हाल के वर्षों में कई निवेशकों के लिए कार्यकर्ता बचाव निधि की कार्रवाई का लाभ लाभ का स्रोत बन गया है। कार्यकर्ता बचाव फंड उन कंपनियों में हिस्सेदारी लेने की कोशिश करते हैं, जो लगता है कि वे कम प्रदर्शन कर रहे हैं और फिर प्रबंधन को प्रभावित करने या कंपनी को बेचने के लिए प्रबंधन को प्रभावित करने के लिए काम करते हैं। कार्यकर्ता धन पिछले दशक में तेजी से लोकप्रिय हो गए हैं। जेपी मॉर्गन के एक अध्ययन के मुताबिक, 2014 के अंत में कार्यकर्ता निधि 112 अरब डॉलर से ज्यादा की संपत्ति में पहुंच गई है जो एक दशक पहले 12 अरब डॉलर थी। इसी रिपोर्ट के अनुसार, कार्यकर्ता निवेशकों ने पिछले दशक में महत्वपूर्ण अल्फा उत्पन्न किया है और संस्थागत निवेशकों पर एक पसंदीदा है।

प्रबंधन कार्यों के बारे में चिंताएं कार्यकर्ता आशय की ओर अग्रसर

एक सफल कार्यकर्ता अभियान उन कार्यकर्ताओं के लिए महत्वपूर्ण रिटर्न का कारण बन सकता है जो कार्यकर्ता निधि के साथ अपने पैसे लेते हैं। हाल ही में, कार्यकर्ता निवेश कंपनी सेसा कैपिटल ने 13 डी का दायरा सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन के साथ घोषित किया है कि उसने होटल रीयल-एस्टेट निवेश ट्रस्ट एशफोर्ड हॉस्पिटैलिटी प्राइम (एएचपी) में 7% हिस्सेदारी हासिल कर ली थी। फाइलिंग में कहा गया है कि एसईएसए कैपिटल ने शेयरों को खरीदा "ताकि एएचपी में इक्विटी ब्याज को इस धारणा में लिया जा सके कि शेयरों का सही मूल्यांकन नहीं है। "

फर्म ने बोर्ड को हाल ही में किए गए कार्यों के बारे में चिंता व्यक्त करते हुए प्रबंधन को एक पत्र भी भेजा था जिसमें सेसा को लगा कि शेयरधारक अयोग्य और यह बताया गया कि कंपनी की बिक्री सहित रणनीतिक विकल्प की समीक्षा करने के लिए हाल ही में घोषित निर्णय नतीजतन, मौजूदा प्रबंधन को भुगतान के लिए एक बहिष्कार समाप्ति शुल्क का भुगतान किया जा सकता है। फाइलिंग से यह भी पता चला है कि एसईएसए कैपिटल मैनेजर जॉन पेट्री ने जून में एशफोर्ड के अधिकारियों से मुलाकात की और आरआईईआईटी के स्वामित्व वाली संपत्ति के अनुमानित मूल्य पर कंपनी की रणनीति पर चर्चा की।

प्रीमियर होटल का एक कमवातर संग्रह

एशफोर्ड संपत्ति का एक बड़ा संग्रह है, जो पिछले सम्मेलन कॉल पर एशफोर्ड के सीईओ मोंटी बेनेट को करीब 27 डॉलर का अनुमान लगाया गया था। 60 प्रति शेयर, जो कि $ 14 के हाल के स्तर से ऊपर और परिवर्तन है। आरईआईआईटी के पास 10 प्रीमियर प्रॉपर्टी हैं जिनके पास रिसॉर्ट और गेटवे मार्केट हैं। संपत्तियों में ऐसे उच्च अंत वाले होटल शामिल हैं जो पियर हाउस रिजॉर्ट में की वेस्ट, फ्लै। नापा घाटी में बर्दसोनो होटल, कैलीफ़; मैरियट सिएटल वाटरफ्रंट; और वाशिंगटन डीसी में कैपिटल हिल्टन

