घर खरीदना एक गंभीर प्रतिबद्धता है, एक को हल्के ढंग से नहीं लिया जाना चाहिए क्रेता को सावधानीपूर्वक शोध और नियोजन करना चाहिए, क्योंकि वह बड़ी रकम का निवेश करने वाला है बंधक सौदों की पेशकश करने वाली कई कंपनियां हैं, लेकिन कई होमबॉयर्स विभिन्न उत्पादों जैसे बड़े चेकों (एनवाईएसई: जेपीएम जेपीएमजेपी मॉर्गन चेज़ एंड को 9 8 9 75। 01% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है) के साथ बड़े बैंकों का उपयोग करना चाहते हैं। 2. 6 ) और यूएस बैंक (NYSE: यूएसबी यूएसबीयूएस बैन्कोर्प 53. 45-2। 55% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )।

चेस जेपी मॉर्गन चेस एंड कंपनी की उपभोक्ता और वाणिज्यिक बैंकिंग शाखा है। जेपी मॉर्गन चेस एंड कंपनी $ 2 से अधिक के साथ एक अंतरराष्ट्रीय वित्तीय सेवा संस्थान है। संपत्ति में 6 ट्रिलियन चेस के पास 5, 300 बैंक शाखा स्थानों और संयुक्त राज्य अमेरिका में 15, 500 एटीएम हैं। यह ग्राहकों को ऑनलाइन बैंक और टेलिफोन के साथ क्षमता प्रदान करता है।

यू। एस। बैंकोपर्प यू.एस. बैंक नेशनल एसोसिएशन की मूल कंपनी है, जिसका मुख्यालय मिनेसोटा में है। यू.एस.बैंकॉर्प की परिसंपत्तियों में 416 अरब डॉलर की संपत्ति है, और यू.एस. बैंक यू.एस. में चौथी सबसे बड़ी बैंक है। इसमें 25 पश्चिमी राज्यों में 3, 151 शाखा कार्यालय हैं, साथ ही साथ 5000 एटीएम हैं। यू.एस. बैंक ऑनलाइन और टेलीफोन समर्थन की पेशकश के जरिए ग्राहक लचीलापन प्रदान करता है।

जबकि दोनों संस्थान विभिन्न प्रकार की बंधक सेवाएं प्रदान करते हैं, यह तय करने के लिए कि बैंक को एक फायदा है, उत्पादों की तुलना करना महत्वपूर्ण है। प्रत्येक बैंक अलग-अलग बंधक उत्पादों की पेशकश करता है, लेकिन दो सबसे लोकप्रिय वाले पारंपरिक फिक्स्ड रेट बंधक (एफआरएम) और समायोज्य दर बंधक (एआरएम) हैं। प्रत्येक प्रसाद की तुलना करने के लिए, फ्लोरिडा में एक घर खरीदने के लिए 20% नीचे भुगतान के साथ, ऋण की 200,000 डॉलर की गणना की जाती है, यह मानते हुए खरीदार के पास एक उत्कृष्ट क्रेडिट रेटिंग होती है। सभी डेटा अप्रैल 12, 2016 तक चालू है।

30 साल के फिक्स्ड-रेट बंधक: चेज़ का लाभ

पहली दर का विश्लेषण 30 साल के लिए एक मानक एफआरएम है। चेस 3 की एक एपीआर प्रदान करता है। 75% और $ 729 का मासिक प्रिंसिपल 68. संपत्ति करों का अनुमान 125 डॉलर है और जोखिम बीमा का अनुमान 33 डॉलर है, जिसके परिणामस्वरूप $ 887 का मासिक भुगतान किया गया है। 68. चेस के अनुसार कुल अनुमानित समापन लागत $ 8,703 है। प्रीपेड बीमा में प्रीपेडिंग, प्रीपेड ब्याज और एस्क्रौ अकाउंट फंड, समापन के समय की कुल राशि $ 49, 921 होगी। 25

