एक सुंदर घर - एक प्रेमपूर्ण परिवार और अद्भुत यादों से परिपूर्ण - अमेरिकन ड्रीम का हिस्सा है कई लोगों के जीवन का एक बड़ा हिस्सा एक घर को सपनों के घर में बदलने के लिए खर्च किया जाता है। लेकिन सिर्फ इसलिए कि आप अपने सपने के घर को प्राप्त करने का प्रबंधन करते हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि यह वहां से आसान नौकायन होगा। आपका सपनों का घर बड़ा बंधक भुगतान कर सकता है, जो एक संकट में, आपको फौजदारी के खतरे में डाल सकता है

यदि आपका घर फौजदारी के खतरे में है, तो समस्या को एक बार में और अत्यंत सावधानी से निपटाना होगा - एक गलत कदम से आपदा बिगाड़ सकता है हालांकि, उचित कदम उठाकर, यह आपदा अक्सर टल सकता है (संबंधित पढ़ने के लिए, क्या आप किनारे के करीब रह रहे हैं? )

फौजदारी से बचाव रणनीतियां

यदि आपका घर फौजदारी के खतरे में है, तो पैकिंग शुरू न करें! अपने घर को बचाने के लिए आप कुछ कदम उठा सकते हैं:

पुनर्स्थापना
जब आप अपने बंधक भुगतान पर पीछे हैं, तो पुनर्स्थापना आपको एक निश्चित भुगतान अवधि से पहले एकमुश्त भुगतान (जो कि किसी भी ब्याज और जुर्माना शुल्क शामिल हो सकते हैं) में वापस भुगतान करने देता है।

लघु पुनर्वित्त
एक छोटी पुनर्वित्त में, ऋणदाता आपके ऋण के कुछ हिस्से को क्षमा करने के लिए सहमत हो सकता है और शेष ऋण पूरी तरह से नए ऋण में पुनर्वित्त कर सकता है।

विशेष संभोग कभी-कभी, एक अल्पकालिक वित्तीय संकट जैसे एक चिकित्सा आपातकालीन या आय में कमी, आपको समय पर बंधक भुगतान करने की अनुमति नहीं दे सकता है। यदि आपका ऋणदाता मानता है कि आपके पास मिस्ड भुगतानों के पीछे एक वैध कारण है, तो यह एक विशेष बंदी के साथ आपकी सहायता करने के लिए सहमत हो सकता है।

आपकी वित्तीय परिस्थितियों पर निर्भर करते हुए, आपका ऋणदाता पुनर्भुगतान के लिए सहमति दे सकता है जिसमें आप अस्थायी तौर पर कम भुगतान कर सकते हैं; आपको भुगतानों का अंतरिम निलंबन भी मिल सकता है हालांकि, इस समझौते को सुरक्षित करने के लिए, आपको अपने ऋणदाता को आश्वस्त करना पड़ेगा कि आप नई पुनर्भुगतान की योजना का सख्ती पालन करेंगे।

बंधक संशोधन

ऋण संशोधन आपको अपने बंधक ऋण को पुनर्वित्त करने या आपके ऋण की अवधि का विस्तार करने की भी अनुमति देता है। ऋणदाता आपके वित्तीय साधनों के भीतर मासिक बंधक भुगतान के लिए तय हो सकता है। हालांकि, इस विकल्प के लिए योग्य होने के लिए, आपको अपने ऋणदाता को राजी करने की आवश्यकता है कि आपकी मौद्रिक समस्याएं केवल अस्थायी हैं और जल्द ही इसका समाधान हो जाएगा।
"हार्ड मनी" ऋण के साथ पुनर्वित्त

कभी-कभी आपका ऋणदाता आपके ऋण को पुनर्वित्त करने से इनकार कर सकता है अगर यह आपको उच्च जोखिम वाले ऋणदाता के रूप में समझता है इस मामले में, आप एक कठिन पैसा ऋण के साथ पुनर्वित्त करने के लिए एक निजी ऋणदाता से संपर्क कर सकते हैं। हार्ड मनी लोन में आमतौर पर खगोलीय ब्याज दरें और शुल्क होते हैं, लेकिन इससे आपको फौजदारी से बचने के लिए समय की खरीद करने की अनुमति मिल सकती है।
ये फौजदारी विकल्प सरकारी बैकड लोन प्रोवाइडर और अंतर्निहित बंधक बीमा जैसे किसी भी व्यक्ति के लिए आसानी से उपलब्ध होना चाहिए, जैसे कि एफएचए ऋण में।

जब फौजदारी अनिवार्य है

यदि आपकी स्थिति फौजदारी से अपरिहार्य बना देती है, तो यहां कुछ रणनीतियां हैं जिनका उपयोग आप वित्तीय झटके को कम करने के लिए कर सकते हैं

