विल रोजर्स ने एक बार सिफारिश की थी कि लोगों को अपनी कमी के कारण भूमि खरीदनी चाहिए। इस बात को ध्यान में रखते हुए, निवेशकों को जमीन के मालिक होने और भूमि आधारित व्यापार उद्यम चलाने की व्यावहारिकता को समझने की आवश्यकता है। उन्हें एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) और एक्सचेंज ट्रेडेड नोट्स (ईटीएन) जैसे निवेश उत्पादों के जरिए उपलब्ध विशिष्ट भूमि के संबंधित निवेश विकल्पों के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

भूमि निवेश के प्रकार

स्वतंत्र रूप से अमीर लोग निजी इस्तेमाल और मनोरंजन के लिए जमीन खरीद सकते हैं दुर्भाग्य से, ज्यादातर लोग इस श्रेणी में नहीं आते हैं। यह सवाल पूछता है: क्या भूमि के स्वामित्व के अवसर और व्यवसायिक उद्यम छोटे निवेशकों के लिए निवेश पर एक स्वीकार्य लाभ पैदा करने में सक्षम हैं, जबकि अभी भी उन्हें जमीन के स्वामित्व से जुड़ी खुशी और विशेषताओं का सामना करना पड़ता है? इस प्रश्न का उत्तर देने के लिए संभावित भूमि मालिकों को संभावित भूमि निवेश के 10 सामान्य श्रेणियों का मूल्यांकन करने में सक्षम होना चाहिए:

• आवासीय विकास भूमि
• वाणिज्यिक विकास भूमि
• रो फसल की भूमि
• पशुधन जमी हुई जमीन
• टिम्बरलैंड
• खनिज उत्पादन भूमि
• वनस्पति कृषि भूमि
• दाख की बारियां
• बागान
• मनोरंजन भूमि

आवासीय और वाणिज्यिक भूमि निवेश

आवासीय और वाणिज्यिक भूमि विकास निवेश भूमि स्वामित्व में एक व्यवहार्य प्रवेश मार्ग प्रदान करता है, क्योंकि एक निवेशक के मिलने के लिए लगभग असीमित भूमि विकास के अवसरों को संरचित किया जा सकता है पूंजी और समय की कमी दुर्भाग्य से, इन प्रकार के विकास भूमि मालिक के लिए जमीन का उपयोग करने का आनंद लेने की क्षमता को नकार देते हैं। इसलिए, आवासीय और वाणिज्यिक भूमि विकास उन लोगों के लिए व्यावहारिक विकल्प नहीं हैं जो वास्तव में भू-स्वामित्व की उदासीन भावना का अनुभव करना चाहते हैं।

एक निवेश के दृष्टिकोण से, कई विकल्प, जैसे मोहरा आरईआईटी ईटीएफ (एआरसीए: वी एनक्यू वीएन्यूवीवाँग रेआईट 83. 65 + 0 67% बनाया गया हाईस्टॉक 4. 2. 6 ), औद्योगिक, कार्यालय, खुदरा, स्वास्थ्य देखभाल, सार्वजनिक भंडारण और आवासीय संपत्ति विकास के लिए विविध निवेश प्रदान करें। सबसे छोटे निवेशकों के लिए, आरईआईटी ईटीएफ एक आदर्श विकल्प है क्योंकि उन्हें प्रत्यक्ष प्रबंधन की आवश्यकता नहीं होती है, वे संपत्ति के प्रकार से व्यापक रूप से विविध हैं, वे भौगोलिक रूप से विविध हैं, वे वास्तविक समय के आधार पर खरीदे जा सकते हैं या बेचे जा सकते हैं और वे बहुत सस्ती हैं। रोड़ फसल भूमि और पशुधन संचालन के लिए भूमि

पंक्ति-फसल की खेती के लिए खरीदी गई भूमि या पशुधन के संचालन के लिए भूमि की पुरानी यादों की परंपरागत समझ से जमीन का आनंद लेने की क्षमता, साथ ही साथ आय पैदा करने के दृष्टिकोण से जमीन का आनंद मिलता है। हालांकि, ऐसे छोटे निवेशकों के लिए कई समस्याएं हैं, जो इन प्रकार के उद्यमों को संचालित करने के लिए जमीन खरीदते हैं।सबसे पहले, एक पंक्ति-फसल संचालन या पशुधन के संचालन के लिए आवश्यक पैमाने को आर्थिक रूप से व्यवहार्य होने के लिए बहुत बड़ा होना चाहिए। इसके बदले में, एक महत्वपूर्ण अग्रिम पूंजी परिव्यय की आवश्यकता होती है, जो कि अधिकांश लोगों को क्या दे सकती है। इसके अलावा, इन प्रकार के खेती के संचालन के चलते चल रहे निर्धारित लागत बहुत अधिक है।

