फौजदारी निवेश में बंधक दायित्वों को पूरा करने में मालिक की विफलता के कारण उधारदाताओं द्वारा जब्त किए जाने की प्रक्रिया में कहीं न कहीं घरों की खरीद शामिल होती है। निवेशक इस घर को उम्मीद करता है कि यह बैंक या ऋणदाता के परिणामस्वरूप बाजार मूल्य से नीचे खरीदा जा सकता है जिससे इसे जल्दी से स्थानांतरित करने और धन की वसूली की जा सके।
देर से रात टीवी इन्फॉमेर्शिकल्स के वादों के बावजूद फौजदारी निवेश, अनुभवहीन नहीं है। इनमें से ज्यादातर लेनदेन "जैसा है" और कोई वारंटी के साथ किया जाता है। अक्सर, घरों की नीलामी में बेची जाती हैं - एक ऐसी प्रक्रिया जो भावी खरीदारों को पूर्ण संपत्ति निरीक्षण को पूरा करने से रोकती है इसलिए, ऐसे खरीदारों के लिए कोई सहारा नहीं है, जो कागजात पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद घंटों या छिपे हुए नुकसानों से पता चलता घरों के साथ समाप्त हो जाते हैं।
इसके अतिरिक्त, फौजदारी निवेशकों के लिए कोई पैसा नहीं के साथ संपत्ति खरीदने के लिए एक तंग ऋण बाजार में लगभग असंभव है। ज्यादा बार, किसी निवेशक को ऋण सुरक्षित करने के लिए 10-20% का डाउन पेमेंट लगाने की आवश्यकता होती है। इन ऋणों पर ब्याज, एक निवेशक के मुनाफे पर कुख्यात खाती है, जब घर जितना जल्दी से "फ्लिप" नहीं करता है
यह देखते हुए कि बहुत अधिक अनुभवी फौजदारी निवेशक बड़े महानगरीय बाजारों में व्यवसाय का संचालन करते हैं, यह एक दुर्लभ छूट पर वास्तव में आसानी से बिक्री योग्य घर खोजने के लिए दुर्लभ है। स्थिर आर्थिक अवधि के दौरान, एक foreclosed घर पर बाजार मूल्य से आम तौर पर छूट आमतौर पर 3-10% से अधिक नहीं होगी।
(इस विषय के बारे में और जानने के लिए, पढ़ें: फौजदारी निवेश एक रिच-रिच-क्विक वेंचचर नहीं , फौजदारी के घोटाले से बचना और फौजदारी निवेशकों के लिए विंडोज खोलता है ।)
केन क्लार्क ने इस सवाल का जवाब दिया।
एक फौजदारी घर ख़रीदने का नुकसान
पता लगाओ कि जिस घर पर आप नजर आ रहे हैं वह वास्तव में एक अच्छा सौदा है ।
मेरे पति का 401 (के) खाता नहीं है, जो कि $ 8 के साथ निचले 100% है , 000 शेष राशि हम फौजदारी में हैं और एक कठिनाई वापसी की आवश्यकता है मेरे पति के खाते को संभालने वाले निवेश प्रबंधन कंपनी का कहना है कि हम कुछ भी वापस नहीं ले सकते क्योंकि हमने
दुर्भाग्य से नहीं किया है, जिसके तहत कठोर निकासी एक योग्य योजना से बनाई जा सकती है, जिसमें 401 (के) प्लान , योजना दस्तावेज़ में प्रावधानों द्वारा निर्धारित (नियोक्ता द्वारा चुने गए) कुछ योजनाओं में सभी योजना संपत्तियों की कठिनाइयों को निकालने की अनुमति होगी, जबकि अन्य वेतन के मौके वाले योगदानों के लिए जिम्मेदार संपत्तियों को कठिनाई निकासी को सीमित कर देंगे।
मेरी बंधक भुगतान अब सस्ती नहीं हैं; क्या कुछ ऐसा है जो मैं फौजदारी को रोकने के लिए कर सकता हूं?
आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण बात याद रखना अगर आपको लगता है कि आप इस महीने के बंधक भुगतान को सक्षम नहीं कर सकते हैं, तो तुरंत कार्य करना है आप भुगतान नहीं किए बिना कई महीनों से गुजारें नहीं चाहते हैं या अपने कर्ज की पूर्ति के लिए कुछ पहल करते हैं। सबसे पहले, आपको अपने ऋणदाता से संपर्क करना चाहिए और उनकी वर्तमान वित्तीय स्थिति उनके साथ संवाद करना चाहिए।