a: फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) कम-और-मध्यम स्तर के आय अर्जक को विशेष बंधक कार्यक्रमों के माध्यम से घर खरीदने का अवसर प्रदान करता है। एफएचए-स्वीकृत उधारकर्ता अपने घरेलू आय स्तरों और कुल परिसंपत्तियों के आधार पर कुछ उधारकर्ताओं को ऋण प्रदान करते हैं, साथ ही साथ अन्य पात्रता आवश्यकताएं जिसमें कुल मासिक ऋण भुगतान की गणना शामिल है

एफएचए डेट अनुपात गणना

एक एफएचए बंधक के लिए अनुमोदन प्राप्त करने वाले एक उधारकर्ता को लेखांकन जानकारी प्रदान करनी चाहिए, जो ऋणदाता के ऋण अनुपात की गणना करने में सक्षम बनाता है, जिसे आय अनुपात में ऋण भी कहा जाता है। यह आंकड़ा या तो उधारकर्ता की आय का कुल प्रतिशत का एक उपाय है जिसका उपयोग हर महीने के सभी ऋण चुकौती के लिए किया जाना चाहिए या उस आय का कुल प्रतिशत जिसका उपयोग नए बंधक को चुकाने के लिए किया जाना चाहिए। अधिकांश उधारकर्ता योग्यता निर्धारित करने के लिए दोनों अनुपातों की गणना करते हैं।

आय अनुपात के लिए सरल ऋण, जिसे फ्रंट-एंड अनुपात भी कहा जाता है, को कर, बीमा, ब्याज और प्रिंसिपल सहित बंधक भुगतान के सभी पहलुओं को एक साथ जोड़कर गणना की जाती है, जो कुल योग को विभाजित करती है उधारकर्ता की कुल आय और उस संख्या को 100 तक बढ़ाना। हालांकि, आय अनुपात के लिए कुल कर्ज, जिसे बैक-एंड रेशियो भी कहा जाता है, सभी डेट भुगतान, जैसे कि नए बंधक, छात्र ऋण, वाहन और व्यक्तिगत ऋण को ध्यान में रखते हैं नौ महीने से अधिक पुनर्भुगतान शेष, साथ ही साथ उच्च क्रेडिट कार्ड शेष उस कुल को कुल आय से विभाजित किया जाता है और 100 से गुणा किया जाता है।

एफएचए बंधक ऋण के लिए, उधारकर्ताओं को आम तौर पर उधार लेने से अयोग्य घोषित किया जाता है जब फ्रंट-एंड अनुपात 29% से अधिक होता है या जब बैक-एंड अनुपात 41% से अधिक होता है।