पिछले कई सालों से कई अमेरिकियों के लिए गृह स्वामित्व तेजी से अबाध है। अब जब संयुक्त राज्य अमेरिका के अधिकांश बाजारों में 2008 की शुरुआत में घर की कीमतों में गिरावट आई है, तो कम से कम पांच प्रमुख कारक हैं जो बाजार से बाहर संभावित घर मालिकों को फैलाएंगे।

वेतन वृद्धि बनाम होम मूल्य वृद्धि

संयुक्त राज्य अमेरिका में घर की कीमतें 2015 में 4 और 5% के बीच औसत पर और 2014 में 6 से 7% के बीच बढ़ीं। औसत मजदूरी के विकास के आंकड़ों की तुलना करें, जो दर्शाते हैं 2015 और 2014 दोनों में केवल 2 से 3% की औसत बढ़ोतरी, और यह स्पष्ट हो जाता है कि एक बंधक लेना कम से कम अपेक्षाकृत अधिक चुनौतीपूर्ण होता जा रहा है बेशक, इनमें से अधिकांश भौगोलिक लोकेल द्वारा व्यापक रूप से भिन्न होता है।

डेट्रायट मेट्रो क्षेत्र में, मजदूरी पिछले दो वर्षों में लगभग 5% बढ़ी है, लेकिन औसत घर की कीमत में 57% की वृद्धि हुई है। सैन फ्रांसिस्को ने देखा कि मजदूरी पिछले दो सालों में 7% बढ़ गई है, लेकिन इसी अवधि के दौरान घर की कीमतों में 38% की बढ़ोतरी हुई है। पिछले दो वर्षों में अटलांटा की मजदूरी में 3% की राष्ट्रीय औसत से ऊपर बढ़ गया है, लेकिन घर की कीमतों में 38% की वृद्धि हुई है। ये राज्य इस प्रवृत्ति के केवल कुछ उदाहरण हैं, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में, घर के मूल्य मजदूरी से तेज़ी से बढ़ रहे हैं।

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विनियमों की लागत

यह कोई रहस्य नहीं है कि गृह निर्माण, खरीद और बिक्री पर घरों की कीमतों में वृद्धि के लिए संघीय, राज्य और स्थानीय विनियम। एक हालिया रिपोर्ट में पता चला है कि, औसत से, सरकारी नियमों में एक एकल एकल परिवार के घर के अंतिम मूल्य के लिए $ 84,000 से अधिक का जोड़ा जाता है, जिसमें परिक्रमण की सभी लागतों और अनुमानित अतिरिक्त समय और विभिन्न लगाए गए आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आवश्यक कार्य शामिल है। यह आंकड़ा मार्च 2016 से, एक समान अप्रैल 2011 के अध्ययन की तुलना में, जिसमें कुल गणना सिर्फ 65,000 डॉलर से अधिक थी, पिछले पांच सालों में नियमों के कारण नए घर की लागत में लगभग 30% वृद्धि हुई है। ब्याज दरों को कम रखने के लिए फेडरल रिजर्व के प्रयासों के बावजूद, अन्य नियम आवास की समग्र लागत पर दबाव डाल रहे हैं।

मिलेनियल और छात्र ऋण

2015 में कॉलेज के स्नातकों के लिए प्रति उधारकर्ता छात्र ऋण की औसत राशि लगभग $ 35,000 थी, यह आंकड़ा 2005 में केवल 20,000 डॉलर से लगातार बढ़ गया है। विद्यार्थी ऋण हाल ही में कॉलेज के स्नातकों ने एक बंधक के रूप में अतिरिक्त ऋण जोड़ने की संभावना कम संभव है, और सहस्त्राब्दि पीढ़ी के ज्यादा के लिए निश्चित रूप से कम अपील की है। इसके अलावा, कई सहस्त्राब्दियों ने अपने माता-पिता को 2008 में शुरू हुई आवास बाजार की उथल-पुथल के माध्यम से देखा, और घर खरीदने के बारे में अधिक सतर्क हो गए हैं। इन कारकों ने अधिक युवा लोगों को अपना पूर्ववर्ती ऋण स्तर की वजह से एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में असमर्थता प्राप्त कर दी है या केवल यह महसूस कर रही है कि घर खरीदने से कोई विकल्प नहीं है, जो कि बजट की कमी और पिछले अनुभवों से संबंधित चिंताओं के कारण है।

मार्केट में आने वाले निवेशक

कुछ साल पहले घर की कीमत काफी कम हो गई थी, कई रियल एस्टेट निवेशकों ने एक शानदार अवसर देखा। उपलब्ध नकद वाले लोग कम खरीदते हैं, और अब कई बाजारों में उभरने वाले आवास के साथ, निवेशकों ने अपने निवेशों पर नकदी की शुरुआत की है। विशेष रूप से शहरी इलाकों में, यह संभावना है कि अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा मजदूरी के स्तर पर और उससे ऊपर आवास की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी बढ़ जाती है।