साल के पहले दो महीनों में वॉल स्ट्रीट पर कई नसों का परीक्षण किया गया क्योंकि निवेशकों को 2008 के वित्तीय दुर्घटना के दोहराव का डर था। अस्थिरता ने कुछ लक्जरी खरीदारों को सतर्क कर दिया है, और अब और यहां तक ​​कि सभी अस्थिरता और अनिश्चितता के साथ कूदने की बजाए - कई लक्जरी खरीदारों ने प्रतीक्षा की है और यह देखना है कि 2016 के दूसरे छमाही में क्या होता है अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश करने के बारे में कोई निर्णय लेने से पहले

2। एक सशक्त अमरीकी डॉलर

रिअलटर्स नेशनल एसोसिएशन की एक रिपोर्ट के मुताबिक मार्च 2015 तक समाप्त हुए एक साल की अवधि के दौरान विदेशी खरीदारों ने यूएस अचल संपत्ति में $ 104 बिलियन खरीदे हैं - कुल मौजूदा घर बिक्री के बारे में 8% - डॉलर की मात्रा - (NAR)। चीन, हांगकांग और ताइवान से खरीदार अचल संपत्ति के शीर्ष विदेशी खरीदारों थे, जो लगभग 29 अरब डॉलर की बिक्री में था।

अब, विदेशी खरीदारों की मांग मजबूत यू.एस. डॉलर (और अन्य मुद्राओं की सापेक्ष कमजोरी) के जवाब में कमजोर हो रही है, जो उन खरीदारों के लिए उच्च घरेलू कीमतों के साथ मिलती है - एक स्थिति जो उच्च अंत संपत्तियों की सामर्थ्य को प्रभावित करती है।उदाहरण के लिए, एनएआर के मुताबिक, उदाहरण के लिए, मौजूदा यू.एस. घरों की औसत मूल्य 67% अधिक साल पहले ब्राजील से खरीदार के लिए विनिमय दर में बदलाव के कारण 67% अधिक था। कनाडा के खरीदारों के लिए, कीमत 27% बढ़ी, और चीनी खरीदारों के लिए, 14%।

3। शीर्ष शीर्ष पर

2016 की पहली तिमाही के दौरान, बाजार पर लक्जरी घरों की संख्या - एक तिमाही में बेचे गए घरों के 5% सबसे महंगे घर के रूप में परिभाषित - एक साल पहले की तुलना में, रेडफ़िन से विश्लेषण के अनुसार। $ 1 मिलियन से ऊपर की बिक्री के लिए घरों में, इन्वेंट्री में 3% वृद्धि हुई, 70, 9 62; $ 5 मिलियन से ऊपर सूचीबद्ध घर 13% ऊपर थे। 2% रेडफिन के रिचर्डसन ने कहा, "उच्च अंत में, विशेष रूप से कुछ जेबों और शहरों में ओवरस्प्लेप है"। "उन्हें अलमारियों से उड़ जाना चाहिए, लेकिन ये घर सिर्फ वहां बैठे हैं। "

गहरी सूची, अधिक नर्वस लक्जरी क्रेताओं के साथ बनती है, देश भर में कीमतों में कटौती की ओर बढ़ी है। लॉस एंजिल्स में, उदाहरण के लिए, $ 18 8 मिलियन घर इस वर्ष की पहली तिमाही में $ 10 मिलियन के लिए बेच दिया। द वुडलैंड्स, टेक्सास में $ 14 मिलियन का घर, आधे हिस्से के लिए बेचा - 7 मिलियन डॉलर उसी तिमाही के दौरान, उच्चतम बिक्री वाली बिक्री (न्यूयॉर्क के बाहर) उत्तरी लागुना में 2. 2 एकड़ की संपत्ति थी, कैलीफ़। $ 75 मिलियन में सूचीबद्ध यह $ 45 मिलियन - एक 40% छूट के लिए बेच दिया।

नीचे की रेखा

संयुक्त राज्य भर में, यू.एस. के लक्जरी घरों की औसत बिक्री मूल्य 1. 1% गिर गया, लेकिन कुछ बाजारों को दूसरों की तुलना में मुश्किल से मार दिया गया है मियामी बीच में, उदाहरण के लिए, कम विदेशी खरीदारों के साथ मिलकर लक्जरी विकास का एक अधिशेष, लक्जरी घर की कीमतों में 13. 7% की गिरावट आई। ऑस्टिन और बोस्टन में माना जाता है कि गर्म अचल संपत्ति बाजार आज - शीर्ष 5% की कीमतें लगभग 12% गिर गई, जबकि एक ही समय में, बाजार के अन्य 95% के लिए कीमतें गुलाब 5. 1% और 6. 3% क्रमशः । लक्जरी अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट जारी रह सकती है, जबकि स्टॉक मार्केट में अस्थिरता हो सकती है, शीर्ष और विदेशी खरीदारों में भारी मात्रा में बढ़ रहे हैं।

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