एक परंपरागत घर खरीद में, एक प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है, खरीदार और विक्रेता को धन का आदान-प्रदान करने और अंतिम लागतों को व्यवस्थित करने के लिए और लेनदेन के बंद होने पर संपत्ति और इसके शीर्षक में परिवर्तन होता है आम तौर पर, खरीदार खरीद के थोक के वित्तपोषण के लिए एक बंधक का उपयोग करते हैं लेकिन कभी-कभी एक घर खरीदने का एक वैकल्पिक तरीका भी होता है: एक किराए पर खुद के समझौते, जिसे लीज विकल्प या पट्टे-से-खुद भी कहा जाता है जब खरीदारों इस प्रकार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, तो वे पट्टे की समय सीमा समाप्त होने पर या उससे पहले संपत्ति खरीदने के विकल्प का प्रयोग करने से पहले एक निर्धारित राशि के लिए घर किराए पर लेने के लिए सहमत होते हैं।

यह एक संपत्ति खरीदने का एक आम तरीका नहीं है, और पट्टे या बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों के चयन की तुलना में किराए पर अपने गुणों का चयन बहुत छोटा है। इसके अलावा, किराए पर खुद के अनुबंध मालिक / मकान मालिक के पक्ष में रखते हैं और नुकसान में renters रख सकते हैं।

यह कैसे काम करता है किराया करने के लिए, और जब यह एक संभावित homeowner के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है

कैसे किराए पर अपने काम

किराए पर खुद के समझौते में, संभावित खरीदारों को तुरंत घर में ले जाना पड़ता है। हालांकि कई राज्यों के अपने नियम हैं, और कोई दो किराए-से-ठेके समान नहीं हैं, किसी व्यक्ति को किराए पर लेने वाले अनुबंध में कोई व्यक्ति आमतौर पर एक निर्धारित राशि (आमतौर पर एक से तीन वर्ष) के लिए संपत्ति का भुगतान करता है, जिसके बाद वह या वह विक्रेता से घर खरीद सकता है यह तीन वर्ष के लिए किराए पर भुगतान करना और घर खरीदने के लिए उतना आसान नहीं है: अनुबंध के अनुसार, कुछ नियम और शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए।

ऑप्शन मनी:

किराए पर खुद के समझौते में, संभावित खरीदार विक्रेता को एक बार, आम तौर पर बिना रिफंड योग्य पट्टे विकल्प शुल्क विकल्प पैसा कहते हैं, या विकल्प पर विचार करता है। स्टॉक विकल्पों के साथ, यह उन्हें भविष्य में घर खरीदने का अवसर देता है। यह ध्यान रखना जरूरी है कि कुछ अनुबंध (पट्टा-विकल्प अनुबंध) संभावित खरीदार को सही लेकिन दायित्व को पट्टे की समय सीमा समाप्त होने पर खरीदने के लिए नहीं देता है यदि वह पट्टे के अंत में संपत्ति खरीदने का निर्णय नहीं करता है, तो विकल्प केवल समाप्त हो जाएगा। यदि शब्द "पट्टा-खरीद" शब्द "विकल्प" के बिना है, तो खरीदार कानूनी रूप से पट्टे के अंत में संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य हो सकता है। शब्दों को स्पष्ट करना कई कारणों में से एक है क्योंकि खरीदार के पास इस पर सहमत होने से पहले एक अचल संपत्ति वकील द्वारा संसाधित किया गया अनुबंध होना चाहिए। विकल्प का आकार परक्राम्य है। कोई मानक दर नहीं है यह आमतौर पर खरीद मूल्य के 2. 5% और 7% (3% आम है) के बीच है। कुछ (लेकिन सभी) अनुबंधों में, सभी या कुछ विकल्प पैसा बंद होने पर खरीद मूल्य पर लागू हो सकते हैं। यह एक महत्वपूर्ण खंड हैविचार करें कि यदि एक घर में 200, 000 डॉलर और 7% विकल्प का विचार है, तो खरीदार को $ 14,000 का भुगतान करने की आवश्यकता होगी। यह $ 40, 000 (मानक 20% नीचे भुगतान का आकार) से बहुत कम है, यदि आप खरीदते हैं तो सीधे खरीद लेंगे। खरीद मूल्य: संपर्क निर्दिष्ट करेगा कि कब और कैसे घर की खरीद मूल्य निर्धारित किया जाएगा। कुछ मामलों में, जब खरीदार और विक्रेता अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने पर खरीद मूल्य पर सहमत होते हैं - वर्तमान बाजार मूल्य से अक्सर या उससे अधिक। अन्य स्थितियों में, खरीदार और विक्रेता उस भावी समय में बाजार मूल्य के आधार पर, पट्टे की समय सीमा समाप्त होने पर मूल्य निर्धारित करने के लिए सहमत होते हैं। कई खरीदार संभवतः खरीद मूल्य को "लॉक इन" पसंद करते हैं, खासकर उन बाजारों में जहां घर की कीमतें बढ़ रही हैं किराया: पट्टे की अवधि के दौरान, संभावित खरीदार विक्रेता को निर्दिष्ट राशि का किराया देता है, आम तौर पर प्रत्येक माह कई अनुबंधों में, प्रत्येक मासिक किराया भुगतान का एक प्रतिशत, जिसे किराया ऋण कहा जाता है, खरीद मूल्य पर लागू होता है। उदाहरण के लिए, अनुबंध मान लें कि खरीदार किराया लेने के लिए प्रति माह $ 1, 200 का भुगतान करेगा, और उस 25% को खरीद में श्रेय दिया जाएगा। यदि पट्टा अवधि तीन वर्ष है, तो खरीदार खरीद ($ 1, 200 x 0. 25 = $ 300; $ 300 x 36 महीने = $ 10, 800) पर लागू करने के लिए $ 10, 800 किराया क्रेडिट अर्जित करेंगे। इन क्रेडिट्स में फैक्टरिंग अक्सर नियमित भुगतान के लिए मासिक भुगतान को "जा दर" से थोड़ा अधिक बनाता है। खरीदार के लिए, वे संपत्ति पर नीचे भुगतान करते हैं; विक्रेता के लिए, वे बाजार से संपत्ति ले जाने के लिए मुआवजे के रूप में कार्य करते हैं।

