अमेरिकी सपना पिछले 50 वर्षों में एक उचित मात्रा में बदलाव आया है। इसे दूसरे घर खरीदने में सक्षम होने के लिए विस्तारित किया गया है - एक छुट्टी घर ये झील के किनारे पर कॉटेज, पहाड़ों में केबिन और समुद्र तट पर झोपड़ियां हैं जो सभी वर्ष के खाली 90% बैठते हैं, जबकि उनके मालिक अगले अवकाश के लिए समय लगा रहे हैं - और बंधक और संपत्ति करों के बिल को आगे बढ़ाते हैं।

जाहिर है, नीचे अपने समय के दौरान अपने कुटीर को धूल लेने का विकल्प दिया गया है। आप इसे काम से कुछ समय का आनंद लेने के लिए देख रहे अन्य लोगों को किराए पर ले सकते हैं। यह आलेख कुछ ऐसे मुद्दों पर विचार करेगा जो एक दूसरे घर को किराए पर लेते हैं।

एक दूसरा गृह ख़रीदना

प्राथमिक आवास को रखना एक बहुत बड़ा वित्तीय निर्णय है अगर आप दूसरे घर पर विचार कर रहे हैं, तो उस क्षेत्र में उधारदाताओं से ब्याज दरों की शोध के लिए एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें जहां आपकी अवकाश संपत्ति स्थित है। फिर, एक बार जब आप अपने मासिक बंधक भुगतान की कुल लागत का अनुमान एकत्र करते हैं, तो यह देखने के लिए कि आप बंधक के साथ जाने के लिए या नकदी का भुगतान करने के लिए बेहतर सेवा प्रदान कर सकते हैं, तो अपने वित्तीय से ऊपर जाएं।

यहां क्यों है दूसरे घर को बनाए रखना परिमाण में एक कदम है क्योंकि दूसरे घर में आपके पहले घर की सभी लागतें हैं और अक्सर अधिक। लेकिन इसमें आईआरएस से आसान लिखना नहीं है I

यदि आप अवकाश गृह प्राप्त करने पर निर्धारित हैं, लेकिन सभी नकदी की खरीद के लिए पूंजी नहीं है, तो अपने घर पर दूसरी बंधक न लें। आईआरएस ने बचाव का रास्ता बंद कर दिया है जिसके तहत एक व्यक्ति दूसरे निवेश को खरीदने के लिए दूसरे बंधक का उपयोग कर सकता है, जबकि उसे करों से अपना बंधक घटाता है। अगर आप दूसरे घर खरीदने के लिए अपने प्राथमिक निवास पर एक बंधक लेते हैं, तो आपको भुगतान को निजी बंधक ब्याज के रूप में घटाया नहीं जाएगा। इस प्रकार, यदि आप दूसरे घर के लिए उधार लेने का इरादा रखते हैं, तो आपको एक अन्य बंधक लेना होगा जो कर छूट स्वीकार्य ब्याज के लिए अनुमति देता है।

जैसा कि खड़ा है दूसरे घरों, छुट्टी के घरों और निवेश वर्ग के दूसरे घरों के आसपास के वर्तमान कर नियम प्राथमिक घरों के मुकाबले अधिक बार बदले हैं। 2010 तक, यदि आप वर्तमान में निजी इस्तेमाल के लिए एक दूसरे घर के मालिक हैं, तो आपको किसी भी आय की रिपोर्ट किए बिना इसे दो सप्ताह (14 रातों) तक किसी अन्य पार्टी के लिए किराए पर लेने या उस मामले के लिए अपने प्राथमिक निवास की अनुमति है।

फ्लिप पक्ष पर, यदि आप दो सप्ताह से कम समय में खर्च करते हैं और फिर बाकी समय इसे किराए पर लेने की कोशिश करते हैं तो दूसरा घर एक निवेश संपत्ति माना जाता है यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि, रिसॉर्ट्स के आगमन के साथ और ऐसे में, जंगल में एक केबिन की मांग केवल पीक समय पर ही आ सकती है - इसी अवधि में आप शायद खुद संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं (यह भी देखें:

किराये की संपत्ति के स्वामी के लिए कर कटौती ।) अवकाश गृह निवेश पर आईआरएस

हालांकि निवेश की संपत्तियों के लिए निवेश अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में पारंपरिक रूप से नरम हो गया है, फिर भी आईआरएस के लिए दूसरे घरों में ग्रे स्पॉट लग रहे हैं। सभी किराये नुकसान "निष्क्रिय घाटे" या "शौक घाटे" हैं। ये केवल अन्य किरायों जैसे अन्य निष्क्रिय गतिविधियों से आय के खिलाफ लिखा जा सकता है, एक निजी साझेदारी जिसे आप संचालित नहीं करते हैं या एस-निगम नहीं है जब तक आप अवकाश गृह बेचते नहीं हैं, तब तक उन निष्क्रिय घाटे का इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है जो आप उपयोग नहीं कर सकते हैं। जब आप संपत्ति बेचते हैं, तो पिछले नुकसान का लाभ किसी भी लाभ को ऑफसेट करने के लिए किया जा सकता है यदि आपके पास बाद में अधिक निष्क्रिय हानि लिखना बंद है, तो आप उन्हें नियमित आय के खिलाफ दावा कर सकते हैं।

हालांकि, आप प्रति वर्ष $ 25,000 तक का कटौती कर सकते हैं, यदि:

आपकी समायोजित सकल आय $ 100, 000 या से कम है> आप संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय रूप से भाग लेते हैं।