इसके बदले में, इसका मतलब है कि इस तरह के संचालन के लिए वित्तीय लाभ उठाने और व्यापार जोखिम बहुत अधिक है। नतीजतन, जमीन के मालिक पर इस प्रकार के व्यापारिक उद्यमों को आर्थिक रूप से सफल बनाने के लिए एक महत्वपूर्ण मात्रा में तनाव रखा जाता है। कई मामलों में, तनाव का स्तर अब तक की उदासीन लाभों से अधिक है जो लोग भूमि मालिक के रूप में तरक्की करते हैं। इस बात को ध्यान में रखते हुए, यह एक उचित आकलन है कि यह कहना है कि ज्यादातर छोटे निवेशकों को इन प्रकार के बड़े पैमाने पर खेती के संचालन का पीछा करना चाहिए, क्योंकि इस तरह की गतिविधियों के जोखिम और कठिनाइयों के कारण किसी भी लाभ से अधिक होगा।

परंपरागत रो-फसल या पशुओं के खेती के संचालन के मालिक होने पर संभवतः छोटे निवेशकों के लिए संभव नहीं है, कई कृषि निवेश विकल्प परंपरागत खेती उद्यमों के लिए स्वीकार्य निवेश का लाभ देते हैं। उदाहरण के लिए,

संयुक्त राज्य कृषि निधि (एआरसीए: यूएसएजी) एक एक्सचेंज ट्रेडेड फंड है जो सोयाबीन, मक्का, गेहूं, कपास, चीनी, कॉफी, सोयाबीन तेल, जीवित मवेशी, फीडर मवेशियों के संपर्क में है। , कोको, दुबला हॉग, कैनसस सिटी गेहूं, कैनोला तेल और सोयाबीन भोजन। इसलिए, इस उत्पाद में निवेश करके, छोटे निवेशकों के पास पारंपरिक खेती के संचालन के लिए व्यापक निवेश का निवेश होगा। इसके बदले में, निवेशक द्वारा पारंपरिक कृषि पद्धतियों के बराबर रखने में मदद के साथ-साथ समय के साथ निवेश पर आकर्षक रिटर्न उत्पन्न करने की क्षमता प्रदान करने के लिए उपयोग किया जा सकता है। छोटे निवेशक विशिष्ट प्रकार के पारंपरिक खेती के संचालन के लिए जोखिम प्राप्त करने के लिए कई तरह के केंद्रित-निवेश विकल्पों का उपयोग भी कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, बार्कलेज़ इताथ शुद्ध बीटा कृषि ईटीएन

