Zillow के संपत्ति-मूल्य अनुमान, जिसे ज़ेस्टिमेट कहा जाता है, देखकर कितने घरों के लायक हैं यह देखने के लिए एक लोकप्रिय उपभोक्ता उपकरण हैं

क्या आप अपने घर के मूल्य में कितना बदल गए हैं, यह सोचकर उत्सुक हैं कि क्या आपके घर का मूल्यांकन मूल्य आपके पुनर्वित्त या उसके बारे में उत्सुक है कि वह अपने नए घर पर कितना खर्च करता है, Zestimates 100 से अधिक के लिए जानकारी प्रदान करता है लाख अमेरिकी घरों लेकिन कई कारण हैं क्योंकि ये संख्याएं उतने सटीक नहीं हैं जितनी आप चाहते हैं (यह भी देखें: होम मूल्यांकन: सफल पुनर्वित्त के लिए आपकी कुंजी ।)

1। गलत बुनियादी जानकारी

सप्ताह में तीन बार, Zillow के अद्वितीय एल्गोरिदम संपत्ति मूल्यों के अपने संग्रह को अद्यतन करते हैं, जो सार्वजनिक डेटा और उपयोगकर्ता द्वारा प्रस्तुत डेटा दोनों पर आधारित हैं। Zillow के अनुसार, "Zestimates के विशाल बहुमत के घर के बिक्री मूल्य के 10 प्रतिशत के भीतर हैं "लेकिन जेस्टिमेट्स केवल उनके पीछे के आंकड़ों के अनुसार सटीक हैं, इसलिए यदि घर में बेडरूम या स्नानघर की संख्या, उसके वर्ग फुटेज या इसके आकार का आकार ज़िलो पर गलत है, तो ज़ेस्टेमेट बंद हो जाएगा।

उपयोगकर्ता इन गलतियों को ठीक कर सकते हैं हालांकि, ज़िलो ने चेतावनी दी है कि किसी संपत्ति के विवरण को अद्यतन करने से घर के ज़ेस्टेमेट में तत्काल परिवर्तन नहीं होगा, और कभी-कभी इसका कोई भी परिणाम बिल्कुल भी नहीं होगा। शायद आपके चौथे बाथरूम में घर के मूल्यों के लिए बहुत कुछ नहीं होता है, उदाहरण के लिए,

प्रयोक्ता द्वारा जमा किए गए डेटा को स्वीकार करने के साथ-साथ, ज़िलो व्यक्तिगत संपत्तियों के अनुमानित मूल्य सीमाओं की रिपोर्ट करके अशुद्धि समस्या से संबंधित है। जितनी छोटी सी रेंज, जितना विश्वसनीय उतना ज़ेस्टेमट होता है क्योंकि इसका मतलब है कि ज़िलो में उस संपत्ति पर अधिक डेटा उपलब्ध है। श्रेणी के उच्च और निम्न अंत को देखते हुए, आपको एक घर की संभव मूल्य की बेहतर समझ होगी।

2। विक्रय मूल्य या संपत्ति कर रिकॉर्ड्स में गलतियों या कमीयां

ज़िलो कारक अपने अंतिम अनुमानित अनुमान के अनुसार अंतिम बिक्री की तारीख और कीमत, और कुछ क्षेत्रों में, इन आंकड़ों से इस आंकड़े का एक बड़ा हिस्सा बना है। यदि यह जानकारी गलत है, तो यह ज़ेस्टेमेट को बंद कर सकती है। और जब से तुलनीय बिक्री भी घर के ज़ेस्टाइम को प्रभावित करती है, एक घर की बिक्री मूल्य रिकॉर्ड में एक गलती इस क्षेत्र के अन्य घरों के जस्ताइम्स को प्रभावित कर सकती है।

ज़ेस्टेमेंट भी करों को वास्तविक संपत्ति करों का भुगतान करता है, कर मूल्यांकन के लिए अपवाद और अन्य सार्वजनिक रूप से उपलब्ध संपत्ति कर डेटा को भी ध्यान में रखता है। कर निर्धारक की संपत्ति मूल्य गलत हो सकता है, हालांकि। कर निर्धारक के डेटाबेस में एक संपत्ति की बुनियादी जानकारी से संबंधित गलती हो सकती है, जिससे मूल्यांकन मूल्य बहुत अधिक या बहुत कम हो। होमहोल्डर ऑनलाइन Zillow को गलत बिक्री डेटा या कर रिकॉर्ड की रिपोर्ट कर सकते हैं (यह भी देखें: आपकी संपत्ति कर आकलन: इसका क्या मतलब है? )

3। अपग्रेड और अनन्य विशेषताओं

कभी-कभी एक घर के मालिक एक संपत्ति में सुधार करता है, और ज़िलो को जानने का कोई तरीका नहीं है जब तक कि आपके स्थानीय संपत्ति कर निर्धारक उनके बारे में नहीं जानता। यदि आप किसी भी उन्नयन के लिए शहर से परमिट की आवश्यकता होती है, तो उस जानकारी को संपत्ति कर अधिकारियों के साथ पारित किया जा सकता है और सार्वजनिक रिकॉर्ड में प्रवेश किया जाता है, जहां पर जिलेव इसके बारे में जान सकता है।

