बंधक ब्याज की कर कटौती, घर के मालिकों के लिए एक परिचित लाभ है, लेकिन यह केवल कर-संबंधित समस्या नहीं है जो कि घर के मालिकों को इसके बारे में जानने की जरूरत है घर के मालिक की सबसे बड़ी चुनौतियों में से कुछ कर नियमों के रूप में आते हैं जो अंक और लागत के आधार से संबंधित हैं। सौभाग्य से, थोड़ा ज्ञान रहस्यों को साफ करने की दिशा में एक लंबा रास्ता जाता है। इस अनुच्छेद में, हम आपको बंधक आधार बिंदुओं पर निम्न डाउन दे देंगे और आपको दिखाएंगे कि वे आपके घर के मूल्य, लागत के आधार पर और आखिर में, आपकी कर देयता

अंक पर एक प्राइमर

अंक विशिष्ट शुल्क हैं जो एक बंधक में प्रवेश करने के लिए एक बंधक में भुगतान किया जाता है। चूंकि अंकों को प्रीपेड ब्याज माना जाता है, इसलिए एक उधारकर्ता उन्हें कटौती के रूप में उपयोग कर सकते हैं। हालांकि, जब बंधक की बात आती है, तो यह समझना आसान है कि घर के खरीदार अंक के लिए पूर्ण कर कटौती कर सकते हैं, जो सामान्यतः ऋण मूल्य के 1-3% के बराबर होता है। आम तौर पर, क्योंकि अंक प्रीपेड ब्याज हैं, इसलिए आपको उन्हें बंधक की अवधि के अनुसार घटा देना चाहिए। हालांकि, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) बताती है कि वास्तविक भुगतान के वर्ष में अंक घटाए जाते हैं, जब तक कि निम्नलिखित आवश्यकताएं पूरी होती हैं:

- यह ऋण आपके प्राथमिक निवास (जो आप ज्यादातर समय में रहते हैं) द्वारा सुरक्षित है

- भुगतान क्षेत्र आपके क्षेत्र में एक स्थापित अभ्यास है

- भुगतान किए गए अंक आम तौर पर आपके भौगोलिक क्षेत्र में लगाए गए राशि से अधिक नहीं

- आप अकाउंटिंग की नकद पद्धति का उपयोग करते हैं, जिसका अर्थ है कि आप उस वर्ष में आय की रिपोर्ट करते हैं जिसे आपको प्राप्त होता है और उस वर्ष में खर्च घटाता है जिसे आप भुगतान करते हैं

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- उन वस्तुओं के लिए अंक नहीं दिए गए हैं जो आमतौर पर निपटारा पत्र पर अलग से कहा जाता है, जैसे कि मूल्यांकन फीस, निरीक्षण शुल्क, शीर्षक शुल्क, वकील शुल्क या संपत्ति कर

- आपने निधि प्रदान की है बंद होने पर या इससे पहले कि कम से कम अंक लगाए गए थे, विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए अंकों की गिनती नहीं हुई थी, और आपने अपने ऋणदाता या बंधक दलाल से धन का भुगतान करने के लिए अंक का भुगतान नहीं किया

- आप अपने ऋण को खरीदने के लिए इस्तेमाल करते हैं या अपने प्राथमिक निवास का निर्माण करें

- अंक को बंधक के प्राचार्य के प्रतिशत के रूप में गिना जाता है, और राशि आपके निपटान वक्तव्य पर स्पष्ट रूप से दिखाई देती है

कुछ परिस्थितियों में, अंकों को जीवनकाल में कटौती करनी चाहिए ऋण। उदाहरण के लिए, 30 वर्षीय ऋण के लिए प्रति अंक 1/30 प्रति वर्ष की दर से कटौती की जाएगी। इस श्रेणी में आने वाले अंक में शामिल हैं:

- दूसरे घर के लिए एक बंधक पर;

- एक ऋण पुनर्वित्त करने के लिए (जब तक ऋण आपके प्राथमिक निवास में सुधार के लिए उपयोग नहीं किया जाता), जिसमें कम ब्याज दर प्राप्त करने के लिए पुनर्वित्त करते समय दिए गए अंक शामिल होते हैं;

- एक घर-इक्विटी ऋण पर जो आपके प्राथमिक निवास को खरीदने, निर्माण या सुधारने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है। यदि ऋण का एक हिस्सा आपके प्राथमिक निवास को खरीदने, निर्माण या सुधारने के लिए उपयोग किया जाता है, तो उस अंक में इसी राशि का अंक घटाया जा सकता है, जो कि अंक दिए गए हैं।

यदि ऋण को पहले से चुकाया गया है, तो सभी शेष बिंदु तुरंत कटौती की जा सकती हैं साथ ही, आपको यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि आईआरएस फॉर्म 10 9 8 आपको जनवरी में प्राप्त होगा जो कि आपके बंधक पर छूट चुकाए गए बकाया राशि की सूचियों को सूचीबद्ध करता है, लेकिन अचिकारित अंक का ट्रैक नहीं रखता है जब आप अपनी टैक्स रिटर्न भरते हैं, तो उसमें चुकाने वाले अंकों के लिए किसी भी कटौती का उचित विवरण शामिल करना सुनिश्चित करें। यदि विक्रेता विक्रेता द्वारा अंक दिए गए थे, तो खरीदार उन्हें अपने या अपने टैक्स रिटर्न पर कटौती कर सकता है लेकिन घर के लागत आधार को इसी राशि से कम करना होगा। आईआरएस से अंक पर व्यापक अवलोकन के लिए, कृपया सबसे हाल की रिपोर्ट देखें।

