हर कोई मानक गर्मी की सुरक्षा युक्तियां जानता है: केवल एक तैराकी जहां एक लाईफगार्ड है, सनस्क्रीन उदारतापूर्वक लागू करें, बहुत सारे तरल पदार्थ पीयें। लेकिन एक ऐसा आइटम है जो आपका वित्तीय सलाहकार शायद उस सूची में जोड़ना चाहेगा: अचानक से सावधान रहें, ऐसा लगता है कि आप जिस छुट्टी पर दो सुखद समय बिताए हैं, वहां दूसरे घर खरीदने के लिए प्रतीत होता है कि अस्थायी रूप से रुके। एक वित्तीय वेबसाइट के रूप में इसे कहते हैं: गर्मियों में "आराम करने, वापस लात और गूंगा वित्तीय निर्णय लेने का समय है। "उस घर को ख़रीदने के बाद भी इस तरह के एक मूक निर्णय नहीं हो सकता है, लेकिन यह आपके सिर से बना है, न कि आपके दिल की जरूरत है - और केवल वित्तीय, कानूनी और अचल संपत्ति विशेषज्ञों की सलाह के बाद।

यदि आप एक छुट्टी घर खरीदने का फैसला करते हैं, तो आप एक बढ़ती हुई प्रवृत्ति का हिस्सा होंगे, जो नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिआल्टर्स (एनएआर) 2003 से नज़र रखी जा रही है। एनएआर के 2015 सर्वेक्षण में यह बताया गया है कि छुट्टी के घरों में 2014 में एक रिकॉर्ड उच्च वृद्धि हुई है, अनुमानित 1. 13 मिलियन अवकाश गृह बिक्री। ठेठ खरीदार के पास $ 94, 380 की औसत घरेलू आय थी और उन्होंने अपनी प्राथमिक निवास से 200 मील की दूरी पर एक संपत्ति बेच दी थी। एनएआर के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं, इसे "आश्चर्यजनक वृद्धि" कहते हैं, जो कि पिछले दो वर्षों के कुल मिलाकर छुट्टी घरों की बिक्री के दोगुनी हो गए थे।

तो बढ़ने के पीछे क्या है? येन इस तथ्य को जिम्मेदार ठहराते हैं कि "अमीर परिवारों ने हाल के वर्षों में शेयर बाजार में मजबूत वृद्धि से बहुत लाभ उठाया है" और वहां "बच्चे की पीढ़ी की संख्या में दीर्घकालीन वृद्धि सेवानिवृत्ति के करीब जा रही है और दूसरे घरों को खरीदना कुछ वर्षों में अपने प्राथमिक घर में परिवर्तित "लांडा राइनबर्गर, लास वेगास में रहने वाले एनएआर के एक क्षेत्रीय उपाध्यक्ष -" जब जमीन गिर गई, "जब वह बाजार में गिर गई - सोचता है कि छुट्टी घर खरीदने में ब्याज की बढ़ती दिलचस्पी के कुछ कारण यह है कि" लोग थके हुए हैं अगले शूटर की गिरावट के कारण चिंता करने की बात है, कुछ साल पहले उनके वित्त पर उनका दृष्टिकोण 'शांत' है और वे चाहते हैं कि छुट्टी वाले घर खरीदना बंद नहीं करना चाहिए।

नोट: इस पोस्ट में, हम मुख्य रूप से खरीदार या उसके परिवार के व्यक्तिगत उपयोग के लिए खरीद के बारे में बात कर रहे हैं, न कि मुख्य रूप से एक निवेश के रूप में खरीदी गई खरीद (देखें अवकाश गृह या आय-प्रोडक्शन इंवेस्टमेंट? ) दिलचस्प है, निवेश उद्देश्यों के लिए अवकाश गृह की संख्या एक चौथी वर्ष के लिए गिर गई है

निर्णय रणनीतियों: 6 सवाल अपने आप से पूछने के लिए

जब यह अवकाश के घर के फैसले की बात आती है, ताम्पा में एक दलाल, फ्लै। कैरन ग्लुबिस, यह सलाह देते हैं: "अपना समय ले लो आपको पहली संपत्ति खरीदने की ज़रूरत नहीं है, जिसके बारे में आप प्यार करते हैं … बस डेटिंग की तरह, एक दूसरे को चुनने के लिए कि लंबे समय में एक बेहतर विकल्प हो सकता है।"

और, इससे पहले कि आप कहते हैं" मैं करता हूँ ", अपने आप से ये छह प्रश्न पूछें:

1 क्या मैं इसे खरीद सकता हूं?

