पिछले कई सालों में रियल एस्टेट लोकप्रिय परिसंपत्ति वर्ग रहा है। संपत्ति आबंटक ने रियल एस्टेट से जुड़े निवेश जैसे रीयल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और मंदी के बाद रियल एस्टेट की दीर्घावधि वसूली में भाग लेने के लिए साझेदारी में भारी धनराशि रखी है। ज्यादातर खरीद बड़े पूंजीकरण आरईआईटी और एक्सचेंज ट्रेडेड फंडों तक ही सीमित हैं, जो कि रियल एस्टेट प्रतिभूतियां हैं। कई छोटे आरईआईटी ने उस प्रकार के दबाव और अब भी सौदा स्तर पर व्यापार को आकर्षित नहीं किया है। इन अ-जायदा वाली अचल संपत्ति न्यासों को अपने पोर्टफोलियो में जोड़ना अगले कई सालों में रिटर्न के लिए एक ठोस योगदानकर्ता हो सकता है।

एशफोर्ड हॉस्पिटैलिटी प्राइम इंक

एशफोर्ड हॉस्पिटैलिटी प्राइम इंक (एएचपी एएचपीशर्ड हॉस्पिटैलिटी प्राइम इंक 9 10-0। 22% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) शेयर इतने अधोमूल्यित थे कि अगस्त के अंत में इसका प्रबंधन रणनीतिक विकल्पों का मूल्यांकन कर रहा है जिसमें कंपनी की बिक्री शामिल हो सकती है यद्यपि इस घोषणा के बाद शेयरों का कारोबार अधिक होता है, हालांकि यह शेयर अब भी बड़े आरईआईटी की तुलना में छूट पर कारोबार कर रहा है और संभावित सौदेबाजी है। एशफोर्ड हॉस्पिटैलिटी प्राइम के चेयरमैन और चीफ एक्जीक्यूटिव ऑफिसर मॉन्टगोमेरी बेनेट ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा था कि रणनीतिक समीक्षा की घोषणा करते हुए, "हम यह नहीं मानते हैं कि एशफोर्ड प्राइम की मौजूदा शेयर कीमत सही तरीके से कंपनी के आंतरिक मूल्य को दर्शाती है। हालांकि, हमारी रणनीतिक योजना में विश्वास है, हमने यह निष्कर्ष निकाला है कि हमें शेयरधारक मूल्य को अधिकतम करने के लिए अन्य सभी अवसरों पर विचार करना चाहिए। "एशफोर्ड प्राइम गेटवे और रिज़ॉर्ट बाजारों में 11 होटल का मालिक है, जो प्रबंधन का मानना ​​है कि उपलब्ध कमरे प्रति राजस्व बढ़ सकता है। औसत अमेरिका-आधारित होटल। <99-9>

कीमत में हाल में बढ़ोतरी के बाद भी, स्टॉक केवल 1 पर कारोबार कर रहा है। बुक वैल्यू के 15 गुणा। बुक वैल्यू शायद अधिकतर पोर्टफोलियो में संपत्ति 5 साल से ज्यादा पहले खरीदी गई थी और मूल खरीद के बाद से इसमें काफी उन्नयन हुआ है। प्रबंधन 14% से अधिक कंपनी का मालिक है, इसलिए यह बहुत ही संभावना नहीं है कि वे होटल के गुणों के नीचे वाले लेनदेन में प्रवेश करेंगे। आज की कीमत, शेयरों में 2. 2. 83% के बाद बोर्ड ने पिछली तिमाही में दोगुनी दोगुनी कर दी है, जब आप रणनीतिक समीक्षा प्रक्रिया पूरी होने के लिए प्रतीक्षा करते हैं तो आप एक अच्छे उपज एकत्रित करते हैं। इस लेख के प्रकाशन के अनुसार मैं अभी तक नहीं एशफोर्ड हॉस्पिटैलिटी प्राइम के डब्ल्यूएन शेयर

कॉलोनी कैपिटल इंक: आरईआईटी कॉलोनी कैपिटल इंक (सीएलएनवाई) की तुलना में अधिक प्राइवेट इक्विटी फंड की तरह एक अन्य आरआईईटी है जो वर्तमान कीमतों पर इसका सही मूल्यांकन नहीं है। इस वर्ष के शुरूआती समय में कॉलोनी एक परिवर्तनकारी घटना से गुजर रहा था, जब आरईआईटी अपनी मूल कंपनी के साथ जुड़ा हुआ था, जिसमें रियल एस्टेट और निवेश प्रबंधन व्यवसायों का एक बड़ा पोर्टफोलियो और मौजूदा पोर्टफोलियो का संचालन शामिल था।अप्रैल 2015 में सौदे समाप्त होने के बाद, कॉलोनी चार डिवीजनों में एक बहुत ही विविध संपत्ति पोर्टफोलियो और पांच अलग-अलग ऑपरेटिंग सेगमेंट में काम कर रहा था।

