एकल-परिवार के घर के कुछ इलाकों के पुनर्निर्माण के लिए घर के मालिकों के लिए किसी अन्य व्यय पर किसी संपत्ति के लिए बढ़ती कार्यक्षमता और सुंदरता का एक बढ़िया तरीका है। अपने रहने वाले स्थान को बढ़ाने के लिए सही प्रोजेक्ट का चयन करके, खर्च का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भविष्य के मालिकों को बढ़े हुए संपत्ति मूल्यों के रूप में पारित किया जा सकता है। कैसे, पता करने के लिए पढ़ें।
आपके निर्माण से पहले सोचें
किसी भी पुनर्निर्माण परियोजना के निवेश पर लाभ (आरओआई) स्थानीय बाजार विशेषताओं का एक कार्य है, आवासीय अचल संपत्ति बाजार की स्थिति जब संपत्ति बेची जाती है और काम की गुणवत्ता प्रदर्शन करती है । ऐतिहासिक और औसत रूप से, कुछ परियोजनाएं, जैसे कि लकड़ी के डेक, रसोई और बाथरूम उन्नयन और खिड़की प्रतिस्थापन के अलावा, ने संपत्ति के स्थान या आवासीय संपत्ति बाजार की स्थिति पर ध्यान दिए बिना सबसे बड़ी आरओआई दिखाया है।
हालांकि, जब तक कि एक पुनर्निर्मित परियोजना को संरचनात्मक मुद्दे या डिजाइन दोष को ठीक करने के लिए डिज़ाइन नहीं किया गया है, तो यह संभव नहीं है कि एक घरदार निर्माण की लागत से अधिक कमाएगा। यदि लागत की वसूली उतनी ही महत्वपूर्ण है जितना संपत्ति को बढ़ाने से बढ़ती आनंद, तो घर के मालिकों को यह तय करने पर संभावित खरीदारों के स्वाद पर विचार करना चाहिए कि किन परियोजनाओं का पीछा करना है (पता लगाएं कि कौन से घर में सुधार आपके नीचे की पंक्ति को बढ़ावा देगा समय तय करने के लिए इसे ठीक करें और इसे फ्लिप करें: रीमोडलिंग का मूल्य ।)
निवेशकों को किराये की संपत्ति के पुनर्निर्माण के लिए, एक संपत्ति को बढ़ाने की लागत न केवल बिक्री के जरिए ही बरामद की जा सकती है, बल्कि अद्यतित घरों की बढ़ी हुई किराये की दरों के माध्यम से भी बरामद की जा सकती है। (मालिकाना संपत्ति सरल नहीं है, लेकिन बहुत सारी सुविधाएं हैं। रियल एस्टेट में निवेश करना पढ़ना अधिक जानें।)
हालांकि, मकान मालिकों को यह ध्यान रखना होगा कि वे किस परियोजना को पूरा करना चुनते हैं, चूंकि संभावित मूल्य लाभ केवल उस हद तक महसूस किया जा सकता है कि खरीदारों के लिए मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं।
अपनी स्थिति पर विचार करें
किसी भी प्रकार की परियोजना पर विचार करते समय, यह सुनिश्चित करना ज़रूरी है कि किसी विशेष प्रकार के आवास और स्थानीय संपत्ति क्षेत्र के लिए किए गए सुधार उपयुक्त हैं। एक गलती घर के मालिक अक्सर पड़ोसी घरों के औसत से ऊपर अपने घरों में सुधार कर रहे हैं। खरीदारों को आस-पास स्थित सेवाओं की वजह से विशेष पड़ोस में आकर्षित किया जाता है और क्योंकि उस क्षेत्र के घर उस खरीदार की कीमत सीमा में व्यापार कर रहे हैं। यद्यपि एक घर में दूसरों के ऊपर अच्छी तरह से सुधार हुआ है, फिर भी अन्य लोगों की तुलना में एक ही या अधिक ब्याज प्राप्त हो सकता है, यह संभव नहीं है कि अतिरिक्त सुधार के कारण यह औसत से अधिक प्रीमियम का आदेश देगा।
