स्विट्जरलैंड के लंबे समय से अपने प्राचीन पर्वत परिदृश्य के लिए सम्मानित किया गया है, सुंदर गांवों के साथ बिंदीदार है जो दुनिया के सबसे अच्छे स्की रिसॉर्ट्स में से कुछ का घर होता है। फिर भी कई स्विस नागरिकों ने पर्यटकों के बीच अपने देश की लोकप्रियता के अंधेरे पक्ष पर विचार करना शुरू किया जब छुट्टी के घरों के तेजी से बाजार ने कई स्की रिज़ॉर्ट क्षेत्रों में जीवन की गुणवत्ता को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया।

2012 में, देश ने निर्णायक कार्रवाई की: अल्पाइन कस्बों के निवासियों ने उत्साह किया जब स्विस सरकार ने छुट्टी संपत्तियों की खरीद को सीमित करने के लिए एक अचल संपत्ति कानून पारित किया। जनवरी 2013 से प्रभावी, कानून का आदेश है कि शहर के आवासीय संपत्ति का केवल पांचवां हिस्सा - सिर्फ 20% - दूसरा घर हो सकता है

इस तरह के कानून में निवेशकों को अल्पाइन वंडरैंड का अपना टुकड़ा खरीदने की तलाश में धमाकेदार लग सकते हैं। फिर भी आश्चर्य की बात, इसके लाभ न केवल लोगों को अपने गांवों में एक प्रामाणिक, लोकल-उन्मुख समुदाय के वातावरण को बनाए रखने की उम्मीद कर सकते हैं, बल्कि निवेशकों के लिए भी। उपलब्ध संपत्तियों के सीमित स्टॉक का अर्थ है स्विट्जरलैंड में, एक स्की शैले में एक निवेश एक जीत-जीत प्रस्ताव के करीब होता है, क्योंकि आपको अवकाश अचल संपत्ति में मिल सकता है -अभी, हिमस्खलन के बावजूद।

यहां एक संक्षिप्त किताब है कि एक स्विस अवकाश संपत्ति इतनी असाधारण निवेश क्यों हो सकती है, और यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ युक्तियां हैं कि शानदार दृश्यों के साथ, आपकी स्की शैलेट लाभ को बचाता है

पीक दृश्य और उच्च मूल्य

स्विट्जरलैंड दुनिया के सबसे खूबसूरत पहाड़ों में से कुछ का घर है: मैटरहॉर्न और जुंगफ्रा नाम के पौराणिक परिदृश्य, अल्पाइन झीलों को साफ़ करें, पोस्टकार्ड-परिपूर्ण शिखर और हिमाच्छन्न चेलट्स जहां फुलाया हुआ स्कीयर (और कुछ सुपरमॉडेलल्स) ग्रिएयर फोंड्यू और एरेस-स्की कॉकटेल की गलियारे के ऊपर आराम करते हैं। फिर भी जब स्विस आल्प्स के इन सुखद जीवनकाल के दौरान अक्सर सच बोलते हैं, तो स्विस की कीमतों के बारे में बहुत ही उदासीन झगड़े करते हैं।

यह सिर्फ चॉकलेट नहीं है जो कि समृद्ध है: $ 80, 214 में, स्विट्जरलैंड के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) प्रति व्यक्ति दुनिया में सबसे ज्यादा (दिसंबर 2016 तक) के बीच में है। 8. 8 करोड़ का देश भी उच्च बेरोजगारी और अपराध दर को कम करता है, जबकि अपनी शिक्षित श्रम शक्ति और उच्च तकनीक और विनिर्माण क्षेत्र में उभरते उद्योगों के लिए अच्छे अंक अर्जित करते हैं। मजबूत अर्थव्यवस्था और जीवन की उच्च गुणवत्ता के नकारात्मक पक्ष: अवकाश संपत्ति की कीमत देश के धन को दर्शाती है

नियमों का एक पर्वत

स्विट्ज़रलैंड 26 कैंटीनों का एक संघ है - यू.एस. राज्यों के समान - जहां संपत्ति कानून और नौकरशाही प्रक्रिया कैंटन से कैंटन में काफी भिन्न हो सकती है। ये जटिल स्थानीय कानून अचल संपत्ति निवेशकों के लिए गंभीर जटिलताओं को पेश कर सकते हैं: अपनी संपत्ति खोज शुरू करने से पहले कैंटन और शहर के कानूनों की पूरी तरह से जांच करना सुनिश्चित करें।और, ज़ाहिर है, आपको एक उत्कृष्ट रियाल्टार की ज़रूरत होगी जो न केवल स्थानीय संपत्ति बाजार से परिचित है, बल्कि स्थानीय नौकरशाही और विदेशियों के बारे में नियम भी हैं।

स्थान के मामलों

स्काई स्की शहरों में, जैसे सेंट मॉरीट्स, प्रति वर्ग फुट की कीमतें हाल ही में $ 1, 800 के ऊपर चल रही हैं; Graubünden कैंटन में, एक स्की राकेट के लिए औसत मूल्य $ 3 मिलियन से अधिक चलाता है। जबकि सबसे अच्छे और सबसे बड़े स्की क्षेत्रों में दूसरे घर - लगता है कि सेंट मॉरीट्स, वर्बियर और वैल डी'इसेरे - अपने मूल्य को बरकरार रखेगी, बेहतर मूल्य प्रस्ताव अल्पाइन गांवों में शैलटों की तलाश करना होगा जहां बाजार केवल कम फुलाया जाता है।

