पिछले कई सालों से रियल एस्टेट एक ठोस प्रदर्शनकारी रहा है। उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के मूल्य प्रदर्शन का एक विल्शर यूएस रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट प्राइस इंडेक्स पिछले साल के मुकाबले लगभग 15% और 2011 की शुरुआत के बाद से लगभग 50% उछला है। ये वृद्धि दर अर्थव्यवस्था में सुधार और कम ब्याज दरें बनाए रखने के लिए काफी हद तक प्रेरित थे।

निवेशकों के दिमाग पर बड़ा सवाल यह है: जब फेडरल रिजर्व अनिवार्य रूप से ब्याज दरों में बढ़ोतरी करता है, तो यह अचल संपत्ति बाजार को कैसे प्रभावित करेगा?

लंबी पैदल यात्रा की दरें

फेडरल रिजर्व ने 2008 की आर्थिक संकट के बाद शून्य के पास अपनी बेंचमार्क ब्याज दर को रखा है, लेकिन हाल ही में, यह सामान्य ब्याज दरों में वापसी के लिए वित्तीय बाजारों और उपभोक्ताओं की तैयारी शुरू कर चुका है। हालांकि कई अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि ऐसा लगता है कि केंद्रीय बैंक सितंबर तक काम नहीं करेगा, इसके चलते जून में जल्दी ही अपनी हाल की बैठक में लंबी पैदल यात्रा की दर की संभावना खो गई। (अधिक जानकारी के लिए, : रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्टों पर ब्याज दर का प्रभाव ।)

इसमें कोई संदेह नहीं है कि उच्च ब्याज दरें रियल एस्टेट निवेश को नुकसान पहुंचाएगी, यह देखते हुए कि लगभग सभी अचल संपत्ति वित्तपोषण की लागत पर निर्भर है। वास्तव में, पिछले कई महीनों में कई अचल संपत्ति अनुक्रमित पहले से ही नीचे चल रहे हैं और अटकलें लगाई जा रही हैं कि केंद्रीय बैंक ब्याज दरों को बढ़ाने के लिए काम करेगा। अर्थव्यवस्था में कमजोरी ने आधार बनने में मदद की है, हालांकि ब्याज दरों में अभी तक वृद्धि नहीं होगी।

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संभावित ऑफसेट

जब ब्याज दरों को बढ़ा दिया जाता है, तो यह नतीजा यह है कि अन्य कारक प्रभाव को ऑफसेट करने में मदद कर सकते हैं उदाहरण के लिए, मौजूदा मकान मालिकों के पक्ष में आपूर्ति / मांग की गतिशीलता के हस्तांतरण के नए विकास और कंसक्शन, लंबी अवधि के लिए रियल एस्टेट नेट ऑपरेटिंग आय और वैल्यूएशन को बढ़ावा देने में मदद कर सकता है, बशर्ते वे लंबे समय तक सुनिश्चित करने के लिए स्थिर वित्तपोषण परियोजना व्यवहार्यता (अधिक जानकारी के लिए: 4 प्रमुख कारक, जो रियल एस्टेट मार्केट ड्राइव करते हैं।) कई आरईआईटी में कब्जा दर जरूरी नहीं हैं, जो इन प्रभावों को बढ़ा सकते हैं। हाल ही में सिटीग्रुप की रिपोर्ट के अनुसार, सभी आरईआईटी क्षेत्रों में Q4 2014 अधिग्रहण दर एक रिकॉर्ड उच्च 94 पर थीं। 5%। कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इन अधिभोग दर आय और मूल्यांकन का प्रमुख चालक बन सकता है जब ब्याज दरें बढ़ जाती हैं और आपूर्ति पक्ष को बढ़ाने की क्षमता पर दबाव डालती हैं। (अधिक जानकारी के लिए, देखें:

इस ईटीएफ के साथ आरईआईटी में निवेश करें।) अन्य बातें

पकड़ यह है कि सभी आरईआईटी समान रूप से नहीं बनाए गए हैं और यह निवेशकों के बीच क्षेत्र के कलाकारों के बीच अंतर करने के लिए महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, आवासीय संपत्ति और हेल्थकेयर आरईआईटी शीर्ष प्रदर्शनकर्ता थे जो 2014 में 30% से अधिक रिटर्न वाले उत्पन्न करते थे, जबकि फ्री-रिटेल और लकड़ी आरईआईटी इसी अवधि में 10% से नीचे रिटर्न के साथ आए थे - किसी के माप से एक महत्वपूर्ण अंतर है।(अधिक जानकारी के लिए:

कैसे ब्याज दरें संपत्ति मूल्यों को प्रभावित करती है ।) निवेशकों को आरआईईटी को दीर्घकालिक आय निवेश के रूप में देखने के लिए अपनी मानसिकता बदलनी चाहती है, जो कम बांड की पैदावार को बदलने के लिए तैयार की गई है कुछ सेवानिवृत्ति आय उत्पन्न करने का एक तरीका इन मामलों में, पूंजी लाभ के लिए संभावित आय का विश्वसनीयता के हिसाब से तौला जाना चाहिए, यह निर्धारित करते समय आयईआईटी या आरईआईटी क्षेत्रों व्यक्तियों या फंडों के लिए सबसे अच्छा निवेश हो सकता है। (और अधिक के लिए, देखें:

ब्याज दरें, बंधक दरें, और अर्थव्यवस्था ।) नीचे की रेखा

फेडरल रिजर्व कम से कम ब्याज दरें बढ़ाने की संभावना नहीं है सितंबर, लेकिन अचल संपत्ति निवेशकों को लंबित जोखिम को अनदेखा नहीं करना चाहिए जबकि उच्च दरों की संभावना अल्पावधि में इस क्षेत्र को नुकसान पहुंचा सकती है, दीर्घकालिक अर्थशास्त्र अधिभोग दर जैसी चीजों को देखते हुए बहुत मजबूती से बने रहते हैं। लेकिन, निवेशकों को यह विचार करना चाहिए कि आरआईईटी सेक्टर अपनी परिस्थितियों के लिए सर्वोत्तम अवसरों का प्रतिनिधित्व करते हैं। (और अधिक के लिए, देखें:

रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सरल तरीके । )