घर खरीदने की सोच रहे हो? बहुत सारी सुविधाएं हैं आप इसे जितना चाहें सजा सकते हैं; आप एक हत्यारा होम थिएटर सिस्टम में रख सकते हैं या पूरी तरह से चलने की कोठरी को अनुकूलित कर सकते हैं जिससे आप उसे पसंद कर सकते हैं। लेकिन अन्य लाभ हैं - वित्तीय लाभ यदि आपने अतीत में किराए पर लिया था, तो आपके सारे पैसे मकान मालिक के पास गए थे। इनमें से कोई भी आपके लिए कर कटौती के रूप में नहीं आया था, लेकिन यह सब बदलने वाला है (घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: आपका पहला होम कैसे खरीदें: एक कदम दर कदम ट्यूटोरियल )

ये टैक्स ब्रेक सिर्फ एक ही परिवार के घर के लिए अच्छा उपखंड में उपलब्ध नहीं हैं आप एक मोबाइल होम, टाउन हाउस, कोंडोमिनियम, सहकारी अपार्टमेंट और, हाँ, एक एकल परिवार के घर खरीद सकते हैं। जब तक आप एक बंधक अनुबंध में प्रवेश कर रहे हैं, आप पात्र हैं।

केवल नकारात्मक पक्ष यह है कि आपके कर अधिक जटिल होने वाले हैं। वे दिन हो गए हैं जब आप 1040 ईज़ी फॉर्म में अपनी डब्लू-2 जानकारी प्लग करते हैं और 10 मिनट के बाद आपके कर किए जाते हैं। एक घर के मालिक के रूप में, आप आइटम का उल्लेख करने की अद्भुत दुनिया में प्रवेश करते हैं। आपकी कर योग्य आय से कुछ और डॉलर दाम करने के लिए आपको अपने करों से पहले प्राप्तियां खोने और स्टोर करने के दिनों की कहानियों का अपना खुद का खजाना होगा।

लेकिन जब आप देखते हैं कि आप कितने पैसे बचा सकते हैं, तो यह परेशानी का सबब है

कटौती कैसे काम करती है

कर दुनिया में, कटौती और क्रेडिट हैं क्रेडिट आपके कर बिल को बंद किए गए धन का प्रतिनिधित्व करते हैं इसे एक कूपन के रूप में सोचो अगर आपको 500 डॉलर का टैक्स क्रेडिट मिलता है, तो आपकी कर का दायरा 500 डॉलर नीचे जाएगा कर कटौती से आपकी समायोजित सकल आय कम हो जाती है, जो आपके कर दायित्व को कम कर देता है। यहां यह कैसे काम करता है: यदि आप 25% टैक्स ब्रैकेट में हैं, तो आपके कर देयता कुल दावे कटौती के 25% से कम हो जाएगी। इसलिए यदि आप $ 2,000 का कटौती का दावा करते हैं तो आप अपेक्षा कर सकते हैं कि आपकी टैक्स देयता करीब 500 डॉलर से कम हो।

कटौती के प्रकार

घर के मालिक होने से सबसे अधिक अनुकूल कर उपचार जो कटौती के रूप में होता है यहां सबसे आम बात है:

बंधक ब्याज

जब तक आप दुर्लभ परिस्थितियों के दुर्लभ न हों, तो आप शायद अपने सभी घर बंधक ब्याज घटा सकते हैं कुछ अपवाद हैं - उदाहरण के लिए, उस राशि पर $ 1 मिलियन वार्षिक कैप है जिसे आप घटा सकते हैं लेकिन संभवतः वह लागू नहीं होता है आप कई परिस्थितियों में देर से शुल्क घटा सकते हैं

जनवरी में, कर वर्ष के अंत के बाद, आपका ऋणदाता आपको आईआरएस फॉर्म 10 9 8 भेजता है, जिसमें आपने पिछले वर्ष भुगतान किया गया ब्याज का ब्यौरा दिया था। आपके समापन के भाग के रूप में भुगतान किए गए किसी भी ब्याज भी शामिल करें। ऋणदाताओं में आपकी समाप्ति के हिस्से के रूप में आपके बंधक के आंशिक पहले महीने के लिए ब्याज शामिल होगा आप इसे सेटलमेंट शीट पर पा सकते हैं अपने ऋणदाता या बंधक दलाल से यह बात कहने के लिए पूछेंयदि आप अपने करों को पूरा करते हैं, तो अपने कुल बंधक ब्याज में इसे जोड़ें, अगर यह आपके 10 9 8 में शामिल नहीं है, तो अपने ऋणदाता से पूछें कि क्या आपने इसे 10 9 8 में शामिल किया है। (यह भी देखें बंधक ब्याज पर कर की कटौती।)

रियल एस्टेट टैक्स

आप संपत्ति करों में जो धन देते हैं वह घटाया जा सकता है यदि आप एक ऋणदाता एस्क्रौ खाते के माध्यम से अपने करों का भुगतान करते हैं, तो आपको आपके 10 9 8 के फार्म की राशि मिल जाएगी। अगर आप सीधे अपनी नगर पालिका में भुगतान करते हैं, तो आपके पास चेक या स्वचालित ट्रांसफर के रूप में व्यक्तिगत रिकॉर्ड हैं।