पूर्व-फौजदारी बिक्री

यदि आप अपने बिगड़ती वित्तीय के बारे में पूरी तरह से आश्वस्त हैं, तो आपके लिए केवल एक ही विकल्प बचा है, बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए आवश्यक राशि से कम आपके घर बेचना है। आप इस विकल्प के लिए योग्य हो सकते हैं यदि आप कुछ महीनों तक अपने बंधक भुगतान पर डिफॉल्ट करते हैं या आपके ऋणदाता द्वारा निर्दिष्ट के अनुसार। इसके अलावा, आपको अपने घर को एक विशिष्ट समय में बेचने की आवश्यकता हो सकती है (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें
अपने घर का आकार घटाएं । यदि आप बाहर जाने के लिए सहन नहीं कर सकते, तो आप अपने घर को किसी दोस्त या निवेशक को बेच सकते हैं, आप को। ऐसा करने का सबसे अच्छा तरीका एक पट्टा (या अनुबंध) पर हस्ताक्षर करना है जिसमें "खरीद करने का विकल्प" खंड शामिल है, जो आपको अपने वित्त में सुधार करने के बाद अपने घर वापस लेने का अधिकार देता है। हालांकि, इस विकल्प के पास महत्वपूर्ण जोखिम हैं, क्योंकि कभी-कभी निवेशक आपकी संपत्ति के खिलाफ उधार ले सकता है या फिर आपके प्राधिकरण के बिना अपना घर भी बेच सकता है।

फौजदारी के स्थान पर काम करना

एक अन्य तरीका यह है कि ऋणदाता को अपनी संपत्ति को स्वेच्छा से दे देना है, इस मामले में ऋणदाता आपके कर्ज को क्षमा करेगा आप फौजदारी के बदले एक काम के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, अगर आप फौजदारी से पहले अपने घर को बेचने में असमर्थ हैं। इस विकल्प का एकमात्र फायदा यह है कि आपको फौजदारी के साथ-साथ खराब क्रेडिट रिकॉर्ड से बचाया गया है। (अधिक अंतर्दृष्टि के लिए,
उपभोक्ता क्रेडिट रिपोर्ट: क्या है देखें।) दिवालियापन बहुत से लोग मानते हैं कि दिवालिएपन के लिए दाखिल फौजदारी का एक उत्कृष्ट समाधान है वास्तव में, सभी दिवालिएपन फौजदारी प्रक्रिया में देरी कर सकता है और आपको अपने भुगतानों को पूरा करने के लिए कुछ समय खरीद सकता है। एक बार दिवालिएपन-स्थापित निलंबन रद्द कर दिया जाता है, ऋणदाता पूर्ण भुगतान की मांग कर सकता है, जिसके लिए आवश्यकता हो सकती है कि आप पुनर्वित्त ऋण के लिए आवेदन करते हैं हालांकि, पुनर्वित्त ऋण प्राप्त करने की संभावना इस बिंदु पर लगभग शून्य है, क्योंकि दिवालियापन की घोषणा आपको नकारात्मक क्रेडिट स्कोर के साथ छोड़ दी होगी। (संबंधित पढ़ने के लिए,

अपने खाते के लिए दिवालियापन की सुरक्षा
देखें।) निचला रेखा फौजदारी से बचना आसान है यदि आप उस स्थिति से दूर रहें जो इसके कारण हो अत्यधिक ऋण, समायोज्य दर या विदेशी बंधक, आपात संसाधनों की कमी, बीमा की कमी और यहां तक ​​कि महंगे घरों की खरीद से सभी को फौजदारी के एक घर के जोखिम में वृद्धि होगी। यह सबसे महत्वपूर्ण ब्याज दर उपलब्ध कराने के लिए सावधानीपूर्वक शोध करना और आपके लिए उचित बंधक अवधि को चुनना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, 40-वर्षीय बंधक आम तौर पर पारंपरिक 30-वर्षीय निर्धारित बंधक से कम मासिक भुगतान करने की अनुमति देते हैं। उस ने कहा, इन बंधक के लिए ब्याज दरें अधिक होती हैं। अपने कुल बंधक लागत का अनुमान लगाने और आगे की योजना के लिए एक बंधक कैलकुलेटर की तरह टूल का उपयोग करें

कभी-कभी, वित्तीय असफलता नियमित बंधक भुगतान करने के तरीके में मिल सकती है। जब ऐसा होता है, तो केवल एक ही बुद्धिमान बात यह है कि तुरंत अपने ऋणदाता को इस देरी के बारे में सूचित करें।ज्यादातर मामलों में, आपका ऋणदाता आपके साथ सहयोग करने के लिए तैयार होगा और आपको पकड़ने में सहायता करेगा। अक्सर, उधारदाताओं को इस प्रक्रिया में शामिल लागत और समय के कारण अंतिम उपाय के रूप में छोड़कर अपने घर को बंद करने में कोई दिलचस्पी नहीं है।

एक घर के मालिक के रूप में, यह आपके ऊपर है कि अपने घर को फौजदारी से बचाने के लिए सभी आवश्यक कदम उठाने के लिए

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