कॉलोनी लाइट औद्योगिक प्लेटफार्म में पोर्टफोलियो में 62% ब्याज का मालिकाना है, जिसमें 315 प्रकाश औद्योगिक संपत्तियां शामिल हैं, जिनमें 16 प्रमुख यू एस बाजारों में 33.4 मिलियन वर्ग फुट शामिल हैं। हल्की औद्योगिक संपत्तियों को 250, 000 वर्ग फुट से कम और 20% या उससे कम कार्यालय स्थान के रूप में माना जाता है। वे 9 अलग-अलग यू.एस. शहरों में 90% की एक अधिभोग दर पर अपनी संपत्ति रखते हैं। कॉलोनी अपने पोर्टफोलियो का विस्तार कर रहा है। दूसरी तिमाही में, कॉलोनी ने कुल 13 प्रकाश औद्योगिक इमारतों को खरीदा था। लगभग 8 करोड़ वर्ग फुट लगभग 151 मिलियन सभी ने बताया, व्यापार के इस सेगमेंट की कुल संपत्ति लगभग $ 1 है 8 बिलियन

कॉलोनी एकल परिवार होम डिवीजन में कॉलोनी अमेरिकन होम्स में 23% की दिलचस्पी है। कॉलोनी अमेरिकन के लगभग 9 0% के अधिभोग दर पर 11 राज्यों में 1 9, 000 एकल परिवार के किराये के घर हैं। उनके पास एक वित्त सहायक कंपनी भी है जो कि घर के खरीदार को किराए पर लेती है जो एकल परिवार के घरों को किराये की संपत्ति के रूप में खरीदते हैं। यह अभी एक निडर बाजार है क्योंकि बैंकों ने निवेशकों के उधार को वापस खींच लिया है, और परंपरागत बंधक की तुलना में दरें आम तौर पर अधिक हैं। कंपनी, पूंजी बाजार में इन ऋणों को प्रतिभूतिकृत करने और बेचने का इरादा रखती है ताकि किराये के गृह ऋण देने वाले व्यवसाय को बढ़ने के लिए नई पूंजी प्रदान की जा सके।

कॉलोनी कैपिटल में भी ट्रिपल नेट लीज प्रॉपर्टी का एक पोर्टफोलियो और ऋण का निपटान करने के लिए अचल संपत्ति का मालिक है। व्यापार के इस खंड में करीब 2 अरब डॉलर की संपत्ति है कॉलोनी के पास एक ऐसा विभाजन भी है जो रियल एस्टेट से संबंधित ऋण में निवेश करता है और साथ ही एक रियल एस्टेट मैनेजमेंट सेक्शन में लगभग $ 18 का निरीक्षण करता है। निवेश ग्राहकों के लिए संपत्ति में 7 अरब डॉलर

सौदा मूल्य पर बढ़िया संपत्ति

कॉलोनी कैपिटल बहुत ही आकर्षक कीमत पर अचल संपत्ति की संपत्तियों और व्यवसायों के विविध और लाभदायक संग्रह का प्रतिनिधित्व करता है। वे एक रीयल एस्टेट प्राइवेट इक्विटी फंड की तुलना में पारंपरिक आरईआईटी की तुलना में अधिक संरचित हैं। उनकी संरचना उन्हें अचल संपत्ति संबंधी व्यथित ऋण और अधोमुखी संपत्तियों में निवेश करने और साथ ही समान परियोजनाओं में ग्राहकों को निवेश करने की अनुमति देकर प्रबंधन फीस की धारा का आनंद लेने की अनुमति देती है। कॉलोनी बाजार की स्थितियों के आधार पर अपनी रणनीतियों को समायोजित कर सकते हैं और बाजारों में संपत्तियों की संपत्ति खरीदने और वित्तीय बाजारों पर ध्यान केंद्रित कर जब बाजार में सुधार हो रहा है और अब सस्ते नहीं हैं।

कॉलोनी कैपिटल के शेयर खरीदने वाले निवेशक विविध परिसंपत्तियों के परिसंपत्तियों में निवेश कर रहे हैं और व्यापार के उधार पक्ष के उच्च नकदी प्रवाह के संपर्क में हैं। सबसे अच्छे शेयर, वर्तमान में बुक वैल्यू के 85% पर व्यापार करते हैं और 6 9% की एक आकर्षक लाभांश उपज है। कॉलोनी कैपिटल विकास और आय-उन्मुख निवेशकों दोनों के लिए एक अच्छी फिट है। कृपया ध्यान दें कि मैं अपने व्यक्तिगत पोर्टफोलियो में कॉलोनी कैपिटल के खुद के शेयर करता हूं।

निचला रेखा

अपने पोर्टफोलियो में अधोमुखी अचल संपत्ति को जोड़ना समय के साथ पर्याप्त कुल रिटर्न प्रदान कर सकता है।लंबी अवधि के निवेशकों को इन दो सौदा-मूल्य वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों का फायदा उठाना चाहिए।

प्रकटीकरण: लेखक सीएलएनवाई