विषयसूची:
- 1) मुद्रास्फीति मुद्रास्फीति की वजह से मूल्यों की क्रमिक वृद्धि दर समग्र अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण कारक है और बंधक उधारदाताओं के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है। मुद्रास्फीति समय के साथ डॉलर की क्रय शक्ति को समाप्त करती है बंधक उधारदाताओं को आम तौर पर एक स्तर पर ब्याज दरों को बनाए रखना होता है जो मुद्रास्फीति के माध्यम से क्रय शक्ति के क्षरण को दूर करने के लिए कम से कम पर्याप्त होता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनकी ब्याज रिटर्न वास्तविक शुद्ध लाभ दर्शाते हैं। उदाहरण के लिए, अगर बंधक दरें 5% पर हैं, लेकिन वार्षिक मुद्रास्फीति का स्तर 2% है, तो ऋण चुकाने वाले लोगों की क्रय शक्ति के मुताबिक ऋण चुकाने में केवल 3% है। इसलिए, बंधक उधारदाताओं मुद्रास्फीति की दर पर ध्यानपूर्वक निगरानी करते हैं और तदनुसार दरों को समायोजित करते हैं।
- बंधक दरें भी आर्थिक वृद्धि संकेतकों जैसे सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) और रोजगार दर से प्रभावित हैं। उच्चतर आर्थिक विकास दर आम तौर पर उच्च आय और उपभोक्ता खर्च के उच्च स्तर का उत्पादन करती है, जिसमें अधिक उपभोक्ता होम खरीद के लिए बंधक ऋण प्राप्त करना चाहते हैं। बंधक की समग्र मांग में बढ़ोतरी के कारण बंधक दरों को बढ़ाना अधिक होता है, चूंकि उधारदाताओं को उधार देने के लिए केवल एक निश्चित धन की आपूर्ति होती है स्वाभाविक रूप से, कमजोर अर्थव्यवस्था से विपरीत प्रभाव पड़ता है। रोजगार और मजदूरी में कमी आती है, जिससे घरेलू ऋण की मांग में कमी आई है, जो बदले में बंधक उधारदाताओं द्वारा ब्याज दरों की पेशकश पर दबाव डालता है।
- फेडरल रिजर्व बैंक द्वारा जारी मौद्रिक नीति, सामान्यतः और ब्याज दरों दोनों को प्रभावित करने वाले सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है, जिसमें बंधक दरें भी शामिल हैं फेडरल रिजर्व ने बंधक बाजार में विशिष्ट ब्याज दरों को निर्धारित नहीं किया है, लेकिन फेड फंड की दर को स्थापित करने और इसके ऊपर या नीचे की आपूर्ति को समायोजित करने में उसके कार्यों का उधार लेने वाले जनता के लिए उपलब्ध ब्याज दरों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।आम तौर पर, पैसे की आपूर्ति में बढ़ोतरी दरों पर नीचे दबाव डालती है, जबकि पैसे की आपूर्ति दबाव दरों में कड़ी बढ़ोतरी होती है।
- बैंक और अन्य निवेश फर्मों ने निवेश उत्पादों के रूप में बंधक-समर्थित प्रतिभूति (एमबीएस) इन ऋण प्रतिभूतियों से उपलब्ध उपज खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त रूप से उच्च होना चाहिए। इस समीकरण का एक हिस्सा यह तथ्य है कि सरकार और कॉरपोरेट बॉन्ड लंबी अवधि के लिए निश्चित आय वाले निवेश की पेशकश करते हैं। इन प्रतियोगी निवेश उत्पादों पर उपलब्ध उपज उन पैदावारों को प्रभावित करते हैं जो एमबीएस पर उपलब्ध कराये जाते हैं। बड़े बॉन्ड बाजार की समग्र स्थिति इसलिए अप्रत्यक्ष रूप से बंधक दरों को प्रभावित करती है, जो उधारदाताओं को चार्ज करते हैं, चूंकि उधारदाताओं को एमबीएस के लिए कुल उत्पादक पैदावार को कुल ऋण सुरक्षा बाजार में प्रतिस्पर्धी बनाने के लिए पर्याप्त उत्पादक उत्पन्न करना चाहिए।