यदि आप विक्रेता को किसी भी अचल संपत्ति करों के लिए प्रतिपूर्ति करते हैं, तो आप प्रीपेड करते हैं जब आप घर के मालिक होते हैं, तो उन भुगतानों को भी शामिल करें अपने निपटान पत्रक पर उन खोजें

अंक

एक नए ऋण या पुनर्वित्त के हिस्से के रूप में, आप ऋणदाता को अंक का भुगतान कर सकते हैं। सामान्य रूप से कुल ऋण के प्रतिशत के रूप में अंक की कीमत होती है यदि आपने अपने घर के लिए $ 275,000 का भुगतान किया है, तो प्रत्येक बिंदु आपके घर का 1% या $ 2, 750 का खर्च करता है। जब तक आप वास्तव में इन बिंदुओं के लिए ऋणदाता पैसे देते हैं, तब आपको कटौती मिलती है।

यदि आप अपने ऋण को पुनर्वित्त करते हैं, या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन लेते हैं, तो आपको ऋण के जीवन पर अंक के लिए कटौती प्राप्त होती है। हर बार जब आप एक बंधक भुगतान करते हैं, तो अंक का एक छोटा प्रतिशत ऋण में बनाया जाता है आप भुगतान किए गए प्रत्येक माह के लिए उस राशि को घटा सकते हैं अगर भुगतान का $ 5 अंक के लिए था और आपने एक वर्ष का भुगतान किया है, तो आपकी कटौती राशि 60 डॉलर है निजी मोंटगेज इंश्योरेंस (पीएमआई) अगर आपने 2007 या बाद में ऋण लिया है, तो आप अपना निजी बंधक बीमा भुगतान घटा सकते हैं । उधारकर्ताओं ने उधारकर्ताओं के लिए पीएमआई का आरोप लगाया है जो 20% से कम कर देते हैं। यदि आप अकेले हैं और आपकी समायोजित सकल आय $ 50, 000 से कम है, तो आप कटौती के लिए योग्य हैं। $ 50, 000 से ऊपर, कटौती चरण बाहर। अगर आप शादी कर रहे हैं, तो सीमा 100 डॉलर है, 000. यदि आप अपना होम बेचें

संभावना है कि आपको अपने घर को बेचने पर आपको जो लाभ हो सकता है, उन पर अधिक से अधिक करों का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। यदि आपके पास बिक्री से पहले कम से कम दो में से पांच साल के लिए घर में स्वामित्व है और वह रहता है, तो आप पहले $ 250, 000 के लाभ पर करों का भुगतान नहीं करेंगे। यदि आप शादीशुदा हैं, तो संख्या में डबल्स $ 500, 000, लेकिन दोनों पत्नियों को निवास आवश्यकता की आवश्यकता है। तलाक, नौकरी में बदलाव या कुछ और वजहों से आपको अपने घर को बेचना पड़ता है तो आप निवास आवश्यकता के भाग को भी पूरा कर सकते हैं। (विक्रेताओं को पढ़ने में दिलचस्पी हो सकती है

एक घर बेचने की क्या और क्या नहीं।

)

टैक्स क्रेडिट निश्चित रूप से, यह अच्छा होगा यदि ये सब टैक्स क्रेडिट थे लेकिन वे नहीं। हालांकि, कुछ कर क्रेडिट आपको एक मकान मालिक के रूप में उपलब्ध हैं उदाहरण के लिए, यदि आप ऊर्जा कुशल सुधार - जैसे कि भूतापीय तापीय पंप या कुछ सौर ऊर्जा प्रणालियों को बनाते हैं, तो आप सिस्टम स्थापित करने के लिए 30% लागत का संघीय टैक्स क्रेडिट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। ऊर्जा की भी जांच करें यह जानने के लिए कि आपका राज्य आपके घर में ऊर्जा-कुशल सुधार के लिए टैक्स क्रेडिट, रिबेट्स और अन्य प्रोत्साहन भी प्रदान करता है। निचला रेखा

इसे परिप्रेक्ष्य में रखेंयदि आप 25% टैक्स ब्रैकेट में हैं, तो आप अब भी 75% आपका बंधक ब्याज बिना किसी कटौती के भुगतान कर रहे हैं। यह सोचने के जाल में मत आना कि ब्याज का भुगतान फायदेमंद है क्योंकि यह आपके करों को कम कर देता है। जितनी जल्दी संभव हो उतना जल्दी अपने घर का भुगतान करना, सबसे अच्छा वित्तीय कदम है आपके बंधक को भुगतान करने के लिए कोई पूर्व भुगतान जुर्माना नहीं है, इसलिए जितना आप कर सकते हैं उतना भुगतान करें यदि आप लंबे समय तक घर में रहने की योजना बना रहे हैं। बेशक, अपने वित्तीय नियोजक से अपने ऋण का भुगतान करने के सबसे लाभकारी तरीके से बात करें।