रखरखाव:

अनुबंध की शर्तों के आधार पर, संभावित खरीदार संपत्ति बनाए रखने और किसी भी मरम्मत, गृहमार्ग संघ शुल्क, संपत्ति कर और बीमा के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हो सकता है। क्योंकि विक्रेता अंततः एसोसिएशन फीस, करों और बीमा के लिए ज़िम्मेदार है (यह अभी भी उसके घर है), विक्रेता इन लागतों को कवर करने का विकल्प चुन सकता है यहां तक ​​कि उस मामले में, खरीदार को निजी संपत्ति के नुकसान को कवर करने के लिए एक किरायेदार की बीमा पॉलिसी की आवश्यकता होती है और अगर किसी व्यक्ति को घर में घायल हो जाता है या अगर खरीदार गलती से किसी को चोट पहुंचाता है सुनिश्चित करें कि रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकताओं को अनुबंध में निर्दिष्ट किया गया है संपत्ति को बनाए रखना - लॉन घास काटना, पत्तों को दबाने और गटर साफ करने के लिए - क्षतिग्रस्त छत की जगह से बहुत अलग है

संपत्ति खरीदना: यदि संभावित खरीदार पट्टा अवधि के अंत में संपत्ति (या वित्तपोषण को सुरक्षित करने में असमर्थ) को खरीदने का निर्णय नहीं करता है, तो विकल्प समाप्त हो जाएगा। खरीदार उस समय तक भुगतान किए गए किसी भी धन को जब्त कर देता है, जिसमें विकल्प धन और अर्जित अर्जित किराया क्रेडिट शामिल हैं। यदि खरीदार संपत्ति नहीं खरीद सकता है लेकिन उसकी कानूनी दायित्व है (जैसा अनुबंध में कहा गया है), कानूनी कार्यवाही शुरू की जा सकती है

यदि खरीदार संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वह आमतौर पर वित्तपोषण के लिए लागू होता है (i। ई।, एक बंधक) और विक्रेता को पूर्ण भुगतान करता हैअनुबंध की शर्तों के मुताबिक, खरीद मूल्य से कुछ निश्चित रूप से पैसे और किराया भुगतान काटा जा सकता है। लेन-देन समापन पर पूरा हो गया है, और खरीदार एक घरदार बन जाता है जब घर खुद को किराए पर लेना एक अच्छा विचार है?

किराए पर खुद के समझौते उन लोगों के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प हो सकते हैं, जो एक घर चाहते हैं लेकिन जो अभी तक किसी बंधक के लिए योग्य नहीं हैं या जो स्वामित्व की प्रतिबद्धता के लिए तैयार नहीं हैं।