- आवास बाजार में रुझान और शर्तें भी बंधक दरों को प्रभावित करती हैं जब कम घरों का निर्माण या पुनर्विक्रय के लिए पेश किया जा रहा है, तो घरों में खरीदी जाने वाली गिरावट की वजह से बंधक और दबावों की मांग में कमी आती है और ब्याज दरों में गिरावट आई है। एक हालिया प्रवृत्ति जिसने दरों पर निम्न दबाव लागू किया है, एक घर खरीदने के बजाय किराए पर लेने वाले उपभोक्ताओं की बढ़ती संख्या है। घरों और उपभोक्ता मांग की उपलब्धता में ऐसे परिवर्तनों के स्तर को प्रभावित करते हैं जिस पर बंधक उधारदाताओं ने ऋण दरों को निर्धारित किया था
बंधक ब्याज दरें वित्तपोषण के माध्यम से एक घर खरीदने की समग्र दीर्घकालिक लागत पर बहुत महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ती हैं एक तरफ, बंधक उधारकर्ता न्यूनतम संभव दरों की मांग कर रहे हैं, लेकिन दूसरी तरफ, बंधक उधारदाताओं को उनके द्वारा ब्याज दरों के माध्यम से अपने जोखिम का प्रबंधन करना होगा। न्यूनतम बंधक ब्याज दरें केवल सबसे ठोस वित्त और स्टर्लिंग क्रेडिट इतिहास वाले उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध हैं।
जबकि उधारकर्ताओं की वित्तीय स्थिति उन विशिष्ट ब्याज दरों को प्रभावित करती है जो वे प्राप्त कर सकते हैं, बंधक ब्याज दरों का सामान्य स्तर कई महत्वपूर्ण आर्थिक कारकों, साथ ही साथ सरकारी वित्तीय नीति से प्रभावित होता है। कारक जो बंधक दरों को प्रभावित करते हैं वे सब एक ही फार्म या किसी अन्य में आपूर्ति और मांग के बुनियादी नियमों का प्रतिनिधित्व करते हैं।
1) मुद्रास्फीति मुद्रास्फीति की वजह से मूल्यों की क्रमिक वृद्धि दर समग्र अर्थव्यवस्था में एक महत्वपूर्ण कारक है और बंधक उधारदाताओं के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है। मुद्रास्फीति समय के साथ डॉलर की क्रय शक्ति को समाप्त करती है बंधक उधारदाताओं को आम तौर पर एक स्तर पर ब्याज दरों को बनाए रखना होता है जो मुद्रास्फीति के माध्यम से क्रय शक्ति के क्षरण को दूर करने के लिए कम से कम पर्याप्त होता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि उनकी ब्याज रिटर्न वास्तविक शुद्ध लाभ दर्शाते हैं। उदाहरण के लिए, अगर बंधक दरें 5% पर हैं, लेकिन वार्षिक मुद्रास्फीति का स्तर 2% है, तो ऋण चुकाने वाले लोगों की क्रय शक्ति के मुताबिक ऋण चुकाने में केवल 3% है। इसलिए, बंधक उधारदाताओं मुद्रास्फीति की दर पर ध्यानपूर्वक निगरानी करते हैं और तदनुसार दरों को समायोजित करते हैं।
बंधक दरें भी आर्थिक वृद्धि संकेतकों जैसे सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) और रोजगार दर से प्रभावित हैं। उच्चतर आर्थिक विकास दर आम तौर पर उच्च आय और उपभोक्ता खर्च के उच्च स्तर का उत्पादन करती है, जिसमें अधिक उपभोक्ता होम खरीद के लिए बंधक ऋण प्राप्त करना चाहते हैं। बंधक की समग्र मांग में बढ़ोतरी के कारण बंधक दरों को बढ़ाना अधिक होता है, चूंकि उधारदाताओं को उधार देने के लिए केवल एक निश्चित धन की आपूर्ति होती है स्वाभाविक रूप से, कमजोर अर्थव्यवस्था से विपरीत प्रभाव पड़ता है। रोजगार और मजदूरी में कमी आती है, जिससे घरेलू ऋण की मांग में कमी आई है, जो बदले में बंधक उधारदाताओं द्वारा ब्याज दरों की पेशकश पर दबाव डालता है।
