यदि आप एक प्रेमी निवेशक हैं, तो आप IRAs के बारे में या दो चीज़ों को जानते हैं। आप जानते हैं कि वे एक प्रकार के टैक्स-फायदैव सेवानिवृत्ति खाते हैं, जो कि प्रिंसिपल (वित्तीय सलाह शर्तों में "आधार") द्वारा अर्जित किसी भी निवेश आय पर आय करों के बिना धन के भीतर बढ़ने की इजाजत देता है।

आप यह भी जान सकते हैं कि आत्म-निर्देशित IRA कहा जाता है, तो आप स्टॉक, बांड, विकल्प, म्युचुअल फंड, ईटीएफ और आरईआईटी सहित किसी भी निवेश उत्पाद में निवेश करने के लिए स्वतंत्र हैं। कुछ सीमाएं हैं, लेकिन कुल मिलाकर, यह वास्तव में कुछ भी है जिसे आपको कभी भी एक स्वस्थ घोंसला अंडे बनाने की आवश्यकता होगी।

लेकिन यहां वह है जो आपको नहीं पता है। आपका IRA केवल वित्तीय साधनों तक ही सीमित नहीं है, जो कि एक प्रमुख एक्सचेंज के फर्श पर दिखाई देता है। आप अचल संपत्ति भी खरीद सकते हैं यह शेयर के कुछ सौ शेयरों की खरीद के रूप में आसान नहीं है, यद्यपि। यदि आप संपत्ति की खरीद में उतरना चाहते हैं, तो आपको नियमों को जानने की आवश्यकता है। और बहुत कुछ है।

सही IRA

सबसे पहले, आपके IRA को स्वयं निर्देशित होना चाहिए। आपको इसे किसी भी ब्रोकरेज से अलग करना होगा जो आपके लिए निर्णय लेंगे (ज्यादातर ब्रोकरेज अकाउंट्स, रियल एस्टेट होल्डिंग्स की अनुमति नहीं देते हैं)। हालांकि, अपने IRA के माध्यम से संपत्ति खरीदने और खरीदने के लिए, आपको संरक्षक की आवश्यकता होगी। एक संरक्षक लेनदेन, संबद्ध कागजी कार्रवाई और वित्तीय रिपोर्टिंग का प्रबंधन करता है। इन प्रकार के अचल संपत्ति लेनदेन के बारे में सख्त नियमों का उल्लंघन करने से रोकने के लिए संरक्षक के माध्यम से सब कुछ चला जाता है। जैसा कि आप उम्मीद करेंगे, कस्टोडियन सेवा के लिए शुल्क लेगा। कस्टोडियन आपको अपनी होल्डिंग्स को सबसे अच्छी तरह से संरचित करने के बारे में सलाह नहीं देगा, हालांकि। इसका काम बैक ऑफिस के काम को संभालना है (इन रेखाओं के साथ अधिक जानकारी के लिए, देखें: सेवानिवृत्ति युक्तियाँ: सर्वश्रेष्ठ ईरा कस्टोडियन कैसे चुनें।)

इससे पहले कि हम बाकी नियमों को देखें, इस बुनियादी तथ्य को समझें: आप और आपके IRA दो अलग-अलग संस्थाएं हैं आपकी IRA संपत्ति का मालिक है - आप नहीं करते हैं वास्तव में, संपत्ति का शीर्षक कहेंगे, "एक्सवाईजेड ट्रस्ट कंपनी कस्टोडियन [फायद के लिए] (एफबीओ) [आपका नाम] इरा।"

आपका क्या है और क्या नहीं है

संपत्ति पूरी तरह से निवेश है । आप इसे अपने घर के लिए एक अवकाश गृह, एक जगह के लिए, दूसरा घर या आपके व्यवसाय के लिए कार्यालय का उपयोग नहीं कर सकते।

इन नियमों को लागू करने के लिए दोनों आप और लोग आईआरएस "अयोग्य" मानते हैं। कौन अयोग्य व्यक्ति माना जाता है?

• आपका पति / पत्नी
• आपके माता-पिता, दादा दादी, महान-दादा दादी
• आपके बच्चे और उनके पत्नियों, नाती-पोतियों, और महान पोते <99 9 > आपके आईआरए के सेवा प्रदाता
• किसी भी संस्था का मालिक जिसका 50% से अधिक संपत्ति है
• अगर आप अधिक जानना चाहते हैं, तो अनुभाग 4 देखें। 72. 11. 2. 2. आंतरिक राजस्व मैनुअल का 1. <99 9 > आप इन अयोग्य व्यक्तियों में से किसी एक से संपत्ति खरीद नहीं सकते हैं - इसे एक स्व-लेनदेन लेन-देन कहा जाता है - और न ही IRA "खरीद" आपके द्वारा पहले से ही स्वामित्व वाली संपत्ति से है।यह भी देखें

अपने इरा में

"प्रतिबंधित लेनदेन" से बचना खरीदारी करना आपका इरा संतुलन बहुत अधिक होना चाहिए, क्योंकि IRA के अंदर संपत्ति खरीदने के लिए एक बंधक प्राप्त करना आसान नहीं है। आपको नकद में भुगतान करना पड़ सकता है, जो न सिर्फ खाते से बड़ा काट लेता है, बल्कि सड़क पर आपकी वापसी की दर पर असर डालता है। रीयल एस्टेट निवेशक अक्सर छोटी राशि डालते हैं और खरीदारी का लाभ उठाने के लिए अल्ट्रा-कम ब्याज दरों का लाभ लेते हैं, यह देखते हुए कि वे ब्याज में भुगतान करने की तुलना में संपत्ति पर अधिक पैसा कमा सकते हैं। यदि आप अपनी अचल संपत्ति की खरीद का वित्त नहीं कर सकते हैं, तो आप निवेश पर एक महत्वपूर्ण वापसी (आरओआई) की संभावना खो देते हैं।

