एक निवेश संपत्ति खरीदना एक स्मार्ट वित्तीय कदम हो सकता है जैसा कि आप ऋण का भुगतान करते हैं, आप एक संपत्ति में इक्विटी का निर्माण करते हैं - कम से कम आदर्श - समय के साथ सराहना करते हैं

फिर कर लाभ हैं आप अपने किराये के खर्च को किसी भी आय से घटाते हैं, जैसे कि बंधक ब्याज, संपत्ति कर, बीमा, मरम्मत और रखरखाव लागत, और संपत्ति प्रबंधन जैसे आइटम, जिसमें से सभी आपको कर समय पर पैसे बचाते हैं। आदर्श रूप से, निवेश संपत्ति आपको आय का एक स्थिर स्रोत भी प्रदान करती है जब आप हर महीने किराया जमा करते हैं।

क्योंकि निवेश संपत्ति के मालिक को महत्वपूर्ण समय, प्रयास और पैसा मिलना पड़ता है, एक मित्र के साथ चलना अर्थ पैदा कर सकता है यह कदम कुछ चुनौतियों के साथ आता है, हालांकि। यहाँ, एक दोस्त के साथ एक निवेश की संपत्ति खरीदने की पांच आम समस्याएं हैं

1। एक क्रेडिट रिपोर्ट दोनों के लिए बंधक दर बंधी है

चूंकि आप और आपका मित्र दोनों बंधक पर होंगे, आपकी क्रेडिट रिपोर्ट दोनों में ऋणदाता द्वारा उपयोग किया जाएगा। एक व्यक्ति की खराब क्रेडिट, बंधक शर्तों को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है, जिसमें ब्याज दर भी शामिल है, जिस पर आप ऋण पर भुगतान करते हैं, जो आसानी से हो सकते हैं। ब्याज दर में भी एक छोटा परिवर्तन - 4। 5% बनाम 4. 0% - में एक बड़ा अंतर हो सकता है हर महीने आपके बंधक पर और कुल ब्याज में देय राशि का भुगतान आपको ऋण के जीवन पर होगा। (यह भी देखें: क्रेडिट स्कोर और आपका बंधक भुगतान: यह मामला। )

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2। आगे बढ़ने के लिए नहीं "आसान बटन"

जब आप एक रूममेट के साथ एक अपार्टमेंट या घर किराए पर लेते हैं, तो आप से दूर चलना काफी आसान है अगर आप दोनों अब साथ नहीं आते हैं, या यदि आप बस जाने का निर्णय लेते हैं एक बंधक के साथ ऐसा नहीं है

चूंकि आपके दोनों नाम बंधक पर हैं, इसलिए आप भुगतान करने के लिए दोनों ही जिम्मेदार हैं, भले ही आप में से कोई समझौता करना चाहे। बंधक से नाम प्राप्त करने के लिए, आपको या तो घर को बेचना होगा या सिर्फ एक नाम के तहत ऋण पुनर्वित्त करना होगा। दोनों विकल्प चुनौतीपूर्ण हो सकते हैं: बेचना कई महीनों का समय ले सकती है और इसमें कोई गारंटी नहीं है कि ऋणदाता आपके आवेदन को पुनर्वित्त करने के लिए स्वीकृति देगा। जगह में एक लिखित समझौता करने का यह एक अच्छा विचार है जो आपके सहमति-पर-बाहर निकलने की योजना का विवरण देता है, आप में से एक को आगे बढ़ने का फैसला करना चाहिए।

समझौता भी शामिल होना चाहिए यदि आप में से दोनों मरते हैं तो क्या होता है क्या उत्तरजीवी एकमात्र मालिक बन गया है, या क्या उसे मृत साथी के वारिस को खरीदने की ज़रूरत है? क्या संपत्ति का प्रतिशत प्रत्येक साथी खुद करता है? क्या संपत्ति बेची जाएगी, और यदि हां, तो आय कैसे विभाजित की जाएगी? वित्तीय सुरक्षा के लिए, प्रत्येक साथी को मौत के मामले में बंधक का भुगतान करने के लिए दूसरे पर जीवन बीमा खरीदना चाहिए।

