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ऐतिहासिक रूप से, गृह ऋण के लिए उपभोक्ता खरीदारी ऋणदाता की सद्भावना के अनुमान पर भरोसा करने में असमर्थ थे, ताकि उधार देने की लागत को सही ढंग से बताया जा सके। हालांकि, नए संघीय नियमों को जनवरी 2010 में लागू किया गया था ताकि इन दस्तावेजों में सटीकता को अनिवार्य किया जा सके। जबकि जीएफई सटीक प्रस्तुतियां हैं, वे सही नहीं हैं। नियमों के अनुसार उधारदाताओं को मानकीकृत प्रकटीकरण फार्म का उपयोग करने और ऋण आवेदन प्राप्त करने के तीन दिनों के भीतर एक GFE के साथ उधारकर्ताओं की आपूर्ति करने की आवश्यकता होती है इसके अलावा, उधारदाताओं को एक कम महंगा ऋण के लिए चारों ओर खरीद करने के लिए आवेदक का समय देने के लिए 10 दिनों के लिए जीएफई का सम्मान करना चाहिए।

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एक सद्भावना अनुमान एक घर खरीदने से जुड़े खर्चों का सारांश देता है। इन लागतों में रुचि, अंक और निपटान शुल्क शामिल हैं आमतौर पर, निपटान शुल्क में दो प्रकार के व्यय शामिल होते हैं: उत्पत्ति लागत और एस्क्रो शुल्क।

उत्पत्ति की लागत में ऋण आवेदन प्रसंस्करण से संबंधित सभी खर्च शामिल होते हैं, जैसे कि क्रेडिट रिपोर्ट, संपत्ति मूल्यांकन, संपत्ति निरीक्षण और सभी प्रसंस्करण, हामीदारी और दलाल की फीस एस्क्रो फीस अनुमोदन और ऋण की प्रक्रिया से संबंधित हैं और एक शीर्षक खोज, दस्तावेज़ तैयार करने, नोटरी सेवाओं, शीर्षक बीमा, दीमक निरीक्षण और रिकॉर्डिंग फीस के रूप में ऐसी वस्तुओं को शामिल करते हैं। प्रीपेड संपत्ति कर, जोखिम बीमा, बाढ़ बीमा और बंधक बीमा भी निपटान लागत में शामिल हैं कुल में, यह शुल्क आमतौर पर घर की कुल लागत का लगभग 3 से 5% या $ 250, 000 होम लोन पर एक अतिरिक्त $ 12, 500 तक जोड़ता है।

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संशोधित संघीय दिशानिर्देश, रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसिजर्स एक्ट (आरएडीएए) के तहत अधिक से अधिक उपभोक्ता सुरक्षा को बढ़ावा देने के लिए उपभोक्ता अधिवक्ताओं द्वारा लॉबिंग के 30 वर्षों के एड़ी पर आते हैं। 1 9 74 में अधिनियमित, आरईएपीए आवश्यक ऋणदाताओं को गृह ऋण के लिए आवेदन करने वाले उपभोक्ताओं को ऋण शर्तों और निपटान की लागत का अच्छा विश्वास अनुमान प्रदान करने के लिए आवश्यक था। हालांकि, अनुमान बाध्यकारी नहीं था, और उपभोक्ताओं को अक्सर आखिरी मिनट की फीस और अन्य शुल्क के अधीन किया जाता था जो कि ऋण की लागत को काफी बदलते थे। संशोधित कानून ऋण प्रक्रिया में अधिक पारदर्शिता को बढ़ावा देता है और उपभोक्ताओं को ऋण की लागतों की तुलना करने के लिए सरलीकृत, मानकीकृत दस्तावेज़ प्रदान करता है। यह उधारदाताओं से व्युत्पन्न फीस, अंक या ब्याज दरों (अगर दर बंद है) को बदलने से रोकता है, और यह 10% से अधिक नहीं के द्वारा कई अन्य शुल्क बढ़ाने के लिए ऋणदाता को सीमित करता है। जो फीस बदल सकती हैं वह तीसरे पक्षों द्वारा शुल्क के लिए सीमित है, जो ऋणदाता द्वारा सूचीबद्ध नहीं है, पहला एस्क्रौ भुगतान, दैनिक ब्याज (निपटान की तिथि और पहले निर्धारित बंधक भुगतान के बीच अर्जित प्रीपेड ब्याज) और होमवाइअर की बीमा लागत

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जुलाई 2011 से, उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो आरईएपीए के नियमों को संचालित और लागू करता है।जिन उपभोक्ताओं को एक ऋण के लिए अनुमोदित किए जाने के बाद एक सद्भाव विश्वास नहीं प्राप्त होता है, वे सीएफपीबी के साथ शिकायत दर्ज कर सकते हैं। कानून उन उधारदाताओं के खिलाफ पर्याप्त वित्तीय दंड की अनुमति देता है जो जीएफई आवश्यकताओं के अनुपालन में विफल होते हैं। उदाहरण के लिए, 28 मई 2014 को सीएफपीबी ने उपभोक्ताओं को ऋण की लागत के बारे में पर्याप्त जानकारी देने में नाकाम रहने के कारण दलालों में $ 500,000 का भुगतान करने के लिए अलबामा रियल एस्टेट कंपनी रियल्टी साउथ को आदेश दिया था।