यू। एस बैंक 3. 3% की उच्च दर प्रदान करता है। 821% और उच्चतर मासिक प्रिंसिपल $ 740 80. संपत्ति कर और जोखिम बीमा का एक ही अनुमान का प्रयोग करते हुए, यू.एस. बैंक के साथ मासिक भुगतान $ 898 है। 80. यूएस बैंक का अनुमान है कि समापन लागत खरीद मूल्य के 2 से 5% के बीच होगी, इसलिए ग्राहक कहीं भी $ 4, 000 और $ 10, 000 के बीच का भुगतान कर सकता है। प्रीपेड बीमा, प्रीपेड ब्याज, और एस्क्रो अकाउंट फंड में फैक्टरिंग, समापन के समय की कुल राशि $ 45, 218 के बीच होगी25 और $ 51, 218. 25.

5/1 एआरएम बंधक: यू.एस. बैंक का लाभ

दूसरी दर का विश्लेषण 5/1 एआरएम है, जो परंपरागत एफआरएम से थोड़ा जोखिम भरा है। यह बंधक पहले 5 वर्षों के लिए एक निश्चित ब्याज दर रखता है और फिर एक वार्षिक आधार पर पूरी तरह अनुक्रमित ब्याज दर के अनुसार समायोजित करता है। इस प्रकार का ऋण आमतौर पर जोखिम भरा होता है, क्योंकि ब्याज दर संभवतः प्रारंभिक दर से अधिक हो सकती है और इसलिए, भुगतान अधिक हो जाते हैं। इस तरह के ऋण को घर के मालिक के लिए अधिक उपयोगी है जो प्रारंभिक 5 वर्षों के बाद उसके घर में रहने की योजना नहीं बना रहा है या फिर पुनर्वित्त करने की योजना बना रहा है।

चेस 3 के एक एआरआर प्रदान करता है। 502%, जो यू.एस. बैंक की 3 की पेशकश की तुलना में अधिक है। 187% चाज़ के मासिक प्रिंसिपल लगभग $ 685 है 40, जो यू.एस. बैंक के प्रिंसिपल से 664 डॉलर में थोड़ा अधिक है। $ 31 के समान जोखिम बीमा और $ 125 की संपत्ति कर मानते हुए, चेस के लिए कुल मासिक भुगतान $ 843 का अनुमान है। 40, और यू.एस. बैंक का अनुमान है $ 820 प्रीपेड बीमा में प्रीपेडिंग, प्रीपेड ब्याज और एस्क्रौ अकाउंट फंड, चेज़ के समापन के समय के कारण कुल भुगतान $ 50, 086 होगा। 18. यूएस बैंक के साथ बंद करने की अनिश्चितता के कारण, बंद होने के अनुमानित अनुमान के बीच है $ 46, 003. 18 और $ 52, 003. 18.

नीचे की रेखा

चेस और यूएस बैंक द्वारा प्रदान की गई सभी जानकारी केवल एक अनुमान है, और प्रत्येक बोली के कई कारक हैं जो अंतिम परिणाम को प्रभावित कर सकते हैं। चेस वेबसाइट ग्राहकों को अधिक विस्तृत बंधक कैलकुलेटर प्रदान करता है, इसलिए ग्राहक अपनी विशिष्ट परिस्थितियों के अनुसार अपने स्वयं के व्यापक शोध कर सकते हैं। यू.एस. बैंक की वेबसाइट पर बंधक कैलकुलेटर बहुत सामान्य है, और ग्राहकों को अधिक विवरण के लिए एक प्रतिनिधि को कॉल करने के लिए कहा जाता है। यह उन ग्राहकों के लिए एक नुकसान हो सकता है जो अपने बैंकों से अधिक पारदर्शिता चाहते हैं।

एक साधारण परिदृश्य का उपयोग करना, चेस ग्राहकों को 30 साल के फिक्स्ड लोन के लिए एक कम विकल्प प्रदान करता है, जबकि यू.एस. बैंक 5/1 एआरएम के लिए एक बेहतर विकल्प प्रदान करता है। बैंक की पसंद ग्राहक की वरीयता और अपनी वित्तीय स्थिति पर निर्भर होगी।