एमबीए बंधक खरीद सूचकांक एक साप्ताहिक उपाय है जो देशव्यापी बंधक ऋण आवेदन गतिविधि की मात्रा को ट्रैक करता है। यह यू.एस. बंधक गतिविधि के लगभग 75% का एक नमूना पर आधारित है, जिसमें नए ऋण उत्पन्न और एकल-परिवार के घरों के पुनर्वित्त शामिल हैं। यह सर्वेक्षण यू.एस. आवासीय बंधक आवेदनों का एक अच्छी तरह से स्थापित उपाय है, जो 1 99 0 से साप्ताहिक आयोजित किया गया था, और यह भविष्य की आवास निर्माण गतिविधि का पूर्वानुमान के रूप में कार्य करता है। यह हर बुधवार को 7 बजे ईएसटी पर बंधक बैंकर्स एसोसिएशन (एमबीए) द्वारा जारी किया जाता है। एमबीए रियल एस्टेट वित्त उद्योग का प्रतिनिधित्व करने वाला राष्ट्रीय संघ है

यह क्या नहीं है

नाम "बंधक खरीद" एक मिथ्या नाम का एक सा है एमबीए बंधक खरीद सूचकांक घरों की संख्या को मापने या निर्मित नहीं करता है न तो यह बंद बंधक ऋण की संख्या को ट्रैक करता है वास्तव में, वहाँ कोई गारंटी नहीं है कि बंधक आवेदन सूचकांक पटरियों को मंजूरी दी जाएगी या खरीद गतिविधियों में परिणाम होगा। नामकरण भ्रम के बावजूद, सूचकांक निवेशकों के लिए एक उपयोगी उपकरण है।

निवेशकों के लिए अंतर्दृष्टि

एमबीए बंधक खरीद सूचकांक घर की बिक्री का एक प्रमुख संकेतक है, भविष्य में घर से चार से छह सप्ताह तक खरीदारी करने की भविष्यवाणी करता है। जब उपभोक्ता घर खरीद रहे हैं, तो वे केवल सब कुछ के बारे में ही खरीद रहे हैं जब वे घरों की खरीद नहीं कर रहे हैं, तो अर्थव्यवस्था अक्सर मुसीबत में पाती है 2007 से 200 9 के ग्रेट मस्तिष्क के साथ जुड़े आवास बाजार के पतन का सबसे महत्वपूर्ण आर्थिक डेटा अंक है।

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जबकि बंधक खरीद सूचकांक का एक एकल पठन केवल एक स्नैपशॉट प्रदान करता है, क्योंकि डेटा को प्रतिशत वृद्धि के रूप में पेश किया जाता है या पिछले हफ्ते से घटता है, चार सप्ताह की चलती औसत और अन्य दीर्घकालिक डेटा अंक आवास बाजार में प्रवृत्तियों के स्पष्ट संकेतक प्रदान करते हैं निवेशकों के लिए, ये रुझान विविध प्रकार के निवेश के अवसरों में अंतर्दृष्टि प्रदान करते हैं। यह ध्यान में रखते हुए कि घर खरीदारों का एक महत्वपूर्ण प्रतिशत नकद भुगतान करते हैं, सूचकांक बाजार की ताकत कम करता है गोल्डमैन सैक्स ग्लोबल इनवेस्टमेंट रिसर्च के अनुसार, अगस्त 2013 तक, लगभग 60% होमबॉय करने वालों ने अपनी संपत्ति को नकदी के साथ खरीदा था। विभिन्न निवेश के अवसरों में अंतर्दृष्टि हासिल करने के लिए निवेशक सूचकांक द्वारा प्रदान किए गए डेटा का उपयोग कर सकते हैं

• आवास स्टॉक

सूचकांक से संबंधित सबसे स्पष्ट और स्पष्ट निवेश अवसरों में से एक आवास उद्योग है जब उपभोक्ता रिकॉर्ड गति से घर खरीद रहे हैं, तो होम बिल्डर्स के लिए स्टॉक की कीमतें बढ़ जाती हैं। निवेशक इस तरह से बड़े आवास निर्माण कंपनियों जैसे डी के शेयरों को खरीदने से इसका लाभ ले सकते हैं।आर होर्टन (NYSE: डीएचआई डीएचआईडी आर। हॉर्टन इंक 44. 32-0। 70% हाईस्टॉक 4। 2. 6 ) के साथ बनाया गया, पुलेट ग्रुप (एनवाईएसई: पीएचएम पीएचपी ग्रेट इंक 30 31 + 0 73% हाईस्टॉक के साथ बनाया गया 4. 2. 6 ), एनवीआर, इंक। (NYSE: NVR एनवीआरएनवीआर इंक 3, 210. 65 + 0। 34% हाईस्टॉक के साथ बनाया गया 4. 2. 6 ), बीजर होम (NYSE: BZH BZH बीजर होम यूएसए इंक 20 62-0। 67% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ), टोल ब्रदर्स (एनवाईएसई : टीओएल टॉलटोल ब्रदर्स इंक 43 90 + 0. 25% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) और अन्य कई लोग।