उदाहरण के लिए, आपके पास एक बुरा क्रेडिट स्कोर हो सकता है - जो कि 620 से कम है, नंगे न्यूनतम कुछ उधारदाता स्वीकार करेंगे - लेकिन उस परिस्थिति को समाप्त करने वाली परिस्थितियां आपके पीछे हैं और आप लगातार बाद में इसमें सुधार कर रहे हैं। हो सकता है कि आपका ऋण-से-आय अनुपात बहुत अधिक है, लेकिन बहुत ज्यादा नहीं, और अगले कुछ वर्षों में आपको अतिरिक्त भुगतान करने और आपके कर्ज को काफी कम करने के लिए आपके बजट में पर्याप्त जगह है। आपके पास एक अच्छा काम हो सकता है, या एक बेहतर वेतन के साथ मिल सकता है, लेकिन आप लंबे समय तक अपने बंधक को चुकाने के लिए एक ऋणदाता के लिए आय का एक स्थिर स्रोत मानने के लिए काफी समय तक नहीं रहे हैं। इसी तरह, आप सफलतापूर्वक स्वयं-नियोजित हो सकते हैं, लेकिन उधारदाताओं को आरामदायक बनाने के लिए लंबे समय तक ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है। आपने बचत शुरू कर दी हो, लेकिन आपने घर पर सामान्य 20% नीचे भुगतान को पूरा करने के लिए पर्याप्त रूप से जमा नहीं किया है। यदि इनमें से कोई भी आपकी स्थिति का वर्णन करता है, तो खुद को किराए पर लेना एक अच्छा विचार हो सकता है। आप जिस संपत्ति को अब पसंद करते हैं उसे लॉक कर सकते हैं और संभवतः खुद को एक कदम या दो बचा सकते हैं। फिर आपके पास कुछ समय होगा, आम तौर पर दो से तीन साल में, अपने क्रेडिट स्कोर में सुधार, अपना रोजगार इतिहास बढ़ाना, अपनी बचत बढ़ाने या किसी और चीज को आप अपने आप को एक मजबूत बंधक आवेदक बनाने की ज़रूरत है और, यदि विकल्प पैसा या किराए का प्रतिशत खरीद मूल्य की ओर जाता है, तो आप कुछ इक्विटी का निर्माण शुरू भी कर सकते हैं

किराए पर काम करने के लिए, संभावित खरीदारों को यह आश्वस्त होना चाहिए कि पट्टे की अवधि समाप्त होने पर वे खरीदारी करने के लिए तैयार होंगे। यदि इसमें 50/50 से ज्यादा मौका है जो आप को स्थानांतरित करने के लिए नहीं जा रहे हैं, तो इसमें शामिल होने से सावधान रहें। अन्यथा, आप विकल्प के पैसे का भुगतान करेंगे - जो कि पर्याप्त हो सकता है - और 2 से 36 महीनों के लिए नॉन-रिफ़ंडेबल क्रेडिट पर पैसा भी चुकाया है, जिसके अंत में इसके लिए कुछ भी नहीं दिखाया गया है। यह संभावना नहीं है कि आप एक मकान मालिक / मालिक को रिफंड योग्य किराया क्रेडिट और वापसी योग्य विकल्प शुल्क के लिए सहमत होने के लिए आपको ले जाने की लचीलापन देने के लिए मिल जाएगा।

यदि कोई अच्छा मौका है तो खरीदार अभी भी बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे या पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से अन्य वित्तपोषण को सुरक्षित नहीं किया जा सकता है, इसके बजाय उन्हें किराए पर देना चाहिए ("सामान्य" पट्टे के साथ), क्रेडिट का निर्माण करना और नीचे भुगतान के लिए बचत। फिर, जब वे तैयार हों, तो वे अपनी कीमत सीमा में किसी भी घर से बाज़ार में से चुन सकते हैं

किराए पर अपने घरों की खोज करना

रियाल्टार जैसे कई रियल एस्टेट एग्रीगेटर्स कॉम, ट्रुलीया कॉम और ज़िलो कॉम को आसानी से और नि: शुल्क - संपत्ति खरीदने या किराए पर लेने के लिए खोजें यदि आप किराए पर अपने घर के लिए बाजार में हैं, तो, उपलब्ध गुणों को खोजने के लिए यह थोड़ा अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है।कोशिश करने के लिए दो जगह हैं हाउसिंगलाइस्ट और आईरेंट टूओन। इन दोनों वेबसाइटों को देश भर से किराए पर खुद की सूची है - बस उपलब्ध वांछित सूची की सूची प्रदर्शित करने के लिए अपना इच्छित शहर और राज्य या ज़िप कोड दर्ज करें। बाजार में वर्तमान उपलब्धता के साथ, बिक्री और किराए के घरों की सूची दिखाई दे सकती है।

पहले चेतावनी दीजिए: बाहरी वेबसाइट से परे किसी भी जानकारी को देखने के लिए किराया-से-खुद की वेबसाइट्स आमतौर पर "सदस्यता" शुल्क लेते हैं और बेडरूम और स्नान की संख्या। उदाहरण के लिए, हाउसिंग लिस्ट, सात दिनों के परीक्षण के लिए "मामूली शुल्क" लगाता है, जिसके बाद आपको प्रति माह नियमित रूप से बिल भेजा जाएगा, जब तक कि आप रद्द नहीं करते (आप को परीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए अपनी क्रेडिट कार्ड जानकारी दर्ज करनी होगी)। IRentToOwn आपको तब तक आपको शुल्क नहीं बताएगा जब तक कि आप पंजीकरण नहीं करते हैं, एक ईमेल और फोन नंबर दोनों प्रदान करते हैं।