एक रणनीति प्रसिद्ध स्की रिसॉर्ट के निकट के गांवों का पता लगाने है ये पौराणिक ढलानों और ग्लैमरस एरेस-स्की के दृश्यों तक पहुंच प्रदान करते हैं, लेकिन सेलिब्रिटी हांट्स से जुड़ी जबड़े छोड़ने वाली कीमतों की कमी होती है उदाहरण के लिए, Verbier के बाहर, नेन्दज, लेस कोलॉन और ला त्सौमाज़ के गांवों ने प्रचलित पैसा के लिए अधिक बैंग के साथ ठोस निवेश की पेशकश की। कुछ अचल संपत्ति पेशेवरों जो स्विस संपत्तियों के विशेषज्ञ हैं वे जर्मन बोलने वाले कैंटों में रहने वाले गांवों का सुझाव देते हैं। जबकि फ्रांसीसी भाषी कैंटों में स्की रिसॉर्ट्स यूरोपीय संघ (ईयू) के खरीदारों के साथ अधिक लोकप्रिय हैं - ब्रिटिश सहित, जो देश के विदेशी निवेशकों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनाते हैं - जर्मन बोलने वाले कैंटन बेहतर चलते हैं और बेहतर मूल्य देते हैं एक उदाहरण? जर्मन बोलने वाले ज्यूरिख के बाहर, एक शहर जो आमतौर पर वैश्विक गुणवत्ता वाले जीवन सर्वेक्षणों के ऊपर स्थित है, रिज़ॉर्ट शहर फ्लिम्स ने पास सेलिब्रिटी पसंदीदा डेवोस और क्लोस्टर्स की भव्य कीमतों के बिना उत्कृष्ट स्कीइंग प्रदान किया है।

पुरानी बनाम नई

चार साल पहले, स्विस मतदाताओं ने उन शहरों में छुट्टी के घरों के निर्माण पर प्रतिबंध लगा दिया था, जहां ऐसे आवास घरों में आवास के कम से कम 20% स्थानीय लोगों द्वारा "ठंडे बेड" के रूप में जाना जाता है, ये अक्सर-खाली संपत्तियों को अल्पाइन क्षेत्र के सबसे खूबसूरत और सबसे लोकप्रिय गांवों में एक भयानक भूत शहर के माहौल बनाने के लिए दोषी ठहराया गया है। संभावित निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कि यदि आपने अपनी जगहें 500 के किसी भी गांव में कानून के अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत रखी हैं - मुख्य रूप से वैलिस, ग्रुउबंडन और टिसिनो के क्षेत्रों में - आप मौजूदा संपत्तियों को देख रहे होंगे आर्किटेक्चरल योजनाओं को तैयार करने और एक ठेकेदार को काम पर रखने से

आपूर्ति और मांग

1 9 70 के दशक से, विदेशी निवेशकों ने स्विट्जरलैंड में 450 से अधिक 000 छुट्टी के घर बिगड़ दिए हैं। स्विस संपत्ति कानूनों में परिवर्तन जो 2013 में लागू हुआ था, का मतलब है कि सीमित संपत्तियों के कारण मूल्य में बढ़ोतरी जारी रखने के लिए ऐसे गुणों का अनुमान लगाया गया है। कई संभावित निवेशकों के लिए, स्विस स्की शैले खरीदना आर्थिक रूप से बोलने वाला, अब-या-कभी प्रस्ताव नहीं हो सकता है। स्विस के शैलेट के लिए भुगतान कैसे करें और क्या आप रियल एस्टेट विदेश में यू.एस. कर कटौती प्राप्त करते हैं, इसके बारे में जानकारी के लिए विदेशी रियल एस्टेट वित्त कैसे करें देखें। ऐसी खरीद के कर परिणामों में जानकारी के लिए

नीचे की रेखा

अगर स्विटजरलैंड में अपनी खुद की अल्पाइन शैले के मालिक होने का मोहक अंततः अनूठा साबित होता है, तो आप अच्छी कंपनी में हैंआप सुपरमॉडेल, फाइनेंसरों और हॉलीवुड फिल्म निर्देशकों के न केवल रैंक में शामिल होंगे, बल्कि रॉयल्टी भी। 2015 में, ड्यूक और डचेस ऑफ यॉर्क ने वर्बियर के सुरम्य स्की स्थल में एक छाले खरीदा था, जो कथित तौर पर £ 13 मिलियन या 20 मिलियन डॉलर से अधिक के बराबर है। अब-तलाकशुदा युगल द्वारा संयुक्त बंधक के साथ खरीदा गया, यह शाही अंदरूनी लोगों द्वारा "परिवार के निवेश के लिए माना जाता है "अगर ऐसा निवेश रॉयल्स के लिए पर्याप्त स्मार्ट माना जाता है, शायद यह आपके लिए काफी स्मार्ट है, बहुत ही।