यह शायद सभी का सबसे महत्वपूर्ण सवाल है इस के उत्तर के लिए, दिल से छुटकारा, मस्तिष्क को संलग्न करें (और अपने विश्वसनीय वित्तीय सलाहकारों के दिमाग) एक अवकाश गृह के स्वामित्व की लागत क्या होगी, जिसमें शामिल है:

• बंधक भुगतान
• संपत्ति कर (जो निवासियों के मुकाबले गैर-निवासियों के लिए अधिक हो सकता है)
• बीमा (पूर्वी तट पर बाढ़ बीमा, आसमान छूते हुए)
• पानी , गैस, बिजली
• सहारा विकास में संघ सदस्यता
• कचरा हटाने
• भूनिर्माण
• एक अलार्म सिस्टम
• किसी की लागत जब आप दूर रहें तो संपत्ति पर नजर डालें

और, आपको अपरिहार्य आपात स्थितियों के लिए एक "नीलामी निधि" की आवश्यकता है: वित्तीय सलाहकार डेविड मॉनबर्ग सुझाव देते हैं कि आप अपने घर की खरीद मूल्य के 1% से 2% को अलग रखते हैं।

एक गणना जो जवाब देने में मदद कर सकती है "क्या यह इसके लायक है? "प्रश्न: हर साल अपने दूसरे घर में खर्च किए जाने वाले सप्ताह की संख्या का आकलन करें और उस समय को पसंदीदा छुट्टी स्थान पर साप्ताहिक किराये की दर से गुणा करें। क्या आप किराए पर दूसरे घर पर खर्च करते हैं? पेंसिल्वेनिया स्थित वित्तीय योजनाकार एंड्रयू नोविक कहते हैं, "अंगूठे का एक अच्छा नियम आवास की लागतों को रखना है - एक या दो घरों के लिए - अपनी आय के एक तिहाई से कम "

दूसरे घर का मालिक जीवन शैली जितना ज्यादा है, क्योंकि यह एक वित्तीय निवेश मुद्दा है। Monberg एक संपूर्ण वित्तीय विश्लेषण के साथ शुरू होने का सुझाव देता है - आपके दीर्घकालिक लक्ष्य क्या हैं, और दूसरे घर की खरीद उन्हें कैसे प्रभावित करेगा? "क्या आप अपनी बचत योजना या अपने निवेश मॉडल पर अपना रास्ता निकाल देंगे? क्या यह एक नया लक्ष्य है या जो पहले से ही आपकी योजना में लगा है? क्या आप अपने बच्चों की कॉलेज की शिक्षा के लिए, सेवानिवृत्ति के लिए पर्याप्त रूप से जमा करने के लिए समयरेखा को और पांच साल जोड़ने के लिए तैयार हैं? "कोई गारंटी नहीं है, वह कहते हैं:" आप एक 'सही परिदृश्य' में कारक नहीं कर सकते हैं - बाजार आगे बढ़ेगा और यह नीचे जाएगा। आपको बुरे समय और अच्छे में कारक चाहिए क्योंकि दोनों ही होंगे। "

