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अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधकों के विपरीत, जो संपत्ति के संचालन से संबंधित दिन-प्रतिदिन की गतिविधियों को संभालते हैं, अचल संपत्ति परिसंपत्ति प्रबंधक निवेश उद्देश्यों के लिए संपत्ति के मूल्य को अधिकतम करने पर ध्यान देते हैं। परिसंपत्ति प्रबंधन का उद्देश्य, चाहे अचल संपत्ति या किसी अन्य निवेश के साथ, बाजार मूल्य की खेती करना ताकि स्वामित्व अपने रिटर्न को बढ़ा सकता है

एक निवेश संपत्ति के रूप में रियल एस्टेट

व्यक्तियों, निजी कंपनियों, निगमों और सरकारें कभी-कभी एक निवेश संपत्ति के रूप में अचल संपत्ति खरीदते हैं रिअल इस्टेट संपत्ति को लाभ के लिए खरीदा जा सकता है, सुधार और पुन: खरीदा जा सकता है। दूसरी बार, इसे विभाजन किया जा सकता है और किराये पर लिया या किराए पर लिया जा सकता है।

अचल संपत्ति में निवेश चुनौतियों को प्रस्तुत करता है जो पूंजी बाजार में मौजूद नहीं हैं। संपत्ति को नुकसान उठाने के जोखिम का सामना करना पड़ता है, समय के साथ खराब होता जाता है, और अक्सर खरीदने और बेचने के लिए निश्चित रूप से अधिक जटिल प्रक्रिया होती है।

जोखिमों को कम करने और मूल्यवान सुधारों को बढ़ावा देने के साथ ही रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन खुद चिंतित है। यह संयुक्त राज्य अमेरिका में निवेश संपत्ति को नियंत्रित करने वाले जटिल कानूनी और कर नियमों को भी नेविगेट करता है।

रियल एस्टेट पोर्टफोलियो

पारंपरिक पूंजी बाजार निवेश के साथ ही रियल एस्टेट निवेश में विविधीकरण महत्वपूर्ण है बड़े निवेशक विभिन्न प्रकार की संपत्तियों के पोर्टफोलियो का निर्माण करते हैं और विभिन्न अचल संपत्ति बाजारों में। मामले को स्पष्ट करने के लिए, आप देख सकते हैं कि रियल एस्टेट निवेशक तूफान के मौसम के दौरान न्यू ऑरलियन्स में अपनी सभी संपत्ति क्यों नहीं चाहता, कम से कम पर्याप्त बीमा कवरेज के बिना।

पोर्टफोलियो प्रबंधन में परिसंपत्ति आवंटन और संपत्ति के विकास और रखरखाव के विशेषज्ञों द्वारा सूचित चयन शामिल है। हालांकि, पोर्टफोलियो को चुना जाने के बाद अधिकतर परिसंपत्ति प्रबंधन होता है।

एसेट मैनेजमेंट ऑपरेशन्स

एसेट मैनेजर विशेष प्रकार के संपत्ति, क्षेत्र या संचालन में विशेषज्ञ होते हैं। संपत्ति प्रबंधक की एक बहुत बड़ी भूमिका बाजार अनुसंधान, डेटा विश्लेषण और राजस्व पूर्वानुमान के होते हैं।

पट्टों और किराये समझौतों को एक तरह से संरचित किया जाना चाहिए, जो किरायेदारों को आकर्षित करती है, लचीलापन प्रदान करता है, रिक्तियों को कम करता है और देयता जोखिम को सीमित करता है। संसाधनों को रणनीतिक रूप से विभाजित करने की आवश्यकता है; बुरी तरह से प्रबंधित संसाधन नकारात्मक पोर्टफोलियो मान को प्रभावित करते हैं

कई मामलों में, संपत्ति प्रबंधक एक अलग संपत्ति प्रबंधक का चयन करता है संपत्ति प्रबंधक वित्तीय मामलों में माहिर हैं, जबकि संपत्ति प्रबंधक संपत्ति में माहिर हैं। यह रिश्ता अचल संपत्ति निवेश का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है, जैसे निगम के सीईओ या सीओओ के साथ मिलकर काम करने के लिए निदेशक मंडल को कैसे काम करना चाहिए।

रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन के लक्ष्यों

संपत्ति प्रबंधन का व्यापक उद्देश्य संपत्ति मूल्य और निवेश रिटर्न को अधिकतम करना हैइसका मतलब है कि जब संभव हो तो व्यय को कम करना, राजस्व का सबसे सुसंगत और उच्चतम स्रोत ढूंढना, और अन्य बातों के अलावा, दायित्व और जोखिम को कम करना।

एक मायने में, परिसंपत्ति प्रबंधक उद्यमी हैं अचल संपत्ति परिसंपत्ति प्रबंधन में किए गए कई फैसले, जैसे वार्ता, अनुमोदन और पट्टे विश्लेषण, जोखिमों को ग्रहण और अनुमानित किए जाने की आवश्यकता होती है। प्रबंधकों जो वित्तीय पूंजी के साथ सर्वोत्तम उद्यमी फैसले करते हैं उन्हें अधिक लाभ और बड़े पोर्टफोलियो के साथ पुरस्कृत किया जाता है।