जब फेडरल रिजर्व ने 1 99 0 तक संघीय निधि दर को 0. 25% बढ़ा दिया, तो 2016 में अधिक दर में वृद्धि के वादे के साथ, यह व्यापक रूप से उम्मीद थी कि दीर्घकालिक दरों का पालन किया जाएगा, समाप्त होगा फ्लैट या गिरावट वाले बंधक दरों की पांच साल की प्रवृत्ति दर बढ़ने की उम्मीदों के आधार पर योजना बनाई गई थी कि अर्थव्यवस्था मजबूत होगी और मुद्रास्फीति अपने चढ़ाई को फिर से शुरू करेगी दिसंबर दर में वृद्धि से पहले 30% की औसत बंधक दर 4% से कम थी। 30 जुलाई 2016 तक, दर 3. 48% थी, जो 2012 के सभी समय के निम्नतम 3. 34% से थोड़ा ऊपर थी। चिंतित, भावी घर खरीदारों से यह सवाल उठता है कि जब बंधक दरों में फिर से वृद्धि करना शुरू हो जाएगा उत्तर, जिनमें से कोई भी बिल्कुल निश्चित नहीं हो सकता है, बंधक दरों की दिशा को प्रभावित करने वाले प्रमुख कारकों को समझने में निहित है आने वाले वर्षों में देखने के लिए प्रमुख बंधक दर संकेतक वैश्विक अर्थव्यवस्था हैं, यू.एस. अर्थव्यवस्था और मुद्रास्फीति।

वैश्विक अर्थव्यवस्था

एक ढहते हुए चीनी अर्थव्यवस्था पर चिंताएं, एक कमजोर जापानी अर्थव्यवस्था, और एक लड़ी, बाद के ब्रेक्सिट यूरोपीय अर्थव्यवस्था निकट भविष्य के लिए ट्रेजरी बांड में बहती सुरक्षित धनराशि धन रख सकती है। ट्रेजरी बांड की निरंतर मांग, लंबी अवधि की पैदावार पर दबाव बना सकती है, जिसमें बंधक दरें भी शामिल हैं

यू। एस इकोनॉमी यू.एस. की अर्थव्यवस्था को खींचना जारी है, और अर्थशास्त्री विभाजन के रूप में विभाजित हैं कि क्या वह किसी अन्य मंदी के करीब या मजबूत विकास के लिए बढ़ रहा है एक और मंदी की संभावना पर चिंता फेडरल रिजर्व को कम फेड दर बनाए रखने के लिए मजबूर कर सकती है, खासकर अगर नकारात्मक मुद्रास्फीति या अपस्फीति का खतरा हो। संयुक्त राज्य अमेरिका में एक मंदी वैश्विक असर पड़ सकती है, जिससे ट्रेजरी बांड के लिए और अधिक मांग पैदा हो सकती है।

मुद्रास्फ़ीति

यू.एस. की अर्थव्यवस्था मजबूत होनी चाहिए, बाजार नौकरी और वेतन वृद्धि पर एक करीबी नजर रखेगा। ऊपरी मजदूरी के दबाव के लक्षण मुद्रास्फीति की चिंताओं को चक्कर लगा सकते हैं, जो अधिक फेडरल रिजर्व दर में वृद्धि के लिए मामला बना सकते हैं और लंबी अवधि के बॉन्ड की बिक्री कर सकते हैं।

कीप्लिंगर के अनुसार, 30 साल की बंधक दर 2016 के आसपास 3. 5% रहने की उम्मीद है और 2017 में। क्या वैश्विक और अमेरिकी अर्थव्यवस्था को 2017 में बाद में मजबूत बनाने के संकेत मिले, लेकिन दोनों को उम्मीद है कि यह दोनों के लिए अनुचित नहीं है उच्च स्तर की मांग के लिए फेड दर और लंबी अवधि की दरें।

फेड रेट बंधक दरों का संकेतक क्यों नहीं है

फेडरल रिजर्व ने दिसंबर 2016 में अल्प अवधि के फेड दर में वृद्धि करने से पहले, रियल्टीर्स ने खरीदारों को काम करने के लिए निवेदन किया था, क्योंकि दर में वृद्धि उच्च दीर्घकालिक दरों के लिए नेतृत्व करेंगे उन्होंने जो कुछ भी नहीं कहा वह यह है कि अल्पकालिक अवधि में, फेड दर और दीर्घकालिक दरों के बीच थोड़ी ही सहसंबंध है। फेडरल रिजर्व बैंकिंग सिस्टम में पैसे की लागत को बढ़ाने या घटाने के लिए उपयोग किए जाने वाले एक उपकरण का अधिक है।हालांकि यह अल्पकालिक निवेश में पैदावार को प्रभावित कर सकता है, जैसे कि बचत खाते, इसका दीर्घकालिक निवेश पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है, जैसे कि 30-वर्षीय ट्रेजरी बांड लंबी अवधि की पैदावार अर्थव्यवस्था और बाजार के कारकों, जैसे कि अर्थव्यवस्था की ताकत, मुद्रास्फीति और डॉलर के मूल्य से अधिक संचालित होती है।

हालांकि, फेड रेट को और दर बढ़ोतरी के वादे के साथ बढ़ाने के लिए आगे के मार्गदर्शन का प्रकार है जो कि फेडरल रिजर्व की उम्मीदें बाजार को समझेंगी कि अल्पकालिक दरों में वृद्धि जारी रहेगी, जिससे लंबी अवधि की दरों में बात की जाएगी समस्या यह है कि 2016 में आर्थिक कारकों ने आगे दिशानिर्देशों को बदनाम किया है। दरअसल, जनवरी और फरवरी में तेजी से बाजार में गिरावट के बाद, फेडरल रिजर्व को 2016 में तीन या चार से अधिक दरों की दरों में वृद्धि के लिए अपनी प्रतिबद्धता वापस लेनी पड़ी। इसके बाद से वैश्विक और राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के रूप में एक प्रतीक्षा-और-दृष्टिकोण मिश्रित संकेत भेजना जारी है। जून 2016 में ब्रेक्सिट वोट, जिसमें ग्रेट ब्रिटेन ने यूरोपीय संघ से बाहर निकलने के लिए मतदान किया था, और जिसने निर्माण की अनिश्चित अनिश्चितता को, वर्ष के शेष तक कम से कम फेडरल रिजर्व की ब्याज दर नीति के भाग्य को बंद कर दिया हो सकता है।

अस्थिर शेयर बाजार, कमजोर आर्थिक खबरों और ब्रेक्सिट वोट द्वारा बनाई गई अनिश्चितता के बीच, यू.एस. ट्रेजरी बांड में सुरक्षित धन बह रहा है, जो कीमतों को धक्का और नीचे उपज देता है। क्योंकि इसमें बहुत कम प्रमाण हैं कि जल्द ही किसी भी समय अनिश्चितता कम हो जाएगी, भविष्य के निकट भविष्य के लिए दीर्घावधि उपज कम रहने की अपेक्षा करना अनुचित नहीं है। चूंकि बंधक दर 10 साल के खजाना बांड पर उपज से अधिक बारीकी से बंधे हैं, इसलिए उन्हें भी कम रहने की उम्मीद है।