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एक अनुमाननीय बंधक संपत्ति के खरीदार को संपत्ति के विक्रेता से बंधक ग्रहण करने की अनुमति देता है एक बंधक को संभालने के लाभ हमेशा खरीदार की स्वीकृत बंधक दर को लेने की क्षमता से जुड़ा होता है, जो प्रायः मौजूदा बाजार दर से कम है इसके अतिरिक्त, एक अनुमाननीय बंधक से खरीदार कुछ निपटान लागत से बचने में मदद करता है। आम तौर पर, बंधक के पिछले 20 वर्षों के दौरान किए गए ऋण शायद ही कभी संभव होते हैं, जिसमें वीए और एफएचए ऋण के उल्लेखनीय अपवाद हैं।

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खरीदार एक अनुमाननीय बंधक से लाभ के लिए केवल एकमात्र पार्टी नहीं है। विक्रेता अपने घर के लिए एक उच्च कीमत चार्ज करके मध्यस्थता में शेयर करता है, जिसके लिए विक्रेता को समापन लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होती है या खरीदार की बचत के आधे से अधिक के लिए नकद भुगतान की मांग कर सकते हैं, फ्रेम। उदाहरण के लिए, यदि वर्तमान ब्याज दर 8% है, तो अनुमानित बंधक दर 5% है, और खरीदार पांच साल के लिए घर में रहने की योजना बना रहा है, तो विक्रेता पांच साल के लिए बार-बार अपरिवर्तनीय अपेक्षित बचत का आधा हिस्सा दे सकता है अवधि। ऐसे मामले में, अनुमाननीय बंधक खरीदार से भी अधिक विक्रेता को फायदा हो सकता है!

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अंत में, वीए और एफएचए ऋण माना जा सकता है कि खरीदार को बंधक ऋणदाता से क्रेडिट स्वीकृति मिलती है। इस आकस्मिकता को ऋणदाता पर रखा नहीं गया है, जो इस बात से सहमत है कि ऋण ग्रहण किया जा सकता है, बल्कि ऋणदाता को यह निर्धारित करने का एक तरीका है कि खरीदार क्रेडिट योग्य है या नहीं। ऐसे मामलों में, विक्रेता को किसी भी मध्यस्थ लाभ नहीं मिलेगा, लेकिन खरीदार को अतिरिक्त शुल्क का भुगतान वीए या एफएचए को करना होगा।

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इस विषय पर अधिक जानकारी के लिए एक अभिप्रेत बंधक क्या है?

इस सवाल का जवाब जस्टिन बन्नुम ने उत्तर दिया