रियल एस्टेट एजेंट आपको बताएंगे कि जब रियल एस्टेट बाजार में गिरावट आई, औसत पड़ोस में या निम्न-औसत-मूल्य वाले घरों में प्रतिशत मूल्य बढ़ोतरी अधिक होती है अपने संबंधित बाजारों के ऊपरयह बढ़ी हुई आर्थिक गतिविधि की अवधि और अचल संपत्ति की मांग में वृद्धि के कारण है कि सुधार के साथ घर के बाजार मूल्य पर सबसे अधिक प्रभाव पड़ेगा। (पढ़ें घर की कीमतों के पीछे इस चालक दल के बारे में अधिक जानने के लिए कैसे ब्याज दर संपत्ति मूल्यों पर प्रभाव डालता है।) समय का भी संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि के सुधार की क्षमता पर असर पड़ेगा स्ट्रक्चरल या डिज़ाइन में सुधार, जैसे भवन निर्माण या कच्चे स्थान को खत्म करना, रसोईघर और स्नानघर या तकनीकी सुधार जैसे प्रोजेक्ट्स जैसे नई एयरकंडीशनिंग सिस्टम जैसी परियोजनाओं से अधिक समय के लिए मूल्य जोड़ देगा, क्योंकि ये जोखिम समय के साथ अप्रचलित हो रहे हैं।
भौगोलिक स्थिति का भी एक बड़ा प्रभाव होगा जिस पर परियोजनाओं में सबसे तेज़ या सबसे बड़ा लौटाना होगा उदाहरण के लिए, जमीन के स्विमिंग पूल के रखरखाव के समय और लागत में स्थापना की लागत को ठीक करना मुश्किल होता है और कुछ मामलों में घर के समग्र मूल्य में कमी आती है। हालांकि, यह दक्षिण-पूर्व और दक्षिण-पश्चिमी यू.एस. में नहीं हो सकता है, जहां बहुत गर्म मौसम की विस्तारित अवधि स्विमिंग पूल को कुछ गृहमार्ग के लिए एक मूल्यवान अतिरिक्त बनाता है। (सही स्थान का चयन करने से बड़ी मुनाफे हो सकती है -
रियल एस्टेट भूमि अटकलें के साथ लाभ में और अधिक पढ़ें।) सरकारी प्रोत्साहन
आयकर से बंधक ब्याज की कटौती की वजह से, अंकल सैम घर के सुधार को सब्सिडी देने में मदद, संपत्ति के मालिकों के लिए निर्माण की लागत भी कम भारी है। (जानें कि
बंधक ब्याज टैक्स कटौती में इस क्रेडिट का लाभ उठाना सीखें।) कम जोखिम के लिए, संपत्ति मालिकों ने अपने घरों में पर्याप्त इक्विटी जमा कर ली है, जैसे कि वित्तीय साधनों का उपयोग कर सकते हैं एक नकद आउट पुनर्वित्त या घर-इक्विटी ऋण उनके निर्माण परियोजनाओं को वित्तपोषित करने के लिए इन विधियों का इस्तेमाल करते हुए, योजनाबद्ध परियोजनाओं को पूरा करने के लिए जरूरी एकमात्र नकदी ऋण को बनाए रखने के लिए ब्याज भुगतान होगी, जो ज्यादातर मामलों में कर छूट है I जब मूल रूप से संपत्ति बेच दी जाती है तो प्रिंसिपल का चुकाया जाएगा। (क्या घर-इक्विटी ऋण अच्छा विचार है?