अगस्त में, एशफोर्ड के प्रबंधन ने एसईसी के साथ एक 8K रिपोर्ट दायर की, जिसमें कहा गया है कि वह कंपनी की बिक्री सहित सभी विकल्पों पर विचार करेगी। बेनेट ने कहा कि "हमारे निदेशक मंडल और प्रबंधन टीम हमारे शेयरधारकों के सर्वोत्तम हित में अभिनय के लिए प्रतिबद्ध हैं।हमें विश्वास नहीं है कि एशफोर्ड प्राइम की मौजूदा शेयर कीमत कंपनी के आंतरिक मूल्य को सटीक रूप से दर्शाती है। यद्यपि हमारी रणनीतिक योजना में हम आश्वस्त हैं, हमने यह निष्कर्ष निकाला है कि हमें शेयरधारक मूल्य को अधिकतम करने के अन्य सभी अवसरों पर विचार करना चाहिए। "

व्यापार अच्छा है

व्यवसाय देर से एशफोर्ड हॉस्पिटैलिटी प्राइम के लिए काफी अच्छा रहा है दूसरी तिमाही में, प्रति उपलब्ध रेज्यूल (रीवार्प) में 9% की बढ़ोतरी के रूप में दोनों अधिभोग दर और औसत दैनिक कमरे दरों में वर्ष भर में वृद्धि हुई। होटल पोर्टफोलियो के लिए ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन से पहले की कमाई 10. 5% बढ़ी है। संचालन से समायोजित धन साल पहले की तुलना में 33% की वृद्धि हुई मजबूत परिणामों के जवाब में, एशफोर्ड बोर्ड ने कंपनी के लाभांश को दोगुना किया और अब शेयरों में 2. 79% बढ़ी है।

कमाई जारी ने नोट किया कि मौजूदा बाजार मूल्य पर होटलों का मूल्यांकन 9। 6% की शुद्ध परिचालन आय के निहित टोपी दर पर था। लक्जरी होटल के लिए निजी बाजार कैप दर वर्तमान में 6. 5% है। अगर होटल उस दर का उपयोग करके मूल्यवान थे, तो स्टॉक का प्रबंधन $ 27 के अनुमान के मुताबिक होना चाहिए। 60 प्रति शेयर यह एक बड़ी छूट है जिसने एक कार्यकर्ता निवेशक का ध्यान आकर्षित किया है और शेयरधारक मूल्य को बढ़ाने के लिए सामरिक विकल्पों पर विचार करने के लिए प्रबंधन का प्रबंधन किया है।

निचला रेखा

इसमें कोई गारंटी नहीं है कि सामरिक समीक्षा करने वाला स्वतंत्र बोर्ड यह फैसला करेगा कि बिक्री और उसके शेयरधारकों के सर्वोत्तम हित में बिक्री है इसी तरह, इसमें कोई गारंटी नहीं है कि सेसा कैपिटल को बिक्री के फैसले में प्रबंधन को प्रभावित करने में सक्षम होगा और बिक्री के मामले में फीस का स्तर दिया जाएगा। अगर प्रबंधन को बेचने का फैसला होता है, तो इसकी कोई गारंटी नहीं है कि बिक्री वांछित मूल्य के लिए होगी, या तो कंपनी की बिक्री के साथ पूरी तरह या संपत्ति के रूप में व्यक्तिगत रूप से। यदि एशफोर्ड अनुमानित टोपी दर और मूल्यांकन के करीब संपत्तियों को बेचने में सक्षम है, तो शेयरधारकों के लिए आय मौजूदा स्टॉक मूल्य लगभग दोगुनी हो सकती है।

सभी कार्यकर्ता अभियान सफल नहीं हैं, लेकिन उनमें से कई शेयरधारक मूल्य सफलतापूर्वक बढ़ाते हैं।

एक सफल ट्रैक रिकॉर्ड के साथ खरीदारी गतिविधियों और कार्यकर्ताओं की एसईसी फाइलिंग पर नज़र रखने से निवेश विचारों का एक बेहतरीन स्रोत हो सकता है।