• बैंकिंग स्टॉक्स

जब उपभोक्ता घर खरीद रहे हैं तो ऋणाकार भी इसका लाभ उठाते हैं। ऋणदाता वास्तव में सूचकांक का उपयोग करने के लिए यह पता लगा सकते हैं कि क्या उन्हें समग्र अनुप्रयोग गतिविधि के तहत बंधक आवेदनों का उचित हिस्सा मिल रहा है या नहीं। बंधक बाजार का एक स्वस्थ हिस्सा उठाते हुए एक ऋणदाता उद्योग के नेता होने की संभावना है।

निवेशक भी डेटा से लाभ उठा सकते हैं, भी। मूल ऋण और पुनर्वित्त गतिविधि दोनों प्रदान करने वाले कंपनियों के बीच बाजार के नेताओं को पहचानने से सिटी ग्रुप (NYSE: C सीसीटीग्रुप इंक 74। 05-0। 92% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 6 ), बैंक ऑफ अमेरिका (एनवाईएसई: बीएसी अमेरिका कॉर्प 27। 82-0। 18% हाईस्टॉक 4 2. 6 ) और जेपी मॉर्गन (एनवाईएसई: जेपीएम < जेपीएमजेपी मॉर्गन चेस एंड को 101। 41-0। 18% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 )। फैनी मेई (ओटीसीबीबी: एफएनएमए एफएनएमए फैनी मेई 3. 04-1। 94% हाईस्टॉक 4। 2. 6 ) और फ़्रेडी मैक (ओटीसीबीबी: एफएमसीसी एफएमसीसीफ्रेडि मैक 2 99-2 2 9% हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) के साथ बनाया गया, दो अर्ध सार्वजनिक बंधक कंपनियां जो आवासीय बंधक ऋण खरीदते हैं, उनका सार्वजनिक रूप से कारोबार होता है, लेकिन वे निजी कंपनियों के रूप में आकर्षक नहीं होते हैं क्योंकि वे चिंताओं के कारण इन संस्थाओं का भविष्य गृह सुधार स्टॉक्स गृह सुधार शेयर स्वस्थ बंधक बाजार की एक और बड़ी, स्पष्ट लाभार्थी हैं। चाहे वे मौजूदा घर खरीद रहे हों या निजी स्वाद के लिए कस्टमाइज़ करें, या नया निर्माण करें, लगभग हर घर के मालिक होम डिपो (NYSE: HD

• एचडी होम डिपो इंक -164। 39 + 1 03% <99 9 पर समाप्त हो जाएंगे > हाईस्टॉक 4 2. 6

) या लोव्स (एनवाईएसई: लो लोवोल की कंपनियों इंक 7 92 + 1 66% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6 )। याद रखें, यहां तक ​​कि नए घरों में अंधा, पर्दे, भूनिर्माण, उचित जल निकासी, बैकअप जनरेटर और अधिक के बिना आते हैं। उपभोक्ता वस्तुएं कंपनियां जब उपभोक्ता नए घर खरीदते हैं, तो वे खरीदारी करने के बाद आने वाली पहली चीज़ें में से एक हैं। उस फैंसी नए गेराज में पार्क करने के लिए फर्नीचर, कपड़े और यहां तक ​​कि नई कार भी खरीदारी की सूची पर हैं। एक मजबूत बंधक बाजार अर्थव्यवस्था के लिए अच्छा है, जो कंपनियों की पूरी मेजबानी के शेयर मूल्य के लिए अच्छा है, जो टीवी सेट से वॉशिंग मशीनों तक सब कुछ बेचते हैं। अपने क्षेत्र के हित को उठाएं, कुछ शोध करें, और आपको एक विजयी स्टॉक मिल सकता है बंधक सर्विसिंग कंपनियां जो बैंक एक बंधक का मुद्दा उठाता है वह जरूरी नहीं है कि मासिक भुगतान एकत्र करने के लिए कंपनी जिम्मेदार हो।इस प्रकार के कार्य में विशेषज्ञ फर्मों को बंधक सर्विसिंग कंपनियों के रूप में जाना जाता है बंधक भुगतान जमा करने वाली कंपनियों के लिए बंधक आवेदनों में वृद्धि की अच्छी खबर होने की संभावना है। इस क्षेत्र में सबसे बड़े खिलाड़ियों में होम लोन सर्विसिंग सॉल्यूशंस (नास्डैक: एचएलएसएस), नेशनस्टार बंधक होल्डिंग्स इंक (एनवाईएसई: एनएसएम एनएसएमएनेशनस्टार बंधक होल्डिंग्स इंक 18, 75-1। 52% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2 6

• ) और ओक्वेन फाइनेंशियल कार्पोरेशन (एनवाईएसई: ओसीएन

ओसीकोवावेन फाइनेंशियल कॉरपोरेशन 3. 46-1। 14%

• हाईस्टॉक 4। 2. 6 के साथ बनाया गया)। जबकि बंधक व्यापार के एक कम दृश्यमान पहलू, निवेशक इन कंपनियों को इन कंपनियों को देखने के लिए अपने समय के लायक मिल सकते हैं।