गृह-इक्विटी ऋण: यह क्या है और यह कैसे काम करता है में खोजें) निवेश पर परियोजना रिटर्न्स
अंतिम कारण किसी घर के रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट पर एक स्वामी के मालिक के रूप में एक अद्यतन घर में रहने से प्राप्त आनंद है। उन लोगों के लिए जो फिर से तैयार होने से लाभ की उम्मीद कर रहे हैं, ऐसे कई स्रोत हैं जो विशेष परियोजनाओं के लिए अपेक्षित लौटाने में कुछ अंतर्दृष्टि देंगे। उदाहरण के लिए,
REALTOR® पत्रिका एक वार्षिक "मूल्य बनाम मूल्य" रिपोर्ट प्रकाशित करती है जो सामान्य रीमॉडेलिंग परियोजनाओं की लागत की तुलना करती है और लौकिक को दर्शाती है जो कि घर के मालिकों की अपेक्षा कर सकते हैं ये लौटाने वाले अनुमान आवासीय अचल संपत्ति बाजार मूल सिद्धांतों पर आधारित होते हैं और निर्माण की औसत लागत। तालिका 1 राष्ट्रीय औसत अनुमान है, लेकिन होममास्टर रीमोडलिंग ऑनलाइन पर अधिक विशिष्ट जानकारी पा सकते हैं जो यू.एस. के विभिन्न भौगोलिक क्षेत्रों के लिए एक ही अनुमान प्रदान करेगा। सबसे सामान्य रीमॉडेलिंग परियोजनाओं के लिए यह औसत चुकौती श्रृंखला संभावित विक्रेताओं को एक व्यापक संकेत प्रदान करती है परियोजनाओं की बिक्री के लिए परियोजना लागत का एक बड़ा हिस्सा लौटने की सबसे बड़ी संभावना है।श्रेणी के निचले छोर पर होने वाली छोटी, कम-उपयोगी परियोजनाओं के साथ, औसत रिकवरी में विभेदकों को कार्य की गुणवत्ता और गुणवत्ता के द्वारा समझाया गया है।
तालिका 1
| परियोजना |
| औसत वसूली% | लकड़ी डेक संवर्धन |
| 80-85% | साइडिंग रिप्लेसमेंट |
| 75-83% | माइनर रसोई रिमोडेल |
| 75-83% | विंडो रिप्लेसमेंट |
| 75- 80% | बाथरूम रीमोडेल |
| 70-78% | मेजर रसोई रिमोडेल |
| 70-78% | अटारी बेडरूम रीमोडेल |
| 65-76% | बेसमेंट रीमोडेल |
| 65- 75% | दो-मंजिला जोड़ना |
| 65-74% | गैरेज संवर्धन 60-70% |
| कार्यालय और बेडरूम के रीमॉडेलिंग जैसे सुधारों में सबसे बड़ी रिकवरी पर्वतमाला थी: 50-70% । बड़े फैलाव नवीकरण के आकार में अंतर और घर के समग्र डिजाइन, जैसे अतिथि बेडरूम बनाम मास्टर स्यूट के रूप में महत्व के कारण होता है। (फ्लिप रिमोडिंग में रुचि रखते हैं | फ्लिपिंग हाउस के लिए शीर्ष 5 अवश्य - |
।) निष्कर्ष किसी भी रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट पर विचार करते समय, घर के मालिकों को उस मूल्य पर विचार करना चाहिए जो वे किसी भी परियोजना से प्राप्त करेंगे लागत वसूली जो बिक्री से उपलब्ध हो सकती है। हालांकि, जब दो समान रूप से उपयोगी बदलावों पर विचार करते हैं, तो घर के मालिकों को स्थानीय रीयल एस्टेट गाइडों का पता लगाना चाहिए कि वे कौन-सी परियोजनाएं खुद के लिए भुगतान करने की सबसे अधिक संभावना है याद रखें कि बड़ा हमेशा बेहतर नहीं होता है, और अधिक खर्च हमेशा मूल्य सृजन की अधिक मात्रा सुनिश्चित नहीं करता है। घर की कीमतें हमेशा स्थानीय संपत्ति खरीददारों के स्वाद और उन रकम को प्रतिबिंबित करती हैं जो खरीदार एक विशेष पड़ोस या उपखंड में भुगतान करने के लिए तैयार हैं।
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यदि आपके स्टॉक में से कोई एक विभाजन करता है, तो क्या यह बेहतर निवेश नहीं करता है? यदि आपके स्टॉक में से कोई एक 2-1 का विभाजन करता है, तो क्या आपके पास दो बार जितने शेयर होंगे? क्या कंपनी की कमाई का आपका हिस्सा दो बार बड़ा नहीं होगा?
दुर्भाग्य से, नहीं। यह मामला समझने के लिए, आइए शेयर के विभाजन के यांत्रिकी की समीक्षा करें। असल में, कंपनियां अपने शेयरों को विभाजित करना चुनती हैं ताकि वे अपने शेयरों की ट्रेडिंग कीमत को कम कर सकें, जो कि ज्यादातर निवेशकों द्वारा सहज समझा जाता है। मानव मनोविज्ञान यह है कि यह क्या है, अधिकांश निवेशक अधिक आरामदायक खरीदारी कर रहे हैं, कहते हैं, $ 100 स्टॉक के 10 शेयरों के विरोध में 100 शेयरों के 100 शेयर।
एक होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (एचईएलओसी) और होम इक्विटी लोन के बीच अंतर क्या है?
एक घर इक्विटी ऋण और क्रेडिट की एक घर की इक्विटी लाइन के बीच अंतर जानने के लिए, और पता लगाएं कि आपके लिए कौन काम करता है