एक अन्य विकल्प यह है कि वे विक्रेताओं से पूछते हैं कि क्या वे किराए पर समझौते पर विचार करेंगे। यह विशेष रूप से उपयोगी है यदि आपको अपना सपना घर मिला है, लेकिन आप अभी तक वित्तीय रूप से काम नहीं कर सकते। कई विक्रेताओं ऐसे समझौतों के लिए खुले हैं, विशेष रूप से ऐसे क्षेत्रों में जहां घरों में बाजार पर औसत से अधिक औसत दिन बिताए जाते हैं। इन बाजारों में, कई विक्रेताओं पहले से ही अपने अगले घरों में चले गए हैं - शायद एक नई नौकरी के लिए स्थानांतरित करने के लिए - और अब पुराना घर बाजार पर बैठता है, यह दो बंधकों के लिए मासिक ऋण दायित्वों को पूरा करना कठिन होता है। इसके अलावा, कई घर मालिकों को बेजान हैं - और सही तरीके से - घर छोड़ने के बारे में, खासकर समय की अवधि के लिए। नतीजतन, ये विक्रेता एक किराए-से-खुद के समझौते पर विचार कर सकते हैं, भले ही घर को इस तरह सूचीबद्ध नहीं किया गया हो।

आप अपने वांछित बाजार में रीयल एस्टेट एजेंट के साथ काम करने का भी प्रयास कर सकते हैं। एजेंटों के पास किराया-से-खुद के घरों के लिए लिस्टिंग हो सकती हैं या ऐसे विक्रेताओं के बारे में अंदर की जानकारी हो सकती है जो इस तरह के करार पर विचार कर सकते हैं

किराए पर बनाम बनाम: पेशेवरों और विपक्ष

अगर किसी मालिक को बेचने में परेशानी हो रही है, तो खुद को किराए पर लेने से घर की कीमत कम करने, बाज़ार से घर ले जाने या घर को किराए पर लेने के विकल्प मिलते हैं दीर्घकालिक। चूंकि पट्टा-विकल्प अनुबंध में एक विक्रय मूल्य स्थापित होता है, वर्तमान घरमालक को यह मालूम है कि अगर बिक्री से गुजरने की उम्मीद है तो क्या होगा। अगर पट्टे की अवधि के दौरान बाजार में गिरावट आती है, तो बिक्री की कीमत पहले से ही बंद हो चुकी है, लेकिन किरायेदार संभवत: किराया ऋण के कारण संपत्ति खरीदने में दिलचस्पी लेगा - वह धन या घर पर पहले से ही लगाया गया है इस बीच, मालिक को बंधक, संपत्ति कर और बीमा का भुगतान करने में मदद मिलती है। इसके अलावा किरायेदारों को लीज-ऑप्शन प्रॉपर्टी की देखभाल करने की अधिक संभावना है क्योंकि उनके पास इसे खरीदने का विकल्प है।

मुख्य कारण यह है कि खरीदारों के लिए एक किराए-से-खुद की सहमति अपील क्यों है, निश्चित रूप से - एक पर्याप्त डाउन पेमेंट के साथ आने या बंधक के लिए योग्यता की आवश्यकता नहीं है। खरीदार को तुरंत संपत्ति करों, निजी बंधक बीमा या घर के मालिकों के बीमा के लिए धन के साथ आने की चिंता करने की आवश्यकता नहीं है (हालांकि उन्हें ऊपर बताया गया है कि किरायेदार का बीमा होना चाहिए)।इसके अलावा, अब एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, खरीदार एक खरीद मूल्य में ताला लगाता है, जिसका अर्थ है घर की कीमतों में बढ़ोतरी के बारे में कोई चिंता नहीं है। (ध्यान रखें, हालांकि, कि तेजी से सराहना करते हुए रियल एस्टेट बाजार में, एक प्रेमी मालिक संभवतया अनुबंध की एक खंड जोड़ना चाहता है जिससे घर की कीमत बढ़ने की इजाजत हो, खासकर अगर पट्टे कई सालों के लिए हो।) अंत में , इसे खरीदना तय करने से पहले घर में रहने के द्वारा, एक खरीदार को बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता में कूदने से पहले घर पर एक लंबी टेस्ट ड्राइव का लाभ होता है