(एआरसीए: डीआईआरटी डीआईआरटीबीकेके बैंक आईपैथ शुद्ध बीटा एग्रीकल्चर एक्सचेंज ट्रेडेड नोट्स 2011-18। 4. 41 सीआर-ए एलसीडी बीसी कॉम के लिए कृषि पूर्ण बीटा टीआर 30 4 + 0। 16% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) मकई, गेहूं, सोयाबीन, चीनी, कपास और कॉफी जैसे नरम वस्तुओं के निवेश का निवेश प्रदान करता है, और बार्कलेज़ इपाथ शुद्ध बीटा पशुधन ईटीएन (एआरसीए: एलएसटीके) मवेशियों और होगों के लिए निवेश का प्रदर्शन प्रदान करता है। जैसा कि इन उदाहरणों का वर्णन है, छोटे निवेशक विशिष्ट प्रकार के खेती के संचालन के लिए जोखिम हासिल करने के लिए ईटीएन के एक मेजबान का उपयोग कर सकते हैं। ईटीएफ और ईटीएन के इस्तेमाल के मामले में भूमि और कृषि संबंधी निवेश के विकल्प के रूप में, निवेशकों को यह समझने की जरूरत है कि इन प्रकार के उत्पादों में से कई उत्पादों का इस्तेमाल व्युत्पन्न उपकरणों जैसे कि फ्यूचर कॉन्ट्रैक्ट्स का उपयोग बाजार एक्सपोजर उत्पन्न करने के लिए करते हैं। नतीजतन, निवेशकों को अपने संभावित जोखिमों और पुरस्कारों को पूरी तरह से समझने के लिए इन प्रकार के निवेशों पर पूरी तरह से पर्याप्त परिश्रम करने की जरूरत है। फिर भी, ईटीएफ और ईटीएन के इस्तेमाल से परंपरागत बड़े पैमाने पर खेती के संचालन में संलग्न होने का सबसे अच्छा मौका मिल सकता है। लघु फार्म निवेश के अवसर छोटे निवेशकों के लिए भूमि स्वामित्व के अधिक परंपरागत अर्थ का वास्तव में मजा लेना है, शायद सबसे अच्छा विकल्प लकड़ी के खेतों, खनिज विकास भूमि, वनस्पति उद्यान, बगीचों, दाख की बारियां और मनोरंजन भूमि है। इन प्रकार के खेती के प्रयास छोटे निवेशकों के लिए ज्यादा आकर्षक हैं, क्योंकि भूमि खरीद के पैमाने को निवेशक की पूंजी की कमी को पूरा करने के लिए तैयार किया जा सकता है, इन प्रकार के खेती के संचालन में चल रहे आय धारा उत्पन्न करने की क्षमता होती है, और निवेशक आनंद ले सकते हैं भूमि पर इसका उपयोग आय उत्पन्न करने के लिए किया जा रहा है इसके साथ ही, ईटीएफ और ईटीएन के एक मेजबान भी इन प्रकार के कृषि प्रयासों से सीधे जुड़े हुए हैं। इसलिए, छोटे निवेशक उनमें निवेश करने पर विचार कर सकते हैं, यदि वे निर्णय लेते हैं कि छोटे पैमाने पर खेती के संचालन के लिए उनके समय और संसाधनों का अधिक होना आवश्यक है। गुग्नेहेम इमारती लकड़ी ईटीएफ

(एआरसीए: कट सीटीसीलेमोर ट्रा 231. 18-0। 67%

हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6

) वैश्विक के प्रदर्शन को ट्रैक करने के लिए बनाया गया है लकड़ी कंपनियों और उन फर्मों में होल्डिंग शामिल हैं जो वनों की अपनी भूमि लेती हैं या लकड़ी का उपयोग करते हैं और लकड़ी के उत्पादों के उपयोग के लिए लकड़ी का उत्पादन करते हैं। यह उन निवेशकों के लिए विचार करने के लिए एक निवेश विकल्प का उदाहरण है, जो विशिष्ट छोटे-खेत संचालन के लिए अप्रत्यक्ष जोखिम चाहते हैं। इसके अलावा,

