पहले कई वर्षों के लिए आवश्यक निचले स्तर के रखरखाव के कारण नए घर का निर्माण करना आकर्षक हो सकता है। दुर्भाग्य से, यह एक बाधा भी पेश करता है: भूमि वित्तपोषण प्राप्त करें। जमीन खरीदने से पहले विचार करने के लिए यहां कुछ कारक हैं

1। भूमि बुनियादी बातों

सबसे पहले, यह स्पष्ट होना महत्वपूर्ण है कि संभावित खरीद पर क्या असर पड़ता है। यही कारण है कि सर्वेक्षणकर्ताओं द्वारा चिन्हित सीमाओं को प्राप्त करना और ऋणदाता को प्रस्तुत करने के लिए कागज पर सब कुछ है। ज़ोनिंग और भूमि उपयोग प्रतिबंधों को दोबारा जांचना एक और महत्वपूर्ण विवरण है।

आवासीय लॉट के लिए, उपयोगिताओं तक पहुंच का एक बड़ा कारक है पानी, सीवर, बिजली और केबल हुक-अप होने के लिए तैयार होने से बहुत समय, पैसा और परेशानी बचाती है। इसी तरह, सार्वजनिक सड़क का उपयोग एक महत्वपूर्ण मुद्दा हो सकता है, क्योंकि अगर खरीदार को पहले से ही उपलब्ध नहीं है तो सार्वजनिक सड़क तक पहुंचने के लिए एक स्थायी सुखाना सुरक्षित करना होगा।

स्थानीय नियोजन विभाग से यह पता लगाने के लिए भी बुद्धिमान है कि भविष्य में निकटतम पड़ोस के लिए क्या होगा। सड़क पर एक नया पार्क आने वाले वर्षों में संपत्ति के मूल्यों को फायदा पहुंचा सकता है, जबकि एक नया राजमार्ग या सीवेज उपचार संयंत्र कम करने की संभावना नहीं है।

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2। भूमि का उपयोग

ऋण की शर्तों, जैसे कि डाउन पेमेंट और ब्याज दर, आम तौर पर भूमि के इरादे से इस्तेमाल करने पर काबू पाती है, क्योंकि यह सीधे बैंक के जोखिम जोखिम से जुड़ा हुआ है इस तरह, भूमि ऋण प्राप्त करना मौजूदा घर खरीदने की तुलना में हमेशा आसान होता है, क्योंकि एक मौजूदा घर बैंक को तत्काल, मूर्त संपार्श्विक देता है, जबकि नए निर्माण में अधिक चलने वाले हिस्सों को अधिक गड़बड़ कर सकते हैं।

मौजूदा घरों से, बैंक की आत्मनिर्भरता सीढ़ी पर अगले कदम नीचे एक प्राथमिक निर्माण का निर्माण शुरू करने के इरादे से तैयार है। ऐसी चीजें हैं जो गलत हो सकती हैं, देरी पैदा कर सकती है या रास्ते में लागत बढ़ा सकती है, लेकिन बैंक की आँखों में समय सारिणी अभी भी प्रबंधनीय है। नीचे भुगतान आमतौर पर 10 से 20% रेंज में होता है

बहुत से लोग नहीं हैं जिन्हें अभी तक बुनियादी आवश्यक सेवाएं नहीं हैं और अभी भी उपयोगिताओं की आवश्यकता है यह अप्रत्याशित समस्याएं और लागत में बढ़ोतरी करने के लिए आम है, इस प्रकार समय के लिए महीने जोड़ना

अंत में, कच्ची जमीन भी है, जो कुछ भी बनाने की कोई विशिष्ट योजना नहीं है, जो कि मूल रूप से एक सट्टा निवेश है उदाहरण के लिए, इस नस में एक परियोजना आस-पास एक नया फ्रीवे पूरा करने की प्रत्याशा में जमीन खरीदने के लिए शामिल हो सकती है आशा है कि, जब फ्रीवे पूरा हो जाए, तो शहर में एक सुविधाजनक बदलाव के साथ एक नई, फैशनेबल उपखंड बनाने के लिए एक डेवलपर के लिए भूमि आकर्षक होगी। फिर डेवलपर को साफ लाभ के लिए भूमि बेची जा सकती है।इन ऋणों को 50% तक की डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है

3। लोन विकल्प

विक्रेता के वित्तपोषण अनुकूल शर्तों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, खासकर अगर विक्रेता जमीन को अनलोड करने के लिए उत्सुक है और बाजार शांत है चूंकि यह दो निजी नागरिकों के बीच एक समझौता है, इसलिए सब कुछ परक्राम्य है, नीचे भुगतान से ब्याज दर पर। किसी भी पार्टी के लिए कमियां और अप्रिय आश्चर्यों से बचने के लिए कुछ भी करने से पहले कागज़ात की समीक्षा करना आवश्यक है।

आम तौर पर बड़े बैंकों की तुलना में स्थानीय बैंकों और क्रेडिट यूनियनों जमीन ऋण पर अधिक अनुकूल लगते हैं वे संपत्ति के अपने स्थानीय ज्ञान के कारण बेहतर शर्तों की पेशकश भी कर सकते हैं। किसी भी मामले में, एक संभावित उधारकर्ता को जमीन के लिए चश्मा और योजनाओं के साथ एक ऋण पैकेज पेश करने की आवश्यकता होगी, साथ ही साख साध्य करने के लिए व्यक्तिगत वित्तीय जानकारी।

एक मौजूदा संपत्ति के साथ एक खरीदार और थोड़ा ऋण एक घर इक्विटी ऋण पर विचार करना चाह सकते हैं इस प्रकार के ऋण की मौजूदा संपत्ति की इक्विटी नल, किसी भी नियमित निर्माण या भूमि ऋण की तुलना में बेहतर शर्तों प्रदान करते हैं।

अगर बैंक और क्रेडिट यूनियनों ने वित्तपोषण की पेशकश नहीं की तो खरीदार जमीन कैसे खरीद सकते हैं? यदि संपत्ति ग्रामीण और कृषि है, तो खरीदार संघीय सहायता प्राप्त कर सकता है। यूएसडीए न्यूनतम आवश्यकताओं और लाभप्रद शर्तों के साथ सब्सिडी वाले ऋण का एक वर्गीकरण प्रदान करता है