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अगर संपत्ति बड़े निवेशक, जैसे बीमा कंपनियों, निजी इक्विटी फर्मों या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों, या आरईआईटी के ध्यान को आकर्षित करती है, तो संपत्ति को निवेश या संस्थागत माना जाता है। चूंकि अचल संपत्ति के लिए बाजार में लगातार बदलाव होता है, इसलिए निवेश-श्रेणी की संपत्ति का गठन करने के लिए सटीक सीमा स्थिर नहीं होती है।

निवेश-ग्रेड प्रॉपर्टी के लक्षण

बड़े गुणों में छोटे गुणों की तुलना में अधिक आय पैदा करने का अवसर होता है। संस्थागत निवेशक अधिक लम्बे अपार्टमेंट संरचनाओं या अचल संपत्ति के व्यापक टुकड़ों में अधिक रुचि रखते हैं। अधिकांश प्रमुख उधारदाताओं के पास निवेश संपत्तियों के लिए ऋण पर आकार प्रतिबंध है क्योंकि छोटे गुण कम पूंजी विकास को आकर्षित करते हैं।

अचल संपत्ति में निवेश अधिक आकर्षक है जब संपत्ति पहले से ही राजस्व उत्पन्न करने की स्थिति में है या अपेक्षाकृत कम व्यय के साथ राजस्व उत्पन्न करने के लिए संशोधित किया जा सकता है। इसका मतलब है कि खरीद के समय कई निवेश-ग्रेड संपत्ति किरायेदार-तैयार होती है।

अचल संपत्ति मूल्य का निर्धारण करने में स्थान महत्वपूर्ण है I ज्यादातर संस्थागत निवेशक देश में स्थित संपत्ति में दिलचस्पी नहीं रखते हैं, जहां खरीदार की मांग कम है और कीमतों में कमी की कोई कमी नहीं है।

किसी भी अन्य निवेश की तरह

स्पष्ट होना, रियल एस्टेट निवेश कई महत्वपूर्ण तरीकों से पूंजी बाजार में निवेश से अलग है। सिद्धांतों जो अच्छे निवेश के फैसले का शासन करते हैं, हालांकि, कोई भिन्न नहीं हैं निवेश श्रेणी की संपत्ति, एक अच्छा स्टॉक की तरह, समय के साथ बाजार मूल्य में वृद्धि की उम्मीद की जानी चाहिए। यह उन परिसंपत्तियों का प्रतिनिधित्व करना चाहिए जो अच्छी तरह से प्रबंधित और उपभोक्ताओं के लिए मूल्य प्रदान करते हैं।

निवेश की संपत्ति स्टॉक या बॉन्ड के समान अंतर्निहित जोखिम लेती है और जब भी आवश्यक हो, तब से विविध होना चाहिए। इस कारण से, निवेश-श्रेणी की संपत्ति अक्सर एक बड़ा रियल एस्टेट पोर्टफोलियो का एक छोटा सा हिस्सा बना देती है।