एक किराये की संपत्ति में निवेश एक निष्क्रिय आय स्ट्रीम बनाने के दौरान अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने का अवसर प्रदान करता है। हार्वर्ड यूनिवर्सिटी में हाउसिंग स्टडीज के संयुक्त केंद्र की एक रिपोर्ट के मुताबिक, अमेरिका में किराए के घरों की संख्या 2005 और 2015 के बीच 9 मिलियन हुई, जिससे 1 9 65 के बाद से यह 10 साल की अवधि में सबसे बड़ी वृद्धि हो गई। नए साल में आवास की अपेक्षा मजबूत रहने की उम्मीद है, यह सोचने का एक अच्छा समय हो सकता है कि रियल एस्टेट आपके निवेश की रणनीति में कैसे फिट बैठता है।

किराये की संपत्ति दरों में बढ़ोतरी जारी रखेगी

ज़िलो का अनुमान है कि, औसत पर, किराये की संपत्तियों के लिए दरों में 1% की वृद्धि होगी। अगस्त 2017 के अगस्त तक। 35 सबसे बड़े मेट्रो बाजारों में शामिल ज़िलो द्वारा, किराए की कीमतें सैन फ्रांसिस्को, सिएटल, डेन्वेर, सिनसिनाटी और पोर्टलैंड, अयस्क में सबसे तेज वृद्धि देखने की उम्मीद है। (अधिक के लिए, लाभदायक रेंटल प्रॉपर्टी के शीर्ष 10 विशेषताएं देखें।)

सैन फ्रांसिस्को में आश्चर्य की बात नहीं हो सकती है, लेकिन अन्य चार बढ़ती अचल संपत्ति की प्रवृत्ति को दर्शाते हैं - 18 घंटे के शहर का उदय ये ऐसे स्थान हैं, जो नए निवासियों के एक सतत प्रवाह को देख रहे हैं जो कि किसी स्थान पर बसने के लिए तलाश कर रहे हैं, जो कि न्यूयॉर्क या लॉस एंजिल्स जैसी जगहों की कीमतों के बिना एक शहर की सुविधाएं उपलब्ध कराता है। सोचो डेनवर, सिनसिनाटी, इंडियानापोलिस या ऑस्टिन, टेक्सास

इसे परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, अपार्टमेंट की सूची के अनुसार, एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए राष्ट्रीय औसत किराया मूल्य नवंबर 2016 तक $ 1, 100 था। एक दो बेडरूम का यूनिट $ 1 की औसत कीमत 260 रुपये प्रति माह के साथ आया था। सिएटल में दो बेडरूम के लिए औसत किराया $ 2, 210 था, यह शीर्ष 10 शहरों की अपार्टमेंट की सूची की रैंकिंग में इसे उच्चतम किराया रखने के साथ लगाया गया था। यद्यपि बे सिटी में किराए पर पिछले साल कुछ हद तक स्थिर हो गए हैं, सैन फ्रांसिस्को ने नंबर एक स्थान लिया, जिसमें औसत $ 4, 570 का मासिक किराया था। (अधिक के लिए, अमेरिका में शीर्ष 10 सबसे महंगे शहरों देखें <99 9 >) उच्चतर किराया कुछ शहरों में सशक्त उपज का उत्पादन करता है

बढ़ती किराया कीमतें किराएदारों के लिए स्वागत समाचार से कम हो सकती हैं, लेकिन विपरीत निवेशकों के लिए सही है जो चयनित बाजारों में किराये की संपत्ति खरीद रहे हैं। किराए पर रेंज ने हाल ही में शीर्ष 25 शहरों की पहचान की है जहां किराये की दरों में 2015 की तीसरी तिमाही और 2016 की तीसरी तिमाही के बीच सबसे बड़ी छलांग देखी गई। शायद आश्चर्य की बात नहीं, सिएटल शीर्ष दावेदार था

सिएटल की किराये की कीमतों में सालाना 16% की वृद्धि हुई यह निवेशकों के लिए एक प्रमुख payday की तरह लग रहा है, लेकिन संचालन की लागत काट रहे हैं एक बार, सकल उपज पर विचार करना महत्वपूर्ण है। तीसरी तिमाही के लिए सिएटल की औसत सकल आय 5 थी। 9%, जो लगभग 15 का तीसरा है।क्लीवलैंड किराये के बाजार में 3% उपज निवेशक का नेटेड

यहाँ सेवन करें? जब इसमें निवेश करने के लिए एक किराये की संपत्ति चुनने की बात आती है, तो यह स्थान, स्थान, स्थान के बारे में है। रेंटरेन्ज के आंकड़ों के मुताबिक, 2017 में चलने वाले कई गर्म स्थान वाले शहरों में जंग बेल्ट में स्थित हैं। उदाहरण के लिए, उपज के मामले में अध्ययन में शीर्ष पांच प्रदर्शन करने वाले शहर सिनसिनाटी थे; क्लीवलैंड; कैंटन, ओहियो; पिट्सबर्ग और सेंट लुइस

इन शहरों के पुनरुत्थान का हिस्सा मिलनियल प्रत्यारोपण जो कि नौकरी के अवसरों और किफायती आवास की तलाश में आ रहे हैं के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। उदाहरण के लिए, हार्वर्ड के आंकड़े बताते हैं कि लगभग 40% किरायेदारों 35 से कम हैं और सालाना 25,000 डॉलर से भी कम है। चूंकि इन शहरों में किराये के घरों की मांग बढ़ती जाती है, किराये की कीमतों में लगातार चढ़ना जारी रहेगा। यदि परिचालन लागत कम रहती है, तो संपत्ति के निवेशकों के लिए अंतिम परिणाम एक बड़ा भुगतान हो सकता है

नीचे की रेखा

एक किराये की संपत्ति के मालिक एक नकली नहीं है पहले आपको एक उपयुक्त संपत्ति का पता लगाना होगा और इसे वित्त के लिए एक रास्ता मिल जाएगा। फिर विश्वसनीय किरायेदारों को प्राप्त करने और संपत्ति पर कब्जा करने का दबाव है, इसलिए आपकी किराये की आय स्थिर रहती है। इसके अलावा रखरखाव और मरम्मत के साथ-साथ रख-रखाव की दिन-प्रतिदिन मांग भी होती है।

इन झुर्रियों के बावजूद, हालांकि, अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता के खिलाफ बचाव करने और अतिरिक्त आय स्ट्रीम उत्पन्न करने का एक प्रभावी तरीका हो सकता है। 2017 के लिए आगे देख रहे हैं, किराये बाजार निश्चित रूप से एक निवेशक के नजरिए से आमंत्रित हो रहा है। हालांकि, इससे पहले कि आप इसमें डुबकी लगाते हैं, इसमें शामिल जोखिमों की गणना करना और बाजार को ध्यानपूर्वक ध्यान देना सुनिश्चित करें, ताकि आप समझ सकें कि मकान मालिक बनने से आप कितना (या हार) हासिल कर सकते हैं