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एक घर की खरीद एक बहुत महंगा उपक्रम है और आमतौर पर खरीद संभव बनाने के लिए वित्तपोषण के कुछ फार्म की आवश्यकता है। ज्यादातर मामलों में, संभावित खरीदार बैंक को जाता है और अधिग्रहण के लिए एक बंधक लेता है। अनुमानित बंधक इस पारंपरिक तकनीक का एक विकल्प है। एक अनुमाननीय बंधक के साथ, घर खरीदार विक्रेता के मौजूदा बंधक को तब तक ले सकता है जब तक कि उस बंधक के ऋणदाता को मंजूरी नहीं दी जाती।

यदि ब्याज दरों में वृद्धि हुई है, तो विक्रेता द्वारा मूल बंधक को निकाला जाने के बाद, खरीदार एक ऐसा पार्टी है जो एक अनुमानणीय बंधक से अधिक लाभ लेता है। इसका कारण यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो उधार लेने की लागत बढ़ जाती है। इसलिए, यदि खरीदार विक्रेता की तुलनात्मक अपेक्षाकृत कम दर पर बंधक ले सकता है, तो खरीदार उच्च वर्तमान ब्याज दर का भुगतान करने के लिए बचाएगा। हालांकि, घर की पूरी लागत को मान्य बंधक द्वारा कवर नहीं किया जा सकता है और बाकी को या अतिरिक्त वित्तपोषण पर डाउन पेमेंट की आवश्यकता हो सकती है।

उदाहरण के लिए, अगर विक्रेता को केवल $ 100 की एक अनुमाननीय बंधक राशि है, लेकिन वह $ 150,000 के लिए घर बेच रही है, तो खरीदार को अतिरिक्त $ 50,000 के साथ आना होगा। दूसरे शब्दों में, खरीदार केवल घर की लागत के 100 डॉलर मूल्य का अनुमान लगा सकता है, जिसका मतलब है कि घर की बाकी लागत उच्च वर्तमान ब्याज दर पर उधार लेनी पड़ सकती है। और यद्यपि बंधक विक्रेता से ग्रहण किया जाता है, खरीदार के क्रेडिट जोखिम और मौजूदा बाजार स्थितियों सहित कई कारकों के आधार पर ऋणदाता खरीदार के लिए ऋण की शर्तों को बदल सकता है।

इस प्रकार के बंधक के लिए एक अनोखा जोखिम घर के विक्रेता के लिए मौजूद हो सकता है धारणा के होने के बावजूद एक अनुमाननीय बंधक विक्रेता को ऋण के लिए उत्तरदायी बना सकता है। जैसे, अगर खरीदार ऋण पर चूक कर रहे थे, तो यह विक्रेता को जो कुछ भी उधार देने में असमर्थ है, उसके लिए जिम्मेदार को छोड़ सकता है। इस जोखिम से बचने के लिए, विक्रेताओं धारणा के समय लिखित रूप में अपनी देयता जारी कर सकते हैं।

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