ऐसा लगता है कि "चलना मृत," है ना? ज़ोंबी foreclosures में एक फैशनेबल नाम हो सकता है लेकिन नाम के लिए एक कारण है। ज़ोंबी घरों अक्सर उनके बेतरतीब, ऊंचा हो गया, पोस्ट-एपोकलप्टीक लुक के कारण मौके पर आना आसान हो जाता है। वे अक्सर खंडहर में हैं

उद्यमी उद्यमियों और बड़े निवेश फर्मों ने बाजार पर कई फौजियों को खरीदा, लेकिन कुछ दरारें गिर गईं या पूरे देश में समुदायों में इन नक्षत्रों को बनाने के लिए केवल सादा छोड़ दिया गया।

एक ज़ोंबी फौजदारी क्या है?

क्योंकि शब्द चारों ओर फेंकने के लिए बहुत ही मजेदार है, यह एक ढीली परिभाषा प्राप्त की है कुछ लोग ज़ोंबी फौजदारी को किसी भी घर के रूप में परिभाषित करते हैं जो फौजदारी में पड़ता है, लेकिन यह सही नहीं है।

बंधक संकट की ऊंचाई पर, शब्द "जिंगल मेल" का जन्म हुआ। मकान मालिक, पहले से ही अपने बंधक पर पानी के नीचे और अक्सर बेरोजगार अपने घरों को एक लिफाफे में चाबियाँ डालते हैं और उन्हें बंधक ऋणदाता को भेजते हैं। इसके तुरंत बाद, वे अपने घर से बाहर निकल गए और उसे खाली छोड़ दिया। अन्य मामलों में, घर के मालिकों को अपने ऋणदाता से फौजदारी नोटिस प्राप्त होगा और संपत्ति को जल्दी ही खाली कर दिया जाएगा।

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आवास डेटा एग्रीगेटर रियल्टीट्रैक में जिनी वॉकर के अनुसार, कानून की समझ की कमी के कारण अक्सर मामलों में मामला होता है। "कई घर मालिकों का यह एहसास नहीं है कि एक संपत्ति पर रोक लगाने के लिए कितना समय लगता है, जो कुछ राज्यों में न्यायिक फौजदारी प्रक्रिया का उपयोग करने में चार साल तक लग सकता है (जहां ऋणदाता को फौजदारी के साथ आगे बढ़ने से पहले न्यायाधीश को अपराधी साबित करना होगा) इसलिए घर के मालिक संपत्ति को छोड़ने से पहले वास्तव में इनकार कर दिया गया है कि वे अभी भी संपत्ति के रखरखाव और करों के लिए ज़िम्मेदार नहीं हैं। "

ऐसे मामलों में, घर के मालिकों को दुर्घटना में पड़ने वाले संपत्ति के कारण वापस करों या कोड उल्लंघन के लिए मुकदमा लगाया जा सकता है, और आधिकारिक रूप से संपत्ति के मालिक होने के परिणामस्वरूप सरकारी लाभ प्राप्त करने में समस्या हो सकती है। और ज़ाहिर है, ऋणदाता और इसकी कलेक्शन एजेंसी घर के मालिक के बदले अपराधी भुगतान और जुर्माना शुल्क के लिए जारी रहेगी।

अन्य मामलों में बैंक को घर का ट्रैक खोना शामिल हो सकता है या कभी भी शीर्षक को किसी नए मालिक के नाम पर स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, जिससे इसे मूल घर के मालिक के नाम पर छोड़ दिया जा सकता है। यदि घर वांछनीय पड़ोस से कम है, गंभीर बीमारी में पड़ जाता है, या बैंक के पास पुस्तकों पर बहुत सारे घर हैं, जैसे कि मूल घर के मालिक ने ऐसा किया हो सकता है फिर, बैंक को घर पर करों और रख-रखाव का भुगतान नहीं करना पड़ता है। इस पर अधिक जानकारी के लिए, होममॉनिज़रों को ज़ोंबी खिताब के बारे में जानने की आवश्यकता

रोबो-हस्ताक्षर आवास बुलबुले और क्रेडिट संकट के दौरान, बैंक फौज क्लोजर पर हस्ताक्षर करने वाले लोगों को तेज़ कर सकते थे क्योंकि वे पढ़ सकते थे। जब अदालतें पता चलीं कि बैंक फोरक्लोसरों पर हस्ताक्षर कर रहे थे, जो उन्होंने पढ़ा नहीं था, अनगॉल्ड संख्या के लिए बंद कर दिया गया था।फौजदारी प्रक्रिया को पुनरारंभ किया गया था, पूरी तरह से त्याग दिया गया था या एक ज़ोंबी खिताब के साथ एक घर बनाने में कैद में फंस गया था।

यह कितना बुरा है?