उच्च-निवल-मूल्य वाले परिवारों के लिए: छुट्टी के घर खरीदने के वित्तीय असर पर विचार करते हुए, मॉर्गन स्टेनली वेल्थ मैनेजमेंट में मेटरहॉर्न ग्रुप के एक वित्तीय सलाहकार निकोले जिबैनकोव बताते हैं कि आमतौर पर परिवार के लिए नेट $ 10 मिलियन से कम का प्राइमरी सवाल हैं, "हम इसे बर्दाश्त कर सकते हैं, हमारे नकदी प्रवाह और दीर्घकालिक धन योजना पर क्या असर पड़ता है, क्या हमें निवेश को समाप्त करना चाहिए या किसी निश्चित या परिवर्तनीय बंधक के साथ खरीददारी करना चाहिए? "$ 10 मिलियन से अधिक के नेट वर्थ वाले लोगों के लिए, यह मुद्दा बन जाता है" संपत्ति और बच्चों के पोतों पर संपत्ति के दायित्व को कम करने के लिए संपत्ति की खरीद कैसे की जाए? क्वालिफाइड पर्सनल रेसिडेंस ट्रस्ट (क्यूपीआरटी) जैसी संरचनाएं उपयोगी हो सकती हैं - इस पर सलाह देने के लिए एक विश्वसनीय संपदा-नियोजन वकील से परामर्श करें " 2। क्या मैं इसे अपने दोस्त, मेरे भाई, एक और परिवार के साथ खरीदूँ?

सह-स्वामित्व एक छुट्टी घर को वित्तीय रूप से व्यवहार्य रूप से खरीदने के लिए एक मार्ग है, लेकिन ब्रोकर ली विलियम्स के रूप में चेतावनी देते हैं: "लिखित रूप में सभी शर्तों को प्राप्त करें। समझौते से पहले संभावित मुद्दों पर पूर्ण चर्चा नहीं होने की तुलना में कुछ भी दोस्ती को दबाने या बर्बाद नहीं करेगा। यदि आप किसी अन्य परिवार के साथ खरीद रहे हैं, तो क्या आप दोनों इसे उसी समय उपयोग करेंगे? अतिथि नीतियां क्या हैं? अगर एक परिवार दूसरे घर से अक्सर घर का उपयोग करता है तो क्या होता है? "और क्या होगा अगर एक परिवार इससे थक गया और क्या वह बेचना चाहता है?

3। मैं घर का उपयोग कैसे करूं?

क्या आप सचमुच खरीद के लायक बनाने के लिए इस दूसरे घर का उपयोग करने जा रहे हैं? ओकलाहोमा में वित्तीय सलाहकार टायलर ग्रे ने एक ग्राहक से कहा कि वह एक छुट्टी घर खरीदना चाहे चाहे वह खुद को अगले 15 से 20 साल के लिए एक ही स्थान पर छुट्टियां देख सकता है। "उन्होंने उत्तर दिया, 'नहीं, बिल्कुल नहीं! 'हम 10 या 15 सेकंड के लिए चुप्पी में बैठे थे, इससे पहले कि उसके सिर में लाइटबल्ब निकल गया …। उनके लिए यह सिर्फ एक छुट्टी घर किराए पर करने के लिए एक बेहतर योजना थी ताकि वह एक जगह पर बंधे न लगे। "

अगर आप लागत को ऑफसेट करने के लिए अपने घर को किराए पर देने की योजना बनाते हैं, तो उस आय के बारे में यथार्थवादी बनें जो आप उत्पन्न कर सकेंगे, और सुनिश्चित करें कि सभी भवन निर्माण दस्तावेजों और एसोसिएशन के उप-नियमों की जांच करें (यदि आप एक रिसॉर्ट समुदाय) और खुद को स्थानीय कानूनों से परिचित कराएं जो किराए पर प्रभाव डालते हैं। (आगे पढ़ने के लिए,

किराए पर एक दूसरा घर खरीदना: देखिए और क्या नहीं। )

दक्षिण फ्लोरिडा में दलाल पैगी फूसी, यह सुझाव देते हैं कि आप अपने ब्रोकर को संपत्ति के किराए पर नज़र रखने के लिए मुड़ें, अगर वह मार्ग जिसे आप ले जाना चाहते हैं यह भी याद रखें कि मकान मालिक होने के नाते ऐसा कुछ नहीं हो सकता है जिसे आप होना चाहते हैं और किसी और को अपनी संपत्ति और किराये का प्रबंधन करना आपके लिए एक भारी शुल्क ले सकता है - कभी-कभी 50% जितनी ज्यादा हो

4। मेरी छुट्टी घर कहाँ होना चाहिए?

