रियल एस्टेट किसी भी अच्छी-विविध पोर्टफोलियो का एक महत्वपूर्ण घटक है। अचल संपत्ति पर विचार करने वाले निवेशकों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक यह है कि वे अपने निवेश डॉलर कहाँ डाल सकते हैं जबकि बड़े छह शहरों - बोस्टन, शिकागो, लॉस एंजिल्स, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और वाशिंगटन, डी। सी - स्पष्ट विकल्प हैं, द्वितीयक बाज़ार में बहुत अधिक अपील है कई कारण हैं कि निवेशकों को 18 घंटे के शहर बंदरगाह पर कूदने पर विचार करना चाहिए। (अधिक जानकारी के लिए, रियल एस्टेट निवेश तलाशने । )

एक 18-घंटा शहर क्या है?

एक '18 -शहर शहर 'एक दूसरे स्तरीय शहर है जो उपरोक्त औसत शहरी जनसंख्या वृद्धि, एक संपन्न अर्थव्यवस्था और अन्य बड़े पैमाने पर मेट्रो क्षेत्रों की तुलना में कम लागत की विशेषता है। ये शहर उपनगरों से जुड़े मानक 9-से -5 घंटे नहीं रखते, लेकिन वे 24/7 आधार पर काम नहीं करते हैं। डेनवर, नैशविले और रैले-डरहम 18 घंटे के शहरों के प्रमुख उदाहरण हैं।

18-घंटे के शहर में व्यवसाय करने की लागत अक्सर बड़े बाजार शहरों की तुलना में कम है, जो उन्हें नियोक्ताओं के लिए आकर्षक बनाता है नतीजतन, इन शहरों में हजारों नौकरी चाहने वालों के लिए लक्ष्य बन गए हैं जो कि शहरी जीवन के साथ जाने वाले भत्तों की सराहना करते हैं। वे सेवानिवृत्त लोगों में भी लोकप्रिय हैं जो बड़े शहरों की कीमत के बिना गुणवत्ता वाले स्वास्थ्य और अन्य बड़े शहर सुविधाओं तक पहुंच चाहते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, यू.एस. में शीर्ष 10 सबसे विकसित शहरों देखें।)

क्यों निवेशकों के रडार पर 18-घंटा शहरों होना चाहिए

निवेश के परिप्रेक्ष्य से, 18 घंटे के शहर लागत से शुरू होने वाले बड़े प्रवेश द्वार शहरों के कई फायदे प्रदान करता है। क्योंकि ये छोटे बाजार हैं, वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों के लिए मूल्य कम हो जाता है। उदाहरण के लिए, जनवरी 2016 तक, सिएटल में कार्यालय अंतरिक्ष (जो 24 घंटे का शहर है) 227 डॉलर में बेच रहा था 18 प्रति वर्ग फुट पोर्टलैंड में सड़क के नीचे, एक 18 घंटे के शहर, ऑफिस स्पेस को 184 डॉलर में बेच दिया गया 19. एक निवेशक या रियल एस्टेट डेवलपर के लिए, कम कीमत बिंदु 18-घंटे के शहर को एक और आकर्षक विकल्प बनाता है

18-घंटे के शहर में बड़े बाजारों में रीयल एस्टेट निवेश की तुलना में बेहतर रिटर्न देने की क्षमता भी है, क्योंकि पूंजीकरण, या टोपी, दर के कम संपीड़न होने की संभावना है। टोपी दर एक संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय का बाजार मूल्य के अनुपात है; यह एक संकेतक के रूप में उपयोग किया जाता है जो भविष्यवाणी करता है कि एक विशेष संपत्ति कितनी लाभदायक होगी।

जब टोपी की दरों को शुरू करना शुरू हो जाता है, तो यह एक संकेत है कि घटता आपूर्ति की वजह से संपत्ति मूल्य गर्म हो रहे हैं, जिसका मतलब है कि निवेशक संपत्ति खरीदने के लिए अधिक भुगतान कर रहे हैं। जैसा कि मूल्य बढ़ता है लेकिन शुद्ध परिचालन आय एक समान है, यह टोपी दर को नीचे चलाती है, जिसके परिणामस्वरूप निवेशकों के लिए एक छोटे से रिटर्न मिलता है।2015 की पहली छमाही में कुछ निवेशकों ने न्यूयॉर्क शहर में देखा, जब टोपी की दरें निकट-ऐतिहासिक नीच गिर गईं। (अधिक जानकारी के लिए, यू.एस. में से 10 अधिकांश ओवरवलम रियल एस्टेट मार्केट देखें) 18 घंटे के शहरों में उभरते बाजार हैं, इसलिए अब भी शहरी विकास और विस्तार के लिए जगह है। मांग आपूर्ति पर अनुचित दबाव नहीं डाल रही है, जो कि टोपी दर स्थिर रहने की इजाजत देता है। नतीजतन, ये द्वितीय श्रेणी के शहरों राजधानी के अतिप्रवाह के लिए एक आउटलेट का प्रतिनिधित्व करते हैं, जो कि 24 घंटे के शहरों को संभालने में सक्षम नहीं हैं। (अधिक जानकारी के लिए,

रियल एस्टेट मार्केट की आपूर्ति और मांग की दुविधा ।) 18-घंटा शहरों जोखिम-मुक्त निवेश नहीं है

किसी भी निवेश की तरह, अचल संपत्ति में एक निश्चित राशि जोखिम, और 18-घंटे के शहरों में निवेशकों को बड़े बाजारों की तुलना में उच्च स्तर की अस्थिरता के रूप में उजागर करने की क्षमता है। ऐतिहासिक रूप से, ये शहरों बड़े वाणिज्यिक और आवासीय बाजारों में उतार-चढ़ाव के प्रति अधिक संवेदनशील रहे हैं।

निवेशकों के लिए, 18 घंटे के शहर में किसी निवेश से जुड़े रिटर्न के खिलाफ जोखिम को संतुलित करना महत्वपूर्ण है। आर्थिक मंदी में, इन शहरों में परिस्थितियों के विपरीत कम इन्सुलेशन होने की संभावना है जैसे बड़े पैमाने पर नौकरी हानि या गिरती हुई संपत्ति मूल्य। यदि एक और मंदी होती है, तो निवेशक देख सकते हैं कि उनके पोर्टफोलियो काफी हद तक कम हो जाते हैं यदि उनकी रियल एस्टेट होल्डिंग मुख्य रूप से इन छोटे बाजारों में केंद्रित थी।

नीचे की रेखा

रियल एस्टेट लगातार विकसित हो रहा है, और 18 घंटे के शहर का उदय इसके नवीनतम परिवर्तन का प्रमाण है। जितने अधिक निवेशक इन शहरों की ओर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं, यह स्पष्ट नहीं है कि कैसे बड़े बाज़ार प्रभावित होंगे या नहीं। जब तक अर्थव्यवस्था ठोस आधार पर बनी हुई है, तब तक ऐसा लगता है कि 18 घंटे की शहर की लोकप्रियता कभी भी जल्द ही घटती नहीं जाएगी।