ख़रीदना और बेचना: बेसिस पर एक करीब देखो

कर आधार, जो कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का मूल मूल्य है, अक्सर जब वे एक नया घर खरीदते हैं, तो अधिकांश खरीदारों के दिमाग में आखिरी चीज होती है। हालांकि आप इसके बारे में सोच नहीं सकते हैं, जिस तरीके से आपने संपत्ति का अधिग्रहण किया है और अधिग्रहण के बाद आप इसके साथ क्या करते हैं, आधार के निर्धारण को प्रभावित करते हैं और आखिरकार उस लाभ पर जिस पर किसी भी कर को अंततः भुगतान किया जाना चाहिए।

टैक्स को समझना

यदि आप अपने घर (प्राथमिक निवास) में रहते हैं और इसे बेचने के लिए कम से कम दो में से पांच साल पहले रहते हैं, तो आप करदाता राहत 1 99 7 के अधिनियम। 7 मई, 1997 से पहले, घर के मालिकों को एक घर की बिक्री से मुनाफे पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना पड़ता था, जब तक कि आय का दो साल में महंगे प्राथमिक आवास खरीदने के लिए इस्तेमाल नहीं किया जाता था या घर के मालिक कम से कम 55 साल पुरानी है और बिक्री से मुनाफे में $ 125,000 तक एक-एक-एक-जीवन-भर में कर छूट का दावा किया है।

आज, एक व्यक्ति एक प्राथमिक निवास की बिक्री से उत्पन्न पूंजीगत लाभ में $ 250,000 तक कोई कर नहीं देता है, और विवाहित जोड़ों में $ 500, 000 तक कोई कर नहीं है, बशर्ते आप अपने घर में नहीं रहते बिक्री से पहले पांच साल की अवधि में कम से कम दो वर्ष। अगर आपने 1 99 7 से पहले घर बेच दिया था और लाभ को अपने नए प्राथमिक निवास में लाया था, तो आपको अपने कर आधार की गणना करते समय रोलओवर लाभ की राशि शामिल करनी होगी। विशेष परिस्थितियों में, जैसे कि गिरावट स्वास्थ्य, रोजगार या तलाक में बदलाव, दो साल की आवश्यकता को छूट दी जाती है, और कर छूट घर में रहने वाले महीनों की संख्या पर आधारित होती है। उदाहरण के लिए, यदि विक्रेता 12 महीनों के लिए घर में रहता था, तो घर में रहने वाले महीनों की संख्या 24 (दो साल में महीनों की संख्या) से विभाजित होती है। नतीजा 0 है 5, जो कि संपत्ति की बिक्री से उत्पन्न किसी भी पूंजीगत लाभ पर 50% छूट पर मकान मालिक को मिलती है। अनिवार्य पुनर्निर्माण के कारण चलने वाले सैन्य कर्मियों को दो साल के शासन से छूट दी गई है।

जबकि $ 250, 000 पूंजी लाभ ($ 500, शादी विवाहित जोड़ों के लिए) एक महत्वपूर्ण छूट की तरह लग सकता है, पिछले एक दशक से देश के कई क्षेत्रों में आवास बाजार में आसमान छूते हुए, मामूली घरों में समय के साथ काफी सराहना की हुई है । चूंकि आप कभी भी नहीं जानते हैं कि भविष्य में आपके स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में क्या लाना होगा, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने लागत के आधार पर नज़र रखें और समझें कि क्या, यदि कोई हो, जब आप बेचते हैं तो कर दायित्व उत्पन्न होगा।

आधार पर गणना

अपने घर पर लागत के आधार का निर्धारण करने के लिए, आपको किसी भी पूंजीगत सुधार की लागत को जोड़ना होगा जो आपने घर के लिए कीमत के लिए किया है जिसे आपने घर के लिए भुगतान किया था। पूंजीगत सुधार आमतौर पर किसी भी चीज के रूप में परिभाषित किया जाता है जो आपकी संपत्ति के मूल्य और उसकी जीवन प्रत्याशा बढ़ जाती है। इस तरह के सुधार में एक रसोई का विस्तार, एक स्विमिंग पूल स्थापित करना या एक अतिरिक्त बेडरूम जोड़ना शामिल हो सकता है इसके बाद, आपको किसी भी विक्रेता-भुगतान किए गए अंक, मूल्यह्रास और नुकसान की मात्रा घटाना होगा।

उदाहरण: मूल्य आधार पर गणना गृह खरीद मूल्य: $ 300, 000 विक्रेता-भुगतान किए गए अंक: - $ 6, 000 स्विमिंग पूल: $ 20, 000 समायोजित लागत आधार: $ 314, 000 < नीचे की रेखा

हालांकि आवास की कीमतें 2007 में हुई बंधक संकट में एक बड़ी हिट हुईं, अगर इतिहास पिछले आवास के समान ही एक फैशन में दोहराया जाता है, तो कई घर मालिक अपने घरों के मूल्यों की सराहना करेंगे दीर्घकालिक। इसी तरह, बाधाएं अच्छी हैं कि पूंजीगत लाभ कर कानून फिर से बदल जाएगा। क्योंकि कोई भी भविष्य के बारे में सुनिश्चित नहीं बता सकता है, क्योंकि हर समय आपके घर के मूल्य, आधार और कर दायित्व की पूरी समझ होनी चाहिए। किसी दिन, जब आपको जानकारी की आवश्यकता होती है, तो आप इसे हाथ में बंद करना चाहते हैं।