कुछ बैंक

इस तरह के लेन-देन के लिए ऋण पर विचार करें, लेकिन यह एक और समस्या प्रस्तुत करता है: संपत्ति से कोई भी राजस्व असंबंधित व्यापार कर योग्य आय (यूबीटीआई) पर विचार किया जा सकता है। अधिक जानने के लिए, आईआरएस आंतरिक राजस्व कोड (आईआरसी) की धारा 511 पर जाएं। संपत्ति के मालिक चूंकि आपका इरा करों का भुगतान नहीं करता है, इसलिए आप रियल एस्टेट के मालिक के साथ आने वाली कटौती का लाभ नहीं उठा सकते हैं। चूंकि आपने नकद भुगतान किया है, कटौती के लिए कोई बंधक ब्याज भुगतान नहीं है न ही आपको संपत्ति कर कटौती का लाभ मिलता है आप मूल्यह्रास का लाभ नहीं ले सकते, या तो

अगर आपकी संपत्ति किराये की आय अर्जित करती है, तो इसका हर हिस्सा आपके आईआरए में वापस जाता है। चूंकि आपके पास संपत्ति नहीं है, इसलिए आप किसी भी आय को नहीं पा सकते हैं।

उज्जवल पक्ष पर, अचल संपत्ति के मालिक के रखरखाव या अन्य संबद्ध लागतों में से कोई भी आपकी जेब से बाहर नहीं आता है। इरा सभी के लिए भुगतान करता है हालांकि, यह कमियां नहीं है। आपके आईआरए से बाहर आने वाले हर डॉलर एक डॉलर है जो अब मूल्य-मुक्त में सराहना करने के लिए दो दशकों तक नहीं मिल रहा है। और क्या होता है अगर संपत्ति में बड़े खर्चों की एक श्रृंखला होती है जो आपके इरा बैलेंस को इतना कम कर देता है कि खाते में इसके लिए भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है? याद रखें, आप इस संपत्ति से संबंधित अपनी जेब से संबंधित किसी भी चीज का भुगतान नहीं कर सकते, और IRA योगदान सीमित हैं: यदि आप 2015 में 50 या अधिक उम्र के होते हैं तो आप केवल $ 5, 500 - या $ 6,500 जमा कर सकते हैं। यदि वह मरम्मत को कवर नहीं करता, और आपको अधिक जमा करना पड़ता है, आप बहुत ज़्यादा योगदान देने से जुड़े दंड के लिए हुक पर हैं। यह एक महत्वपूर्ण जोखिम है क्योंकि संपत्ति को अक्सर अपेक्षाकृत रखरखाव की आवश्यकता होती है और आप किराए पर आने वाली आय को उच्च-रखरखाव वर्ष में खर्च करने की आवश्यकता नहीं पड़ती है।

संपत्ति बेचना

अपनी संपत्ति बेचने के लिए, एक बिक्री मूल्य का काम करें जैसा कि आप किसी अन्य रीयल एस्टेट होल्डिंग के साथ करेंगे। एक बार दोनों पार्टियां कीमत और शर्तों पर सहमत हो, तो अनुरोध करें कि आपका संरक्षक आपके IRA की ओर से संपत्ति बेचता है। आपके आईआरए के श्रृंगार के आधार पर, सभी पैसे आपके आईआरए कर-आस्थगित या कर-मुक्त में वापस जाएंगे।

नीचे की रेखा

एक अंतिम विचार: तरलता, या "निवेश से बाहर निकलने में मुझे कितना आसान है? "स्टॉक के साथ, यह अपेक्षाकृत आसान है कभी-कभी आप अपने पैसे वापस सेकंड में कर सकते हैं इसके विपरीत, अचल संपत्ति एक कुख्यात अतरल निवेश है।इसे बांटने के लिए एक लंबा समय लग सकता है, और आप रास्ते में पैसे खो सकते हैं। जैसा कि 2008 में 8 लाख लोगों ने सीखा था, आप अपने आप को उस संपत्ति के साथ मिल सकते हैं जो आपके द्वारा दिए गए धन की राशि से भी कम है।

यह सब किसी भी प्रकार का निवेश जोखिमपूर्ण है, या सर्वोत्तम, उच्च रखरखाव में रियल एस्टेट निवेश करता है एक इरा के लिए, हालांकि, रियल एस्टेट एक विशेष रूप से उच्च जोखिम वाले विकल्प है। न केवल संपत्ति मूल्य बढ़ने के बजाय ड्रॉप; महत्वपूर्ण रखरखाव लागत का एक वर्ष आपको दंड के अधीन हो सकता है यदि आपकी आय और IRA के योगदान की सीमा में मरम्मत नहीं होती है, तो आप को अनदेखा नहीं कर सकते। जब तक उनके पास वास्तविक संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए समय और विशेषज्ञता नहीं होती है, व्यक्तिगत निवेशक संभवत: अपने IRAs के लिए अधिक मुख्य धारा की रणनीतियों के साथ अच्छे हैं।

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