और नकारात्मक पक्ष? चूंकि यह कम आम है, किराए पर खुद की प्रक्रिया को घर-खरीद उद्योग या किराये के उद्योग के रूप में कसकर विनियमित नहीं किया जाता है। हालांकि विनियमन की यह कमी एक अच्छी चीज हो सकती है, इसके कारण यह खरीदार और संपत्ति के मालिकों को अपने अनुबंध के खरीद-विकल्प के हिस्से में बातचीत करने में अधिक स्वतंत्रता देता है (पट्टा समझौते और खरीद समझौता अभी भी सभी सामान्य रियल एस्टेट के अधीन हैं कानूनों), यह भी बेईमान मालिकों के लिए आसान नहीं हो सकता है अनौपचारिक खरीदारों का लाभ लेने के लिए अफसोस की बात है, किराए पर खुद का ब्रह्मांड हिंसक जमीनधारियों के साथ प्रचलित है, जिनके पास कभी अपनी संपत्ति बेचने का कोई इरादा नहीं है, और जो केवल उपरोक्त बाजार में किराए पर लेने का प्रयास कर रहे हैं और अंततः अपने गैर-वापसी योग्य विकल्प जमा के साथ बंद कर सकते हैं। यदि एक खरीदार किसी एक भुगतान पर देर हो या मरम्मत करने के लिए खरीदार को बेदखल नहीं करता तो एक मालिक अनुबंध समाप्त हो सकता है। फ्लोरिडा के एक मामले में, उदाहरण के लिए, सैकड़ों संपत्तियों के साथ एक मकान मालिक, जिनके अनुबंध पर बातचीत की गई थी, ऐसी वस्तुओं के लिए निष्कासन की अनुमति दी - केवल तीन दिनों की नोटिस के साथ।

संक्षेप में, इन कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंधों में "मानक" बहुत कम है, जिससे यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो जाता है कि आप जानते हैं कि आप किससे सहमत हैं वास्तव में, सभी राज्यों को आवासीय संपत्ति पर पट्टे के विकल्प की अनुमति नहीं है, इसलिए खरीदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इस तरह के समझौते में प्रवेश करना कानूनी है। यहां तक ​​कि अगर कोई रीयल एस्टेट एजेंट इस प्रक्रिया के साथ सहायता करता है, या यदि आप किराया-से-खुद के कानूनी और वित्तीय पहलुओं को समझ नहीं सकते हैं, तो आप एक अचल संपत्ति वकील को अनुबंध (और शायद बातचीत के लिए भी) की व्याख्या करने के लिए रख सकते हैं एक अच्छा उम्मीदवार नहीं

किराए पर खुद के अनुबंधों को समझना

किसी भी अनुबंध की तरह, आपके किराए पर अपने अनुबंध को किरायेदार-खरीदार (जो कि आप) और मकान मालिक-विक्रेता का नाम बताए जाने की आवश्यकता है और दोनों द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित किया जाना चाहिए दलों। यदि आप के अलावा कोई भी संपत्ति पर कब्जा कर रहे हों, तो उस व्यक्ति को किराए के समझौते में भी नाम दिया जाना चाहिए अनुबंध में संपत्ति का कानूनी विवरण भी होना चाहिए: पूरा पता और पार्सल नंबर पार्सल नंबर सहित पते के बारे में किसी भी संभावित भ्रम को खत्म करने में मदद मिलती है आप स्थानीय संपत्ति कर निर्धारक के कार्यालय से यह नंबर प्राप्त कर सकते हैं, अक्सर कर निर्धारक की वेबसाइट पर पता देखकर

पट्टे के प्रावधान

अनुबंध के पट्टे के हिस्से में वह सब कुछ शामिल होना चाहिए, जिसे आप आमतौर पर एक संपत्ति के किराये समझौते में मिलते हैं। मुख्य तत्वों में शामिल हैं:

पट्टे की अवधि के प्रारंभ और समाप्ति तिथियां, चाहे वह अवधि बढ़ा दी जा सकती है और क्या शर्तों के तहत

कितना किराया होता है, जब ऐसा होता है, जहां भुगतान किया जाना चाहिए और कौन से भुगतान प्रकार मकान मालिक, सुरक्षा शुल्क की राशि

फीस, यदि कोई हो, देर से किराया या वापस लौटाए जाने के लिए स्वीकार कर लेगा, जो पूरी तरह से धनवापसी होनी चाहिए अगर आप बाहर निकल जाएं और संपत्ति को क्षतिग्रस्त न करें

