घर खरीदना शायद सबसे बड़ा एकल वित्तीय निवेश है जो आप कभी भी करेंगे और यदि आप ज्यादातर लोगों की तरह हैं, तो आपको ऐसा करने के लिए एक बंधक की ज़रूरत होगी। हालांकि कोई गारंटी नहीं है कि आप जो बंधक चाहते हैं, उसके लिए आप अर्हता प्राप्त करेंगे, कुछ निश्चित कदम उठा सकते हैं जो आपको उधारदाताओं की आंखों में अधिक आकर्षक बना देगा। बंधक प्राप्त करने की संभावनाओं को सुधारने के लिए सर्वोत्तम युक्तियों को जानने के लिए पढ़ें।

1। अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करें

ऋणदाता आपकी क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करें - आपके क्रेडिट इतिहास की एक विस्तृत रिपोर्ट - यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आप ऋण के लिए योग्य हैं और किस दर पर। कानून द्वारा, आप प्रत्येक "बड़ी तीन" क्रेडिट रेटिंग एजेंसियों - इक्विएक्स, एक्स्पिरियान और ट्रांसयूनीयन - प्रत्येक वर्ष (देखें, उपभोक्ता क्रेडिट रिपोर्ट में क्या है? ) से प्रत्येक के लिए एक निःशुल्क क्रेडिट रिपोर्ट के हकदार हैं। यदि आप अपने अनुरोधों में दबदबा करते हैं, तो आप हर चार महीनों में (एक ही समय में सभी के बजाय) एक क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं, ताकि आप पूरे साल अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर नज़र रख सकें। -2 ->

2। किसी भी गलती को ठीक करें

एक बार जब आप अपनी क्रेडिट रिपोर्ट प्राप्त करते हैं, तो अनुमान न करें कि सब कुछ ठीक है। यह देखने के लिए करीब से देखें कि क्या कोई गलती है जो आपके क्रेडिट को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है।

जो पहले से भुगतान किया गया है (या छुट्टी दे दिया गया है)

• ऐसी जानकारी जो गलती के कारण आपकी नहीं है (उदाहरण के लिए, लेनदार ने इसी नाम और / या पते के कारण आपको किसी और के साथ भ्रमित किया था, या गलत सोशल सिक्योरिटी नंबर के कारण)
• पहचान की चोरी के कारण आपकी जानकारी नहीं है
• पूर्व पति से जानकारी जो अब और नहीं होनी चाहिए
• पुराने-समय की जानकारी
• गलत नोटेशन बंद खातों के लिए (उदाहरण के लिए, यह दर्शाता है कि लेनदार ने खाता बंद कर दिया, वास्तव में, आपने किया था)

कम से कम छह महीने पहले अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करना एक अच्छा विचार है इससे पहले कि आप एक बंधक की खरीदारी करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको कोई गलती खोजने और उसे ठीक करने का समय है यदि आप अपनी क्रेडिट रिपोर्ट पर त्रुटि खोजते हैं, तो गलती पर विवाद करने के लिए जितनी जल्दी हो सके क्रेडिट एजेंसी से संपर्क करें और इसे सही करें।

3। अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार करें

एक क्रेडिट रिपोर्ट में आपके ऋण और अन्य बिलों का भुगतान करने के इतिहास का सार होता है, तो एक क्रेडिट स्कोर है

यह एक ही नंबर है जो उधारकर्ता आपके क्रेडिट जोखिम का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग करते हैं और निर्धारित करते हैं कि आप कितनी संभावना चाहते हैं ऋण चुकाने के लिए समय पर भुगतान सबसे आम क्रेडिट स्कोर एफआईसीओ स्कोर है, जो आपकी क्रेडिट रिपोर्ट में क्रेडिट आंकड़ों के विभिन्न टुकड़ों से गणना की जाती है: भुगतान इतिहास - 35%

• बकाया राशि - 30%
• क्रेडिट इतिहास की लंबाई - 15%
• उपयोग में क्रेडिट के प्रकार - 10%
• नया क्रेडिट - 10%
• सामान्य तौर पर, आपके पास जितना अधिक क्रेडिट स्कोर होगा उतना अधिक बंधक दर जो आप प्राप्त कर सकते हैं, इसलिए यह आपके लिए क्या करना है उच्चतम संभव अंक प्राप्त करने के लिए आरंभ करने के लिए, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करें और किसी भी गलती को ठीक करें, और फिर ऋण का भुगतान करने पर भुगतान रिमाइंडर्स की स्थापना करें, ताकि आप अपने बिलों को समय पर भुगतान कर सकें, अपने क्रेडिट कार्ड और घूमने वाले क्रेडिट शेष राशि को कम रख सकते हैं और ऋण की मात्रा कम कर सकते हैं। आप (ई।जी। , अपने क्रेडिट कार्ड का उपयोग करना बंद करो)।

