एक घर बंधक के लिए बाजार में? आप अपने रियाल्टार या बंधक दलाल को सुनने के लिए मोहक हो सकते हैं, लेकिन यह एक सक्रिय भागीदार नहीं होने के लिए बहुत बड़ा ऋण है आपको आस-पास खरीदारी करना है - जैसे कि आप कार के लिए होते हैं या फ्रिज की तरह बहुत छोटा

यदि आप बड़ी कंपनियों के साथ अधिक आरामदायक व्यवहार करते हैं, तो आप संयुक्त राज्य अमेरिका में दो सबसे बड़े बंधक उधारदाताओं को देख सकते हैं। बैंक ऑफ अमेरिका और वेल्स फ़ार्गो समान बंधक सेवाएं प्रदान करते हैं। हमने उनके दो बंधक प्रसादों के साथ-साथ तुलना करते हुए देखा कि वे कैसे खड़ी हो गए प्रत्येक ऋण फ्लोरिडा में $ 250, 000 मौजूदा घर के लिए था, जिसमें 5% नीचे भुगतान था। सभी आंकड़े फरवरी 2015 तक की दरों पर आधारित हैं।

30 साल का निश्चित-दर बंधक: लाभ, बैंक ऑफ अमेरिका

पहला मानक 30 साल का निश्चित-दर बंधक था। वेल्स फारगो ने 4 अप्रैल को एक एआरआर की पेशकश की। 342% - बैंक ऑफ अमेरिका से अधिक कुल ऋण राशि $ 1, 240 के भुगतान के साथ $ 237, 500 पर सूचीबद्ध थी। $ 20, 507 के समापन पर कुल भुगतान के लिए समापन लागत $ 8, 007 थी। ऋण के जीवन में, आप $ 424, 600 का भुगतान करेंगे।

बैंक ऑफ अमेरिका ने 4 अप्रैल के एक एआरआर की पेशकश की। 26% के साथ डिस्काउंट अंक के 46। कंपनी का अनुमान है कि मासिक भुगतान $ 1, 231 होगा। $ 18, 898 के भुगतान के कारण कुल $ 6, 3 9 8 की लागत को बंद करने की अपेक्षा करें। ऋण के जीवन में, आप लगभग $ 420, 000 का भुगतान करेंगे।

5/1 एआरएम बंधक: लाभ, बैंक ऑफ अमेरिका

अगला, 5/1 एआरएम (समायोज्य दर बंधक)। पांच साल के लिए आपके भुगतान में इस तरह के बंधक ताले साल छह में, ब्याज दर एक वार्षिक आधार पर समायोजित करने के लिए शुरू होती है, जो प्रायः प्रमुख दर और एक मार्जिन के आधार पर होती है। शायद ही कभी भुगतान नहीं बढ़ेगा। 5/1 एआरएम चुनने वाले लोग या तो पांच साल से अधिक समय तक घर पर रहने की योजना नहीं करते हैं या शायद 5 साल की अवधि के अंत में पुनर्वित्त करेंगे। ध्यान दें कि मासिक भुगतान कम हैं, लेकिन अगर आप 30 साल से अधिक खर्च करते हैं, तो आप एक अच्छे ब्याज दर पर निर्धारित दर बंधक के मुकाबले अधिक हो सकते हैं।

बैंक ऑफ अमेरिका 5/1 एआरएम प्रदान करता है, जिसमें एपीआर 3% और 0. 211 डिस्काउंट पॉइंट है। भुगतान $ 1, 132 है। $ 18 की समाप्ति पर कुल $ 5, 831 की समाप्ति लागत की उम्मीद है, 331. 30 साल से अधिक की कुल लागत, यदि आप अपने नए ब्याज दर (ऋणों) पर ऋण के साथ जारी रखते हैं तो अधिक हो सकता है अनुमानित वृद्धि के आधार पर $ 512, 000 से अधिक (अस्वीकरण: कुल लागत की सही गणना करना असंभव है क्योंकि कोई भी भविष्यवाणी नहीं कर सकता कि समय के साथ ब्याज दरें कैसे बदलेगी।)

वेल्स फारगो 3 के एक एपीआर प्रदान करता है। 474% और मासिक 1 डॉलर, 173 का भुगतान। $ 7 में, 661 $ 20, 161 पर हस्ताक्षर करने के कारण कुल देय। 30 साल से अधिक की कुल लागत, यदि आप इस ऋण को रखे हैं, अनुमानित वृद्धि के आधार पर $ 520, 600 से अधिक हो सकता है।हालांकि, ब्याज दर कैप बैंक ऑफ अमेरिका के मुकाबले कम है, कुछ विचार करने के लिए यदि आप सोचते हैं कि आप मूल समय अवधि से परे ऋण रख सकते हैं।

नीचे की रेखा

वेलस फ़ार्गो और बैंक ऑफ अमेरिका करीब 1 डॉलर, 800 डॉलर के करीब थे और साइनिंग के कारण कुल।

जबकि ब्याज दरें अलग-अलग हैं, यह तथ्य कि बैंक ऑफ अमेरिका, गणना में डिस्काउंट अंक का काम करता है, तुलना को और अधिक मुश्किल बना देता है एक संपूर्ण तुलना के लिए, ऋण की जिंदगी पर कुल लागत की तुलना करें इसके आधार पर, बैंक ऑफ अमेरिका आगे आना प्रतीत होता है, हालांकि यह आपकी स्थिति के लिए सच नहीं हो सकता है।

अंत में, ध्यान रखें कि कुछ लोग जो एक निश्चित ऋणदाता पर आपको बेचने की कोशिश कर रहे हैं, वे आयोग प्राप्त कर रहे हैं। यद्यपि उन्हें दिल पर आपका सर्वोत्तम हित होना चाहिए, यह हमेशा मामला नहीं होता है सुनिश्चित करें कि आप अपने स्वयं के सभी अनुसंधान और खुद को बंधक के लिए खरीदारी करते हैं और दूसरों को सुनने के अलावा। बंधक पर अधिक जानकारी के लिए, कैसे बंधक दरों के लिए खरीदारी करें और हमारे ट्यूटोरियल बंधक मूल बातें