फेडरल रिजर्व बैंक द्वारा जारी मौद्रिक नीति, सामान्यतः और ब्याज दरों दोनों को प्रभावित करने वाले सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है, जिसमें बंधक दरें भी शामिल हैं फेडरल रिजर्व ने बंधक बाजार में विशिष्ट ब्याज दरों को निर्धारित नहीं किया है, लेकिन फेड फंड की दर को स्थापित करने और इसके ऊपर या नीचे की आपूर्ति को समायोजित करने में उसके कार्यों का उधार लेने वाले जनता के लिए उपलब्ध ब्याज दरों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।आम तौर पर, पैसे की आपूर्ति में बढ़ोतरी दरों पर नीचे दबाव डालती है, जबकि पैसे की आपूर्ति दबाव दरों में कड़ी बढ़ोतरी होती है।
4) बॉन्ड मार्केट
बैंक और अन्य निवेश फर्मों ने निवेश उत्पादों के रूप में बंधक-समर्थित प्रतिभूति (एमबीएस) इन ऋण प्रतिभूतियों से उपलब्ध उपज खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पर्याप्त रूप से उच्च होना चाहिए। इस समीकरण का एक हिस्सा यह तथ्य है कि सरकार और कॉरपोरेट बॉन्ड लंबी अवधि के लिए निश्चित आय वाले निवेश की पेशकश करते हैं। इन प्रतियोगी निवेश उत्पादों पर उपलब्ध उपज उन पैदावारों को प्रभावित करते हैं जो एमबीएस पर उपलब्ध कराये जाते हैं। बड़े बॉन्ड बाजार की समग्र स्थिति इसलिए अप्रत्यक्ष रूप से बंधक दरों को प्रभावित करती है, जो उधारदाताओं को चार्ज करते हैं, चूंकि उधारदाताओं को एमबीएस के लिए कुल उत्पादक पैदावार को कुल ऋण सुरक्षा बाजार में प्रतिस्पर्धी बनाने के लिए पर्याप्त उत्पादक उत्पन्न करना चाहिए।
एक बार इस्तेमाल सरकारी बॉन्ड बेंचमार्क जो कि बंधक उधारदाताओं ने अक्सर उनकी ब्याज दरों को 10 साल के ट्रेजरी बाउंस उपज के लिए बढ़ाया है। आमतौर पर, 10-वर्षीय ट्रेजरी बांड उपज से ऊपर एमबीएस के लिए औसत प्रसार लगभग 1. 7% है। एमबीएस विक्रेताओं को उच्च पैदावार की पेशकश करनी चाहिए क्योंकि पुनर्भुगतान 100% गारंटी नहीं है क्योंकि यह सरकारी बॉन्ड के साथ है।
5) आवास बाजार की स्थितियां
आवास बाजार में रुझान और शर्तें भी बंधक दरों को प्रभावित करती हैं जब कम घरों का निर्माण या पुनर्विक्रय के लिए पेश किया जा रहा है, तो घरों में खरीदी जाने वाली गिरावट की वजह से बंधक और दबावों की मांग में कमी आती है और ब्याज दरों में गिरावट आई है। एक हालिया प्रवृत्ति जिसने दरों पर निम्न दबाव लागू किया है, एक घर खरीदने के बजाय किराए पर लेने वाले उपभोक्ताओं की बढ़ती संख्या है। घरों और उपभोक्ता मांग की उपलब्धता में ऐसे परिवर्तनों के स्तर को प्रभावित करते हैं जिस पर बंधक उधारदाताओं ने ऋण दरों को निर्धारित किया था
देशों द्वारा सबसे अधिक प्रभावित एक सबसे मजबूत यू एस डॉलर द्वारा प्रभावित देशों। इन्वेस्टमोपेडिया
यू.एस. डॉलर अभी भी दुनिया में सबसे महत्वपूर्ण मुद्रा है। यह व्यापार, विदेशी भंडार के लिए और सोने के मानक के लिए विकल्प के रूप में उपयोग किया जाता है। यू.एस. डॉलर के रूप में मजबूत बढ़ता जा रहा है, यह चीन, रूस और यूसुज़ोन जैसे दुनिया भर के अर्थव्यवस्थाओं को कैसे प्रभावित करेगा?
बंधक दरें: ब्याज दर बढ़ने से बंधक कैसे प्रभावित होता है? इन्वेस्टमोपेडिया
घर से संबंधित ऋण किस प्रकार करता है, उसके बारे में एक नज़र डालें आश्चर्य की बात: बंधक दरें ब्याज दरों का पालन नहीं करती हैं।
फेडरल रिजर्व बंधक दरें कैसे प्रभावित करता है? इन्वेस्टमोपेडिया
फेडरल रिजर्व बैंकों के लिए धन की लागत और इसके परिणामस्वरूप बंधक उधारकर्ताओं के लिए आर्थिक स्थिरता बनाए रखने पर प्रभाव डाल सकता है।