लागत दृष्टिकोण
मूल्यों पर आधारित संपत्ति की कीमत "इसके आधार पर इसके मौजूदा रूप में भवन की जगह को उस जमीन के मूल्य के साथ जोड़ने के लिए क्या लागत आएगी?" लागत दृष्टिकोण मूल्य निर्धारण के लिए एक सीधा और आसान गणना पद्धति की तरह लगता है, लेकिन इसे लागू करना मुश्किल है। मौजूदा बाजार की लागत के लिए एक ज्ञात मूल्य प्राप्त करना कुछ बाजारों में मुश्किल हो सकता है। इसके अलावा, मौजूदा समृद्धि का बाजार मूल्य इसकी निर्माण लागत से बहुत भिन्न हो सकता है
बिक्री तुलना दृष्टिकोण
यह दृष्टिकोण उस कीमत पर दिखता है जिस पर इसी प्रकार की विशेषताओं (स्थान, आकार, आयु, आदि) के साथ अन्य अचल संपत्ति संपत्ति को हाल ही में बेचा या मूल्य मिल गया है। अधिकांश आवासीय अचल संपत्ति का आकलन किया जाता है या इस पद्धति का उपयोग करके मूल्यवान है। कई बार, यह भी लागू करने के लिए एक कठिन विधि हो सकती है: एक तुलनीय संपत्ति की पहचान करना कठिन हो सकता है (विशेषकर अगर प्रश्न में संपत्ति में अद्वितीय विशेषताएं हैं) या हाल के दिनों में तुलनात्मक गुणों की कोई बिक्री नहीं हो सकती है।
आय दृष्टिकोण यह दृष्टिकोण एक सतत छूट प्रकार मॉडल का उपयोग करता है संपत्ति से प्राप्त शुद्ध आय एक बाजार की वापसी दर की दर से छूट दी गई है। मूल्यांकन मूल्य = शुद्ध परिचालन आय (NOI) / बाजार कैप दर बेंचमार्क NOI / बेंचमार्क लेनदेन मूल्य द्वारा मार्केट कैप की दर मिलती है इस दृष्टिकोण के साथ समस्या यह है कि दीर्घकालिक किरायेदारों मौजूदा बाजार दर नहीं दे सकते हैं, निवेश के मूल्य को निराशा दे सकते हैं। एक मुद्रास्फीति के माहौल में संपत्ति के मूल्य से काटने लग सकता है।
डिस्काउंटेड बाद-टैक्स कैश फ्लो दृष्टिकोण रीयल एस्टेट निवेश से छूट वाले नकदी प्रवाह के मूल्य की गणना करना सत्यापन के रूप में कार्य कर सकता है या अन्य वैल्यूएशन विधियों की जांच कर सकता है। यह दृष्टिकोण निवेशक के व्यक्तिगत टैक्स ब्रैकेट, मूल्यह्रास और किसी भी ब्याज भुगतान को ध्यान में रखता है। नीचे दिए गए उदाहरण देखें
रियल एस्टेट निवेश से नेट ऑपरेटिंग आय का आकलन करें
सीएफए स्तर 1 परीक्षा में आपको एक संपत्ति के लिए आय स्टेटमेंट बनाने का तरीका जानने की आवश्यकता है। यह निम्नानुसार है:

संभावित सकल आय
अनुसूचित किराया	$ 100, 000
वृद्धि आय	$ 10, 000
प्रतिशत किराया	$ 10, 000
ओवरेज किराया < $ 10, 000	मार्केट रेंट
$ 10, 000	अन्य आय
$ 10, 000	कुल संभावित सकल आय
$ 150, 000	रिक्त एवं संग्रह नुकसान (10% )
($ 15, 000)	प्रभावी सकल आय
$ 135, 000	व्यय
फिक्स्ड
$ 5, 000	परिवर्तनीय
$ 5, 000	मूल्यह्रास < $ 5, 000
कुल खर्च	$ 15, 000
शुद्ध आय	$ 120, 000
तुलनात्मक संपत्ति:	NOI $ 135, 000, जो $ 750, 000

NOI =
$ 135, 000 - $ 5, 000 - $ 5, 000 = $ 125,000 $ के लिए बेचे गए < NOI / (लेनदेन मूल्य): $ 135, 000 / $ 750, 000 = 018
नोए / कैप रेट = $ 125, 000/0 18 = $
694, 000 = जो इस संपत्ति की मूल्य उस मूल्य की जा रही है देखो!
एनओआई की गणना करते समय वित्तपोषण लागत या मूल्यह्रास शामिल न करें

परीक्षा युक्ति

यदि आपको परीक्षा के समय की कमी के कारण सभी प्रकार के किराए और आय की गणना करना है तो यह बहुत ही आश्चर्य की बात होगी। हालांकि, उम्मीदवारों को एनओआई पर प्रभाव का मूल्यांकन करने के लिए एक निश्चित समय अवधि के मूल्य में वृद्धि की गणना करने के लिए कहा जा सकता है। बिक्री तुलना दृष्टिकोण:

समान गुणों की विशेषताओं को देखिए और उनका मूल्यांकन कैसे किया जाता है:

-3 -> विशेषता

इकाइयों
मूल्य

कमरों की संख्या

संख्या	$ 25, 000	बाथरूम की संख्या
संख्या	$ 10, 000	शहर से दूरी
माइल्स	($ 2, 000)	जिस संपत्ति को आप मानना ​​चाहते हैं वह आठ कमरे, तीन बाथरूम और शहर से 10 मील की दूरी पर है।
मूल्य समान (8 * 25, 000) + (3 * 10, 000) + (10 * - $ 2, 000) = $ 200, 000 + $ 30, 000 - $ 20, 000 = $ 210, 000 समान के आधार पर होगा संपत्ति प्रकार	आय दृष्टिकोण:	इस दृष्टिकोण में, निवेशक संपत्ति से वापसी की दर के आधार पर कुल अचल संपत्ति मूल्य का अनुमान लगाएगा। इसलिए, संपत्ति के उपयोग के लिए पट्टेदार से अपेक्षित कोई संभावित किराए की तुलना समान संपत्ति प्रकारों के साथ की जाएगी।

बाद में कर कैश फ्लो की गणना
कुछ बुनियादी जानकारी के साथ शुरू करें:
NOI = $ 125, 000
मूल्यह्रास = $ 5, 000

बंधक भुगतान = $ 60, 000
खरीद मूल्य = $ 725, 000
75% वित्तपोषण 8% ब्याज दर पर
NOI विकास दर = 4%
सीमान्तगत कर दर = 31%
टैक्स कैश फ्लो = राशि उधार ($ 725, 000 * .75) = $ 543, 750.
प्रथम वर्ष का ब्याज = ($ 543, 750 * 08) = $ 43, 500.
बाद में कर आय = ($ 125, 000 - $ 5, 000- $ 43, 500) * (1-। 31) = $ 52, 785
टैक्स आय के बाद कर-नकदी प्रवाह के बाद आने के लिए, अवमूल्यन को जोड़ा जाना चाहिए और मुख्य पुनर्भुगतान बंधक भुगतान का घटाया जाना चाहिए