• यह टैक्स ब्रेक $ 150, 000 समायोजित सकल आय (एजीआई) में गायब हो जाता है। अगर आप $ 100, 000 और $ 150,000 के बीच हैं, तो आप आधा कटौती के लिए योग्य हैं। यह मूर्खतापूर्ण लगता है, क्योंकि ज्यादातर लोग जो दूसरे घर खरीदने के लिए खर्च कर सकते हैं, वे इन नंबरों से आगे बढ़ेगी। फिर भी, असली चुनौती दूसरी हालत में है आप वार्षिक कटौती का उपयोग कर सकते हैं यदि आप या आपके पति एक अचल संपत्ति पेशेवर बनना चाहते हैं और निष्क्रिय घाटे को पोस्ट करने वाली संपत्ति का सक्रिय रूप से प्रबंधन करना चाहते हैं। चेतावनी दीजिए, हालांकि, आईआरएस को यह विश्वास नहीं है कि आप संपत्ति प्रबंधक के रूप में पूर्णकालिक नौकरी और चांदनी रखेंगे। आपको अपने मामले को साबित करने के लिए एक विस्तृत पत्रिका की आवश्यकता क्यों होगी, कब, कब और आप संपत्ति प्रबंधक के रूप में क्या कर रहे हैं।
• एक अवकाश घर बेचना

लोकप्रिय अवकाश क्षेत्र में गुण सामान्यतः औसत से अधिक औसत प्रशंसा को देखते हैं, इसलिए एक समय हो सकता है जब आप नकद में रहना चाहें और रहने के लिए एक नया स्थान ढूंढना चाहें। जब एक अवकाश गृह बेचते समय, आपके द्वारा बनाए गए समय की अवधि आपके कैपिटल गेन टैक्स को प्रभावित करती है। यदि आप एक वर्ष बीत चुके हैं, तो आप अल्पावधि पूंजीगत लाभ दर के अधीन होंगे। यदि आप एक वर्ष के बाद बेचते हैं, तो आपके संघीय कर की गणना दीर्घकालिक पूंजी लाभ दर पर की जाएगी। (यह भी देखें:

लंबी अवधि की मानसिकता ख़राब पूंजी-लाभ कर मिलती है।

) यदि आप पूरी तरह से स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं, तो आप एक चकमा कर सकते हैं। यदि आप $ 250 के साथ अपने प्राथमिक निवास को बेचते हैं, 000 प्रति व्यक्ति कर मुक्त है, और फिर छुट्टी के घर में चले जाते हैं और इसे अपनी नई प्राथमिक निवास घोषित करते हैं, तो आप $ 250, 000 (जोड़े के लिए $ 500, 000) छूट का उपयोग करने में सक्षम होंगे फिर से - आपको दो साल तक वहां रहने के लिए प्रदान करते हैं। दुर्भाग्य से, यह रणनीति अक्सर स्वयं-नियोजित या सेवानिवृत्त लोगों के लिए व्यावहारिक होती है। वहां छुट्टी घरों के लिए कैपिटल गेन अपवर्जन के उपयोग पर अन्य प्रतिबंध भी हैं, जिन्हें प्राथमिक निवास में परिवर्तित कर दिया गया है। (यह भी देखें: क्या यह सच है कि आप अपने घर को बेच सकते हैं और कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान नहीं कर सकते हैं?

) दूसरा गृहमार्ग के लिए टिप्स यदि आप इसे किराए के उद्देश्य के लिए दूसरा घर रखते हैं , और आपके पास $ 150, 000 के तहत एजीआई है, फिर वहां पहुंचें और प्रबंधन शुरू करें।इसका मतलब यह है कि आप किरायेदारों को खोजने के लिए एक एजेंट का उपयोग करने में सक्षम नहीं होंगे। आप व्यक्तिगत रूप से मरम्मत की व्यवस्था कर रहे होंगे, लेकिन इससे आपको लिखने के लिए निष्क्रिय नुकसान मिलेगा।

या, यदि सक्रिय प्रबंधन आपको अपील नहीं करता है या आपके एजीआई बहुत अधिक है, तो आप केबिन में अधिक समय व्यतीत कर सकते हैं और इसे निवेश संपत्ति के बजाय मिश्रित-उपयोग वाली संपत्ति में बदल सकते हैं। इसका मतलब यह है कि कर परिवर्तन के साथ बदलते हैं - मुख्य रूप से आप निष्क्रिय घाटे का उपयोग नहीं कर सकते हैं लेकिन आप अपने आय कर के खिलाफ कटौती के रूप में बंधक ब्याज और संपत्ति कर के प्रतिशत का दावा करने में सक्षम होंगे।

नीचे की रेखा

एक अवकाश संपत्ति को मुनाफे वाले किराये में बदलना एक कठिन लड़ाई है छुट्टी-घर के मकान मालिक होने में कूदने से पहले, अच्छे तरीके से देखें कि आपके टैक्स कैसे प्रभावित होंगे। अधिकांश लोग जो दूसरे घरों के मालिक हैं, उन्हें कर उद्देश्यों के लिए एक मिश्रित-उपयोग संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाता है और किसी दिए गए वर्ष में केवल 14-रातों तक टैक्स फ्री के लिए उन्हें किराए पर लिया जाता है। जो लोग दूसरे घर के जमींदार बनते हैं, हालांकि, आमतौर पर उसी मजबूरी से प्रेरित होते हैं जिससे उन्हें संपत्ति को पहली जगह में खरीदना पड़ा। यदि आप उन लोगों में से एक हैं, तो अपनी खुद की संपत्ति के प्रबंधन में सक्रिय रूप से शामिल होने के लिए आपकी सर्वोत्तम कार्यवाही का लक्ष्य है।