एसपीडीआर एस एंड पी ऑयल एंड गैस एक्सप्लोरेशन एंड प्रोडक्शन ईटीएफ फंड (एआरसीए: एक्सओपी एक्सओपीएसडीडी एसपी ओएलजी ईपी 36. 83 + 4। 1 9% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6 < ) कई निवेश विकल्पों में से एक है जो खनिज भूमि के विकास के लिए जोखिम प्रदान करता है। इन दोनों विकल्पों में ईटीएफ और ईटीएन के मूल्य को स्पष्ट किया गया है, जो अब छोटे निवेशकों के अवसरों के लिए उपलब्ध हैं, जो एक बार केवल निधियों को हिज करने के लिए उपलब्ध थे। 2013 के अंत के रूप में, वित्तीय सेवा उद्योग ने ईटीएन या ईटीएफ नहीं बनाया है, जो सब्जी उद्यान संचालन, दाख की बारी के संचालन, बगीचे के संचालन या मनोरंजक भूमि के लिए जोखिम प्रदान करता है। इसलिए, अगर इन प्रकार के भूमि निवेश के अवसर हैं जो निवेशकों की तलाश में हैं, तो उन्हें स्वयं पर एक छोटे से खेत के संचालन की स्थापना के जरिए और अधिक हाथ लेने की आवश्यकता होगी। भूमि खरीदने से पहले विचार करने वाले मुद्दे एक बार एक निवेश या विकास के रूप में कच्ची जमीन खरीदने के लिए निर्णय लिया गया है, निवेशकों को संपत्ति के विशिष्ट पार्सल के इस्तेमाल से जुड़े कानूनों के बारे में कई मुद्दों को समझना होगा। उदाहरण के लिए, भूमि उपयोग प्रतिबंध उस तरीके को कम कर सकता है जिसमें जमीन मालिक के द्वारा इस्तेमाल की जा सकती है, जमीन से मुक्ति संपत्ति किसी हिस्से से किसी असंबंधित पार्टी को पहुंच प्रदान कर सकती है, और खनिज अधिकारों का संचयन किसी असंबंधित पार्टी को दे सकता है वित्तीय लाभ के लिए खनिज निकालने और बेचने के लिए प्राधिकरण इसके अलावा, नदी के किनारों और समुद्र के किनारे के अधिकारों का उपयोग उस जमीन के मालिक को आसन्न जलमार्गों तक पहुंचने के लिए निर्धारित किया जा सकता है, और यदि भूमि बाढ़ के मैदान में स्थित है तो भूमि का रखरखाव हो सकता है, जिससे जमीन का इस्तेमाल किया जा सकता है। सौभाग्य से, संभावित भूमि खरीदार भूमि के पार्सल के लिए कानूनी विनिर्देशों की समीक्षा करके इन सवालों के जवाब पा सकते हैं, जो कि एक दस्तावेज में पाया जाता है जिसे एक भूमि विलेख के रूप में जाना जाता है।इस तरह के दस्तावेज आम तौर पर इंटरनेट के माध्यम से जनता के लिए उपलब्ध हैं, या उचित काउंटी क्लर्क के कार्यालय के भूमि अभिलेखों और कार्यों के डिवीजन पर जाकर पुराने तरीके से प्राप्त किया जा सकता है। वैधता के मुद्दों के अलावा जो खरीदी गई जमीन को प्रभावित कर सकते हैं, छोटे निवेशकों को भूमि या बुनियादी सुविधाएं जैसे बिजली या दूरसंचार तक पहुंच पर विचार करना चाहिए। निवेशकों को भूमि की वार्षिक संपत्ति-कर दायित्व की समीक्षा भी करनी चाहिए, गैर-उल्लंघन के उल्लंघन की संभावनाओं का आकलन करना और भूमि के मालिक से जमीन की दूरी और साथ ही निकटतम समुदाय से इसका विश्लेषण करना चाहिए। इन सभी मुद्दों को महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि उपयोगिताओं की कमी जमीन का उपयोग करने की क्षमता में बाधा डाल सकती है, भूमि की दूरी को एक जमीन मालिक को संपत्ति का आनंद लेने के लिए समय पर प्रभाव पड़ सकता है और संपत्ति कर जमीन के मालिक के वित्त पर प्रभाव डाल सकते हैं। इन मुद्दों को ध्यान में रखते हुए, संभावित भूमि मालिकों को जमीन खरीदने का निर्णय लेने से पहले एक व्यापक कारण-परिश्रम मूल्यांकन करना चाहिए। भूमि मूल्यांकन का सामान्य अवलोकन कच्चे भूमि की खरीद पर विचार करने वाले निवेशकों को यह एहसास करना होगा कि वे पूरी तरह सट्टा निवेश में उलझ रहे हैं इसका कारण यह है कि अविकसित भूमि किसी भी आय का उत्पादन नहीं करती है, और इसलिए निवेश पर कोई भी लाभ संभावित पूंजीगत लाभ से प्राप्त होगा जिसे भूमि बेचने के बाद प्राप्त किया जा सकता है। इस बात को ध्यान में रखते हुए, एक कृषि रियल एस्टेट ऋण के लिए ऋण की लागत का उपयोग प्रारंभिक निवेश विश्लेषण करने में सहायता के लिए किया जा सकता है।

31 मार्च, 2014 तक, 30-वर्षीय पूर्ण रूप से परिशोधित खेत रियल-एस्टेट ऋण के लिए वार्षिक प्रतिशत दर 5. 9% थी। इस दर के आधार पर, भूमि ऋण के माध्यम से खरीदी गई जमीन को 5. वर्ष की वृद्धि के लिए 9% की जरूरत होगी ताकि जमीन के निवेश के लिए भी तोड़ दिया जा सके। यू.एस. के अधिकांश क्षेत्रों में, ऐसा होने की संभावना नहीं है, विशेष रूप से विस्तारित समय अवधि में इसलिए, पूरी तरह से एक निवेश की दृष्टि से, कच्ची भूमि का निवेश पर बहुत बदनाम वापसी है, खासकर जब कोई उस समय की अवधि को समझता है जब निवेश पर निवेश पर रिटर्न उत्पन्न करने के लिए निवेशकों को खुद ही जमीन मिलती है। इसके अलावा, कृषि भूमि ऋण के लिए ब्याज दरें भविष्य में बढ़ने की संभावना है, बदले में इसका मतलब है कि भविष्य की भूमि खरीद के लिए तोड़-दर भी बढ़ेगी।