3। क्रडिट रेटिंग जोखिम

चूंकि आप और आपके मित्र दोनों बंधक पर सूचीबद्ध हैं, आप दोनों भुगतान करने के लिए जिम्मेदार हैं - समय पर और प्रत्येक माह पूर्ण मेंयदि आप दोनों जो भी कारणों से पीछे रह जाते हैं, तो ऋणदाता आप दोनों को क्रेडिट कार्ड एजेंसियों को नॉन-पेमेंट या फौजदारी के लिए रिपोर्ट करेगा (यदि यह करने के लिए आता है), भले ही आपने मेहनत से अपने शेयर को हर महीने बंधक भुगतान का भुगतान किया हो । क्योंकि दोनों नाम बंधक पर हैं, आपके मित्र का भुगतान न होने पर आप अपनी क्रेडिट रिपोर्ट में बड़ी कमा सकते हैं। (यह भी देखें: आपकी क्रेडिट रिपोर्ट सुधारने के 10 तरीके ।)

4 अन्य ऋण प्राप्त करना चुनौतियां

भले ही आप और आपके मित्र प्रत्येक महीने 50-50 में बंधक भुगतान को विभाजित करते हैं, तो भी आप प्रत्येक अकेले अन्य उधारदाताओं की नजर में हर महीने संपूर्ण बंधक भुगतान के लिए ज़िम्मेदार हैं। इससे प्रत्येक भागीदार का ऋण-से-आय अनुपात उच्च दिखाई दे सकता है और अन्य ऋणों के लिए अर्हता प्राप्त करना कठिन बना सकता है। जबकि विवाहित जोड़ों के साथ ऋण के लिए संयुक्त रूप से आवेदन करके यह संभावना है कि संभावना है कि आप अपने दोस्त को अपनी कार ऋण पर नहीं चाहेंगे- और वह या तो वहां नहीं होना चाहेंगे

5। ज़िम्मेदारियों पर असहमतियां

एक मित्रता का जल्दी से परीक्षण किया जा सकता है यदि कोई भी असहमति है कि किसके लिए जिम्मेदार है - यह उपयोगिताओं के लिए भुगतान कर रहा है या संपत्ति को बनाए रखता है। इससे बचने के लिए, खर्चों के टूटने, मरम्मत और रखरखाव का प्रबंधन कैसे किया जाएगा (कौन काम करेगा, और लागत कैसे साझा की जाएगी) के बारे में अपने लिखित समझौते में शामिल करें, साथ ही कटौती कैसे की जाएगी (उदाहरण के लिए, कौन हो जाता है बंधक ब्याज कटौती का दावा करने के लिए या आप इसे किसी तरह से विभाजित करते हैं)

निचला रेखा

एक दोस्त के साथ एक घर खरीदना बहुत फायदे हैं: एक बंधक के लिए योग्य होना आसान हो सकता है; आप उपयोगिताओं, रखरखाव / मरम्मत की लागत और बंधक भुगतान सहित सभी मासिक खर्चों को साझा करते हैं। और, किराये के विपरीत, आप इक्विटी का निर्माण करते हैं जैसे कि आप ऋण का भुगतान करते हैं इस तरह की खरीद में चुनौतियां भी होती हैं, और निर्णय लेने के लिए ज़रूरी नहीं है

समय से पहले अपना होमवर्क करें, और सुनिश्चित करें कि आप और आपके मित्र दोनों को निवेश के मासिक व्यय को पूरा करने की आय है। सड़क के नीचे परेशानियों से बचने के लिए, एक वकील को एक व्यापक अनुबंध लिखने के लिए एक अच्छा विचार है, जो कि कौन सा विवरण है, क्या होता है, अगर आप में से एक को आगे बढ़ना है, और संपत्ति का प्रबंधन कैसे किया जाए तो आप में से एक देहांत हो गया।