यदि आप अपने घर में एक अनुमति पाँचवी शयनकक्ष जोड़ते हैं, उदाहरण के लिए, और संपत्ति कर के निर्धारक को माना जाता है कि अपग्रेड आपके घर के मूल्य को बढ़ाता है, तो वह जानकारी शायद अंततः अपने घर के ज़ेस्टैम में अपना रास्ता खोज लेगी लेकिन अगर आपके घर में एक नया डिज़ाइनर रसोई है जिसमें किसी बड़े परमिट की आवश्यकता नहीं है, फिर भी आपके पड़ोसी के घर में इसकी मूल 1 9 75 रसोई है, ज़िलो दोनों घरों के समान मूल्यों के बावजूद भले ही आपका घर उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त कर सकता है।

अपग्रेड हमेशा आपको जितना मूल्यवान मानते हैं, उतना नहीं। यह स्थानीय आवास बाजार की स्थितियों और आपके द्वारा किए गए प्रोजेक्ट्स पर काफी निर्भर करता है। इसलिए सिर्फ इसलिए कि Zillow पर आपके घर का मूल्य बदल नहीं गया है क्योंकि आपने बेडरूम को जोड़ा या रसोई घर में फिर से तैयार किया, ऐसा नहीं मानिए कि आप ज़ेस्टेमेट के अतिरिक्त $ 30, 000 पर कीट कर सकते हैं। इसके विपरीत, अगर ज़िलो कहता है कि आपका घर $ 300,000 के लायक है, लेकिन आप जानते हैं कि आपने इसे अपने पड़ोस में उतने ही घरों में उतना ही अद्यतन नहीं किया है, यह किसी इच्छुक खरीदार को खोजने के लिए कम या अधिक समय तक बेच सकता है। (यह भी देखें: क्या आपको पुनर्निर्मित करना चाहिए या स्थानांतरित करना चाहिए? )

4 हाउसिंग टर्नओवर दर

आपके क्षेत्र में अधिक घर की बिक्री है, ज़िलो के पास कितने खरीदारों को लगता है कि इन घरों के मूल्य हैं ये डेटा ज़ेस्टिमेट्स को अधिक सटीक बनाते हैं तो अगर आप सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में एक गर्म बाजार में रहते हैं, तो आपका ज़ेस्टेमेट एक ग्रामीण शहर में रहते हुए अधिक सटीक हो सकता है जहां लोग दशकों तक अपने घर में रहते हैं और बिक्री दुर्लभ है।

5। Zillow एल्गोरिथ्म के लिए प्रमुख परिवर्तन

Zillow इसके एल्गोरिथ्म अद्यतन के रूप में यह अपनी सटीकता को बेहतर बनाने के लिए और तरीके के साथ आता है। जब ऐसा होता है, तो ज़ीसिमेट्स काफी बदल सकते हैं, फिर भी उन घरों या रियल एस्टेट बाजार के बारे में कुछ भी नहीं बदला है। उस ने कहा, जुलाई 2016 में, ज़िलो ने अपने एल्गोरिदम को फिर से उन्नत किया। ज़िलो का कहना है कि इसके नवीनतम अपडेट से अनुमानक की राष्ट्रीय औसत दर्जे की दर 6% हो जाती है। यह आवेदक के पिछले राष्ट्रीय औसत त्रुटि दर से 8% की दो अंकों के नीचे है।

निचला रेखा

ज़िलो उपभोक्ताओं से अपने ज़ेस्टिमेट्स की खामियों को छिपाने की कोशिश नहीं कर रहा है, और आप प्रतिस्पर्धी साइटों से बिल्कुल सही अनुमानों की उम्मीद नहीं कर सकते हैं, केवल ज़ेस्टिमेट्स से एक विस्तृत दिशानिर्देश के रूप में कीमतों का उपयोग करें, और इन आंकड़ों के विपरीत अन्य स्रोतों के विपरीत। एक स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंट से एक तुलनीय बाजार विश्लेषण और घर का एक पेशेवर मूल्यांकन इसकी संभावित मूल्य जानने के सर्वोत्तम उपाय हैं।

यहां तक ​​कि ये उपकरण अपूर्ण भी हैं: कभी-कभी ऐसे ही घरों की कोई हाल ही की बिक्री नहीं है, और मूल्यांकनकर्ता, जो केवल इंसान हैं, मदद नहीं कर सकते हैं बल्कि उनके आकलन में थोड़ा व्यक्तिपरक हैं। अंत में, घर के मूल्य का सही आकलन करने का कोई रास्ता नहीं है; वहाँ केवल दिशानिर्देश हैं जो हमने पालन करने के लिए चुना है जब खरीद, बिक्री, ऋण के लिए आवेदन करना और अन्य स्थितियों में जब हमें घर के मूल्य को जानने की आवश्यकता होती है( होम्योर पर एक उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए 10 टिप्स में अधिक जानें ।)