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संचालन से फंड, या एफएफओ, नकदी प्रवाह का एक उपाय है; इसका उपयोग उन कंपनियों का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है, जिनके लिए शुद्ध आय प्रदर्शन का अनुचित उपाय है। शुद्ध आय की तरह, यह निवेश, या आरओआई पर वापसी का एक उपाय है। एफएफओ का आकलन गैर-व्यय खर्च जैसे कि मूल्य आय के लिए मूल्यह्रास और परिशोधन के रूप में किया जाता है। गैर-सरकारी आय और शुल्कों को भी अक्सर समाप्त कर दिया जाता है जब शुद्ध आय को FFO के लिए अनुवादित किया जाता है। रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स, या आरईआईटी, एफएफओ का प्रयोग करके सुरक्षा का सबसे अधिक बार विश्लेषण किया जाता है।

आरईआईटी प्रतिभूतियां हैं जो कि यूज़र्स को एक जमा निवेश फंड के शेयर खरीदने की अनुमति देते हैं, म्यूचुअल फंड के समान। आरईआईटी अपनी आय-उत्पादक संपत्तियों का हिस्सा बनती है और लाभांश के रूप में शेयरधारकों को अपनी सभी कर योग्य आय का भुगतान करती है। जबकि लेखा लाभ शेयरधारकों के लिए एक महत्वपूर्ण आंकड़ा है, जबकि शुद्ध आय एक भ्रामक मीट्रिक हो सकती है जब एक आरईआईटी के वास्तविक प्रदर्शन का विश्लेषण करने का प्रयास किया जा सकता है। जैसा कि बैलेंस शीट पर स्वामित्व वाली संपत्ति का मूल्य बढ़ता है, इसलिए भी मूल्यह्रास व्यय करता है इस मामले में, प्रति शेयर आय, या ईपीएस में होने वाली कोई भी गिरावट, ऑपरेटिंग प्रदर्शन में गिरावट का सुझाव देती है। शेयरधारक आमतौर पर निवेश संपत्तियों से उत्पन्न नकदी प्रवाह का विश्लेषण करके एक आरईआईटी के ऑपरेटिंग प्रदर्शन का मूल्यांकन करते हैं, इसलिए इस संदर्भ में एफएफओ एक प्रभावी उपकरण है।

सार्वजनिक संग्रहण (एनवाईएसई: पीएसए) द्वारा दर्ज प्रथम तिमाही 2015 के परिणामों पर विचार करें। कंपनी ने 213 मिलियन डॉलर या $ 1 की शुद्ध आय की सूचना दी 23 प्रति शेयर इसी अवधि में, सार्वजनिक संग्रहण ने $ 331 मिलियन एफएफओ की सूचना दी। एफएफओ की गणना शुद्ध आय के लिए मूल्यह्रास व्यय को जोड़कर और अचल संपत्ति निवेश की बिक्री से लाभों को घटाकर किया गया। लगभग सभी मामलों में, आरईआईटी तिमाही आय रिपोर्टों में एफएफओ आंकड़े प्रकाशित करती है। आम तौर पर अन्य प्रकार की प्रतिभूतियों से आय रिपोर्ट में एफएफओ नहीं मिला है।