जब से रियल एस्टेट दुर्घटना हुई है, उधारदाताओं को 20% नीचे बंधक को मंजूरी के लिए अनिच्छुक किया गया है। सब के बाद, रिकॉर्ड foreclosures का मतलब है कि कई बैंकों की संपत्ति के साथ फंस गया था जो वे अनलोड नहीं कर सके।

हाल के वर्षों में, उधारदाताओं धीरे-धीरे कम कड़े हो गए हैं, लेकिन ज्यादातर लोगों को 3% या उससे कम नीचे रखना चाहते हैं, उनके विकल्प संघीय समर्थित बंधक तक ही सीमित थे। अब तक। देर से पिछले महीने वेल्स फारगो एंड कं (डब्ल्यूएफसी) ने एक नए बंधक कार्यक्रम की घोषणा की, जिसके लिए उधारकर्ताओं को केवल 3% नीचे भुगतान करने की आवश्यकता है। जबकि वेल्स फ़ार्गो ऐसा करने वाली पहली संस्था नहीं है, यह मुनाफे वाले कुछ निजी उधारदाताओं के बीच है, जो अपनी आवश्यकताओं को ढीला कर रहे हैं, जिससे लोगों को बंधक प्राप्त करना आसान हो सकता है और यह भी चिंता पैदा कर रही है कि इतिहास खुद बंधक उद्योग में दोहरा सकता है।

वेल्स फार्गो प्रोग्राम को बोरावर शिक्षा की आवश्यकता नहीं है

अपने कार्यक्रम को "आपकी फर्स्टमोर्टेज" करार दिया गया है, जो एक निश्चित दर वाले पारंपरिक बंधक के लिए कम से कम 3% उधारकर्ताओं $ 417,000 तक के लिए ऋण प्राप्त कर सकते हैं और योग्य होने के लिए 620 या उससे अधिक के एक FICO स्कोर की आवश्यकता है। वेल्स फ़ार्गो अपने नए उत्पाद से जटिलता लेने की कोशिश कर रही है, और इसके लिए उधारकर्ताओं को एक होमब्यूयर शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करने की आवश्यकता नहीं है, जो कि अन्य कार्यक्रमों के लिए आवश्यक है जो उपभोक्ताओं को केवल थोड़ी सी राशि को कम करने की इजाजत देता है उधारकर्ता जो एक होमब्यूयर एजुकेशन कोर्स पूरा करते हैं, वे 1/8 ब्याज दर में कटौती कर सकते हैं। वेल्स फ़ार्गो क्रेडिट इतिहास के भाग के रूप में ट्यूशन, किराया या उपयोगिता बिल भुगतान को शामिल करने के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के लिए आय और क्रेडिट दिशानिर्देशों का भी विस्तार कर रहा है घर में रहने वाले परिवार के सदस्यों या किरायेदारों से आय भी गिना जाएगा। आवेदकों को ऋण चुकाने की क्षमता का प्रदर्शन करना होता है, जो कि पूरी तरह से प्रलेखित और अंडरराइट है।

अपने नए कार्यक्रम की घोषणा करते हुए, कार्यकारी उपाध्यक्ष, वेल्स फारगो होम लैंडिंग के ब्रैड ब्लैकवेल ने कहा: "कम भुगतान विकल्पों के साथ बहुत सारे पारंपरिक ऋण उत्पाद हैं, लेकिन मानदंड बहुत जटिल हैं कई योग्य उधारकर्ताओं के लिए बाधाएं पैदा करता है 'आपका फर्स्टमोर्टेज' के साथ, हम जिम्मेदार ऋण प्रथाओं को बनाए रखने के दौरान क्रेडिट तक पहुंच प्रदान करना और अनुभव को आसान बनाने के लिए चाहते थे। "(और पढ़ें, यहां: कैसे एक नॉन-डाउन-भुगतान बंधक पाने के लिए ।)

निचला रेखा

अपेक्षित उधारकर्ता शिक्षा और 620 के क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता के अभाव में सात साल पहले आवास मंदी के दोहराने के बारे में कुछ चिंताओं का संकेत हो सकता है और नैतिक चिंताओं। सब के बाद, संकट से पहले, बहुत से उधारकर्ताओं को ऋण प्राप्त करने में सक्षम थे, भले ही वे उन्हें वापस भुगतान नहीं कर सके, उनके क्रेडिट स्कोर पर ध्यान दिए बिना।