यदि आप सबसे अधिक अवकाश गृह खरीदारों की तरह हैं, तो आप उस जगह पर खरीदना चाहते हैं जो पूर्णकालिक रहने के विपरीत बिल्कुल नहीं है। रेइनबर्गर का कहना है कि 10 में से 9 बार लोगों को जलवायु, दृश्यावली, सब कुछ के बारे में अपने प्राथमिक निवास से अलग होना चाहते हैं। सभी छुट्टी घर खरीद के चालीस प्रतिशत समुद्र तट क्षेत्र में हैं

छुट्टी के घरों के लिए ऑनलाइन खोजों के लिए सबसे लोकप्रिय गंतव्य क्या हैं, यह देखने के लिए, ट्रुली की इंटरैक्टिव साइट देखें। एक शहर पर क्लिक करें, और आप देखेंगे कि उस क्षेत्र में शीर्ष पांच सबसे लोकप्रिय छुट्टी गंतव्य क्या हैं। इस नक्शे के अनुसार, यू.एस. में शीर्ष पांच हैं, महासागर और उत्तरी वाइल्डवुड, न्यू जर्सी; किसिमेमी, फ्लोरिडा; ओशन सिटी, मैरीलैंड और मार्को आइलैंड, फ्लोरिडा

यदि आपका घर किराए पर है तो आपकी योजना का हिस्सा है, तो आप उस क्षेत्र में खरीदना चाहेंगे जो पर्यटकों को आकर्षित करती है वाशिंगटन में एक रियाल्टार बेन किनी, इन साइटों पर पसंदीदा क्या है, यह पता लगाने के लिए एयरबैंक, होमएवे, वीआरबीओ, लवहोमस्वाप, वीआरबीओ और फ्लिपकी की जांच कर रहे हैं।

सुनिश्चित करने के लिए कि आप खरीदारी करने से पहले वास्तव में एक स्थान पसंद करते हैं, किराए पर लें

नोविक ने अपने ग्राहकों को सिफारिश की है कि वे एक वर्ष के लिए ऐसा करते हैंजैसा कि वह बताते हैं, "यह एक महंगी गलती हो सकती है अगर सही छुट्टी घर अगले शहर में होने पर निकलता है। "सभी चार सत्रों के दौरान अपने भावी छुट्टी घरों में समय व्यतीत करें रियाल्टार मेलानी सिबेन की चेतावनी देते हुए "वसंत में शांत क्या है, गर्मी में शोर और अराजक हो सकता है" न्यूयॉर्क शहर में एक दलाल शेरोन मैकिन्टोश ने दो साल पहले 1 9 20 के दशक के पुराने मोंटगोमरी वार्ड किट हाउस को खरीदा था, जिसके बाद से वह फिर से मरम्मत और पुनर्स्थापना कर रही है। वह सिफारिश करती है कि आप परिवहन संभावनाओं को देखते हैं "तुम वहां कैसे पहुंचोगे? यदि ड्राइव दो या तीन घंटे से अधिक है तो आप हर सप्ताहांत नहीं जाना चाहते हैं; मैंने अपनी खुद की सीमा को दो घंटे में सेट कर दिया, "वह कहती हैं। "आपके मेहमान वहां कैसे आएंगे? यह एक ट्रेन मार्ग पर बहुत अच्छा है, यहां तक ​​कि बस रूट कुछ के लिए ठीक है। "इसके अलावा विचार करने के लिए, वह कहती है: क्या आपको लंबी पैदल यात्रा, तैराकी, रेस्तरां तक ​​पहुंच, सांस्कृतिक गतिविधियों की ज़रूरत है? यदि उत्तरार्द्ध, एक कॉलेज शहर पर विचार करें क्या आप इसे सभी से दूर जाना चाहते हैं या दूसरों के साथ रहना चाहते हैं जो आपकी रुचियों को साझा करते हैं?

यदि आपके पास छोटे बच्चे हैं, तो सुनिश्चित करें कि उनके लिए पर्याप्त मनोरंजन भी है बच्चों के लिए क्या उपलब्ध है, यह महसूस करने के लिए स्थानीय स्कूल जिला, मनोरंजन विभाग, धार्मिक संस्थानों से संपर्क करें; स्थानीय किराने की दुकान में और खेल के मैदान में माता-पिता से बात करें

5। यह किस तरह का घर होगा?

