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निर्दिष्ट परिस्थितियों के दौरान जब तक निर्दिष्ट शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है, तब तक दो सहमत पार्टियों की ओर से धन, संपत्ति के कार्य और व्यक्तिगत वित्त दस्तावेजों जैसे कीमती सामान रखने के लिए एक एस्क्रौ खाता बाहरी पार्टी द्वारा प्रबंधित किया जाता है वित्तीय लेन - देन। एस्क्रो के कारण के आधार पर, एस्क्रो एजेंट एक शीर्षक कंपनी हो सकता है जो अचल संपत्ति, एक बैंक या वित्तीय संस्थान में विशेषज्ञता, या एक निजी व्यक्ति को भूमिका के साथ सौंपा जा सकता है।

एस्क्रो आमतौर पर घर खरीदने की प्रक्रिया का हिस्सा है। सम्पत्ति कार्य, खरीद लागत और निरीक्षण, करार और प्रकटीकरण के लिए दस्तावेज एक खाते में तब तक आयोजित किए जाते हैं जब तक कि समापन प्रक्रिया पूर्ण नहीं हो जाती। ज्यादातर मामलों में, एस्क्रो अकाउन्ट को एक शीर्षक कंपनी द्वारा प्रबंधित किया जाता है जो एक निर्बाध लेनदेन को सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट क्लॉजिंग में विशेषज्ञता प्राप्त करता है।

कई बैंकिंग संस्थान एस्क्रो खाते खोलते हैं जब वे ऋण और ऋण बढ़ाते हैं, खासकर बंधक के लिए। बैंक खातों के समान, इन एस्क्रो लाइनों को वित्तीय केंद्र द्वारा ऋण के समर्थन में प्रबंधित किया जाता है, और इन्हें बीमा और संपत्ति कर जैसे संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी बड़ी वार्षिक फीस का भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है। कुछ स्थितियों में, इस प्रकार के एस्क्रौ खाते को कानून द्वारा आवश्यक है और इसे एक बंधक बंधक खाते के रूप में भी निर्दिष्ट किया जा सकता है।

निजी पार्टियों के बीच लघु-स्तरीय वित्तीय लेन-देन, जैसे एक मकान मालिक जो कि किरायेदार की जमावट रखता है, आमतौर पर एस्क्रो खातों से भी लाभ होता है। इन खातों को आम तौर पर वित्तीय संस्थानों द्वारा प्रबंधित किया जाता है और यह राज्य या स्थानीय कानूनों द्वारा नियंत्रित किया जा सकता है। कुछ स्थितियों में, एक निजी तृतीय पक्ष एस्क्रो एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए सहमत हो सकता है यह उन मामलों में विशेष रूप से आम है, जो नकद की बजाय दस्तावेज़ या वास्तविक संपत्ति को शामिल करते हैं।