अगर आप अचल संपत्ति में निवेशक हैं, विशेष रूप से एक बड़े मेट्रो क्षेत्र में, तो आप अपना किराया अनुभाग 8 किरायेदारों में खोलने पर विचार कर सकते हैं। यह संघीय कार्यक्रम बहुत कम आय वाले लोगों को सहायता करता है, उनके मासिक किराए के एक हिस्से को सब्सिडी देता है एक मकान मालिक के रूप में, आवास वाउचर स्वीकार करने के लिए पेशेवर और विपक्ष हैं, इससे पहले कि आप इस आला बाजार में प्रवेश करने और बहुत जरूरी आवास उपलब्ध कराने के निर्णय लेने से पहले, यह जानना जरूरी है कि क्या उम्मीद की जाए।

धारा 8 क्या है?

1 9 74 के आवास और सामुदायिक विकास अधिनियम ने हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम की स्थापना की, जो हाउसिंग ऐक्ट 1 9 37 का अनुभाग 8 में संशोधन था। यह कार्यक्रम वाउचर प्रदान करके कम आय वाले किरायेदारों की सहायता करता है, जो अपने मासिक के लगभग 70% का भुगतान करते हैं किराया और उपयोगिताओं हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट (एचयूडी) विभाग द्वारा देखे जाने पर, धारा 8 को सार्वजनिक आवास एजेंसियों (पीएचए) द्वारा प्रशासित किया जाता है जो पूरे 50 राज्यों में पाया जाता है। पीएचए, आय और परिवार के आकार के आधार पर उनके क्षेत्र के लिए धारा 8 की पात्रता निर्धारित करती है। सामान्य रूप से, एक परिवार की आय धारा 8 के लिए योग्य होने के लिए अपने क्षेत्र के लिए 50% औसत आय से कम होनी चाहिए, लेकिन यह शहर और राज्य के अनुसार भिन्न हो सकती है।

क्योंकि कई क्षेत्रों में धारा 8 वाउचर की मांग इतनी अधिक है, प्रतीक्षा सूची बहुत लंबी हो सकती है, कुछ परिवारों को सहायता प्राप्त करने में कई सालों तक इंतजार करना पड़ता है। उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स में स्थानीय पीएएएस अपनी प्रतीक्षा सूची बंद कर लेता है - 2004 से प्रतीक्षा सूची बंद कर दी गई है।

एक बार जब कोई परिवार अपने अनुभाग 8 वाउचर को प्राप्त करता है, तो उनके लिए उपयुक्त अपार्टमेंट या घर जो खंड 8 किरायेदारों को स्वीकार करता है स्थानीय पीएचए में आम तौर पर ऐसे गुणों की सूची होती है, जबकि GoSection8 जैसी वेबसाइटों को ज़िप कोड द्वारा किराए के लिए खोज करना आसान होता है। आवास वाउचर आम तौर पर उस क्षेत्र के लिए मानक किराया का 70% कवर करता है, शेष 30% का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार परिवार के साथ।

लाभ

1. किराए पर समय पर भुगतान किया जाता है : अनुभाग 8 किरायेदारों को किराए पर देने की सबसे बड़ी सुविधाएं एक महीने में अपने किराए का भुगतान (70%) है। यदि आप अतीत में संघर्ष करने वाले किरायेदारों से किराया लेने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, जो काफी हद तक मीठे नहीं थे, तो आप इस लाभ की सराहना करेंगे। सरकार हर महीने उसी दिन आपके बैंक खाते में अपने बैंक खाते में किराए का धन जमा कर सकती है।
2. किरायेदारों की कोई कमी नहीं : कई शहरों में क्षमता से भरा इंतजार सूचियों के साथ, आपको कभी भी अपने सेक्शन 8 प्रॉपर्टी किराए पर लेने में परेशानी नहीं होती है। यह विशेष रूप से उन कस्बों में फायदेमंद है जहां किराया घरों या कॉन्डो में उच्च ब्याज के कारण लंबी अवधि के लिए खाली बैठते हैं। क्या आप किरायेदारों के बिना कई महीनों के बंधक भुगतान को कवर कर सकते हैं?

चुनौतियां

1. व्यापक संपत्ति निरीक्षण : किरायेदारों को स्वीकार करने से पहले, आपकी संपत्ति को एचयूडी कर्मियों द्वारा एक व्यापक निरीक्षण पास करना होगा।यदि आपकी संपत्ति अपर्याप्त मानी जाती है, तो आपके पास पुनरीक्षित होने से पहले आवश्यक सुधार करने के लिए 30 दिन हैं। प्रारंभिक निरीक्षण के बाद, आपकी संपत्ति में बार-बार निरीक्षण किया जाएगा, आमतौर पर एक वार्षिक आधार पर।
2. स्थानीय पीएचए किराया को बंद कर दिया गया है: स्थानीय पीएचए आपके यूनिट के लिए उचित बाजार का किराया निर्धारित करता है, जो अधिकतम आप चार्ज कर सकते हैं इसके अलावा, किराया भावी किरायेदार की आय का 40% से अधिक नहीं हो सकता। यह अक्सर धारा 8 जमींदारों की ओर जाता है जो अपने किरायेदार को चार्ज करते हैं वे एक गैर-खंड 8 किरायेदार नहीं कर सकते हैं। मुश्किल बेदखली
3. : जब आप खंड 8 किरायेदारों को अपने घर का किराया नहीं देते हैं, संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं या अन्य किरायेदारों के लिए कठिनाइयों का निर्माण करने के हकदार हैं, तो आपको एचयूडी प्रक्रिया का पालन करना होगा, जो आमतौर पर अधिक है स्थानीय निष्कासन प्रक्रिया से प्रतिबंधात्मक संभावित अपराध के मुद्दे
4. : कुछ अध्ययनों ने धारा 8 आवास और अपराध के उच्च स्तर के बीच संबंध दिखाया है। यह सच है या नहीं, इस धारणा से आपकी संपत्ति का कम मूल्यांकन हो सकता है नीचे की रेखा

चाहे आप अचल संपत्ति निवेश या पुराने हाथ की दुनिया में नए हों, कुछ बिंदु पर आप अपनी संपत्ति को खंड 8 किरायेदारों में खोलने पर विचार कर सकते हैं। निर्णय लेने से पहले, यह अपने आप को इस विशेष स्थान पर किराए के बारे में अच्छे और बुरे दोनों के ज्ञान के साथ अपने हाथों से बांटना है। केवल आप, आपके संपत्ति प्रबंधक के साथ, यह तय कर सकते हैं कि क्या पेशेवरों ने आपके विशेष परिस्थितियों में विपक्ष को पछाड़ दिया है या नहीं। यदि आप अपनी संपत्ति को धारा 8 किरायेदारों में खोलने का निर्णय लेते हैं, तो आप परिवारों को ज़रूरत में सुरक्षित, स्वस्थ आवास प्रदान करेंगे।