क्या और क्या पालतू जानवरों के प्रकार की अनुमति है

क्या धूम्रपान की इजाजत है

• किसी भी पार्किंग रिक्त स्थान या अन्य सुविधाओं का विवरण
• क्या आप संपत्ति को घटा सकते हैं, और यदि हां, तो किस परिस्थितियों और शर्तों के तहत
• उपयोगिताएं किरायेदार ज़िम्मेदार है और जिसके लिए मकान मालिक
• उन परिस्थितियों के लिए ज़िम्मेदार है जिनके कारण निष्कासन हो सकता है, साथ ही आपको बेदखल होने से पहले एक समस्या को ठीक करने के लिए दिनों की संख्या
• नियमित पट्टे और किराया के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर खुद के लिए पट्टा है कि एक नियमित पट्टा समझौते के तहत, मकान मालिक होगा सभी मरम्मत के लिए करें और भुगतान करें और नियमित रखरखाव को संभाल लें।एक किराए से खुद के समझौते से इन मदों के लिए किरायेदार जिम्मेदार हो सकता है, यह विचार यह है कि जिस किरायेदार को खरीदने का इरादा है वह संपत्ति में दीर्घकालिक हिस्सेदारी रखता है और इन कार्यों को संभालना चाहिए। एक और संभावना यह है कि मकान मालिक पास नहीं रह सकता है और किरायेदार को जिम्मेदार करने के लिए यह अधिक सुविधाजनक है।
• हालांकि, जब तक आप वास्तव में संपत्ति नहीं खरीदते हैं, तब तक आप पैसे नहीं डालना चाहते हैं कि आप कभी भी वापस नहीं लौट सकते। यदि मकान मालिक मरम्मत और रखरखाव को संभालने के लिए सहमत नहीं होगा, तो सावधान रहें। अधिकतर, आप इन जिम्मेदारियों और खर्चों को लेने के लिए सहमत हो सकते हैं यदि वे आपके किराए के क्रेडिट में जोड़े जाते हैं (जो हम अगले भाग में चर्चा करेंगे) दूसरे शब्दों में, यदि आप $ 1, 000 को कुछ पहना हुआ पाइपलाइन के लिए जगह लेते हैं, तो विक्रेता उस स्थान को वापस करने पर $ 1, 000 को आपके पास बंद कर देगा। लेकिन अगर आप इन खर्चों के लिए पहली जगह पर नकदी नहीं डालते हैं तो आपके लिए जोखिम सबसे कम है।
• विकल्प प्रावधान विकल्प प्रावधान सबसे जटिल हो सकते हैं - और दो-छोर - किराए पर खुद के अनुबंध का हिस्सा। ये ऐसे प्रावधान हैं जो किराए पर लेने के बजाय संपत्ति के लिए खुद को अधिक अनुकूल कर सकते हैं - या इससे विक्रेता के लिए अतिरिक्त पैसे जमा करने में आसानी हो सकती है, कभी आपको खरीदने के इरादे से नहीं।
• ये प्रावधान चाहिए:
• किराया और किस भाग में किराया ऋण का गठन होता है
• विकल्प जमा (कुछ समझौतों के तहत, आप केवल एक विकल्प जमा या केवल एक किराया क्रेडिट का भुगतान नहीं कर सकते हैं, दोनों, यह आपके और विक्रेता पर निर्भर है।)

कि आपके पास घर खरीदने का विशेष अधिकार है पट्टे की अवधि का अंत। इसका मतलब यह है कि विक्रेता विकल्प अवधि (मूल रूप से, जब आप संपत्ति को किराये पर ले रहे हैं) के दौरान किसी और को संपत्ति खरीदने नहीं दे सकते। यह सुनिश्चित करें कि यह अवधि आपको किसी भी समस्या को ठीक करने का मौका देने के लिए पर्याप्त समय है, जैसे खराब क्रेडिट या डाउन पेमेंट की कमी, जो आपने अभी बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में असमर्थ बना दिया है। अठारह महीने से दो वर्ष अक्सर एक उचित समय सीमा होती है; तीन साल भी बेहतर हो सकता है अनुबंध में यह बताया जाना चाहिए कि आप कितने दिनों की नोटिस बेचने के लिए विक्रेता को देना चाहते हैं, जिसे आप खरीदने का इरादा रखते हैं, और किस अवधि में आपके विकल्प का समय समाप्त हो सकता है। आप अनुबंध की रचना कर सकते हैं ताकि आप पट्टे की अवधि के खत्म होने से पहले खरीद सकें, अगर आपकी वित्तीय स्थिति में जल्द सुधार हो।

कि विक्रेता घर के मालिकों के बीमा का रखरखाव करता है, कि वह संपत्ति करों के साथ मौजूदा रहता है और वह घर के खिलाफ कोई नया ऋण नहीं लेता है। आप नहीं चाहते कि विक्रेता कुछ भी करने में सक्षम हो जो किसी अन्य संस्था को संपत्ति का अधिकार देता है, क्योंकि ऐसा होता है, तो यह मुश्किल नहीं होगा कि आप इसे खरीदने के लिए असंभव न हों।

किसी भी अन्य परिस्थितियों को खरीदने के लिए चुने जाने के अलावा, जिसके तहत आप अपनी जमा और किराया क्रेडिट को जब्त करते हैं इनमें परिसर खाली करना, संपत्ति को मिटाया जाना या किराया देने में असफल होने पर सहमति हो सकती है - मूल रूप से, वही चीजें जो आपको बेदखल कर सकती हैं

खरीद प्रावधान

किराया-से-खुद के समझौते का खरीद भाग एक नियमित अचल संपत्ति खरीद समझौते के समान हैआपके राज्य के कानूनों को अचल संपत्ति खरीद समझौतों के लिए एक मानक अनुबंध की आवश्यकता हो सकती है लेकिन यहां तक ​​कि एक मानक समझौते में, खाली-रिक्त वर्गों में बातचीत करने के लिए जगह है।