4। आपका ऋण-से-आय अनुपात कम करें

एक ऋण-से-आय अनुपात (देखें

ऋण प्रबंधन अनुपात ) आपके समग्र आय के लिए आपके पास ऋण की मात्रा की तुलना करता है एक प्रतिशत के रूप में व्यक्त की गई आपकी सकल मासिक आय द्वारा आपके कुल आवर्ती मासिक कर्ज को विभाजित करके इसकी गणना की जाती है। प्रत्येक महीने आपके द्वारा किए जाने वाले भुगतानों को प्रबंधित करने की आपकी क्षमता को मापने के लिए, और यह तय करने के लिए कि आप कितने घर का खर्च उठा सकते हैं, उधारकर्ता आपके ऋण-से-आय अनुपात को देखते हैं। यदि आपके पास कम ऋण-से-आय अनुपात है, तो यह दर्शाता है कि आपके पास ऋण और आय के बीच अच्छा संतुलन है ऋणदाता ऋण-से-आय अनुपात, जो कि 36% या उससे कम है, देखना पसंद करते हैं, जो उस ऋण का 28% से अधिक नहीं है, जो कि बंधक भुगतान की ओर जाता है (इसे "फ्रंट-एंड रेशियो" कहा जाता है)। ज्यादातर मामलों में, 43% उच्चतम ऋण-से-आय अनुपात है जो आप कर सकते हैं और अभी भी एक योग्य बंधक प्राप्त कर सकते हैं। इसके ऊपर, अधिकांश उधारदाता ऋण से इनकार करेंगे क्योंकि आपकी आय के मुकाबले आपके मासिक खर्च बहुत अधिक हैं।

दो चीजें हैं जो आप अपने ऋण-से-आय अनुपात को कम करने के लिए कर सकते हैं, और दोनों काम करने की तुलना में आसान हैं:

अपने मासिक आवर्ती ऋण को कम करें

• अपनी सकल मासिक आय बढ़ाएं
• आपके मासिक आवर्ती ऋण को कम करने के लिए आप सबसे महत्वपूर्ण चीजें कम खरीद सकते हैं सावधान रहें कि आपका पैसा हर महीने कब जाता है, यह पता लगाएं कि आप कहां बचा सकते हैं और इसे कैसे बना सकते हैं।

आपकी आय बढ़ाने के लिए कोई आसान तरीका नहीं है, लेकिन आप अपनी दूसरी नौकरी ढूंढने की कोशिश कर सकते हैं, अपने प्राथमिक नौकरी पर अतिरिक्त घंटे काम कर सकते हैं, काम पर अधिक जिम्मेदारी ले सकते हैं (और वेतन वृद्धि प्राप्त कर सकते हैं) या बढ़ाने के लिए पूरा कोर्स / लाइसेंसिंग आपके कौशल, बिक्री योग्यता और कमाई की क्षमता। यदि आप शादीशुदा हैं, तो आपकी पति-पत्नी की अतिरिक्त आय बढ़ाने के लिए एक और विकल्प है - अपने पति या पत्नी को अतिरिक्त काम करने के लिए - या अगर आप में से एक घर-घर वाले माता-पिता रह चुके हैं तो काम पर वापस जाएं

5। आपका डाउन पेमेंट के साथ बड़ा हो जाओ

कुछ भी एक ऋणदाता को अधिक नहीं दिखाता है, जिसे आप जानते हैं कि कैसे बड़े भुगतान की तरह बचा जाए एक बड़े डाउन पेमेंट में लोन-टू-वैल्यू रेसिट्यूशन कम होता है, जिससे आप चाहते हैं कि बंधक प्राप्त करने की संभावना बढ़ जाती है। ऋण-से-मान अनुपात की गणना घर की खरीद मूल्य द्वारा बंधक राशि को विभाजित करके की जाती है (जब तक कि आप भुगतान करने की योजना के मुकाबले घर का आकलन नहीं करते हैं, उस स्थिति में मूल्यांकन मूल्य का उपयोग किया जाता है)। यहाँ एक उदाहरण है कहते हैं कि आप $ 100, 000 के लिए एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। आप $ 20, 000 (20%) नीचे डालते हैं और $ 80,000 के लिए एक बंधक की तलाश करते हैं। ऋण-से-मान अनुपात 80% ($ 80,000 $ बंधक $ 100 , 000, जो 0 के बराबर है। 8, या 80%)।

आप बड़े से नीचे भुगतान करके ऋण-से-मूल्य अनुपात को कम कर सकते हैं: यदि आप एक ही घर के लिए 40,000 डॉलर डाल सकते हैं, तो बंधक अब सिर्फ 60 डॉलर होगा। ऋण-से-मान अनुपात कम हो जाएगा 60% और कम ऋण राशि के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान होगा बंधक प्राप्त करने की संभावना बढ़ाने के अलावा, एक बड़ा भुगतान और कम ऋण-से-मान अनुपात का मतलब बेहतर शर्तों (i। ई।, कम ब्याज दर), छोटे मासिक भुगतान और ऋण के जीवन पर कम ब्याज

जब आप अपना डाउन पेमेंट सेट करते हैं, तो याद रखें कि 20% या उससे अधिक भुगतान का मतलब यह भी होगा कि आप एक बंधक बीमा आवश्यकता के अधीन नहीं होंगे, जो सभी आपको पैसा बचा सकते हैं।

नीचे की रेखा

सख्त उधार प्रथाओं ने बंधक को सुरक्षित करने के लिए इसे और अधिक कठिन बना दिया है। अच्छी खबर यह है कि ऐसे कदम हैं जो आप ऋण के लिए योग्यता के अवसरों को बेहतर बनाने के लिए ले सकते हैं, खासकर यदि आप शुरुआती शुरु करते हैं अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की जांच और किसी भी गलती को ठीक करके प्रक्रिया शुरू करें, और फिर अपने क्रेडिट स्कोर को सुधारने, अपने ऋण-से-आय अनुपात को कम करने और अपने नीचे भुगतान के लिए सक्रिय रूप से बचत करने पर काम करें।