यदि एक खेत के रियल एस्टेट एस्टेट ऋण के लिए ऋण की लागत से छोटे निवेशकों को जमीन सट्टा निवेश के रूप में खरीदना चाहते हैं, और वे वास्तव में विश्वास करते हैं कि वे एक छोटे से खेती के संचालन की स्थापना कर सकते हैं जो उनकी पूंजी आवश्यकताओं, आय की आवश्यकताओं और समय की कमी, कई मूल्यांकन रिपोर्ट आसानी से उपलब्ध हैं। इन रिपोर्टों को सार्वजनिक राज्य विश्वविद्यालयों के कृषि विभागों से प्राप्त किया जा सकता है ताकि छोटे-छोटे व्यवसायों के संचालन की व्यवहार्यता का आकलन किया जा सके। इसलिए, छोटे निवेशक जो कि लकड़ी के खेत, सब्जी खेत, दाख की बारी या बाग स्थापित करना चाहते हैं, उन्हें एक व्यापक और समय पर विश्लेषण प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए, जो बताते हैं कि इन प्रकार के आपरेशनों को कैसे स्थापित किया जाए, वे काम की मात्रा, जो कि पूंजीगत व्यय होगा जरूरी है, निवेश की वापसी प्राप्त करने के लिए आवश्यक समय की लंबाई, और निवेश पर संभावित रिटर्न जो कि छोटे-खेत आपरेशन समय के साथ प्राप्त होगा।

आखिरकार, और शायद सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि निवेशकों को यह समझने की जरूरत है कि एक छोटे-से-छोटे व्यवसायिक उद्यम चलाने के लिए जमीन खरीदना संभवतः सबसे कठिन और जोखिम भरा व्यवसाय उद्यम है जो कि पीछा किया जा सकता है। इसका कारण यह है कि सभी व्यावसायिक प्रयासों में पाए जाने वाले जोखिम के अतिरिक्त, खेती के संचालन में ऐसे कई जोखिम हैं जो गैर-कृषि व्यवसायों से निपटने के लिए नहीं हैं। उदाहरणों में कई तरह की फसलों के बीमारियों का खतरा है, कीटनाशक के लिए संभावित, एक कभी-कभी बदलते मौसम के माहौल और अस्थिर बाजार की कीमतें इन कारणों के लिए, तथ्य यह है कि एक छोटे से खेत के कारोबार का संचालन करने में एक महत्वपूर्ण मात्रा में शारीरिक ताकत, सहनशक्ति और एक बहुत मजबूत काम नैतिक है, बहुसंख्यक निवेशक संभावनाओं पर सभी खेती की मांग को संभालने में सक्षम नहीं होंगे। टिकाऊ आधार

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कच्ची जमीन खरीदना एक बहुत ही जोखिम भरा निवेश है, क्योंकि यह किसी भी आय का उत्पादन नहीं करेगा और संपत्ति बेची जाने पर पूंजी लाभ नहीं पैदा कर सकता है। इसके अलावा, भूमि खरीदने के लिए खेत के रियल एस्टेट ऋण का उपयोग बहुत जोखिम भरा है। इन बातों को ध्यान में रखते हुए, यह अनुशंसा की जाती है कि छोटे छोटे निवेशक जमीन के मालिक होने या छोटे खेत व्यवसाय चलाने के लिए कई प्रकार के ईटीएफ और ईटीएन का उपयोग करें, जो कि एक मेजबान भूमि और कृषि संबंधी व्यवसाय प्रयासों के लिए जोखिम प्रदान करते हैं। इन प्रकार के निवेश उत्पादों का उपयोग करते हुए, यू.एस. राष्ट्रीय उद्यानों की विशाल संख्या का आनंद लेते हुए, जो जनता के लिए स्वतंत्र हैं, समय के साथ निवेश पर उचित रिटर्न उत्पन्न करते समय निवेशकों को भूमि से संबंधित मनोरंजन गतिविधियों के लिए अपनी इच्छा पूरी करने में सक्षम होना चाहिए।