• यह खरीद मूल्य बताएगा, जो समान गुणों के लिए वर्तमान बाजार मूल्यों को उचित समझा जाना चाहिए। विक्रेता किराए पर लेने की अवधि के दौरान मूल्य प्रशंसा के लिए 5% से 10% अधिक घर के लिए घर की कीमत चाह सकते हैं। लेकिन ध्यान रखें कि उस समय के दौरान घर के मूल्य भी कम हो सकते हैं अगर ऐसा होता है, तो न केवल आप जिस कीमत पर मूल रूप से सहमत थे भुगतान नहीं करना चाहते हैं, लेकिन एक बैंक आपको यह सौदा बंद करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं दे सकता है। इस स्थिति में, आप अपने विकल्प को खरीदने के विकल्प को समाप्त नहीं करेंगे, और आप अपना विकल्प जमा और किराया क्रेडिट खो देंगे जब तक कि आपका अनुबंध वैकल्पिक नहीं प्रदान करेगा
• मान लीजिए कि जब आप अनुबंध तैयार कर रहे हैं तो संपत्ति 200 डॉलर, 000 की है। आप विक्रेता को आपसे $ 210, 000 के लिए संपत्ति बेचने या खरीद के समय उसके मूल्यांकित मान, जो भी कम हो, के लिए सहमत हो सकते हैं। चाहे बाजार में वृद्धि या घट जाती है, कीमत उचित होगी और मूल्यांकन आपको खरीदने से नहीं रोकेगा। बेशक, ये शब्द आपके लिए बहुत अनुकूल हैं, ख़रीदार, इसलिए आश्चर्यचकित न करें कि विक्रेता विक्रेता, संपत्ति पर नुकसान उठाना या अपने बंधक का भुगतान करने में असमर्थ होने के बारे में चिंतित है। इसलिए एक फर्म खरीद मूल्य से सहमत होने का एकमात्र तरीका हो सकता है
• यदि आप इसे खरीदने का फैसला करते हैं तो अनुबंध स्पष्ट रूप से यह बताता है कि कौन सा उपकरण और जुड़नार घर के साथ आते हैं क्या आप डिशवॉशर, फ्रिज, वॉशर और ड्रायर प्राप्त करते हैं? Patio फर्नीचर और सभी कमरों वाले पौधों के बारे में क्या? कुछ भी मत मानो; इस बारे में विस्तार से बताओ।
• आदर्श रूप से, अनुबंध का खरीद भाग आपको एक उपाय भी प्रदान कर सकता है अगर विक्रेता वापस आउट करता है। आपने अपने विकल्प जमा के रूप में एक बयाना राशि के बराबर को नीचे रखा है; अनुबंध के लिए विक्रेता को आपके विकल्प जमा और किराया क्रेडिट वापस न करने की आवश्यकता होती है, लेकिन अगर आप खरीदने के लिए तैयार हों तो अगर वह अनुबंध को नहीं बनाए रखते हैं तो आपको एक अतिरिक्त राशि का भुगतान करें आप धन इकट्ठा कभी नहीं कर सकते हैं, लेकिन यह कोशिश करने के लिए चोट नहीं करता है और अनुबंध में इस तरह के प्रावधान होने पर सौदा पर विक्रेता के पुनर्गठन के लिए एक निवारक के रूप में कार्य कर सकता था।
• आप को आप को देने के लिए अनुबंध करना चाहते हैं, और आपको अपना पैसा वापस दें, यदि शीर्षक स्पष्ट नहीं है या अगर संपत्ति का निरीक्षण करता है तो पता चलता है कि घर खराब स्थिति में है यह एक अचल संपत्ति खरीद अनुबंध में ठेठ आकस्मिक धारा है।

सुरक्षा के लिए, आपको एस्क्रो सेवा का उपयोग करना चाहिए। यह तटस्थ तृतीय पक्ष आपके और मकान मालिक के बीच एक वित्तीय मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है। जब तक आप संपत्ति खरीद नहीं लेते हैं, तब तक यह आपके विकल्प जमा और मासिक किराया क्रेडिट रखेगा, जिस पर यह आपके नीचे भुगतान और समापन लागत को पार करने के लिए आपको पैसे वापस देगा। यदि खरीद विकल्प समाप्त हो जाता है और आप खरीदने का फैसला नहीं करते हैं, एस्क्रौ सेवा उन रकम को मकान मालिक को प्रेषित करेगी यह इस मामले में सही पार्टी को भी पैसा मुहैया कराएगा कि आप में से कोई भी इस तरह के समझौते के अंत का उल्लंघन करता है जिस पर कोई उपाय नहीं किया जा सकता है।

खरीदारों के लिए संभावित नुकसान

उस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले और किराए पर खुद के समझौते में प्रवेश करने से पहले, संभावित खरीदार को चाहिए:

विक्रेता की क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करें

संभावित चेतावनी के संकेत देखें कि विक्रेता वित्तीय संकट में है, जैसे कि अपराधी खाते या बकाया ऋण की एक बड़ी राशि संतोषजनक क्रेडिट जांच के बाद भी, संभावित खरीदार जो वर्तमान में घर में रहता है, उसे अभी भी किसी भी चेतावनी के संकेतों पर ध्यान देना चाहिए, जो दर्शाएगा कि विक्रेता वित्तीय संकट में है। कुछ उदाहरणों में ऋण कलेक्टरों से फोन कॉल और घर पर भेजे जाने वाले संदेहास्पद नोटिस शामिल हैं।

पहचानें कि विक्रेता किराये की अवधि के दौरान संपत्ति खो सकता है

यह कई कारणों से उत्पन्न हो सकता है जैसे कि वह बंधक भुगतान करने में असमर्थ है, कर निर्णय संपत्ति पर रखा जाता है, वह तलाक के माध्यम से जाता है, मुकदमा चलाया जाता है, और इसी तरह। यदि विक्रेता संपत्ति को खो देता है, संभावित खरीदार संपत्ति खरीदने की संभावना खो देता है, अतिरिक्त किराया भुगतान को जब्त कर देता है और उसे रहने के लिए एक नई जगह मिलनी होगी।

सुनिश्चित करें कि पट्टा विकल्प स्पष्ट रूप से बताता है कि विभिन्न प्रकार के रखरखाव या मरम्मत के लिए कौन जिम्मेदार है

इस समझौते में परिवर्तन या सुधार के प्रकार (यदि कोई हो) निर्दिष्ट करना चाहिए तो पट्टा अवधि के दौरान संभावित खरीदार को संपत्ति में करने की अनुमति है।

"पट्टे-खरीद समझौते" के बजाय "पट्टा-विकल्प समझौता" दर्ज करने के लिए सुनिश्चित करें।

1. पूर्व किराये की अवधि के दौरान किसी भी समय खरीदने का विकल्प देता है, जबकि बाद के की आवश्यकता < पट्टा अवधि के अंत तक खरीद और समर्थन के लिए कानूनी प्रभाव पड़ता है।
2. बाजार अनुसंधान करें और घर का निरीक्षण करें और मूल्यांकन करें इस प्रकार आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले घर खरीद मूल्य उचित है।
3. ध्यान रखें कि यदि विक्रेता बेईमान है, तो वह पट्टा-विकल्प अवधि के अंत में बेचना मना कर सकता है इसका मतलब है कि आपके द्वारा प्रदत्त सभी उपरोक्त बाजार किराया पैसे खो जाएगा। एक विक्रेता अनुबंध से बाहर होने का भी प्रयास कर सकता है यदि अचल संपत्ति बाजार में तेजी से सराहना की गई है और संपत्ति मूल्य में बढ़ जाती है या अधिक पैसे के लिए आपको पकड़ लेती है। बेशक, इन कार्यों में से कोई भी कानूनी नहीं है, लेकिन अगर खरीदार के वकील की नियुक्ति के लिए वित्तीय संसाधन नहीं हैं, तो एक छायादार विक्रेता के खिलाफ कोई सहारा नहीं होगा।
4. यह समझें कि यदि बाजार में गिरावट आती है, तो आपको घर के मालिक होने के लिए अनुबंध में निर्धारित उच्च मूल्य का भुगतान करना होगा। हालांकि, यदि कीमत बहुत अधिक है, तो पट्टेदार सिर्फ एक अलग संपत्ति के लिए दूर चले और खरीदारी कर सकता है। हालांकि, आप उस किराए के उस हिस्से को खो देंगे जो कि नीचे भुगतान की ओर जाता था, इसलिए यह निर्धारित करना आवश्यक है कि गणित को चलना सबसे अच्छा विकल्प है या नहीं। एक
5. बंधक दलाल से बात करें कि भविष्य में घर बंधक के लिए योग्यता प्राप्त करने के लिए क्या होगा। जबकि वित्तपोषण या पर्याप्त वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थता ठीक यही है कि कई खरीदार अपनी व्यवस्था के लिए किराए पर लेने का विकल्प चुनते हैं, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके क्रेडिट इतिहास में कुछ भी बड़ा नहीं है जो आपको लाइन को अनुमोदित करने से रोक सकता है।यदि आप यह निर्धारित करते हैं कि पट्टे की समय सीमा समाप्त होने के बाद भी आप एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में असमर्थ होंगे, तो एक किराए से खुद की सहमति एक महंगा गलती हो सकती है शीर्षक रिपोर्ट की शर्त प्राप्त करें
6. इससे खरीदार को यह जानने में मदद मिल सकती है कि विक्रेता कितनी देर तक संपत्ति का स्वामित्व बना रहा है। अब विक्रेता के पास यह स्वामित्व है,