बीमा कंपनियां बीमा कंपनियों जो होमबॉयरों को बंधक बीमा प्रदान करते हैं, कुछ हद तक कम दिखाई देने वाली कंपनियों का एक समूह है जो घर की बिक्री की बढ़ती संख्या से फायदा होने की संभावना है। जेनवर्थ (NYSE: जीएनडब्ल्यू जीएनडब्ल्यू जेनवर्थ फाइनेंशियल इन्क 3. 43 + 1। 48% हाईस्टॉक 4। 2. 6 ), एमजीआईसी, पीएमआई ग्रुप और राडियान (एनवाईएसई: आरडीएन आरडीएन रेडियन ग्रुप इंक 20 14-5। 09% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) इस बाजार में कुछ उल्लेखनीय नाम हैं। शीर्षक बीमा कंपनियों को भी उल्लेख के लायक हैं। फिडेलिटी नेशनल फाइनेंशियल (NYSE: FNF एफएनएफ फिडेलिटी नेशनल फाइनेंशियल इंक 37 98 + 0. 64% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6

• ), प्रथम अमेरिकन फाइनेंशियल (एनवाईएसई: एफएएफ

एफएएफ फास्ट अमेरिकन फाइनेंशियल कॉर्प54 68 + 0 79% हाईस्टॉक 4 2. 6 ) और स्टीवर्ट सूचना सेवा (एनवाईएसई: एसटीसी एसटीसी स्टावर्ट सूचना सेवा कार्पोरेशन 38. 14-0। 52% हाईस्टॉक 4. 2. 6 ) के साथ इस समूह में शामिल किए गए हैं। रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स इंडेक्स में कब्जा किए गए पुनर्वित्त गतिविधि को बंधक प्रीपेमेंट के एक अग्रणी सूचक के रूप में देखा जाता है, जो रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) सहित बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण है। पुनर्वित्त को अपने बंधक पर ब्याज दर को कम करने के लिए मकान मालिकों को सक्षम बनाता है। इसका मतलब है कि पुराने, उच्च ब्याज बंधक का भुगतान किया जाता है और कम ब्याज बंधक द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है। चूंकि आरईआईटी बंधक में निवेश करते हैं, पुनर्वित्त गतिविधि भविष्य की आय को कम करती है, आरईआईटी कमाने की उम्मीद कर सकती है। REIT निवेशक सीधे इस गतिविधि से प्रभावित होते हैं, क्योंकि वे आरआईआईटीएस में निवेश करते हैं ताकि बंधक पर लगाए गए ब्याज से फायदा हो। रीएट निवेशकों के लिए कम भुगतान में उच्च पुनर्वित्त गतिविधि का परिणाम। स्थिर बाजार REITS के लिए अच्छा है; सार्वजनिक रूप से व्यापारित REITS की एक किस्म में अमेरिकी कैपिटल एजेंसी कार्पोरेशन (एनएसएडैक: एजीसीसी एजीएनसीएनजीएनसी निवेश कॉर्प 1 9 78. 35% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ), एनल्या कैपिटल मैनेजमेंट (NYSE: NLY एनएलआईएनलै कैली मैनेजमेंट इंक 11-0 .3-0 .53% हाईस्टॉक 4. 2. 6 ), हैटर्सस फाइनेंशियल कार्पोरेशन (एनवाईएसई: एचटीएस) और अन्य के साथ बनाया गया। आरईआईटी म्युचुअल फंड यदि REITS पर शोध करना बहुत अधिक प्रयास है, तो आरईआईटी म्यूचुअल फंड आपके लिए काम कर सकते हैं फिडेलिटी इन्वेस्टमेंट्स, मोनार्ड और अन्य बड़े नाम फंड कंपनियों में निवेशकों के लिए आरईआईटी फंड उपलब्ध हैं। आरईआईटी बाजार का पता लगाने का यह एक बंद खरीदारी का अवसर है। निचले स्तर एमबीए बंधक खरीद सूचकांक में एक सकारात्मक प्रवृत्ति सकारात्मक आर्थिक गतिविधि को दर्शाती है क्योंकि यू एस के लिए आवास की एक अहम योगदान है अर्थव्यवस्था, केवल नए निर्माण के साथ देश के सकल घरेलू उत्पाद का करीब 5% हिस्सा होता है। यू.एस. सेंसस ब्यूरो अनुमानित 1 लाख 5 लाख नौकरियों का समर्थन करने के साथ नए घर के निर्माण का श्रेय देता है। मौजूदा घरों में इन योगों में जोड़ने, फिर से तैयार करने वाले, भूमिगत, प्लंबर, बिजली और अन्य सेवा प्रदाताओं को रोजगार। सूचकांक में दिखाए गए रुझान का पालन करके, निवेशक विभिन्न प्रकार के उद्योगों के स्वास्थ्य को देख सकते हैं। यह उन्हें उन व्यवसायों में निवेश के अवसरों की पहचान करने में मदद कर सकता है जो लाभ के लिए तैयार हैं, साथ ही साथ उद्योगों और कंपनियों से बचने के लिए चेतावनी देने के संकेत हैं।