अधिकांश घरों के घरों में एक एकल परिवार घर खरीदता है; 27% एक कोंडो खरीदते हैं और 18% एक टाउनहाउस या पंक्ति घर खरीदते हैं। इलिनोइस में हेरिटेज हार्बर ओटावा रिजॉर्ट के लिए बिक्री और मार्केटिंग करने वाले टेमी बेरी का कहना है कि खरीदार को यह तय करना होगा कि क्या वे "टाउनहॉम या कॉन्डो समुदाय की टर्नकी, रखरखाव-मुक्त जीवन शैली या एकल-परिवार के घर की अतिरिक्त जगह चाहते हैं या नहीं। "किसी भी तरह से," अवकाश घरों के लिए दोस्तों और परिवार के साथ समय बिताने का मतलब है; खुली मंजिल की योजनाएं और लचीली स्थान जो कि अतिरिक्त सोते हुए क्षेत्रों में परिवर्तित हो सकते हैं जब कंपनी आता है जो लोग सबसे अधिक चाहते हैं "

एनएआर के सर्वेक्षण के मुताबिक, 2013-2015 से छुट्टी के घरों का आकार 200 वर्ग फुट गिरा, लेकिन बिज़ में से कुछ इसे देखना और आगे भी गिरावट देखना चाहते हैं। एस्केशहॉम्स के संस्थापक दान डोबोरोल्स्की 400-वर्ग फुट के कॉटेज डिजाइन करते हैं, जो कई $ 75,000 से शुरू करते हैं। वह उन्हें अपनी सुंदरता, सामर्थ्य और पोर्टेबिलिटी के लिए बढ़ावा देता है। "हम 60 से 90 दिनों के भीतर एक नया प्रामाणिक कुटीर-स्टाइल अवकाश घर का निर्माण और वितरित कर सकते हैं और लोग तुरंत उन में रहने शुरू कर सकते हैं "कौन इन" छोटे घरों "खरीदता है? दबोरोल्स्की के अनुसार, "युवा जोड़े और परिवार, खाली नस्सियों, एकल पुरुषों और महिलाओं, आप इसे नाम देते हैं। "हाल के ग्राहकों में एक सिलिकॉन वैली जोड़े शामिल हैं जो शराब देश में संपत्ति पर अपनी संपत्ति डाल रहे हैं और आयोवा विश्वविद्यालय के प्रोफेसरों जो एक झील से अपनी जगह ले रहे हैं। "(यह भी देखें,

एक छोटा सा घर खरीदने की वित्तीय बातें ।) 6 छुट्टी घर के कर के निहितार्थ क्या हैं?

वर्तमान कानून कई टैक्स छूट प्रदान करते हैं जो दूसरे घर के स्वामित्व को अधिक किफायती बनाने में मदद कर सकते हैं यदि आप प्रॉपर्टी को दूसरे घर के रूप में उपयोग करते हैं, न कि किराये के रूप में, तो आप एक प्राथमिक निवास के लिए बंधक ब्याज घटा सकते हैंआप संपत्ति कर भी घटा सकते हैं। जब आप 14 दिनों से अधिक समय के लिए अपनी संपत्ति किराए पर करते हैं, तो नियम अधिक जटिल होते हैं। (अधिक जानकारी के लिए,

द्वितीय-घरेलू स्वामियों के लिए टैक्स छूट देखें ।) नीचे की रेखा

जब ख़रीदने के लिए, ख़रीदने वाले घर खरीदने के लिए और अगर छुट्टी के घर खरीदने के लिए सावधानी की आवश्यकता होती है अनुसंधान, तर्कसंगत गणना और दलालों के लिए अचल संपत्ति वकीलों के लिए वित्तीय सलाहकारों के विभिन्न विशेषज्ञों की सलाह। रीयल एस्टेट ब्रोकर मेलानी सिबेन के मुताबिक, "आप जिस घर को खरीदने जा रहे हैं, उससे बेहतर प्यार करो, प्यार करो, क्योंकि अगर निवेश की क्षमता आपको इस घर खरीद रही है, तो आपको निश्चित रूप से पुनर्विचार करना होगा। "

आगे पढ़ने के लिए, इनवेस्टोपैडिया ट्यूटोरियल,

पूर्ण गाइड ऑफ अवकाश गुण देखें।