रियल्टीट्रैक से जून 2015 की रिपोर्ट के मुताबिक, 2015 की दूसरी तिमाही में संयुक्त राज्य भर में लगभग आधा मिलियन घरों में फौजदारी के मामले थे और इनमें से 24% ज़ोंबी फौज क्लोजर हैं। यह Q1 से 11% की गिरावट और साल में एक 11% ड्रॉप वर्ष का प्रतिनिधित्व करता है। ओरेगन ने जिस तरह से 43% घरों को ज़ोंबी फौजदारी का मान लिया है और हवाई का सबसे कम प्रतिशत - 13% है। ज़ोंबी घर की औसत लागत लगभग $ 195,000 है। औसत आकार 1, 718 वर्ग फुट, और लगभग 6% मकान मालिक की मौत के कारण खाली थे।

फिर भी, एक साल पहले यू.एस. महानगरीय क्षेत्रों के लगभग 50% में संख्याएं बढ़ी हैं। न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स और ह्यूस्टन सभी वर्ष लगभग 38% ऊपर थे।

क्यों वृद्धि? रियल्टीट्रैक रिपोर्ट के मुताबिक, कई लोग केवल एक लंबे प्रसंस्करण चक्र के अंत तक पहुंच रहे हैं। सिएटल जैसे शहरों के मामले में, जहां संपत्ति मूल्य तेजी से बढ़ रहे हैं, ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि बैंक अपने संपत्ति को अधिक पैसा बनाने के लिए लंबे समय तक इंतजार कर रहे हैं।

समुदाय पर प्रभाव अच्छी तरह से प्रलेखित हैं 2013 के अंत में प्रकाशित एक हार्वर्ड अध्ययन में पाया गया कि क्लीवलैंड में, जहां 16,000 खाली घर थे, शहर के लिए $ 90,000 सब्सिडी का उपयोग करने के बजाय, घरों को 10,000 डॉलर प्रति घर की लागत से घरों को ध्वस्त करने के लिए सस्ता होगा यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट (एचयूडी) के नेबरहुड स्थिरीकरण कार्यक्रम के माध्यम से नवीकरण के लिए उपलब्ध है। इसके अलावा, अध्ययन के लेखकों ने कहा, "खाली और खराब घरों की इस बढ़ती इन्वेंट्री की मौजूदगी ने क्षेत्र में घरों के कम बाजार मूल्यों में योगदान दिया है। "

डे विवो रियल्टी के मालिक और रियाल्टार जेनिफर डी विवो कहते हैं कि इन घरों में भी रियल एस्टेट और संभावित खरीदारों के लिए एक दुःस्वप्न भी हो सकता है। "कुछ बैंक आसानी से किसी अन्य बैंक या बड़ी निवेशक को एक थोक बिक्री में उनके फौजदारी की एक बड़ी सूची बेचेंगे, जो कि कई 'ज़ोंबी फौज क्लोजर' 'ये बिक्री आम तौर पर 5 लाख से शुरू होती हैं और ऊपर की तरफ बढ़ जाती है उस मामले में एक ज़ोंबी फौजदारी हाथों को बदलना जारी रख सकती है लेकिन फिर भी उन शीर्षक के मुद्दों को बरकरार रखता है जो केवल थोक बिक्री के बाद ही बढ़े हैं। कहने की ज़रूरत नहीं है कि खरीदार बहुत निराश हो सकते हैं, जब वे इस तरह घर देखते हैं कि वे खरीदना चाहते हैं और मुझे यह सूचित करना होगा कि यह ज़ोंबी मस्तिष्क में खो गया है। "

पीछे लड़ने वाले शहरों

शहर ज़ोंबी फौजदारी के प्रभावों को महसूस कर रहे हैं और इस समस्या से निपटने के लिए कानून पारित कर रहे हैं। न्यूयॉर्क राज्य विधानसभा एक कानून पर विचार कर रही है जिसके लिए बैंकों और अन्य बंधक उधारदाताओं को फौजदारी प्रक्रिया के दौरान खाली संपत्ति बनाए रखने की आवश्यकता होगी। यह भी उधारदाताओं को घर के मालिकों को यह बताने की आवश्यकता होगी कि जब तक कोई जज उन्हें छोड़ने का आदेश नहीं देता, तब तक वे अपने घरों में रह सकते हैं। न्यूयॉर्क राज्य के अटॉर्नी जनरल एरिक टी। शनीडरमैन को उम्मीद है कि ये ज़ोंबी घरों की संख्या को कम कर देगा।

इलिनोइस और फ्लोरिडा ने फौजदारी "फास्ट ट्रैक" कानूनों को पारिस्थितिकी के माध्यम से फोरक्लोज़र प्राप्त करने के लिए डिज़ाइन किया, लेकिन राज्यों का समर्थन किया गया हैनतीजतन, कुछ foreclosures अतीत से अधिक समय ले रहे हैं दूसरों ने भूमि बैंकों का निर्माण किया है - सार्वजनिक अधिकारियों ने कर-मुंह बंद संपत्तियों को बनाए रखने, प्रबंधित करने और विकसित करने के लिए बनाया है।

नीचे की रेखा

यदि आप फौजदारी के बीच में हैं, तो घर में रहना जारी रखें और संपत्ति को अच्छी मरम्मत में रखें जब तक कि कार्यवाही पूर्ण न हो जाए और आपके पास न्यायाधीश से एक आधिकारिक आदेश हो। फौजदारी पूर्ण होने के बाद, आप संपत्ति के लिए ज़िम्मेदार नहीं रहेंगे और उन्हें खाली करना चाहिए

बेशक, आपकी सबसे अच्छी शर्त यह है कि भुगतान योजना विकसित करने के लिए बैंक के साथ प्रयास करें और कार्य करें। बैंक अक्सर घर में रहने के लिए आपके साथ काम करने के लिए उत्सुक हैं। जब आप घर छोड़ देते हैं तो बैंक और उधारदाता अधिक काम और व्यय लेते हैं यदि वे आपको इसमें रख सकते हैं, भले ही वे एक महत्वपूर्ण राशि खो देते हैं, तो उनके लिए इसके लायक हो सकता है। इस के साथ मदद के लिए, देखें

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