उच्च ब्याज दर अचल संपत्ति निवेशकों को प्रभावित करती है चाहे असली संपत्ति निवेश निजी बाजार या सार्वजनिक बाजार में हो। सार्वजनिक बाजार में बनाम निजी बाज़ार में अचल संपत्ति निवेश के बीच का अंतर निजी बाजार में एक निवेशक भी होता है, जो एक रीयल एस्टेट संपत्ति खुद खरीदता है, जबकि सार्वजनिक अचल संपत्ति बाजार में निवेशक एक सार्वजनिक रूप से कारोबार वाली अचल संपत्ति कंपनी में एक सुरक्षा खरीदता है, सबसे आम तौर पर रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स, या आरईआईटी के रूप में

2010 में अचल संपत्ति बाजार के अपवाद के साथ जहां ब्याज दरें और आवास की कीमतें दोनों कम थीं, विशेष रूप से, ब्याज दरों और संपत्ति मूल्यों में व्युत्क्रम संबंध होता है उदाहरण के लिए, जब आवास की कीमतें अधिक हैं, ब्याज दरें कम हैं, और जब आवास की कीमतें कम हैं, तो ब्याज दरें उच्च हैं घर खरीदारों या निजी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए जो संपत्ति को कम से कम सात साल तक रखने की योजना बनाते हैं, अचल संपत्ति खरीदने के लिए सलाह दी जाती है जब ब्याज दरें कम होती हैं और संपत्ति मूल्य अधिक होते हैं क्योंकि संपत्ति के मूल्य सामान्यतः समय की सराहना करते हैं। इसके अलावा, एक 15- या 30-वर्षीय निर्धारित बंधक के साथ एक कम ब्याज दर मासिक बंधक भुगतान सस्ती रहता है हालांकि, एक निजी अचल संपत्ति निवेशक के लिए जो संपत्ति पर बड़ा भुगतान भुगतान कर सकता है और अधिक भुगतान के साथ बंधक का भुगतान कर सकता है, तो कम संपत्ति मूल्यों और उच्च ब्याज दरों के साथ संपत्ति खरीदने की सलाह दी जाती है। यह इसलिए है क्योंकि निवेशक संपत्ति को पुनर्वित्त कर सकता है जब ब्याज दरें नीचे जाती हैं या समायोज्य-दर बंधक के लिए चुनते हैं जहां बंधक पर ब्याज दर बाजार दर से नीचे है।

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आरईआईटीएस जब आरईआईटी की बात आती है, तो उच्च ब्याज दरें आरईआईटी मूल्य, उत्तोलन और इसके उपज के लिए हानिकारक हैं। जैसा कि संपत्ति के मूल्यों में बढ़ती ब्याज दरों में कमी आती है, आरईआईआईटी की कीमत कम होने के कारण लाभांश भुगतान में कमी आती है। जैसा कि आरईआईटी को अपने कर योग्य लाभ के 90% लाभांश के रूप में चुकाना होता है, लाभांश में कटौती और आरईआईटी मूल्यों में कमी के कारण आम तौर पर निवेशकों को अपने निवेश वापस लेने का परिणाम मिलता है।

2015 के रूप में, आरआईआईटीएस का ऋण अनुपात पिछले 10 वर्षों से 55% से कम रहा है, उच्च शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य के साथ, एक आरईआईआईटी क्रेडिट की अधिक लाइनों का लाभ उठा सकता है, या अधिक ऋण जमा कर सकता है , बढ़ना। हालांकि, जैसा कि संपत्ति के मूल्य में उच्च ब्याज दरों में गिरावट आई है, एक आरईआईटी का शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य भी कम हो रहा है, इसके बदले में आरईआईटी के उत्तोलन को कम करते हुए यह क्रेडिट की मात्रा को सीमित कर सकता है जो इसे उचित हो सकता है।

एक आरईआईटी की उपज राजस्व प्राप्त करने के लिए आरईआईटी की क्षमता के सीधे आनुपातिक है। राजस्व आमतौर पर किराये की आय, संबंधित सेवा आय और परिचालन से धन, या एफएफओ से प्राप्त होता है।अगर आरईआईटी किसी भी रियल एस्टेट को लंबे पट्टे के द्वारा सुरक्षित रखता है, तो आरईआईटी तब उन गुणों पर किराए नहीं बढ़ा सकता है। इसके विपरीत, व्युत्क्रम भी लागू होता है; यदि आरईआईटी में संपत्तियों पर किराया बढ़ाया जा सकता है जो कि उच्च ब्याज दरों के कारण अब कम संपत्ति मूल्य है, तो आरईआईटी न केवल मुद्रास्फीति के साथ रहती है बल्कि किसी भी अतिरिक्त संसाधन की खपत या विस्तार के बिना लाभदायक भी रहती है, ब्याज दर।

उच्च ब्याज दरों के साथ अर्थव्यवस्था में आरईआईटी द्वारा सामना किए जाने वाले वित्तीय नुकसान की उच्च क्षमता को कभी-कभी ब्याज दर स्वैप के साथ कम कर दिया जाता है, जहां लेनदार एक स्वैप काउंटरपार्टी के साथ ब्याज दर का संचालन करता है आरईआईटी को ऋण स्वैप के जीवन में वृद्धि करने के लिए निश्चित ब्याज दर पर निर्धारित बाद के ऋण भुगतान के साथ एक अग्रिम बड़े पूर्व भुगतान करने की आवश्यकता है। स्वैप आरईआईटी को कीमत में गिरावट से बचाता है और इसे अपने भावी उत्तोलन की गणना करने की अनुमति देता है। हालांकि, आरईआईटी केवल अपनी उपज को बनाए रख सकता है अगर इसके एफएफओ या किराये की आमदनी में गिरावट का सामना नहीं किया जाता है, जिससे आरआईईआईटी का कुल लागत-लाभ-लाभ अनुपात बढ़ जाता है।